- Status
Vụ mối này là sao các bác. Em chưa hiểu. Mối chúa có răng bằng sắt hay sao mà ăn được tầng bêtông của sàn nền tầng trệt. Riêng em sàn tầng trệt luôn đổ hai lớp thép phi 12 dầy 15cm. Không biết mối chúa có xuyên được không.
Theo em Bác muốn đạt được những mục tiêu: thích dụng, kinh tế, bền vững và đẹp Bác nên thực hiện như sau:
1. Khoan địa chất tại khu đất tối đa 2 lỗ khoan.
2. Lên phòng QLĐT xin chỉ tiêu quy hoạch.
3. Đưa ra yêu cầu thiết kế, nhiệm vụ thiết kế
3. Thuê KTS chuyên nghiệp ( đừng nhờ mấy ông trong QLĐT vẽ nhé!) lập phương án thiết kế. Sau khi lựa chọn p.án, kTs lập hố sơ xin phép xd.
4. Triển khai Hồ sơ thi công
5. Lựa chọn nhà thầu
6. Ng thu sau khi xong
7. Hoàn công
1. Khoan địa chất tại khu đất tối đa 2 lỗ khoan.
2. Lên phòng QLĐT xin chỉ tiêu quy hoạch.
3. Đưa ra yêu cầu thiết kế, nhiệm vụ thiết kế
3. Thuê KTS chuyên nghiệp ( đừng nhờ mấy ông trong QLĐT vẽ nhé!) lập phương án thiết kế. Sau khi lựa chọn p.án, kTs lập hố sơ xin phép xd.
4. Triển khai Hồ sơ thi công
5. Lựa chọn nhà thầu
6. Ng thu sau khi xong
7. Hoàn công
E đọc qua 1 số com và tổng hợp theo ý e như lày:
-Vụ mối : tùy vùng, nhưng kỹ thì người ta xịt mối sau khi dọn sạch nền đất. Nói mối ăn luôn cả bt thì nghe vôvlý nhưng thực sự là mối sống làm tổ được ở các góc chân tường. Nó đùn "rác" lên sau khi khoét được những ổ khá sâu. Cái này chính nhà e bị. E thử lấy keo loại trộn 2 màu trộn lại và bít lổ. Keo này khô thì rất cứng nhưng nó vẫn đục lủng như thường. Sau e phải mua thuốc và xịt vào.
-Vụ sàn trệt cần BTCT kh? Cũng tùy nền đất. Yếu và triều cường cao thì nên. Còn vùng đất cứng và cao như gò vấp thì kh cần sắt. Nhà e khu này nên chỉ cần sắt phi6 cho gara. Phần còn lại thì bình thường thôi: đất đầm chặt, bơm nước cả >1h cho nó lèn chặt, rồi bt 4x6, bt 1x2. Còn ai có đkiện thì cứ chơi như 1 sàn BTCT luôn, kh sao cả.
-Thường làm nhà phố e thấy ít ai khoan đchất . Dân KS lâu năm thường có kinh nghiệm cho đất từng vùng. Họ giả định cường độ đất rồi khi đào móng thì xuống coi đất để quyết định luôn. Tất nhiên gia chủ có đk thì cứ khoan, chắc chắn mấy cha hàng xóm làm nhà sau sẽ rủ đi nhậu để xin số liệu
-Vụ mối : tùy vùng, nhưng kỹ thì người ta xịt mối sau khi dọn sạch nền đất. Nói mối ăn luôn cả bt thì nghe vôvlý nhưng thực sự là mối sống làm tổ được ở các góc chân tường. Nó đùn "rác" lên sau khi khoét được những ổ khá sâu. Cái này chính nhà e bị. E thử lấy keo loại trộn 2 màu trộn lại và bít lổ. Keo này khô thì rất cứng nhưng nó vẫn đục lủng như thường. Sau e phải mua thuốc và xịt vào.
