Tư Vấn Đầu Tư Các anh cho e hỏi đất TMDV

[pzeloch]

Đất đai do nhà nước quản lý và chỉ cấp quyền sử dụng cho dân. Chỉ có quyền sử dụng đất để ở (thổ cư) là có thời hạn sử dụng LÂU DÀI. Tất cả các loại đất còn lại nhà nước cấp cho dân đều có thời hạn sử dụng. Việc cấp quyền sử dụng đó bằng hình thức Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (hình). Đất thuê KHÔNG được cấp giấy chứng nhận này và quyền sử dụng cũng bị hạn chế hơn nữa.

• Khi nhà nước chưa có nhu cầu sử dụng thì nhà nước gia hạn cho anh sử dụng, và thu tiền nếu có (trường hợp đất giao có thu tiền sử dụng đất như chủ thớt).
• Khi nhà nước có nhu cầu sử dụng và thu hồi đất trước khi thời hạn sử dụng đến thì nhà nước bồi thường cho người sử dụng đất.
• Khi hết thời hạn sử dụng đất, nhà nước ko gia hạn thêm thời hạn sử dụng đồng nghĩa nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất để nhà nước sử dụng vào việc khác và không bồi thường.

View attachment 2312274

vậy TMDV này với nông nghiệp về bản chất là tương đương nhau?
Chỉ khác 1 bên là dùng để khai thác kinh doanh, còn 1 bên là khai thác nông nghiệp?
Chưa kể nếu homestay, resort, khách sạn, bắt buộc phải chuyển sang đất TMDV, và quỹ đất TMDV mỗi địa phương rất hạn chế! Nên ko rõ giá trị của TMDV và nông nghiệp thì cái nào có giá trị hơn vậy anh?

 

[Johanthanng]

Cảm ơn a Ba chia sẻ thông tin bổ ích, mấy tháng nay e tính mua đất biển gần TP Phan Thiết làm homestay mà đi xem thấy giá cao quá ko thấy hạ, mua mùa này sợ ôm bom. Chắc chuyển hướng trồng rừng, hy vọng không đu đỉnh.

 

[Ba Văn]

vậy TMDV này với nông nghiệp về bản chất là tương đương nhau?
Chỉ khác 1 bên là dùng để khai thác kinh doanh, còn 1 bên là khai thác nông nghiệp?
Chưa kể nếu homestay, resort, khách sạn, bắt buộc phải chuyển sang đất TMDV, và quỹ đất TMDV mỗi địa phương rất hạn chế! Nên ko rõ giá trị của TMDV và nông nghiệp thì cái nào có giá trị hơn vậy anh?

• Loại đất "dùng" cho TMDV và các loại đất khác nói chung (trừ thổ cư) và đất nông nghiêp nói riêng có chung thuộc tính: Thời hạn sử dụng đất. (Trang 2, II, mục 1, điểm e trong Giấy chứng nhận quyền sử dụg đất). Nhưng khác nhau mục đích sử dụng (Trang 2, II, mục 1, điểm d trong Giấy chứng nhận quyền sử dụg đất).
• Về giá trị sử dụng: Khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất và bằng 70% giá trị đất thổ cư có cùng vị trí căn cứ theo Bảng Giá Đất đang hiệu lực tại địa phương.
• Quỹ đất dùng cho từng mục đích của từng địa phương phụ thuộc vào điều kiện và định hướng phát triển của địa phương đó. Nên mới có "Quy Hoạch" để định hướng cho tương lai.

Căn cứ theo quy hoạch được duyệt. Căn cứ tình bình phát triển hiện tại, Căn cứ mục tiêu phát triển. Căn cứ kế hoạch 5 năm. Căn cứ và căn cứ Chính quyền sở tại và ở cấp quản lý nhỏ nhất (quận, huyện) hàng năm đều có "kế hoạch sử dụng đất" nộp về sở Tài Nguyên Môi Trường để trình HĐND cấp tỉnh/thành phê duyệt. Nên anh tự tin là đủ để anh sử dụng nha.

 

[Xe dap]

Đất đai do nhà nước quản lý và chỉ cấp quyền sử dụng cho dân. Chỉ có quyền sử dụng đất để ở (thổ cư) là có thời hạn sử dụng LÂU DÀI. Tất cả các loại đất còn lại nhà nước cấp cho dân đều có thời hạn sử dụng. Việc cấp quyền sử dụng đó bằng hình thức Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (hình). Đất thuê KHÔNG được cấp giấy chứng nhận này và quyền sử dụng cũng bị hạn chế hơn nữa.

• Khi nhà nước chưa có nhu cầu sử dụng thì nhà nước gia hạn cho anh sử dụng, và thu tiền nếu có (trường hợp đất giao có thu tiền sử dụng đất như chủ thớt).
• Khi nhà nước có nhu cầu sử dụng và thu hồi đất trước khi thời hạn sử dụng đến thì nhà nước bồi thường cho người sử dụng đất.
• Khi hết thời hạn sử dụng đất, nhà nước ko gia hạn thêm thời hạn sử dụng đồng nghĩa nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất để nhà nước sử dụng vào việc khác và không bồi thường.

