Hạng B2
31/3/17
221
336
68
Oh ko biết các bác nghĩ sao chứ bản thân Oh 2 năm trc ở nhà Q3, hẻm tuy mang tiếng xe hơi vào được, nhưng hàng xóm lấn chiếm kinh doanh.
- Lúc người nhà Oh bị thương ở chân ko ra đầu hẻm đón xe được, taxi ráng chạy vào bị hàng xóm nó chửi ko tiếc 1 lời.
- Vấn đề về rác: hàng xóm kêu nhà buôn bán, để rác dơ, nên ném qua nhà Oh, có lần kêu phường xuống giải quyết cũng chả được gì, gắn camera cũng ko thể ra quản kịp.
- Vấn đề tiếng ồn: hát karaoke suốt, buồn cũng hát, vui cũng hát, đám cưới hát, đám ma cũng hát.
- Oh hay bị dị ứng, bác sĩ kêu do môi trường, thế là Oh cho thuê căn q3 và mua luôn căn ở hẻm 90 Trần Văn Ơn ở Tân phú, ở được 2 tháng thì khoẻ luôn, 2 năm rồi ko phát dị ứng lần nào. Không khí thì dễ chịu hơn khu vực trung tâm rất nhiều, chỉ mỗi tội mưa thì có vài con đường bị ngập, hơi bất tiện :v

Cá nhân Oh thấy bản thân giờ lớn rồi, cần cái sức khoẻ nhất, Oh cũng ko thích con cái Oh tiếp xúc với hàng xóm ý thức kém. Rồi các vấn đề về cháy nổ, đủ thứ.... ở q3 hẻm taxi mà khi bệnh, kêu cái taxi vào nhà còn ko đc thì ở làm gì? @@

Mỗi thời tư duy mỗi khác, bây giờ là thời của 8x, chúng ta đang phải chen chúc nhau mà sống trong những khu nhà không qui hoạch, an ninh chập chờn mà giá nhà trung tâm không hề rẻ... Tiền kiếm đâu phải dễ mà giá nhà cứ như trên trời, chủ nhà nhiều lúc như bị hoang tưởng hét cả trăm triệu/m2.
 
12/10/07
2.601
10.462
113
Ý mình là 15-20 năm nữa sẽ thấy khu cặp mé cao tốc LT-DG sẽ ngon hơn (giá cao hơn) khu cặp mé XL Hà nội (khu dân cư hiện hữu) . chứ bản thân khu cặp mé LT-DG thì 5- 7 năm nữa là sầm uất, dân cư đông đảo rồi
Mình rất muốn nghe bác phân tích vì sao cặp cao tốc LT-DG lại ngon hơn XLHN, biết đâu có luồng ý tưởng mới?
 
  • Like
Reactions: alviss127
Hạng F
20/11/14
5.008
12.089
113
Mình rất muốn nghe bác phân tích vì sao cặp cao tốc LT-DG lại ngon hơn XLHN, biết đâu có luồng ý tưởng mới?
Mình nghĩ đơn giản thôi bác:
1. Khu dọc XLHN là khu dân sinh tự phát từ bao năm nay nên QH lộn xộn thiếu bài bản: các chức năng cây xanh thiếu, điện đi nổi, quy hoạch đường xá tự phát dân xây dựng lung tung, thoát nước kém.... so với bên mé LT-DG thì quy hoạch bài bản hơn hẳn, cây xanh tốt hơn (từ khâu duyệt QH), điện đi ngầm, thoát nước tốt hơn (thêm điểm cộng là có nhiều hệ thống kênh rạch thoát nước. Mé XLHN ko hề có)
2. Đường ra SB Long Thành nhanh hơn mé XLHN
3. Đường vào TT Quận 1 (Khu trung tâm và hành chánh hiện hữu của TP) cũng nhanh và thoáng hơn
4. Từ mé LT-DG đi vào khu đô thị Thủ thiêm (khu hành chính mở rộng của TP) và PMH (Khu đô thị mới hiện đại nhất VN) cũng gần hơn hẳn so với mé XLHN
5. Dọc tuyến LT-DG cũng có 1 tuyến Metro đi song hành ra SB Long Thành (như tuyến Metro số 1 cặp mé XLHN)
6. Mảng xanh và kênh rạch sông nước dọc theo Cao tốc LT-DG nhiều hơn hẳn so với cặp theo XLHN. Cái này là giá trị trong tương lai về cân bằng sinh thái, sống bền vững với môi trường rất quan trọng khi nước biển dâng và biến đổi khí hậu
7. Mật độ dân số bên LT-DG (khống chế theo QH đc duyệt) chắc chắn thấp hơn bên mép xlhn (Dân cư tự phát)
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: Sun and HTLMS
12/10/07
2.601
10.462
113
Còn tùy bác đầu tư mục đích gì. Mình cũng đồng ý nếu những người làm công việc trí óc, mua nhà để ở cho tĩnh lặng, tránh ồn ào thì dọc khu Phú Hữu có nhiều dự án phù hợp nhu cầu mà giá lại rẻ. Còn nếu dựa vào số đông dân cư mà đầu tư BĐS kinh doanh thì XLHN trong 5-10 năm tới trước mắt vẫn hơn. Mình mới cọc căn nhà mặt tiền sát XLHN, ngay trạm Metro cũng vì suy nghĩ này.

Mình nghĩ đơn giản thôi bác:
1. Khu dọc XLHN là khu dân sinh tự phát từ bao năm nay nên QH lộn xộn thiếu bài bản: các chức năng cây xanh thiếu, điện đi nổi, quy hoạch đường xá tự phát dân xây dựng lung tung, thoát nước kém.... so với bên mé LT-DG thì quy hoạch bài bản hơn hẳn, cây xanh tốt hơn (từ khâu duyệt QH), điện đi ngầm, thoát nước tốt hơn (thêm điểm cộng là có nhiều hệ thống kênh rạch thoát nước. Mé XLHN ko hề có)
Đúng, nhưng nếu lựa chọn phân khúc cho thuê MB buôn bán thì XLHN ổn hơn vì dân cư đông đúc.
2. Đường ra SB Long Thành nhanh hơn mé XLHN
Không quan trọng vì 1 năm chắc cao lắm đi sân bay 1 lần
3. Đường vào TT Quận 1 cũng nhanh và thoáng hơn
Tùy vị trí nào thôi bác. Bên XLHN nếu bác chọn dọc theo Metro thì vô trung tâm rất nhanh. Bên Cao tốc nếu bác đi xa khỏi khu vực đường song hành thì khá mệt.
4. Từ mé LT-DG đi vào khu đô thị Thủ thiêm (khu hành chính mở rộng của TP) và PMH (Khu đô thị mới hiện đại nhất VN) cũng gần hơn hẳn so với mé XLHN
5. Dọc tuyến LT-DG cũng có 1 tuyến Metro đi song hành ra SB Long Thành
Tuyến này chắc sẽ khởi công khi nào SB Long Thành xây gần xong. Mà SB Long Thành hiện vẫn còn chưa thấy gì và chưa biết tới bao giờ mới khởi công.
6. Mảng xanh và kênh rạch sông nước dọc theo Cao tốc LT-DG nhiều hơn hẳn so với cặp theo XLHN. Cái này trong tương lai về cân bằng sinh thái, sống bền vững với môi trường rất quan trọng
Đúng
 
Hạng F
20/11/14
5.008
12.089
113
Còn tùy bác đầu tư mục đích gì. Mình cũng đồng ý nếu những người làm công việc trí óc, mua nhà để ở cho tĩnh lặng, tránh ồn ào thì dọc khu Phú Hữu có nhiều dự án phù hợp nhu cầu mà giá lại rẻ. Còn nếu dựa vào số đông dân cư mà đầu tư BĐS kinh doanh thì XLHN trong 5-10 năm tới trước mắt vẫn hơn. Mình mới cọc căn nhà mặt tiền sát XLHN, ngay trạm Metro cũng vì suy nghĩ này.
Mình đang nói tầm nhìn 20 năm... lúc đó dân trí có điều chỉnh bác. còn trung hạn thì cứ dân cư đông là giao dịch cao, nhộn nhịp thôi... nhưng lâu dài ....khi hạ tầng kém, ngập nước thường xuyên, cây xanh ít ở lại lộn xộn trong khi thu nhập đầu người tăng lên (20 năm nũa) thì suy nghỉ lúc đó sẽ thay đổi... lúc đó mé LT-DG mới bứt lên đc so với XLHN
 
Hạng D
22/6/15
4.412
20.801
113
Mình đang nói tầm nhìn 20 năm... lúc đó dân trí có điều chỉnh bác. còn trung hạn thì cứ dân cư đông là giao dịch cao, nhộn nhịp thôi... nhưng lâu dài ....khi hạ tầng kém, ngập nước thường xuyên, cây xanh ít ở lại lộn xộn trong khi thu nhập đầu người tăng lên (20 năm nũa) thì suy nghỉ lúc đó sẽ thay đổi... lúc đó mé LT-DG mới bứt lên đc so với XLHN
Cho dù 20 năm hay đến 50 năm hoặc 100 năm sau vẫn thế.
XLHN vẫn là trục đường huyết mạch của cả thành phố.
Bác có cái ý tưởng đó thì chỉ là mơ mộng hão huyền mà thôi.
Không bao giờ khá khi đầu tư đất cát gì...
 
Hạng B2
31/10/12
439
676
93
49
Mới nghe khu XLHN thoát nước kém kakak
Rồi cái gì Metro ra sân bay LT thế ? :eek:
 
  • Like
Reactions: pheo@
Hạng D
22/6/15
4.412
20.801
113
Mới nghe khu XLHN thoát nước kém kakak
Rồi cái gì Metro ra sân bay LT thế ? :eek:
Lâu rồi bác thạch sanh ơi...
XLHN bị ngay chổ gần cầu rạch chiếc ấy. Mỗi lần trời mua phèo mà có đi ngang đó là thấy ngập ...lênh láng.

Àh. Có người quen hôm qua mới ra phòng công chứng...bảo là sôi động lại rồi, chờ cả buổi mới làm được.
 
  • Like
Reactions: alviss127
12/10/07
2.601
10.462
113
Lâu rồi bác thạch sanh ơi...
XLHN bị ngay chổ gần cầu rạch chiếc ấy. Mỗi lần trời mua phèo mà có đi ngang đó là thấy ngập ...lênh láng.

Àh. Có người quen hôm qua mới ra phòng công chứng...[BCOLOR=#ffff00]bảo là sôi động lại rồi, chờ cả buổi mới làm được[/BCOLOR].
Bác làm ơn đừng nói lớn! Mình mới cọc thôi, sợ bị gọi qua trả cọc lắm. ;)
 
  • Like
Reactions: tnnt