Các pác/mợ cao thủ về kế toán/thuế cho em hỏi 1 chút ạ

[AeroKid]

Có một cty vào thuê hết nhà của ông bà già em làm văn phòng nhưng họ cứ nhất quyết đòi phải xuất hóa đơn VAT cho họ thì họ mới thuê. Tuy nhiên ông bà già em là cá thể, không phải doanh nghiệp nên không thể xuất hóa đơn VAT.

Em tính thành lập công ty, thuê lại nhà của ông bà già em, rồi cho cty này thuê lại. Các pác/mợ cao thủ trong ngành kế toán/thuế cho em hỏi:
1. Nếu làm như vậy thì giải quyết vấn đề cho thuê nhưng về phía em, cụ thể là phía cty mà em định thành lập có gặp khó khăn, trục trặc, thậm chí rủi ro gì khi làm như vậy không ?
2. Cty mới này có bị cơ quan thuế bắt bí ở điểm nào không ạ ?
3. Các khoản chi phí, thuế và giấy tờ gì mà em cần phải làm phải nộp ?

Em hỏi vậy xem có đáng phải bỏ công, bỏ sức, bỏ tiền ra thành lập cty hay là khuyên ông bà già em tìm cty khác mà cho thuê nhà.

 

[Super HB]

Ủa em tưởng cá thể vẫn mua hóa đơn ở cục thuế và xuất hóa đơn đỏ được

 

[Sunglasses]

Hộ cá thể có GPKD vẩn mua được hóa đơn thuế.

 

[speedIT]

Nếu hộ cá thể ko mua đc hóa đơn thuế thì giờ thành lập cty hơi mệt.


1/ Giờ thành lập công ty nhức đầu lắm bác ạ, thành lập công ty bất động sản càng khó, phải có vốn pháp định trên 2 tỷ thì phải....cái này search google ra liền.
2/ Khi bác thành lập Cty rồi thì hàng tháng phải đối đầu với hồ sơ: thuế, kế toán, báo cáo thuế...nếu ko thuê dịch vụ làm bèo lắm cũng 1tr/tháng...
3/ Tiền chung chi cho....
4/..

Nói chung em thấy đi đường tắt như vậy thành đi đường vòng, ko có khả thi trừ khi bác có ý định mở công ty bất động sản làm luôn.
Bác nên tìm 1 công ty bất động sản, cho họ thuê, rồi họ cho thuê lại dùm cho bác..ăn chia % như vậy là khỏe nhất, có gì bên đối tác của bác chiu..

 

[bornfree]

Bác chủ ơi, em cho Tây thuê,xuất hoá đơn đỏ mỗi tháng đây. Rất đơn giản đó bác.
Nếu bác cho nước ngoài thuê thì đăng ký với cán bộ thuế quản lý phường bác, người ta sẽ hướng dẫn, thủ tục rất đơn giản (hình như chỉ cần hợp đồng và giấy chủ quyền nhà. Lâu quá em quên rồi) .
Mỗi tháng bác đóng 3.8% tiền VAT và TNCN(so tiền chịu thuế =35% tiền thuê nhà ). Đóng xong,bác đem bảng photo của hoá đơn đóng thuế + 1 bảng yêu cầu xuất hoá đơn, đem đến chi cục thuế quận là ngta xuất hoá đơn đỏ thôi. Ko phải đóng thêm tiền gì hết ạ.

 

[con cóc con]

Nói rõ: yêu cầu của bác chủ là VAT nhé.

 

[bornfree]

Oh, vậy thì em nhầm ạ. Cái này thì em không biết ạ. Sorry bác chủ nhé

 

[AeroKid]

Ko phải "Tay lông" thuê mà "Khoai Lang" Thái Lan thuê ! Ông bà già em không phải là hộ kinh doanh cá thể mà là cá nhân có nhà cho thuê ạ ! Do ổng bả đã lớn tuổi, mất sức lao động nên cho thuê nhà kiểu "bên thuê nhà chịu hết các khoản phí, thuế và giấy tờ"

Em thấy cách của pác bornfree nghe có vẻ hay & đỡ phiền phức ! Hàng tháng bên gia đình em vẫn có hóa đơn VAT để đưa cho bên thuê nhà

 

[AeroKid]

Nếu hộ cá thể ko mua đc hóa đơn thuế thì giờ thành lập cty hơi mệt.


1/ Giờ thành lập công ty nhức đầu lắm bác ạ, thành lập công ty bất động sản càng khó, phải có vốn pháp định trên 2 tỷ thì phải....cái này search google ra liền.
2/ Khi bác thành lập Cty rồi thì hàng tháng phải đối đầu với hồ sơ: thuế, kế toán, báo cáo thuế...nếu ko thuê dịch vụ làm bèo lắm cũng 1tr/tháng...
3/ Tiền chung chi cho....
4/..

Nói chung em thấy đi đường tắt như vậy thành đi đường vòng, ko có khả thi trừ khi bác có ý định mở công ty bất động sản làm luôn.
Bác nên tìm 1 công ty bất động sản, cho họ thuê, rồi họ cho thuê lại dùm cho bác..ăn chia % như vậy là khỏe nhất, có gì bên đối tác của bác chiu..

Em quên phén đi là loại hình công ty mà em tính thành lập là kinh doanh bất động sản, mà thời buổi này dính vào bất động sản thì chỉ có "bất động và mê sản" !

 

[bornfree]

Dạ, em nghĩ là "Lông" hay "Lang" đều như nhau về mặt đóng thuế và xuất hóa đơn cả. Không biết có đúng không ạ.
Bác chủ hỏi kỹ là có phải "khoai" cần "red invoice" không ạ. Nếu là red invoice thì làm đúng theo các bước của em là được ạ. Em cũng phải xuất hóa đơn cho công ty, vì công ty thuê nhà em cho CEO ở.
Hợp đồng thuê nhà không thể ghi "bên thuê chịu hết trách nhiệm thuế" vì giờ đã khác xưa ;-), giờ đã có thuế thu nhập cá nhân, là trách nhiệm của người cho thuê rồi ạ. Bác thương lượng với bên thuê là giá tiền nhà = giá bác mong muốn + tất tần tật thuế (VAT+TNCN). (em cũng làm vậy ạ)
Ba mẹ bác có thể ra công chứng ủy quyền cho bác xuất hóa đơn đỏ, thì mỗi tháng ông bà khỏi phải đi chi cho mệt. (cái mệt đó chuyển qua bác rồi
Hy vọng là thông tin của em phù hợp với nhu cầu của bác chủ