bác nói chưa chuẩn đâu. phần lớn các nhà phân tích dự báo thị trường BdS 2019-2020 đều cho rằng 2 Năm tới hàng họ sẽ khan hiếm và Cung sẽ ít đi qua đó đẩy giá lên cao. lý do?Có một điều tôi theo dõi thấy là các báo cáo tài chính của các công ty liên quan tới bất động sản quý 4 và 2018 đều tăng mạnh về doanh thu và lợi nhuận, điều đó thể hiện thị trường vẫn ổn, và kế hoạch năm 2019 của các doanh nghiệp đó thế nào sẽ phản ảnh thị trường thực chất hơn chúng ta phân tích trên này, hãy đợi tới kỳ đại hộ cổ đông mới nhất xem sao
https://viettimes.vn/horea-thi-truong-bds-tp-hcm-dang-co-dau-hieu-sut-giam-nguon-cung-314862.html
1. quy định siết chặt hơn về thủ tục (phải có đất ở mới đc thuận chủ trương CDT. có nghĩa anh phải hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sdđ ngay từ đầu cho nhà nc mới đc làm dự án... thay vì như trc đây có khi bán xong nhà vào ở mấy năm mà CDT còn chưa nộp tiền nghĩa vụ đất cho nhà nc)
2. tình hình thanh tra thanh mẹ dự án sắp tới đang nóng lên nên thủ tục phê duyệt cấp phép mới sẽ khó khăn hơn
3. tin dụng cho vay vào BDS đc xiết chặt hơn (tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay dài hạn giảm 10% so với 2017-2018. Đồng thời các ngân hàng phải tính tóan lại chỉ số CAR để 2020 áp dụng thep chuẩn Basel II mà theo đó hệ số rủi ro của tài sản là BDS sẽ tăng lên đáng kể: tức là để đạt chỉ số CAR tối thiểu thì bank phải hạn chế các giao dịch cho vay có liên quan đến BdS)
Những SP nào tăng mạnh 2 năm tới?
1. Chung cư (tất cả các phân khúc nội lẫn ngoại thành)
2. Nền đất vùng ven (đặc biệt khu vực Bình Chánh, Củ Chi và Cần giờ. Q9 thì có tăng cũng sẽ ko nhiều kiểu cầm hơi)
Riêng nhà phố Chung tâm thì chững lại ko tăng nữa nhé
Chỉnh sửa cuối:
