Thảo Luật Chung Các loại thuế phải đóng khi bán lỗ căn hộ

[SuriLucas]

Chào các bác,

Em nhờ các bác tư vấn các loại thuế phải đóng khi bán lỗ căn hộ đứng tên công ty. Có người muốn mua căn Belleza của em. Em bán lỗ 400tr rồi, sao bên Sacomreal kêu phải đóng thuế 40tr? :| Hợp đồng em 2 tỷ, nhưng nếu có thuế thì căn cứ giá em bán thôi đúng không? Đằng này em đã bán lỗ rồi sao còn phải đóng thuế nữa.

Mong các bác giúp đỡ,

Cám ơn các bác nhiều,

Anh.

 

[Meo Quay]

Không đè bác ra vặt lông thì chúng nó sống bằng gì hở bác. Bộ bác tưởng SCR nó không biết than Lỗ chắc. À mà nó lỗ thiêt đó 10 đồng của nó bây giờ bác đưa 8 đồng nó bán ngay, vậy bác mua 2 tỷ lỗ 400 chai là đúng rồi

 

[MercedesFirstClass]

Em chi muon hoi tien thue. Em ban lo 400 co phai dong thue gi ko?

 

[[email protected]]

Lại nhắc tới thuế.....Họ muốn ăn đó thôi.

 

[thietvtec]

Nếu bác chủ có đầy đủ giấy tờ hóa đơn chứng từ mua và bán, xác định rõ bán lỗ, thì chỉ đóng thuế VAT mà thôi. Không phải đóng thuế 25% hay 2% gì cả.

 

[prince opal]

cái này mình lỗ thì chỉ đóng thuế vat thoi mà bác, sao còn bị bắt đóng thuế thu nhập vậy ==" bác cứ show giấy tờ lúc mua là giá cao giờ bán ra giá thấp là được mà

 

[whiteshark]

Hết thời đó rồi, nếu vậy bác chỉ cần thông đồng người mua ghi giá thấp là trốn thuế đc sao. Ở đâu ko biết tại chi cục thuế Q.7 cứ thu 2% trên giá trị bds bất kể bác chứng minh lỗ lã kiểu gì đi nữa.

 

[SuriLucas]

Chúng nó kêu đóng thuế 2% mà còn đóng trên giá em mua 2 tỷ mới ghê, kêu đóng >40tr, chúng nó trừ hết, kêu tổng cộng em lỗ 535tr :|

 

[hoixeco]

Ko lẽ nó làm dùm cho bác sau,tụi nó kiếm chát mà bác

 

[vu_tuannguyen]

Chào các bác,

Em nhờ các bác tư vấn các loại thuế phải đóng khi bán lỗ căn hộ đứng tên công ty. Có người muốn mua căn Belleza của em. Em bán lỗ 400tr rồi, sao bên Sacomreal kêu phải đóng thuế 40tr? :| Hợp đồng em 2 tỷ, nhưng nếu có thuế thì căn cứ giá em bán thôi đúng không? Đằng này em đã bán lỗ rồi sao còn phải đóng thuế nữa.

Mong các bác giúp đỡ,

Cám ơn các bác nhiều,

Anh.

Theo em được biết trong thông tư 113/2011/TT-BTC hướng dẫn về việc xác định mức thuế TNCN (25% hay 2%) từ việc chuyển nhượng bất động sản thì người nộp thuế chọn cách 25% (Giá chuyển nhượng - Giá vốn) thì phải có <span style=""color: #ff0000;"">hóa đơn, chứng từ hợp pháp</span> chứng minh giá vốn (Giá vốn = Giá mua + các chi phí liên quan).

Hóa đơn, chứng từ hợp pháp ở đây được hiểu là hóa đơn đỏ.

Vì vậy theo quy định trên thì chỉ những người mua F1 (Người mua lần đầu, trực tiếp từ Chủ đầu tư) thì mới có "hóa đơn, chứng từ hợp pháp" của Chủ đầu tư xuất ra cho người mua F1.

Khi F1 chuyển nhượng cho F2 thì F1 có "hóa đơn, chứng từ hợp pháp" chứng minh Giá vốn -> Nên được chọn cách 25%.

Còn F2 chuyển nhượng cho F3 thì phải chọn cách 2% vì F1 không có "hóa đơn, chứng từ hợp pháp" xuất ra cho F2.

Vậy nên nếu bác SuriLucas là F1 thì được quyền chọn 1 trong 2 cách đóng thuế (25% hoặc 2%)

Còn nếu bác là F2 thì phải đóng thuế TNCN theo cách 2% (Giá chuyển nhượng x 2%)