Thảo Luật Chung Các bác đã gặp trường hợp nào như vậy chưa ạ?

[ngocnv1990]

Đen cho bạn mua phải Gò Té rồi, nhà mình bên Tân Bình cũng như vậy mà ko bị sao cả, chỉ khi xin gpxd thì bị cắt góc 1x1 thôi, trên sổ ghi rõ lối đi chung có bền rộng ko nhỏ hơn 2m, mà hiện trạng là 1.5m nên nó chặt vào 0,25 trong khi nhà mình ngang 5 dài 5,5 nên bị trừ rất ít dt. Chính vì điều này mình mới mua căn nhà. Một phần nữa là trước đây căn nhà mình chủ cũ đã thế chấp ngân hàng Agribank nên mình mua yên tâm pháp lý sẽ thế chấp đc tiếp.

 

[ngocnv1990]

Thực chất ,a kia đã mua hẻm đó từ ng chủ cũ .Khi chủ cũ bán phần trước thì phải chừa lối đi cho m.Vài nhà ko đưa vô bản vẽ cho nó vg vức , dù thực tế họ có cổng đầu hẻm.Nhà m bán rồi làm y vậy
Giờ a kia đưa vô bản vẽ thì đóng thổ cư theo bảng giá NN là đúng rồi .Ba m cũng thêm dc 6m2 nhà ở hẻm bé P7- Q.BT do bỏ lg ,đóng thuế thổ cư theo bảng giá NN mà ko cần hối lộ nào hết
Ông chủ tp thì lại khác vì có 3 hộ => hơn 1 nửa sẽ có lg ,ko hối lộ dc vì 3 nhà kia đã có lg rồi ,ko giấu dc.
Giấu thì có ngày lòi ra ,mỗi nhiệm kì ăn thêm 1 vòng .Tiền thầy hồi xưa bỏ túi ,kệ cha tụi bây
Nhà có hẻm hông nhỏ xíu là đại kị vì bị lg => nhà còn 2,x m ngang !!!!!!!!

Ở đây là lối đi chung nhé bạn, theo QĐ88 thì nó ko nhỏ hơn 2m có nghĩ là mặc định lộ giới lối đi chung là 2m, trường hợp muốn mở rộng lối đi chung phải thương lượng với chủ nhà phía trước, còn ko thì thôi mà những nhà phía sau cũng chẳng muốn bị bị cắt thêm lộ giới vào nhà làm mất giá trị nên chẳng ai đi xin đâu bạn( nếu cái lối đi này bị cụt), chỉ có trường hợp được thông thì mới rối lên thương lượng mở rộng cho nó tăng giá trị mà tăng lên đc tí thì lại tiếp tục cắt lộ giới vào nhà, kết quả là 3 nhà phía trong mãi mãi ko mở rộng đường tới nhà đc đâu

 

[ngocnv1990]

Cám ơn các bác đã tư vấn.
Em xin làm rõ 1 vài vấn đề như sau:
Đây là “Lối đi chung”, không phải hẻm và cũng không có lộ giới gì hết theo quy hoạch và theo GCN của nhà em đã tách thửa 2014, trước nhà của 3 nhà này là Ranh Xây Dựng vào 3m theo sổ cũ, và bây giờ bên phòng QLĐT muốn xác định lại lộ giới hẻm vào là 3.5 - 4m ở phần phía trước 3 nhà này.
Riêng phần lối đi chung bên hông nhà em thì họ đề xuất 2m theo quy định tối thiểu của Lối đi chung theo quyết định số 88, tức vào 0.4m nhà em, nhưng phải được sự đồng thuận của nhà em, nếu như em không đồng ý thì không có quy định nào có thể cắt nhà em 1 phân nào cả vì sổ chủ quyền được tách thửa 2014 hoàn toàn không có lộ giới, quy hoạch gì (Quyết định 88 được ban hành 2007 đến nay không thay đổi gì)
thì làm sao bây giờ lại bắt lấn vô? Chẳng lẽ UBND quận cấp GCN là sai?
ai đền bù phần đất cắt này, không có quy định nào của nhà nước có thể đền bù Lộ giới lối đi chung?

