Các pác/mợ cao thủ về kế toán/thuế cho em hỏi 1 chút ạ

[vhh1]

Có một cty vào thuê hết nhà của ông bà già em làm văn phòng nhưng họ cứ nhất quyết đòi phải xuất hóa đơn VAT cho họ thì họ mới thuê. Tuy nhiên ông bà già em là cá thể, không phải doanh nghiệp nên không thể xuất hóa đơn VAT.

Em tính thành lập công ty, thuê lại nhà của ông bà già em, rồi cho cty này thuê lại. Các pác/mợ cao thủ trong ngành kế toán/thuế cho em hỏi:
1. Nếu làm như vậy thì giải quyết vấn đề cho thuê nhưng về phía em, cụ thể là phía cty mà em định thành lập có gặp khó khăn, trục trặc, thậm chí rủi ro gì khi làm như vậy không ?
2. Cty mới này có bị cơ quan thuế bắt bí ở điểm nào không ạ ?
3. Các khoản chi phí, thuế và giấy tờ gì mà em cần phải làm phải nộp ?

Em hỏi vậy xem có đáng phải bỏ công, bỏ sức, bỏ tiền ra thành lập cty hay là khuyên ông bà già em tìm cty khác mà cho thuê nhà.

1. Liên hệ UBND quận làm GPKD hộ cá thể, ngành nghề KD: cho thuê nhà (để ở hoặc làm văn phòng, thuế cho thuê ở là 3.3% giá thuê, làm VP 3.8%). Thủ tục rất đơn giản, cấp trong vòng 5 ngày l/v. Họ sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký thuế luôn, có mã số thuế cá nhân của 2 ông bà.
2. Đến chi cục thuế nộp bản photo HĐ thuê, khai thuế, đóng thuế môn bài, VAT và thuế TNCN, lấy hóa đơn VAT về.
Lưu ý: Sau khi có HĐ thuê nhà, trong vòng 10 ngày phải đi đăng ký thuế, chậm sẽ bị phạt vi phạm HC lĩnh vực thuế.
3. Nếu HĐ thỏa thuận phần thuế bên thuê chịu tất, thì ông bà vẫn phải đi đăng ký kê khai lần đầu, hoặc ủy quyền cho họ đi làm thủ tục, tiền thuế họ tự bỏ ra đóng. Trước pháp luật, phần thuế đó vẫn là trách nhiệm của ông bà phải đóng cho nhà nước, còn bên thuê là người thực hiện thay.

Nếu bên thuê có yếu tố nước ngoài thì phứ tạp hơn chút, cần thêm cái giấy ANTT của CA quận cấp.

 

[nhantran6484]

Có một cty vào thuê hết nhà của ông bà già em làm văn phòng nhưng họ cứ nhất quyết đòi phải xuất hóa đơn VAT cho họ thì họ mới thuê. Tuy nhiên ông bà già em là cá thể, không phải doanh nghiệp nên không thể xuất hóa đơn VAT.

Em tính thành lập công ty, thuê lại nhà của ông bà già em, rồi cho cty này thuê lại. Các pác/mợ cao thủ trong ngành kế toán/thuế cho em hỏi:
1. Nếu làm như vậy thì giải quyết vấn đề cho thuê nhưng về phía em, cụ thể là phía cty mà em định thành lập có gặp khó khăn, trục trặc, thậm chí rủi ro gì khi làm như vậy không ?
2. Cty mới này có bị cơ quan thuế bắt bí ở điểm nào không ạ ?
3. Các khoản chi phí, thuế và giấy tờ gì mà em cần phải làm phải nộp ?

Em hỏi vậy xem có đáng phải bỏ công, bỏ sức, bỏ tiền ra thành lập cty hay là khuyên ông bà già em tìm cty khác mà cho thuê nhà.

