Các bác cũng chớ phải lo gì, em thấy viêc các bác ở trên làm là việc các bác í phải làm – ăn lương mà. Còn thực tế nó vận hành thế nào thì do thị trường nó quyết định. Có chăng nhà nước nên có những biện pháp quản lý chặt chẽ hơn đặc biệt là khâu trách nhiệm chứ không phải là tìm mọi cách bòn rút.
Dẫu sao cũng là chỉ kiến nghị chơi chơi thôi, làm cho có rồi cũng bỏ à, nhưng theo thiển ý em riêng về cái này thì:
Bộ cho rằng chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng.
Câu nói rất có trách nhiệm nhỉ! Mịa hoàn thiện hạ tầng, hoàn thiện dịch vụ, hoàn thiện pháp lý kia mà còn chưa làm nổi thì bày ra hoàn thiện nhà ( không giao thô – theo ý em) làm cái gì cho cực vậy.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản, đồng thời đưa một số giải pháp nhằm đưa thị trường hoạt động có trật tự, gồm:
Hừm! Một ông Trưởng hết thời lên tiếng, trong khi lúc trước chỉ toàn thấy ông Thứ, ông Cục,… bây giờ ổng nói sau này ai làm nhỉ?
Chấm dứt sử dụng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
OK! Tốt đó. Em cũng ít xài tiền bởi lúc này an ninh kém, đếm nhiều, thật giả lẫn lộn, đánh nhanh rút gọn,… nhưng chờ xem không xài tiền vì lý do gì nhỉ?
Bộ đề xuất sớm ban hành hệ thống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng, tiến tới chấm dứt sử dụng tiền mặt trong giao dịch bất động sản,
Mục đích chắc là tận thu thuế TNCN thôi mà. Cái này cực khó bởi động chạm quá nhiều tới lợi ích của xxx, đồng thời không thể tạo ra lực bẩy từ thị trường BDS, lại đẩy BDS chui vào ngõ cụt, do đó toàn bộ nền kinh tế sẽ chết đứng.. do đó cần phải nghĩ biện pháp khác tốt hơn chứ không thể dùng cái này được
nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà hình thành trong tương lai,
Cái này đáng lẽ Bộ phải đi xiết cổ CDT chứ khi không lại xiết cổ người mua được, với trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, ăn cơm mặc áo từ tiền túi của dân thì phải có trach nhiệm bảo vệ quyền lợi của dân chứ.
giao dịch thuê nhà để giảm áp lực tiền mặt và hạn chế rủi ro.
Ủa em nghĩ nhà nước in được tiền mà! Áp lực tiền mặt là cái gì nhỉ? Rủi ro tiền mặt là do không quản nổi sao? Nhà nước gì mà chán thế! Nhưng dẫu sao đồng tiền gắn liền khúc ruột, người dân tự biết làm gì để tự bảo vệ mình trước rồi khỏi cần – Chờ được vạ thì má đã sưng.
Nghiên cứu thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở và thí điểm mô hình quỹ đầu tư tín thác bất động sản để hỗ trợ người lao động có điều kiện mua nhà, đồng thời tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.
Ngân hàng mở ra như nấm, quản không nổi, sống vất vưởng dư nợ BDS chiếm tỷ lệ lớn trên vốn. Nay bày ra cái quỹ tín thác thì có khả thi hay không? Trong khi Mạnh như thằng Mẽo mà vẫn không cứu nổi Fannie Mae, Freddie Mac, Federal Housing Administration,… Ziệc Nơm yếu mà bầy đặt ra gió
Mở rộng phương thức Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó đấu giá quyền sử dụng đất sạch để đảm bảo công khai minh bạch, loại bỏ hoàn toàn cơ chế “xin-cho” và đảm bảo khoản chênh lệch địa tô thu vào ngân sách.