View attachment 2312274

Vậy chẳng lẽ đất nông nghiệp giao đất có thời hạn, hết hạn nhà nước thu hồi lại!? Làm gì có chuyện đó bác.
Do luật qui định đất ở dc quyền sử dụng lâu dài, các loại đất khác có thời hạn nên khi hết hạn thì được gia hạn lại. Nên bản chất cũng là đất 50 năm, nhưng giao đất 50 năm nó khác với thuê đất 50 năm.

 

[Ba Văn]

Vậy chẳng lẽ đất nông nghiệp giao đất có thời hạn, hết hạn nhà nước thu hồi lại!? Làm gì có chuyện đó bác.
Do luật qui định đất ở dc quyền sử dụng lâu dài, các loại đất khác có thời hạn nên khi hết hạn thì được gia hạn lại. Nên bản chất cũng là đất 50 năm, nhưng giao đất 50 năm nó khác với thuê đất 50 năm.

Anh có đọc comment của mình ko? Nếu có đọc thì có đọc hết cái comment đó ko? Tớ nghĩ, tớ đã cố gắng comment cho dễ hiểu rồi mừh.

 

[Xe dap]

Anh có đọc comment của mình ko? Nếu có đọc thì có đọc hết cái comment đó ko? Tớ nghĩ, tớ đã cố gắng comment cho dễ hiểu rồi mừh.

Đọc hiểu chứ sao ko bác, nhưng cái câu khi nhà nước có nhu cầu dùng thì ko gia hạn và lấy lại thì chắc vài chục năm trước bác ơi, chứ giờ hết hạn nhà nước thu hồi thì chắc biểu tình lớn , e chưa thấy trường hợp nào hết hạn mà ko gia hạn cho dân cả. Nên cứ giao đất là ok, còn thuê thì thua.

 

[pzeloch]

Vậy chẳng lẽ đất nông nghiệp giao đất có thời hạn, hết hạn nhà nước thu hồi lại!? Làm gì có chuyện đó bác.
Do luật qui định đất ở dc quyền sử dụng lâu dài, các loại đất khác có thời hạn nên khi hết hạn thì được gia hạn lại. Nên bản chất cũng là đất 50 năm, nhưng giao đất 50 năm nó khác với thuê đất 50 năm.

Thì trên lý thuyết là có thể gia hạn được. Nhưng tuỳ vào thời điểm đó nếu địa phương có phương án quy hoạch thay đổi thì "có thể" sẽ không cho gia hạn, lúc đó, nhà nước sẽ đền bù theo thoả thuận.

Nhưng thật tế thì khó lắm, vướng đủ thứ hết, nên an tâm là vẫn gia hạn được. Miễn đừng dính lộ giới là an tâm trước mắt!

 

[Xe dap]

Thì trên lý thuyết là có thể gia hạn được. Nhưng tuỳ vào thời điểm đó nếu địa phương có phương án quy hoạch thay đổi thì "có thể" sẽ không cho gia hạn, lúc đó, nhà nước sẽ đền bù theo thoả thuận.

Nhưng thật tế thì khó lắm, vướng đủ thứ hết, nên an tâm là vẫn gia hạn được. Miễn đừng dính lộ giới là an tâm trước mắt!

Trên thực tế chứ bác, thật ra bất động sản ở Vn nhà nước dùng chữ “ giao quyền sử dụng” và đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhưng bản chất là sở hữu rồi. Giờ chỉ có làm công trình công cộng thì nhà nước mới tham gia việc đền bù giải phóng mặt bằng ( giá bồi thường cũng khá sát thị trường chứ ko phải ép). Còn dianh nghiệp làm dự án thì tự mà đi thương lượng mua.

 

[Ba Văn]

Đọc hiểu chứ sao ko bác, nhưng cái câu khi nhà nước có nhu cầu dùng thì ko gia hạn và lấy lại thì chắc vài chục năm trước bác ơi, chứ giờ hết hạn nhà nước thu hồi thì chắc biểu tình lớn , e chưa thấy trường hợp nào hết hạn mà ko gia hạn cho dân cả. Nên cứ giao đất là ok, còn thuê thì thua.

Vậy là anh chưa gặp trường hợp ko cho gia hạn nên anh nói thế. Thực tế xảy ra nhiều và anh chưa gặp thôi. Và cái cụ thể nhất là trong Luật Đất Đai 2013 cũng đã nói rõ về điều đó. Chúng ta làm đất, kiếm tiền từ đất thì điều cơ bản là nắm Luật để hành xử chứ ko phải dựa vào cảm tính.

 

[Ba Văn]

Trên thực tế chứ bác, thật ra bất động sản ở Vn nhà nước dùng chữ “ giao quyền sử dụng” và đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Nhưng bản chất là sở hữu rồi. Giờ chỉ có làm công trình công cộng thì nhà nước mới tham gia việc đền bù giải phóng mặt bằng ( giá bồi thường cũng khá sát thị trường chứ ko phải ép). Còn dianh nghiệp làm dự án thì tự mà đi thương lượng mua.

Thế tớ hỏi anh. Trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất nhà nước cấp có ghi: "Thời gian sử dụng đất" để làm gì?
Anh ko biết đất nông nghiệp, thuộc vùng quy hoạch nông nghiệp mà thửa đất trên đó có chút thổ cư nó quý giá đến nhường nào.