-Vụ sàn trệt cần BTCT kh? Cũng tùy nền đất. Yếu và triều cường cao thì nên. Còn vùng đất cứng và cao như gò vấp thì kh cần sắt. Nhà e khu này nên chỉ cần sắt phi6 cho gara. Phần còn lại thì bình thường thôi: đất đầm chặt, bơm nước cả >1h cho nó lèn chặt, rồi bt 4x6, bt 1x2. Còn ai có đkiện thì cứ chơi như 1 sàn BTCT luôn, kh sao cả.
-Thường làm nhà phố e thấy ít ai khoan đchất . Dân KS lâu năm thường có kinh nghiệm cho đất từng vùng. Họ giả định cường độ đất rồi khi đào móng thì xuống coi đất để quyết định luôn. Tất nhiên gia chủ có đk thì cứ khoan, chắc chắn mấy cha hàng xóm làm nhà sau sẽ rủ đi nhậu để xin số liệu
1 trệt + 1 lầu + 1 áp mái cao chưa tới 12 m, thì ép cọc 250x250 ( tải trọng 60tan) là ok
xin phép + hoàn công ( cty nhận xây nhà lo " khỏi băn khoăn ")
một ý nhỏ chia sẽ bạn nha
mình ở q9 , nói cho bạn biết TIỀN NÀO CỦA NẤY, HAM RẺ RÙI RƯỚC LẤY CỤC TỨC VÀO THÂN.
nói thật ra giá xây dựng phần thô mà làm đúng với cái TÂM ( không bòn rút, hay lựa chọn vật tư rẻ , trung bình )thì giá khoảng 3,100,000 đ/m2 , còn thấp hơn giá này thì nên xem lại ( vì lợi nhuận người ta bỏ giá thấp rùi để cắt xén những thứ để lấy lại ví dụ cho bạn vài thứ :
1_ hợp đồng ghi gạch tynel nhưng không ghi loại nào giá bao nhêu(TYNEL điểu =600đ/ viên , trong khi tynel đồng nai đúng mức = 1100đ/ viên.
2_ đá 1x2 ghi đá chung chung ( trong khi đá là cốt liệu quan trọng nhất quyết định cường độ liên kết bê tông ,đá tốt nhất là đá xanh hoá an, để nhận biết đá này nếu bạn kg phải là dân xd thì chịu , đa số nhà thầu chọn đá đen giá rẻ hơn 1/3 đá hoá an)
3_ nói về thép thì không ai ăn gian loại vì giá sàng sàng nhau ( kg nói thép tổ hợp nha ), nhưng nhà thầu giao lại đội thì đội không phải là kỹ sư lành nghề( kg phải kỹ sư lom com nha), nên thép của bạn sẽ bị tận dụng tại những vị trí nối thép không đúng quy chuẩn, vì họ không rành lực uốn, lực cắt họ chỉ tận dụng thép cho hết dư thui...
4_ nói về quá trình cốt pha sàn thì bắt buộc phải tối thiểu 70% cường độ mới được tháo = tương đương 21 ngày, vậy bạn thủ rảo quanh tphcm xem có sàn nào nhà phố mà 21 ngày tháo không ( chưa nói bão dưỡng sàn = bao bố, cát dưỡng ẩm .)
còn rất nhiều cách kiếm tiền mình kg viết nữa khi nào rảnh mình lên...
TÂM + TIỀN = LỢI NHUẬN nhưng TÂM + TÂM = ĐÓI
than chào
xin phép + hoàn công ( cty nhận xây nhà lo " khỏi băn khoăn ")
một ý nhỏ chia sẽ bạn nha
mình ở q9 , nói cho bạn biết TIỀN NÀO CỦA NẤY, HAM RẺ RÙI RƯỚC LẤY CỤC TỨC VÀO THÂN.
nói thật ra giá xây dựng phần thô mà làm đúng với cái TÂM ( không bòn rút, hay lựa chọn vật tư rẻ , trung bình )thì giá khoảng 3,100,000 đ/m2 , còn thấp hơn giá này thì nên xem lại ( vì lợi nhuận người ta bỏ giá thấp rùi để cắt xén những thứ để lấy lại ví dụ cho bạn vài thứ :
1_ hợp đồng ghi gạch tynel nhưng không ghi loại nào giá bao nhêu(TYNEL điểu =600đ/ viên , trong khi tynel đồng nai đúng mức = 1100đ/ viên.
