Thảo Luật Chung Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

[jolienguyen12]

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tại mục 4 về thời hạn sở hữu nhà chung cư của dự thảo lần hai, Bộ này tiếp tục đề xuất 2 phương án liên quan. Trước đó, vấn đề này đã có nhiều ý kiến khác nhau.

Tại dự thảo lần hai của Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng thêm mới mục “Thời hạn sở hữu nhà chung cư”. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến công khai rộng rãi trong thời gian hai tháng, bắt đầu từ ngày 6.9 đến 6.11.2022.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, Bộ đưa ra 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Cụ thể:

Phương án 1: Bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.

Phương án 2: Giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng cũng nêu rõ việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu.

Theo đó, trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định.

Trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư và thực hiện xử lý theo quy định tại khoản 3 Điều này.

Đối với việc xử lý đối với nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều này được quy định như sau: Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này.

Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Dự kiến, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi trình Quốc hội cho ý kiến lần đầu vào kỳ họp thứ 4 (tháng 10) của Quốc hội khóa XV và thông qua dự án Luật vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5.2023). Dự án Luật Nhà ở sửa đổi nếu được thông qua sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1.1.2024.

Trước đó, sau nhiều ý kiến trái chiều, phía Bộ Xây dựng lên tiếng giải thích đề xuất mới về thời hạn nhà chung cư là cần thiết để có cơ sở pháp lý khắc phục các khó khăn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đồng thời cũng nhằm tạo thuận lợi cho công tác chỉnh trang đô thị.

Với việc bổ sung phương án nêu trên, tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi có thêm mục mới "Thời hạn sở hữu nhà chung cư". Bộ Xây dựng đề xuất, thời hạn sở hữu nhà chung cư áp dụng với chung cư thương mại, chung cư xã hội, tái định cư, chung cư công vụ.

Bộ Xây dựng cho biết, thời hạn sở hữu nhà được xác định theo của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế đã thẩm định, và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng.

Khi thẩm định hồ sơ thiết kế, cơ quan có thẩm quyền phải ghi rõ thời hạn sử dụng chung cư. Thời hạn sở hữu nhà chung cư cũng phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Tuy nhiên, với các nhà chung cư được cấp giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực, người dân được sở hữu không thời hạn như quy định cũ.
​

Xem thêm:

• TP.HCM mưa lớn kéo dài, nhiều tuyến đường "nước ngập thành sông"
• Bí ẩn khu đất 3 mặt tiền bỏ hoang nhiều năm tại quận 7 Tp.HCM

​

Theo Báo Lao Động​

 

[PHAM3838]

Đất nhà nước quản lý, thì nhà nào cũng vậy kể cả chung cư hay nhà riêng liền thổ nếu quy định thì phải có thời hạn như nhau , mấy ông XD hơi bị ít não

 

[Perenco]

Quy định nhà cao tầng cứ giống nhà đất là được.

 

[Wuyến]

Đất nhà nước quản lý, thì nhà nào cũng vậy kể cả chung cư hay nhà riêng liền thổ nếu quy định thì phải có thời hạn như nhau , mấy ông XD hơi bị ít não

Dự thảo quy định này là vì an toàn và tiện nghi cho những người sử dụng sau này, chứ đâu vì cơ quan quản lý nhà nước hiện nay

 

[HoangTra]

Hợp lý. Chung cư xây mới thì sở hữu có thời hạn. Phương án này sẽ giúp đời con cháu sau này không phải đi giải quyết phức tạp phát sinh khi phá bỏ chung cư cũ.