1. Liên hệ UBND quận làm GPKD hộ cá thể, ngành nghề KD: cho thuê nhà (để ở hoặc làm văn phòng, thuế cho thuê ở là 3.3% giá thuê, làm VP 3.8%). Thủ tục rất đơn giản, cấp trong vòng 5 ngày l/v. Họ sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký thuế luôn, có mã số thuế cá nhân của 2 ông bà.
2. Đến chi cục thuế nộp bản photo HĐ thuê, khai thuế, đóng thuế môn bài, VAT và thuế TNCN, lấy hóa đơn VAT về.
Lưu ý: Sau khi có HĐ thuê nhà, trong vòng 10 ngày phải đi đăng ký thuế, chậm sẽ bị phạt vi phạm HC lĩnh vực thuế.
3. Nếu HĐ thỏa thuận phần thuế bên thuê chịu tất, thì ông bà vẫn phải đi đăng ký kê khai lần đầu, hoặc ủy quyền cho họ đi làm thủ tục, tiền thuế họ tự bỏ ra đóng. Trước pháp luật, phần thuế đó vẫn là trách nhiệm của ông bà phải đóng cho nhà nước, còn bên thuê là người thực hiện thay.

Nếu bên thuê có yếu tố nước ngoài thì phứ tạp hơn chút, cần thêm cái giấy ANTT của CA quận cấp.

Choánh xoác.
Em bổ sung thêm tí, hóa đơn đó là hóa đơn trực tiếp nhoen bác chủ.
Đừng nên mở cty, vì mở dễ 1 mà giải thể khó 10 đó bác. Công ty Bất động đậy vốn páp định là 6 tỏi nhé

 

[AeroKid]

Dạ, em nghĩ là "Lông" hay "Lang" đều như nhau về mặt đóng thuế và xuất hóa đơn cả. Không biết có đúng không ạ.
Bác chủ hỏi kỹ là có phải "khoai" cần "red invoice" không ạ. Nếu là red invoice thì làm đúng theo các bước của em là được ạ. Em cũng phải xuất hóa đơn cho công ty, vì công ty thuê nhà em cho CEO ở.
Hợp đồng thuê nhà không thể ghi "bên thuê chịu hết trách nhiệm thuế" vì giờ đã khác xưa ;-), giờ đã có thuế thu nhập cá nhân, là trách nhiệm của người cho thuê rồi ạ. Bác thương lượng với bên thuê là giá tiền nhà = giá bác mong muốn + tất tần tật thuế (VAT+TNCN). (em cũng làm vậy ạ)
Ba mẹ bác có thể ra công chứng ủy quyền cho bác xuất hóa đơn đỏ, thì mỗi tháng ông bà khỏi phải đi chi cho mệt. (cái mệt đó chuyển qua bác rồi
Hy vọng là thông tin của em phù hợp với nhu cầu của bác chủ

Đúng là "red invoice" rồi pác bornfree ! Cty giải thích là cần hóa đơn này để kê khai vào chi phí đầu vào (thuê văn phòng) để được giảm trừ khi báo cáo thuế.

Còn về hợp đồng thuê nhà, em có tham khảo mấy cái hợp đồng củ amấy người bạn than quen cho thuê nhà. Đúng là bây giờ các khoản thuế phát sinh của bên nào thì bên đó chịu trách nhiệm, chứ không còn như xưa là bên đi thuê chịu tất tần tật.

 

[Meo Quay]

Lưu ý cái TNCN đối với nhà cho thuê nhé!
Giá trị ít thì không sao, nhưng hình như nhà bác cho thuê không ít thì phải

 

[AeroKid]

Có một cty vào thuê hết nhà của ông bà già em làm văn phòng nhưng họ cứ nhất quyết đòi phải xuất hóa đơn VAT cho họ thì họ mới thuê. Tuy nhiên ông bà già em là cá thể, không phải doanh nghiệp nên không thể xuất hóa đơn VAT.

Em tính thành lập công ty, thuê lại nhà của ông bà già em, rồi cho cty này thuê lại. Các pác/mợ cao thủ trong ngành kế toán/thuế cho em hỏi:
1. Nếu làm như vậy thì giải quyết vấn đề cho thuê nhưng về phía em, cụ thể là phía cty mà em định thành lập có gặp khó khăn, trục trặc, thậm chí rủi ro gì khi làm như vậy không ?
2. Cty mới này có bị cơ quan thuế bắt bí ở điểm nào không ạ ?
3. Các khoản chi phí, thuế và giấy tờ gì mà em cần phải làm phải nộp ?

