Thảo Luật Chung Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019

[Phutrieu168]

VN mình sau quá trình hộp nhập thì giá đất cũng sẽ hội nhập theo khu vực thôi, không thể đi ngược xu hướng được.
Ở các tp Châu Á, đất trung tâm tp trong vòng bán kính 20-30km đổ lại những người làm công ăn lương bình thường không có khả năng mua đâu, phải chấp nhận thực tế thôi, họ cũng chấp nhận ở chung cư hết rồi, chung cư thì có nhiều phân khúc, rẻ, trung bình, cao cấp, tùy vào khả năng mà mua thôi.

 

[Thi Vu]

VN mình sau quá trình hộp nhập thì giá đất cũng sẽ hội nhập theo khu vực thôi, không thể đi ngược xu hướng được.
Ở các tp Châu Á, đất trung tâm tp trong vòng bán kính 20-30km đổ lại những người làm công ăn lương bình thường không có khả năng mua đâu, phải chấp nhận thực tế thôi, họ cũng chấp nhận ở chung cư hết rồi, chung cư thì có nhiều phân khúc, rẻ, trung bình, cao cấp, tùy vào khả năng mà mua thôi.

Người chậm chân hoặc người lao động thu nhập thấp thì chịu khó đi xa, lâu dần có thể lại gần các khu trung tâm.

Đất Củ Chi giá rẻ thiếu gì, qua Nhơn Trạch cũng thế sao ko đi mua mà cứ chăm chăm vào những nơi vượt quá sức rồi kêu gào? Giá đất ko tăng lên mãi, nhưng chỉ cần nó đứng hoặc giảm vài chục phần trăm thì những người đó có cơ hội ko?

Cái gì cũng muốn, gần trung tâm, hạ tầng đẹp, giá rẻ...

Anh nào giỏi thì đứng ngoài quan sát chờ nó nổ xem chơi đi, ai ko đủ sức thì cố gắng làm và lựa chọn khu vực thích hợp, mất thời gian lên đây gato chi?

 

[Thi Vu]

Nhìn hạ tầng Sài Gòn bây giờ thấy tuột hậu xa với các tỉnh phía Bắc.
Cơ chế thị trường thì THẮNG LÀM VUA, THUA MẤT TIỀN và THUA liên tục có khi mất cả gia đình.
Thị trường bất động sản bây giờ vận hành như bán hàng đa cấp. Khi dòng tiền mới liên tục bổ sung vào thị trường (Lãi cho thuê, nhà đầu tư trong nước mới tham gia, kiều hối, nhà đầu tư nước ngoài, VỐN VAY...) thì giá cả sẽ ngày càng tăng thêm không ngừng nghỉ.
RỦI RO lớn nhất của thị trường bây giờ là giá cả bất động sản liên tục và không gắn với sụ gia tăng giá trị sử dụng (Quy hoạch be bét, hạ tầng xuống cấp, giá cho thuê loại trừ lạm phát hầu như không tăng,...).
Sau mỗi đợt sốt thì hầu như Winner chỉ có ai đi làm mô giới, một số ít nhà đầu tư bán được gần đỉnh thu tiền và nhà nước. Còn các nhà đầu tư còn ở trong sòng bạc bất động sản thì cũng chỉ là Loser.

- Sg đóng góp bao nhiêu ngân sách cả nước, vì sao hạ tầng lại kém phát triển?
- Tại sao hầu hết các khu Sg đều có bóng dáng dân đầu tư HN? Trong khi ngoài đó hạ tầng đã phát triển?
- Anh hiểu thế nào về đa cấp?
- Hiện nay ai là người thua? Khi nổ thì giá giảm bao nhiêu phần trăm, 50% không và ai là người thua?
- Nếu có nguồn vốn cần bảo toàn thì giờ làm gì?

Anh thử trả lời đi, chém gió ai chẳng chém được.

 

[thefarmer]

ai ko đủ sức thì cố gắng làm và lựa chọn khu vực thích hợp, mất thời gian lên đây gato chi?

Có trong plan hết rồi khỏi lo nhé, 3 năm tới thôi. Tôi không cần nó giảm chỉ cần nó tăng 20% là đúng kế hoạch.

 

[AnhNguyen77]

em thuộc diện "các bác sg ạ" của bác đây.
Bác có nói tới về quê với ý là quê có công ăn việc làm, giá đất còn rẻ.
Vậy mà em đang bị tụi quê em nó coi thường đây. Đất quận 9 thời gian qua được coi là tăng giá khá so với mặt bằng chung sg. Thế mà tụi quê em Đà lạt nó bảo ăn thua gì so với trên đó.

Quê cũng nhiều loại quê đó chị @selene.

