Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[thefarmer]

Kỹ hơn thì dài hơn vài 3 từ đâu có ngắn như các cmt cũ đâu ?
@Ivylee
Cỡ 15 % rồi đứng .Nhưng các bác đều quên là 7-8 năm sau mới sốt lại ( sợ 1x năm luôn vì giá đã vượt gdp nhiều ) thì ng bán kịp lãi bank dc 70-80%/7-8 năm nữa nên tính ra là ng kẹp còn 85 /170= 1/2 ng bán kịp
Chưa kể là ng nhạy xoay vòng hơn ls bank thì ng chậm nhiều khi còn 1/3 ng nhanh .
Việc quan trọng vẫn là không mất tiền rồi mới kiếm thêm ( m học hoài xxx lần vẫn dính đạn )

Do bác nghĩ người khác nhìn thấu suy nghĩ của bác nên bác ghi thế.
Đại khái phản bác ông kia nói k giảm
Có tăng thì 15% rồi đứng sau đó 7 - 19 năm sau mới tăng lại khi đó tính ls bank thì trong 10 năm tăng 100% (x2) chỉ hòa vốn xem như k tăng.
Khúc sau méo hiểu ....k phải do câu cú đọc không đc mà do CHƯA CÓ SỰ LIÊN KẾT LOGIC ĐỂ CHUYỂN Ý SANG CÁC CÂU KHÁC.

 

[naquan]

Do bác nghĩ người khác nhìn thấu suy nghĩ của bác nên bác ghi thế.
Đại khái phản bác ông kia nói k giảm
Có tăng thì 15% rồi đứng sau đó 7 - 19 năm sau mới tăng lại khi đó tính ls bank thì trong 10 năm tăng 100% (x2) chỉ hòa vốn xem như k tăng.
Khúc sau méo hiểu ....k phải do câu cú đọc không đc mà do CHƯA CÓ SỰ LIÊN KẾT LOGIC ĐỂ CHUYỂN Ý SANG CÁC CÂU KHÁC.

Khúc sau theo mình hiểu là so sánh ls tiết kiệm với khả năng sinh lời của các món khác. Nếu kinh doanh cái khác kiếm lời hơn ls tiết kiệm thì tổng tiền có được gấp 3 lần người vẫn giữ đất cho đến hết chu kỳ giảm. Trong thời điểm khủng hoảng, lãi suất tiết kiệm thường tăng vượt cả lạm phát để cứu giá trị đồng tiền.
Suy thoái 2007-2008 là vì nợ, lần này cũng vì nợ mà còn lớn hơn. TQ những năm 2007-2008 nợ còn thấp, nhưng bây giờ cũng lao đao vì nợ. Ông EU còn tệ hơn, đến bây giờ vẫn chưa thoát khỏi mấy gói QE từ 2009-2010

 

[Homely2]

Ko bùm đc đâu vì kì này ngân hàng kiểm soát rất tốt, các đợt bùm trc lãi suất toàn lên hơn 15% tới 20%, kì này chắc ko

 

[thefarmer]

Khúc sau theo mình hiểu là so sánh ls tiết kiệm với khả năng sinh lời của các món khác. Nếu khai thác ls tiết kiệm đúng thời điểm thì tổng tiền có được gấp 3 lần người vẫn giữ đất cho đến hết chu kỳ giảm. Trong thời điểm khủng hoảng, lãi suất tiết kiệm thường tăng vượt cả lạm phát để cứu giá trị đồng tiền.
Suy thoái 2007-2008 là vì nợ, lần này cũng vì nợ mà còn lớn hơn. TQ những năm 2007-2008 nợ còn thấp, nhưng bây giờ cũng lao đao vì nợ. Ông EU còn tệ hơn, đến bây giờ vẫn chưa thoát khỏi mấy gói QE từ 2009-2010

Giờ e đã hiểu...trọn vẹn

 

[naquan]

Ko bùm đc đâu vì kì này ngân hàng kiểm soát rất tốt, các đợt bùm trc lãi suất toàn lên hơn 15% tới 20%, kì này chắc ko

Chuyện lãi suất ở mình lên 15%-20% cũng có thể chứ, tùy theo nguồn tiền FDI đang đầu tư ở VN đến từ đâu.
Bác thử nghĩ xem, suốt từ 2009 đến 2015 ở Mỹ (Nhật, EU, Hàn Quốc đến nay vẫn còn tiệm cận 0%). Các ty/cá nhân ở các nước đó vay tiền đem qua VN mình đầu tư sản xuất, mua cổ phiếu, hoặc bán ra lấy tiền đồng gởi tiết kiệm 7-8%/năm kiếm lời lớn. Đến khi lãi suất bên nước họ tăng lên (buộc phải tăng vì lạm phát bắt đầu tăng) thì họ sẽ làm gì? bán tống bán tháo tất cả để đổi lấy USD/Euro/Yên/Won, đem về nước mà trả nợ, nếu không sẽ phá sản vì lãi cao. Thị trường tiền tệ VN mình lúc đó sẽ ra sao? Ngoại tệ tăng phi mã --> NHNN buộc phải tăng lãi suất hoặc thả nổi tỷ giá hoặc làm cả 2 chứ ngoại tệ ở đâu mà đem bán "bình ổn" hoài. Theo mình nghĩ đó cũng là lý do trước khi khủng hoảng kinh tế thế giới thì mấy nước mới nổi thường chết trước, năm 2007-2008 là Iceland/Ireland

 

[wata]

Đâu phải mún lên 15-20% là hôm sau lên liền nó phải lên từ từ mới đạt mốc này chứ đùng 1 cái tăng lên thì dân nó biểu tình hoặc trốn nợ hết lúc đó càng căng hơn.