Em hỏi vậy xem có đáng phải bỏ công, bỏ sức, bỏ tiền ra thành lập cty hay là khuyên ông bà già em tìm cty khác mà cho thuê nhà.

1. Liên hệ UBND quận làm GPKD hộ cá thể, ngành nghề KD: cho thuê nhà (để ở hoặc làm văn phòng, thuế cho thuê ở là 3.3% giá thuê, làm VP 3.8%). Thủ tục rất đơn giản, cấp trong vòng 5 ngày l/v. Họ sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký thuế luôn, có mã số thuế cá nhân của 2 ông bà.
2. Đến chi cục thuế nộp bản photo HĐ thuê, khai thuế, đóng thuế môn bài, VAT và thuế TNCN, lấy hóa đơn VAT về.
Lưu ý: Sau khi có HĐ thuê nhà, trong vòng 10 ngày phải đi đăng ký thuế, chậm sẽ bị phạt vi phạm HC lĩnh vực thuế.
3. Nếu HĐ thỏa thuận phần thuế bên thuê chịu tất, thì ông bà vẫn phải đi đăng ký kê khai lần đầu, hoặc ủy quyền cho họ đi làm thủ tục, tiền thuế họ tự bỏ ra đóng. Trước pháp luật, phần thuế đó vẫn là trách nhiệm của ông bà phải đóng cho nhà nước, còn bên thuê là người thực hiện thay.

Nếu bên thuê có yếu tố nước ngoài thì phứ tạp hơn chút, cần thêm cái giấy ANTT của CA quận cấp.

Em từng lên chi cục thuế để hỏi vấn đề này nhưng thái độ của nhân viên ở đây đúng như thái độ của "quan chức nhà nước" (chắc các bác đã hiểu), mỗi "cán bộ" hướng dẫn mỗi kiểu, chỉ em chạy lung tung như trái bóng chuyền !

Pác vhh1 và pác nhantran6484 rất rành về lĩnh vực này

nên em hỏi kỹ 1 chút nha. Em cũng nói thật luôn, như trường hợp của ông bà già em muốn cho thuê nhà với giá 20 triệu/tháng thì:
1. Chi tiết các loại thuế phải đóng ra sao ?
2. Nếu trừ các loại thế thì cuối cùng ông bà già em còn thực thu là bao nhiêu ?
(Giấy hồng mang tên 2 người, ông bà già thì đã về hưu nên có lương hưu trí, không người phụ thuộc vì em và thằng em trai đã đi làm, có cty và có thu nhập, ông bà nội ngoại không còn ai nữa)
3. Nếu được có thể cho em công thức tổng quan để em có thể dựa vào đó tính con số thực thu để còn biết mà đàm phán thỏa thuận với cty Thái Lan này ?

Em cảm ơn 2 pác trước, nếu hợp đồng này ký thành công, em kính mời các pác ly café trước là đáp lễ sau là làm quen kết bằng hữu được không ạ ! he..he..

 

[bkav_hcm]

Theo tối kiến của iem thì bác tìm đơn vị cung cấp hoá đơn đỏ cho 2 cụ là nhanh gọn nhất

 

[bornfree]

Thuế TNCN cũng không cao lắm đâu bác. Vì số tiền chịu thuế là 35% tiền nhà. vd nếu bác cho thuê 10 triệu/tháng thì số tiền bị tính thuế là 3.5 triệu. Rồi 3.5 triệu - tiền giảm trừ gia cảnh = khỏi đóng thuế TNCN. Nếu tiền thuê nhà khoảng 40 triệu/tháng thì TNCN khoảng 500ngan/tháng.
Bác vhh1 đã hướng dẫn kỹ các bước đăng ký cho thuê nhà rồi đó bác chủ. Thủ tục cũng đơn giản thôi, bác cứ cho người ta thuê đi. Bác chủ lên chi cục thuế, hỏi chỗ xuất hóa đơn đỏ cho thuê nhà, người ta sẽ hướng dẫn cho. Nếu bác chủ tin tưởng công ty thuê nhà bác, thì bác có thể ủy quyền cho kế toán công ty đi đóng thuế và xuất hóa đơn giùm luôn. Nhưng em cũng từng cho Thái thuê nhà, hic hic, trả tiền nhà trễ từ 20-40 ngày, nên em tự đóng thuế và tự xuất hóa đơn cho chắc cú. (mắc công nó đóng trễ, hoặc xuất hóa đơn nhiều hơn số tiền thuê nhà thì mình mệt).
Em có file hợp đồng thuê nhà (tiếng Anh/tiếng Việt), bác chủ cần thì pm em địa chỉ email, em gởi bác 1 bảng tham khảo nhé.