2_ đá 1x2 ghi đá chung chung ( trong khi đá là cốt liệu quan trọng nhất quyết định cường độ liên kết bê tông ,đá tốt nhất là đá xanh hoá an, để nhận biết đá này nếu bạn kg phải là dân xd thì chịu , đa số nhà thầu chọn đá đen giá rẻ hơn 1/3 đá hoá an)
3_ nói về thép thì không ai ăn gian loại vì giá sàng sàng nhau ( kg nói thép tổ hợp nha ), nhưng nhà thầu giao lại đội thì đội không phải là kỹ sư lành nghề( kg phải kỹ sư lom com nha), nên thép của bạn sẽ bị tận dụng tại những vị trí nối thép không đúng quy chuẩn, vì họ không rành lực uốn, lực cắt họ chỉ tận dụng thép cho hết dư thui...
4_ nói về quá trình cốt pha sàn thì bắt buộc phải tối thiểu 70% cường độ mới được tháo = tương đương 21 ngày, vậy bạn thủ rảo quanh tphcm xem có sàn nào nhà phố mà 21 ngày tháo không ( chưa nói bão dưỡng sàn = bao bố, cát dưỡng ẩm .)
còn rất nhiều cách kiếm tiền mình kg viết nữa khi nào rảnh mình lên...
TÂM + TIỀN = LỢI NHUẬN nhưng TÂM + TÂM = ĐÓI
than chào
@dellcore7: Thầu báo thô cho em giá là 3,4 tr/m2 sàn xd ah (Chưa bao gồm ép cọc, nhưng bao gồm móng). xd theo bản vẽ thiết kế có dt sàn xd là 343m2. Các chủng loại vật liệu cơ bản của phần thô như sau:
giá 3,4 tr/m2 là giá xây thô, và nhân công hoàn thiện luôn ạ.vậy đc ko bác hay bao nhiêu thì đc ạ.
1. Sắt LD Việt Nhật
2. Xi măng Hà Tiên
3. Cát Tân Ba
4. Gạch Tuynuyen Bình Dương
5. Bê tông mác 250, thương hiệu ACC
6. Đá 1x2, 4x6 Châu Thới
7. Hệ thống ống nước Bình Minh
8. Dây điện Cadivi
9. Ống nhựa cứng Comet
10. Dây điện thoại, truyền hình, internet hiệu Sino
ah, phần sân vườn tính 50% giá.
Các bác xem giá và vật liệu như trên ổn ko ah. Có gì cần lưu ý để em làm việc với nhà thầu
giá 3,4 tr/m2 là giá xây thô, và nhân công hoàn thiện luôn ạ.vậy đc ko bác hay bao nhiêu thì đc ạ.
1. Sắt LD Việt Nhật
2. Xi măng Hà Tiên
3. Cát Tân Ba
4. Gạch Tuynuyen Bình Dương
5. Bê tông mác 250, thương hiệu ACC
6. Đá 1x2, 4x6 Châu Thới
7. Hệ thống ống nước Bình Minh
8. Dây điện Cadivi
9. Ống nhựa cứng Comet
10. Dây điện thoại, truyền hình, internet hiệu Sino
ah, phần sân vườn tính 50% giá.
Các bác xem giá và vật liệu như trên ổn ko ah. Có gì cần lưu ý để em làm việc với nhà thầu
Chỉnh sửa cuối:
Nhà bán hết, đang ở thuê nên bà cả ép em phải xây bác ah. e thì thấy đang ở thuê cũng ko sao, nhưng bà cả phán rồi nên phải chiều ah...Đất em mua trong khu quy hoạch đều dt vậy hết.
- Status