Nói chung em đang bị các chính sách của nhà nước, đặc biệt là 2 bên của bộ TNMT và QLĐT chồng chéo lên nhau, cù cưa sẽ mất rất nhiều thời gian.

Em thật sự không quen biết ai để biết đường lo lót cả, bác nào biết có người có thể giải quyết vấn đề này xin ib cho em với hoặc bác nào biết luật sư rành về đất đai ở quận GV này có thể giới thiệu để em tham khảo không ạ, em cảm tạ rất nhiều!

Thì chính vì nó là cái lối đi chung nên bạn mới mua căn nhà chứ nó là hẻm thì bye bye rồi, cái mình ko hiểu ở chỗ: hẻm hiện tại 1,6m trong khi theo quy định lộ giới lối đi chung ko nhỏ hơn 2m, vậy có nghĩa mỗi bên cắt vào 0,2m thôi, tại sao đòi cắt hết về bên nhà bạn 0,4m ? Trường hợp cắt phải thông qua bạn bạn đồng ý thì làm, còn gpxd bạn xin thì nó bắt bạn xây lùi bên hông vào thôi chứ đất của bạn nó vẫn phải công nhận đủ như trên giấy. Về phần 1/1000 thì cũng phải làm theo QĐ 88 chứ ko phải muốn là làm trái đc, đúng là có sự chồng chéo ko hiểu biết giữa phòng TNMT và QLDT rồi, nhà mình thì Sở cấp giấy nên mình có căn cứ cũng giống bạn thôi. Cứ cái nào công nhận trên sổ mà động vào mình thì ko động được đâu. Mình chơi kiểu cải tạo nhà vừa tiết kiệm vừa đỡ tốn chi phí xây mà giữ nguyên hiện trạng.

 

[longpikaa]

Đen cho bạn mua phải Gò Té rồi, nhà mình bên Tân Bình cũng như vậy mà ko bị sao cả, chỉ khi xin gpxd thì bị cắt góc 1x1 thôi, trên sổ ghi rõ lối đi chung có bền rộng ko nhỏ hơn 2m, mà hiện trạng là 1.5m nên nó chặt vào 0,25 trong khi nhà mình ngang 5 dài 5,5 nên bị trừ rất ít dt. Chính vì điều này mình mới mua căn nhà. Một phần nữa là trước đây căn nhà mình chủ cũ đã thế chấp ngân hàng Agribank nên mình mua yên tâm pháp lý sẽ thế chấp đc tiếp.

Hi bác, mua phải GV thì sao vậy bác? Nó sẽ giải quyết ntn ạ?
Theo như bác nói phải được sự đồng ý của mình mới mở rộng LĐC thành 2m mà sao nó lại chặt của bác 0.25 vậy?
Lúc nó chặt có lấy ý kiến của bác k? Nếu bác k đồng ý thì bên đó sẽ xử lý ntn?

Căn của em trước đây cũng từng thế chấp NH, pháp lý ổn cả.

 

[longpikaa]

Thì chính vì nó là cái lối đi chung nên bạn mới mua căn nhà chứ nó là hẻm thì bye bye rồi, cái mình ko hiểu ở chỗ: hẻm hiện tại 1,6m trong khi theo quy định lộ giới lối đi chung ko nhỏ hơn 2m, vậy có nghĩa mỗi bên cắt vào 0,2m thôi, tại sao đòi cắt hết về bên nhà bạn 0,4m ? Trường hợp cắt phải thông qua bạn bạn đồng ý thì làm, còn gpxd bạn xin thì nó bắt bạn xây lùi bên hông vào thôi chứ đất của bạn nó vẫn phải công nhận đủ như trên giấy. Về phần 1/1000 thì cũng phải làm theo QĐ 88 chứ ko phải muốn là làm trái đc, đúng là có sự chồng chéo ko hiểu biết giữa phòng TNMT và QLDT rồi, nhà mình thì Sở cấp giấy nên mình có căn cứ cũng giống bạn thôi. Cứ cái nào công nhận trên sổ mà động vào mình thì ko động được đâu. Mình chơi kiểu cải tạo nhà vừa tiết kiệm vừa đỡ tốn chi phí xây mà giữ nguyên hiện trạng.