 

[tuấn kiệt]

Nói chung phải phòng thủ chia nhỏ ra, đất không thể nào tăng mãi, nếu bds mà tăng mãi thì ngân hàng làm bds luôn không cần cho vay, hiện tại các ngân hàng thu lãi lớn nhờ cho vay và tăng phi dịch vụ, ngân hàng lãi lớn là người vay bắt đầu khổ rồi, các ngân hàng thường hỗ trợ lãi suất 1 - 2 năm đầu và các năm sau cứ thả nổi và chặt chém người vay lãnh đủ, hiện tại tôi thấy người vay nhiều bắt đầu bán bớt bds để trả ngân hàng, mà bds nhỏ lẻ còn dễ ra hàng chứ lớn một chút là không thoát hàng được dù có giảm 15-20%, người mua bắt đầu sợ bds giảm và đang chờ, người bán thì không bán được và vẫn giữ giá, đến đầu 2019 thì sẽ rõ

 

[thefarmer]

Nói chung phải phòng thủ chia nhỏ ra, đất không thể nào tăng mãi, nếu bds mà tăng mãi thì ngân hàng làm bds luôn không cần cho vay, hiện tại các ngân hàng thu lãi lớn nhờ cho vay và tăng phi dịch vụ, ngân hàng lãi lớn là người vay bắt đầu khổ rồi, các ngân hàng thường hỗ trợ lãi suất 1 - 2 năm đầu và các năm sau cứ thả nổi và chặt chém người vay lãnh đủ, hiện tại tôi thấy người vay nhiều bắt đầu bán bớt bds để trả ngân hàng, mà bds nhỏ lẻ còn dễ ra hàng chứ lớn một chút là không thoát hàng được dù có giảm 15-20%, người mua bắt đầu sợ bds giảm và đang chờ, người bán thì không bán được và vẫn giữ giá, đến đầu 2019 thì sẽ rõ

Ít ra phải biết tỉnh táo như vậy.
Vừa chắc cú vừa tăng giá ngon thì xs kd làm qq gì, mua bds bõ đó đi.
Đợt này nó đã vù lên tầm cao mới, nếu muốn tăng mạnh nữa k ít nhất phải đợi thêm 1 chu kì nữa. giờ cùng lắm lên tí tí để tạo đà đứng luôn.

 

[Mot thoi de nho 2]

Khúc sau theo mình hiểu là so sánh ls tiết kiệm với khả năng sinh lời của các món khác. Nếu kinh doanh cái khác kiếm lời hơn ls tiết kiệm thì tổng tiền có được gấp 3 lần người vẫn giữ đất cho đến hết chu kỳ giảm.

Cám ơn bác.
@thefarmer bác hiểu lộn logic khúc đầu nhé.
Bán đỉnh 2018 dc 1 tỷ ,gửi bank 2026 dc 1,79 tỷ ( ls 3 năm cuối 7% thôi ),rút ra mua giá 850 đất trong khu cũ thì có phải là kẹp = 1/2 bán kịp ko ? HN -ĐÔNG ANH còn tệ hơn còn có 550 tr .
Khúc sau SỬA "nhanh "=>"bán kịp " là dễ hiểu .Ở câu này ,2 từ này như nhau cả thôi
Chưa kể là ng nhạy xoay vòng hơn ls bank thì ng kẹp nhiều khi còn 1/3 ng bán kịp




M cãi trong tp Q9 là sốt TPHCM do trùm gây ra nhưng cũng nghĩ có giới hạn ven đô là 2,5-3 lần trong 3 năm như mọi lần .Nghĩ VIN gây ra để bán VINCITY nhưng chắc khó do cần đồng thuận, thời cơ và cạn hết lực .Bên ck cũng có những sốt mạnh nhưng gãy nhanh vì ko có đồng thuận, thời cơ và cạn hết lực
Ko ngờ 2018 sốt tiếp .Theo m nghĩ chắc HN sẽ sốt do họ chốt lãi mấy chỗ khác về
Xa,lạ nhiều thứ quá => kệ sốt HN.

 

[pheo@]

Nói chung phải phòng thủ chia nhỏ ra, đất không thể nào tăng mãi, nếu bds mà tăng mãi thì ngân hàng làm bds luôn không cần cho vay, hiện tại các ngân hàng thu lãi lớn nhờ cho vay và tăng phi dịch vụ, ngân hàng lãi lớn là người vay bắt đầu khổ rồi, các ngân hàng thường hỗ trợ lãi suất 1 - 2 năm đầu và các năm sau cứ thả nổi và chặt chém người vay lãnh đủ, hiện tại tôi thấy người vay nhiều bắt đầu bán bớt bds để trả ngân hàng, mà bds nhỏ lẻ còn dễ ra hàng chứ lớn một chút là không thoát hàng được dù có giảm 15-20%, người mua bắt đầu sợ bds giảm và đang chờ, người bán thì không bán được và vẫn giữ giá, đến đầu 2019 thì sẽ rõ

Ngay cả khi bđs đang còn lên tốt, thị trường đang còn nóng sốt mà những lô hoặc nhà có giá trị lớn tầm trên dưới 15 tỷ cũng đã khó bán rồi, còn những cái tầm 20 tỷ trở lên thì rất khó bán...