Hay quá, nghe nhân đạo quá hè! Nhưng thực tế đã làm được cái gì chưa? Kể từ khi nghị định 181 đã chỉ rất rõ cái gọi là nhà Xã Hội vậy mà cho tới nay có được cái nào đúng nghĩa nhà Xã hội chưa? Chưa mở bán đã có kẻ đầu cơ trục lợi mất tiêu rồi… Câu trước vừa nói dùng vốn Ngoài để giảm áp lực, câu sau là thấy đeo cục đá tảng rồi, rõ chán cái kiểu nói lấp lửng này.
Xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị, chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng;
Khi nhu cầu chưa có và chưa đạt đủ việc nhà để nhà hoang là bình thường, tuy nhiên việc để nhà hoang nên hiểu là sự lãng phí, trong khi với số tiền đó CDT nên dành để hoàn thiện hạ tầng, dịch vụ, pháp lý thì tốt hơn. Còn việc xây dựng nhà tốt hơn giao cho 1 tổ chức NN để quản lý quy hoạch cho đồng bộ.
xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô và không thực hiện tốt xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Phạt ai ta? Hay lại phạt chính mình! Nói mãi mà có ông nào xử được ông nào đâu chỉ người dân mua lầm là lãnh đủ, sau này kiện cáo nhà nước ôm xô, thể hiện chất lượng của vai trò quản lý nhà nước “tốt” tới cỡ nào
Đồng thời nghiên cứu ban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà,
Á! Xxx nhà ta Lòi ra cái gọi là tận thu rồi chứ cũng chả tốt lành gì đâu.
đất mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ quan đô thị.
Đất mà lãng phí thì chỉ có là đất công, tư nhân có bao giờ lãng phí. Âu cũng là cái kiếm cơm thôi mà, nếu có xử thì các bác tự xử với nhau thôi, bêu lên làm gì cho xấu mặt.
Các dự án nhà ở phải có tỷ lệ chung cư trên 80%
Ngu thật! Dự án nhà ở có chung cư hay không có thì phải do nhu cầu, do điều kiện chứ đâu phải ấn định một cách máy móc được. Chả lẽ dự án dân cư nông thôn mà cũng bắt làm 80% chung cư sao ta!!!!
Bộ kiến nghị cần có quy định để đa dạng hóa các loại hình nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở, tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng với quy mô diện tích căn hộ đa dạng đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Chủ trương chung, nói xuông dễ ẹc, em nói cũng được chả cần lãnh đạo
Theo đó tại Hà Nội và TPHCM, các dự án phát triển nhà ở phải có tỷ lệ nhà chung cư trên 80% và phát triển mạnh nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Việc lùa dân lên chung cư đó là xu hướng tốt, phù hợp với nhu cầu phát triển của xã hội nhưng cần phải xác định rõ ràng vai trò của CDT, người dân, trách nhiệm của NN trong việc quản lý, chứ tiền ai cũng muốn bỏ túi trong khi trách nhiệm cứ đổ cho nhau. Và dĩ nhiên dù bất cứ loại hình kinh doanh kể cả riêng cho phần chung cư cũng phải do nhu cầu thị trường có sự định hướng về chiều sâu, dài hạn, đồng bộ của nhà nước
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng còn cho rằng cần có quy định để đảm bảo vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản được đầu tư theo số vốn đăng ký, như quy định tỷ lệ hoàn thành công trình cao hơn mới được huy động vốn.
Cái này cũng còn chuyện dài nhiều tập lắm, miễn bàn!
Kết luận: Sau những gì mà Bộ vừa đề xướng em chả thấy có cái gì là mới , đột phá cả, do đó cũng chả cần phải quan tâm sâu lắm. Các bác cũng chả phải sợ làm gì.
Thôi em còn phải lo đi kiếm sữa cho con nó bú!
. Mở một T/K giao dịch thì có gì đâu là khó, thậm chí nó có lợi cho người mua vì tất cả đều thể hiện qua chứng từ ngân hàng. Phía DN, họ muốn "lách" luật... thì cũng đơn giản - phần T/M viết phiếu thu, phần còn lại chuyển khoản theo đúng "tinh thần nghị quyết".