Em cũng không hiểu tại sao lại đòi cắt hết 0.4 vào nhà em mà không phải tính từ tim?
Trong khi đó căn kế bên hông LĐC giống nhà em đã xây kiên cố 2 tấm vào năm 2014 và không bị cắt trừ lộ giới gì mà nay em xin GPXD nó lại làm khó em???

Bác ơi, TH của em sao giờ đây bác, em muốn giữ nguyên hiện trạng thì có được không, về luật, hay lo lót như thế nào bác có KN chia sẽ em với!

 

[longpikaa]

Ở Q12 có 1TH giống như vậy, còn quận GV xử lý ntn e không biết, quả thật nực cười các bác, cùng 1TP mà mỗi nơi mỗi khác, mỗi quận mỗi luật hỏi có hành người dân không?

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:CgwaWjOadBIJ:https://tuoitre.vn/thap-thom-voi-quy-hoach-lo-gioi-hem-740396.htm &cd=1&hl=vi&ct=clnk&gl=vn

Tuổi Trẻ - Thấy hàng xóm xây nhà chỉ còn chừa lại một lối đi 0,7m cho các hộ phía sau, tôi đến UBND quận hỏi mới biết hẻm quy hoạch lộ giới 2m bao trùm lên một phần căn nhà của mình.
Căn nhà của tôi tọa lạc trên thửa đất 532 thuộc P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, TP.HCM. Nhà này tôi mua lại của người chủ trước, được xây dựng năm 2010 theo giấy phép do UBND quận cấp. Khi đó, bên phải nhà là lối đi của hai hộ phía sau, rồi tới thửa đất của ông B., số 557, đang là đất trống nên việc đi lại của các hộ phía sau không có gì trở ngại. Tháng 11-2014, nhà ông B. bắt đầu xây dựng. Khi thấy ông xây nhà chỉ chừa lại lối đi 0,7m, chúng tôi có hỏi thì được ông B. cho xem giấy phép xây dựng, trong đó có ghi lộ giới hẻm là 2m, xác định từ ranh thửa đất của nhà ông B. Tôi hốt hoảng vì nếu lộ giới là 2m, trong khi thực tế hẻm chỉ còn 0,7m thì 1,3m nữa có phải sẽ lấn vào nhà tôi không? Tôi lập tức về nhà xem lại giấy phép của nhà mình được UBND Q.12 cấp năm 2010 thì thấy không nhắc đến lộ giới hẻm này mà chỉ đề cập lộ giới đường ở phía trước nhà tôi. Lo lắng cho căn nhà của mình, ngày 25-11-2014 tôi đến Phòng quản lý đô thị Q.12 gửi đơn thắc mắc về việc xác định lộ giới hẻm này. Hai tháng sau không thấy trả lời, tôi lên hỏi thì được cán bộ đưa cho quyết định số 2061 của UBND Q.12 về việc phê duyệt bổ sung quy hoạch lộ giới hẻm tại phường Tân Chánh Hiệp. Theo quyết định này, con hẻm giữa nhà tôi và nhà ông B. được quy hoạch lộ giới là 2m, được tính từ ranh đất nhà ông B.. Điều đáng chú ý là quyết định quy hoạch lộ giới hẻm này được ký ngày 5-11-2014, sau thời gian căn nhà của tôi được cấp phép xây dựng và chỉ trước hai ngày so với ngày cấp phép xây dựng nhà ông B.. Nếu thực hiện theo quyết định này, nhà tôi phải đập một phần để lấy lối đi hay sao? Nhà tôi hiện có bề ngang 4m, nếu bị đập một phần thì chiều ngang chỉ còn lại 2,7m, trong khi nhà ông B. chiều ngang đến 5m, quy hoạch như vậy liệu có phù hợp? Tôi ôm những thắc mắc đó trong suốt 5 tháng, gần đây mới nhận được quyết định của UBND quận là bỏ quy hoạch hẻm sát nhà tôi, giữ nguyên hiện trạng. Vậy là tôi không còn nỗi lo bị đập nhà để thực hiện lộ giới nữa. Tuy nhiên, vì trước đó hẻm được quy hoạch rộng 2m, giờ lại bỏ quy hoạch nên không khỏi dẫn đến chuyện người dân thắc mắc, nhất là các hộ ở phía sau nhà tôi, khi bây giờ họ chỉ được sử dụng lối đi có 0,7m quá chật chội.