 

[PHAM3838]

Dự thảo quy định này là vì an toàn và tiện nghi cho những người sử dụng sau này, chứ đâu vì cơ quan quản lý nhà nước hiện nay

nhà riêng cũng cần có thời hạn sử dụng chứ , ngoài đường thiếu gì nhà nhếch nhác , tồn tại lâu dễ xụp đổ , nếu chỉ quản lý vế an toàn thì không phải quy định thời hạn cái nhà , bọn XD không có não

 

[PHAM3838]

Hợp lý. Chung cư xây mới thì sở hữu có thời hạn. Phương án này sẽ giúp đời con cháu sau này không phải đi giải quyết phức tạp phát sinh khi phá bỏ chung cư cũ.

chung cư cũng như nhà thường nếu nói đên thời hạn thì phải cùng quy định, nhà chung cư xây rất vữg chắc, còn nhà thường xây thường cũng xây tạm bợ , đúc giả... không có nghiệm thu độ bền vững. Vì vậy nếu quy định thời hạn thì nhà liền thổ cũng phải có thời hạn, sau thời hạn đó nn có quyền thu hồi xây dựng lại cho an toàn , con cháu cũng không phải giải quyết phức tạp khi phát sinh khi phá bỏ nhà cũ

 

[buffet]

Bxd cứ loay hoay hoài nhỉ, luật đất đai đã phân biệt rõ 2 quyền: quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất thì cứ thế mà làm
- đất sở hữu lâu dài thì trên sổ cứ để lâu dài, tỷ lệ sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích riêng trên tổng dt ghi trên sổ hiện nay
- căn hộ có tuổi thọ thì trên sổ ghi theo thời hạn sử dụng
Ts hết thời hạn thì quyền sở hữu ts xem như hết chỉ còn quyền sdd, nhà nước hay ban quản trị cc đứng ra đấu giá q sdd, chủ đất được chia theo tỷ lệ sử dụng đất ghi trên sổ, các căn ot hay sở hữu có thời hạn đương nhiên ko dc chia. Sau khi nhận tiền thì phải di dời hoặc mua lại chính dự án đầu tư trên đất đó nếu đủ tiền. Chứ nếu nn phải tái định cư thì sẽ giống như hiện nay, dân ko chịu đi, hết đất tđc thì chịu.

 

[Wuyến]

nhà riêng cũng cần có thời hạn sử dụng chứ , ngoài đường thiếu gì nhà nhếch nhác , tồn tại lâu dễ xụp đổ , nếu chỉ quản lý vế an toàn thì không phải quy định thời hạn cái nhà , bọn XD không có não

chung cư cũng như nhà thường nếu nói đên thời hạn thì phải cùng quy định, nhà chung cư xây rất vữg chắc, còn nhà thường xây thường cũng xây tạm bợ , đúc giả... không có nghiệm thu độ bền vững. Vì vậy nếu quy định thời hạn thì nhà liền thổ cũng phải có thời hạn, sau thời hạn đó nn có quyền thu hồi xây dựng lại cho an toàn , con cháu cũng không phải giải quyết phức tạp khi phát sinh khi phá bỏ nhà cũ

anh hiểu thế nào là sở hữu riêng và sở hữu chung 1 tài sản bất động sản không anh?

nhà ở riêng lẻ là sở hữu riêng, anh hoàn toàn có quyền sử dụng và định đoạt, nên anh tự chịu trách nhiệm với tài sản riêng đó của anh,

còn chung cư, ngoài diện tích căn hộ ra, còn có những diện tích sử dụng chung, thiết bị sử dụng chung..., vì những cái chung này nên phải có những quy định khác so với các tài sản riêng...

khi nào anh được sở hữu 1 tài sản bất động sản, và có quyền định đoạt hoàn toàn hoặc có quyền định đoạt từng phần 1 tài sản bất động sản, anh mới hiểu được hoặc hình dung ra được những vấn đề phát sinh khi vừa có quyền lợi, vừa có trách nhiệm với tài sản bất động sản. Còn khi anh đang tay không thì mới nghĩ như anh.

 

[Wuyến]

khi đang còn vô sản thì mới tưởng tượng cứ có tài sản bất động sản là được ăn đời ở kiếp với cái bất động sản đó