 

[AeroKid]

Lưu ý cái TNCN đối với nhà cho thuê nhé!
Giá trị ít thì không sao, nhưng hình như nhà bác cho thuê không ít thì phải

he..he.. Pác mèo quay có trí nhớ rất tốt ! Em còn 1 cái dự ớn nữa nhưng thuộc loại "chung tay góp củi nấu cơm" kiểu như của pác Huy PVH, nên mỗi người có trách nhiệm riêng, phụ trách 1 mãng riêng là thế mạnh của từng cá nhân.

Mãng em phụ trách không liên quan tới kế toán/thuế nên cũng mù tịt. Tiện thể ông bà già em chuẩn bị cho thuê nhà nên hỏi luôn, bổ sung 1 số kiến thức, để có gì còn có tiếng nói khi họp hành cùng mọi người

 

[bornfree]

Bác chủ ơi, bác ở phường nào thì lên chi cục thuế, hỏi ai là người quản lý thuế ở phường đó, gặp trực tiếp người đó nói chuyện. Bác chủ chuẩn bị: hợp đồng thuê nhà (tiếng Việt), giấy chứng nhận mã số thuế (nếu có), nếu chưa có MST người ta sẽ làm cho ba mẹ bác 1 MST .... + 1 bao thư (em nghĩ khoảng vài trăm là đc). Bác để lại số phone or xin số phone của người quản lý thuế để khoảng 1 tuần sau, bác gọi lại xem có giấy tờ chưa để lấy. Thế là xong mục đăng ký nhé.
Mục xuất hóa đơn thì như em đã nói: đóng thuế xong, đem hóa đơn đã đóng thuế, đến quầy "Xuất hóa đơn bán lẻ", bác mua mẫu "đăng ký xuất hóa đơn bán lẻ", rồi đưa người ta, và nhân viên chi cục thuế sẽ đưa bác 1 cuốn hóa đơn, bác tự ghi xong, người ta kiểm đúng thì sẽ xé ra, đưa cho bác 2 liên (hóa đơn gốc màu tím và hóa đơn đỏ). Bác giao cho cty hóa đơn đỏ, bác giữ hóa đơn gốc. Thế là xong ạ.
Tiền thuê nhà 20t/tháng: thuế môn bài 1 triệu/năm
Thuế VAT: 3.8% = 760ngan/tháng
Thuế TNCN: Tiền chịu thuế là 3.5% = 7 triệu - 4 triệu (gia cảnh cá nhân) = 3 triệu. thuế 5% = 150 ngàn/ tháng. Sau tháng 9, nếu giảm trừ cá nhân tăng lên 9 triệu thì ba má bác khỏi đóng thuế TNCN.
Vậy tổng cộng nếu bác chủ muốn thu 20 triệu thì thương lượng công ty trả 21.5 triệu là ok
Em múa rìu qua mắt thợ, hy vọng đúng ạ

 

[AeroKid]

Theo tối kiến của iem thì bác tìm đơn vị cung cấp hoá đơn đỏ cho 2 cụ là nhanh gọn nhất

Cách này trước mắt thì ổn thỏa, nhưng về lâu về dài không ổn chút nào pác ạ ! Còn tiền thuế theo như pác bornfree tính thì không đáng là bao (~7,5% trên tổng thu). Hơn nữa "đi một ngày đàng học một sàng khôn", có kiến thức cộng kinh nghiệm thực tế thì sau này không ai có thể qua mặt