Thảo Luật Chung Các loại thuế phải đóng khi bán lỗ căn hộ

[SuriLucas]

May qua em la F1

 

[vo_cong_roi_nghe]

Cũng tuỳ chi cục thuế bác ơi.
Lúc trước em cũng F1, đem ra chi cục thuế bị đánh 2%, k trả giá cãi cọ gì được. Có điều là giá tính thuế căn cứ trên số tiền đã góp. Vd bác mua 2 tỷ nhưng mới góp 1 tỷ thì chỉ đóng 2% của 1 tỷ thôi.
Ngày xưa em cũng lỗ nên tự đi làm thủ tục luôn, hic, nhờ vậy có chút kinh nghiệm.

 

[SuriLucas]

căn hộ em đứng tên công ty, không phải cá nhân. Mà ngoài thuế TNCN hay TNDN ra mình có phải đóng thuế nào khác nữa không các bác? Vd như thuế trước bạ? Em cám ơn nhiều

 

[VW]

Chi cục thuế Q7 cho chọn mức 25% trên giá bán- giá mua nha bác. Em mới làm thủ tục 01 căn CC có sổ hồng Thủ tục như sau để bác tham khảo
- Công chứng mua bán
- Nộp UBND quận 7 chờ trả hồ sơ ( 01 bản chính + 02 sao y) Nộp buổi sáng
- Nhận hồ sơ từ UBND quận qua Chi cục thuế, khai thuế chọn mức thuế TNCN 25%
- Lấy hóa đơn giá trị gia tăng từ căn hộ cũ, nộp cho cục thuế. Thuế thấy giá mua trên HĐ - giá bán trên HĐ công chứng <0 là ok
- Thuế ra giấy đóng thuế TNCH 0 đ + đóng thuế trước bạ 0,5 % trên giá barem nhà nước
- Đóng tiền, qua UBND quận lấy sổ hồng về
Done

 

[vu_tuannguyen]

May qua em la F1

Vậy thì xin chúc mừng bác

Nhưng bác cũng phải lưu ý thêm một số vấn đề khi đi nộp hồ sơ thuế TNCN:

Do T là nguồn thu chính của xxx -> T chỉ muốn thu chứ không thích bị thất thu

Vậy nên khi bác đi nộp hồ sơ có thể sẽ bị xxx làm khó

Theo kinh nghiệm của em thì bác nên chuẩn bị một số "hàng nóng" lận lưng, trong trường hợp cần phải "chiến đấu" với xxx

1. "Bom $$$": Dùng để đánh phủ đầu xxx ngay khi gặp mặt

. Loại này có tính sát thương cao và gần như tiêu diệt được đối thủ với "khối lượng" chất $$$ lớn

2. Bác download cái thông tư 113 về đọc và in ra cầm theo khi đi nộp hồ sơ thuế. Nếu trong trường hợp đánh phủ đầu bằng "bom $$$" không được thì thì lôi văn bản ra nói chuyện với các chú ấy.

Theo kinh nghiệm, xxx thường chỉ "chém gió" với người không rành luật, nếu gặp người nắm và am hiểu luật tốt thì không dám làm hù dọa, chém gió lung tung.

Một số kinh nghiệm chia sẽ cùng bác.

Chúc bác sớm giải quyết được công việc

 

[binharch]

Lúc trước em nhớ sale SCR lập thớt bán hàng Bella lùa được mớ gà vô chuồng, giờ đâu hết rồi ? Giờ CRS lùa tiếp qua cơ quan thuế để vặt lông lần nữa, thật buồn cho thân phận làm gà.

Bác chủ ráng cầm cự, tìm đường binh xem chứ để nó lại đè ra vặt lông thì đau quá.

 

[congminh79]

căn hộ em đứng tên công ty, không phải cá nhân. Mà ngoài thuế TNCN hay TNDN ra mình có phải đóng thuế nào khác nữa không các bác? Vd như thuế trước bạ? Em cám ơn nhiều

chỉ nộp thêm phí công chứng nữa là hết rồi . căn của bác đã ra sổ đâu mà trước bạ , chỉ sang tên trên hợp đồng thôi . thực ra căn của bác chưa có sổ và em đi làm nhiều dạng này ở mấy chi cục thuế Q.thủ đức , Q7 , Q3 ,Q1 ,Phú nhuận có thể đúc kết cách tính thuế của xxx chỉ có 2 trường hợp :
- Thứ nhất là Bán lời hơn giá hợp đồng : sẽ tính 25%/trên doanh thu hoặc 2% trên số tiền đã đóng ( trường hợp tính 2% trên số tiền đã đóng là đa số, ít bác nào đc chọn PA 25% doanh thu vì phải xác minh tùm lum lâu lắm )
- Thứ hai là trường hợp bán lỗ so với giá hợp đồng ( cái này bây giờ đang rất nhiều ) : TH này sẽ ko tính đc 25% trên doanh thu , vì bán lỗ . Nhưng thông tư là thông tư và thuế thì vẫn phải thu thuế nên mấy anh ý sẽ thu 2% trên giá gốc hợp đồng mà chủ đầu tư đã bán cho người đầu tiên F1 nếu anh F1 đã đóng đủ số tiền mua căn hộ và đã xuất hóa đơn VAT , Còn nếu chưa đóng đủ số tiền mua căn hộ thì chỉ phải đóng 2% trên số tiền đã đóng cho chủ đầu tư .
* Kết luận : trường hợp của bác là tính theo trường hợp 2 , và thuế nó thu đủ 2% tức 40tr trên giá chủ đầu tư bán cho bác là 2 tỷ nếú bác đã đóng hết 2 tỷ cho CĐT .thôi chịu khó đóng hết bác ak` nhiều sàn nó thu thêm phí mô giới nữa . Tổng cộng phí bác đóng sẽ là : Thuế TNCN + Phí công chứng + phí mô giới ( nếu có )

 

[SuriLucas]

Em cám ơn các bác nhiều

 

[Sky Real]

Chào các bác,

Em nhờ các bác tư vấn các loại thuế phải đóng khi bán lỗ căn hộ đứng tên công ty. Có người muốn mua căn Belleza của em. Em bán lỗ 400tr rồi, sao bên Sacomreal kêu phải đóng thuế 40tr? :| Hợp đồng em 2 tỷ, nhưng nếu có thuế thì căn cứ giá em bán thôi đúng không? Đằng này em đã bán lỗ rồi sao còn phải đóng thuế nữa.

Mong các bác giúp đỡ,

Cám ơn các bác nhiều,

Anh.

Có nhiều cách để thuế nhỏ nhất, nếu bác chứng minh căn nhà đó đầu tiền của bác thì thuế =0, còn không thì thông thường 2% trên giá hợp đồng tức là 40tr nhé.Bên cạnh đó có nhiều chỗ có cách để tính thuế nhỏ nhất bác ah