* Ông NGUYỄN TƯƠNG MINH (phó chủ tịch UBND Q.12): Các hộ phía sau phải thương lượng về lối đi Việc hủy quy hoạch lộ giới hẻm gần nhà ông Dân là đúng theo quy định và đây là chuyện hết sức bình thường. Về nguyên tắc, việc mở hẻm được thực hiện khi người dân hiến đất. Vì việc quy hoạch hẻm này là căn cứ vào nguyện vọng của các hộ dân có liên quan, và lộ giới nằm vào phần đất thuộc quyền sử dụng của ông Dân nên khi ông Dân có ý kiến phản đối thì buộc phải hủy quy hoạch lộ giới đó. Việc ông B. xây dựng nhà trong phần diện tích thuộc quyền sử dụng của mình là đúng, không bị điều chỉnh bởi lộ giới. Còn việc các hộ dân phía sau bức xúc vì việc đi lại hiện giờ khó khăn, bản thân tôi rất chia sẻ và thông cảm. Nhưng theo như trình bày thì nguồn gốc thửa đất của nhà ông Dân và hai hộ phía sau vốn là của một chủ đất, sau đó được tách ra và bán cho các hộ dân như bây giờ, có chừa lại một lối đi nhỏ 0,7m phía sau. Trên thực tế hai hộ đã sử dụng lối đi này, nhưng vì lúc đó nhà ông B. chưa xây dựng nên đi lại bình thường. Nay ông B. xây dựng, đường hẻm trở về hiện trạng ban đầu như khi mua đất. Đây là vụ việc dân sự, liên quan đến việc thỏa thuận về lối đi. Các hộ này phải thỏa thuận với ông B., ông Dân để có được lối đi rộng hơn. Nếu không thỏa thuận được, các hộ có quyền khởi kiện để tòa án xem xét, quyết định.

 

[ngocnv1990]

Em cũng không hiểu tại sao lại đòi cắt hết 0.4 vào nhà em mà không phải tính từ tim?
Trong khi đó căn kế bên hông LĐC giống nhà em đã xây kiên cố 2 tấm vào năm 2014 và không bị cắt trừ lộ giới gì mà nay em xin GPXD nó lại làm khó em???

Bác ơi, TH của em sao giờ đây bác, em muốn giữ nguyên hiện trạng thì có được không, về luật, hay lo lót như thế nào bác có KN chia sẽ em với!

Gò Vấp nó làm ăn khó khăn vậy đó, bác cần thì inbox e giới thiệu cho bạn e nó là chùm. Còn nhà em thì hiện tại LDC 1.5m nên nó tính từ tim vào 0.25. Hiện tại em đã cải tạo lại căn nhà mà ko xây dựng mới nên nó ko có cửa động vào 1 mm đất của em. Cuối cái LDC nhà em là phần đất nhà hàng tiệc cưới nên yên tâm 50 năm nữa cái đó chỉ có thể là văn phòng nên em rất yên tâm ở nhà thoáng mát. Cái khó của bác là ở chỗ nhà bên cạnh nó xây vài tấm ko bị sao có nghĩa là nó đã đi trước bác để hợp thức hoá được cái lộ giới LDC ko cắt vào nó rồi, vì thế nó cắt vào nhà bác. Bên chỗ em thì cái nhà kế bên ngang có 2m nó cứ thế cắt cho đúng luật thôi. Lúc mua em đã thẩm định giá m2 theo cái lộ giới này rồi. 2015 em ok giá 45tr/m nên mua giờ lên 130tr/m rồi. Mấy nhà đằng sau xây mấy tấm ôm khư khư đất nên ko thể mở rộng nữa, gặp mấy ông ba Tèo cổ hủ nhếch nhác yên tâm thà mấy ông đi lại trật còn hơn mở rộng ra rồi vướng vào nhà mấy ổng. Các bác trên đây suy nghĩ thế nào chứ nhà 2 mặt hẻm ko bị lộ giới thì giá nó cao hơn nhà 1 mặt hẻm từ 20-30% nhé, giống mấy bác mua đất thôi