Đất ba mẹ em để lại ở quê cũng vài trăm m2, vừa rồi về chơi thấy phía đằng sau vườn, ngày xưa là ruộng, giờ đã toàn là nhà. Giáp ngay vườn có 1 cái hồ nhỏ để không, em nói chị gái hỏi coi thế nào, mua được thì em đưa tiền cho chị mua, đặng miếng đất của mình nó đẹp hơn. Chị hỏi lại: cậu nhắm cho chị được nhiêu ? Nhắm chừng cái hồ khoảng 100m2, em nói: 600 đủ không? Chị phì cười - giờ này mà cậu còn nói tiền "trăm" thì thua rồi.

Ôi quê tôi ! Mới mấy năm thôi mà ...

 

[Mr_Lee]

- Sg đóng góp bao nhiêu ngân sách cả nước, vì sao hạ tầng lại kém phát triển?
- Tại sao hầu hết các khu Sg đều có bóng dáng dân đầu tư HN? Trong khi ngoài đó hạ tầng đã phát triển?
- Anh hiểu thế nào về đa cấp?
- Hiện nay ai là người thua? Khi nổ thì giá giảm bao nhiêu phần trăm, 50% không và ai là người thua?
- Nếu có nguồn vốn cần bảo toàn thì giờ làm gì?

Anh thử trả lời đi, chém gió ai chẳng chém được.

Bác có câu hỏi nào dễ hơn cho lão già được tàu chọn hem, em gởi cho lão. Vụ metro lại là bake vào giải phóng sg tiếp, mịa nó, cát linh hà đông cũng tưng tự nhưng là thèng trung quần què làm nên không sao, còn bao nhiêu dự án khốn nạn hơn đối với dân chúng liên quan tới trung quần què mà không có sao, chỉ vì cái đẻng quần què quỳ gối trước ngoại bang, và độc quyền lãnh đạo.

 

[Thi Vu]

Có trong plan hết rồi khỏi lo nhé, 3 năm tới thôi. Tôi không cần nó giảm chỉ cần nó tăng 20% là đúng kế hoạch.

Tui hỏi anh mấy cái mà anh phán như thầy bói xem voi kìa, sao anh ko trả lời mà nói lan man qua chuyện tui nói về nhóm đối tượng khác?

Anh trả lời vụ hạ tầng đi.

 

[Thi Vu]

Quê cũng nhiều loại quê đó chị @selene.

Đất ba mẹ em để lại ở quê cũng vài trăm m2, vừa rồi về chơi thấy phía đằng sau vườn, ngày xưa là ruộng, giờ đã toàn là nhà. Giáp ngay vườn có 1 cái hồ nhỏ để không, em nói chị gái hỏi coi thế nào, mua được thì em đưa tiền cho chị mua, đặng miếng đất của mình nó đẹp hơn. Chị hỏi lại: cậu nhắm cho chị được nhiêu ? Nhắm chừng cái hồ khoảng 100m2, em nói: 600 đủ không? Chị phì cười - giờ này mà cậu còn nói tiền "trăm" thì thua rồi.

Ôi quê tôi ! Mới mấy năm thôi mà ...

Tui có ít mảnh đất tại cao nguyên đó, thỉnh thoảng về thăm.

Ko kể Dalat, chỉ thấy như Dilinh gì mà mảnh đất 6x20 gần chợ kêu giá 6-7 tỷ. Cách xa Dilinh 20km, đất mặt đường năm ngoái 70tr/1m ngang năm nay kêu 200. Đất đường nhánh 1 xã ngang 30m dài 180 kêu giá 3,1 tỷ.

 

[Thi Vu]

Cái cầu Long Đợi của mợ nó sao rồi, có xây thêm được khúc nào chưa, ah giải tỏa xong chưa nữa? Cũng tội 20 lô Long Phước chớ ít gì.



(lâu lâu comment cái để đỡ trôi bài).

Ối, tui và cả nhóm chứ. cầu LD nó xây làm chi nữa. Mấy nay dân tình bán chậm, kêu giá cao mà toàn lô xấu không cống thì cột.

Giờ tui thấy chán giá tăng rồi, chựng lại đi cho đỡ nhộn nhạo, có khi giảm xíu lại hay.

 

[zhugeliang]

Cái cầu Long Đợi của mợ nó sao rồi, có xây thêm được khúc nào chưa, ah giải tỏa xong chưa nữa? Cũng tội 20 lô Long Phước chớ ít gì.



(lâu lâu comment cái để đỡ trôi bài).

- Sg đóng góp bao nhiêu ngân sách cả nước, vì sao hạ tầng lại kém phát triển?
- Tại sao hầu hết các khu Sg đều có bóng dáng dân đầu tư HN? Trong khi ngoài đó hạ tầng đã phát triển?
- Anh hiểu thế nào về đa cấp?
- Hiện nay ai là người thua? Khi nổ thì giá giảm bao nhiêu phần trăm, 50% không và ai là người thua?
- Nếu có nguồn vốn cần bảo toàn thì giờ làm gì?

Anh thử trả lời đi, chém gió ai chẳng chém được.