 

[live4today]

Gò Vấp nó làm ăn khó khăn vậy đó, bác cần thì inbox e giới thiệu cho bạn e nó là chùm. Còn nhà em thì hiện tại LDC 1.5m nên nó tính từ tim vào 0.25. Hiện tại em đã cải tạo lại căn nhà mà ko xây dựng mới nên nó ko có cửa động vào 1 mm đất của em. Cuối cái LDC nhà em là phần đất nhà hàng tiệc cưới nên yên tâm 50 năm nữa cái đó chỉ có thể là văn phòng nên em rất yên tâm ở nhà thoáng mát. Cái khó của bác là ở chỗ nhà bên cạnh nó xây vài tấm ko bị sao có nghĩa là nó đã đi trước bác để hợp thức hoá được cái lộ giới LDC ko cắt vào nó rồi, vì thế nó cắt vào nhà bác. Bên chỗ em thì cái nhà kế bên ngang có 2m nó cứ thế cắt cho đúng luật thôi. Lúc mua em đã thẩm định giá m2 theo cái lộ giới này rồi. 2015 em ok giá 45tr/m nên mua giờ lên 130tr/m rồi. Mấy nhà đằng sau xây mấy tấm ôm khư khư đất nên ko thể mở rộng nữa, gặp mấy ông ba Tèo cổ hủ nhếch nhác yên tâm thà mấy ông đi lại trật còn hơn mở rộng ra rồi vướng vào nhà mấy ổng. Các bác trên đây suy nghĩ thế nào chứ nhà 2 mặt hẻm ko bị lộ giới thì giá nó cao hơn nhà 1 mặt hẻm từ 20-30% nhé, giống mấy bác mua đất thôi

Mặt tiền với hẻm 1 sẹc xe hơi thì mới chênh nhau 20-30% chứ làm gì có chuyện cùng mặt hẻm và mặt tiền 2 hẻm với 1 hẻm chênh nhau vậy bác. Chênh đc 10% là may lắm rồi

 

[ngocnv1990]

Mặt tiền với hẻm 1 sẹc xe hơi thì mới chênh nhau 20-30% chứ làm gì có chuyện cùng mặt hẻm và mặt tiền hẻm với hẻm chênh nhau vậy bác. Chênh đc 10% là may lắm rồi

Bạn có hiểu ko ah ? Mình đang so sánh cùng 1 mặt hẻm, nền nào có hẻm bên hông tức là 2 mặt hẻm thì giá trị của nó cao hơn tầm 20-30% so vs nền chỉ sở hữu 1 mặt hẻm nhé bạn. Riêng hẻm 1/ xe hơi thì giá bằng 70% mặt tiền đường nhưng tuỳ hẻm thôi, thường thì ko đc cỡ đó vì mặt tiền cao hơn rất nhiều do yếu tố thương mại nha bạn. Bạn đi kiếm nhà đi, sau đó đặt lên bàn cân bằng cách tìm ngân hàng để thẩm định sẽ rõ

 

[Mot thoi de nho 2]

Em chủ nếu ko xây lầu thì thôi.Xây lầu thì phải lùi vô 0,4m.TẤT CẢ ĐỀU VẬY
Chỗ khó còn bắt ko dc xây tường phần lg ,đỡ tí nữa thì bắt rào phải thoáng
Em tới xem cafe OSAKA gần nhà em tội kinh .
Hẻm cụt, to mà đếu hiểu QH chỉ cho xây có 3m ngang ,chừa 5m lg !!!!!!!!
Từ LV THỌ đi tới sát chùa NS ,bên phải là hẻm nhậu đông có nhà 2MT hẻm bị lg kinh hồn ,còn 1/8 diện tích dc xây lầu
Bầu QH VN ng,u hơn lợn.
Lợn còn chê ,nói oan cho nó. Ko con nào thừa nhận qh VN ng.u gần = nó