Mình theo các dự án của him lam nhiều năm nay nên cũng hiểu rõ cách mà Him Lam phát triển dự án cũng như cơ cấu giá, để các bác mua ở hay mua đầu tư có cái nhìn sâu sắc để quyết định cho phù hợp, dưới đây em có vài chia sẻ như sau:
*** VỀ CÁC SẢN PHẨM CỦA HIM LAM NÓI CHUNG
1) Về chủ đầu tư và pháp lý các dự án:
Cái này là khá ổn và luôn rõ ràng, rất hài lòng về khoản này. Đây là lý do vì sao các dự án Him Lam thường mở bán rất chậm so với từ lúc có thông tin, vì họ phải chờ đủ điều kiện và pháp lý rõ ràng hoàn toàn chứ không cho mở bán sớm hay lách luật các kiểu để nhận tiền sớm như cách làm thông thường như hiện nay của nhiều dự án. Đương nhiên là các điều khoản trong hợp đồng thì luôn luôn có lợi cho chủ đầu tư nhưng theo mình thấy mấy bác nào mà mua nhà dự án của Him Lam mà bắt bẻ pháp lý này nọ nữa thì rất khó có thể mua nhà dự án của các dự án khác vì vấn đề pháp lý còn í ẹ hơn rất nhiều.
Mình nghĩ cũng nhờ tạo được cái uy tín tốt nên dạo này him lam bán các sản phẩm mới rất nhanh hết hàng. Cái này có được là do họ đã bàn giao và đưa vào hoạt động được 2 dự án Him Lam Riverside Q7 và Him Lam Chợ Lớn khá tốt, nên các dự án sau này được tiếng thơm cứ thế mà bán. Đây cũng là kinh nghiệm mua nhà dự án của mình, nhiều người hỏi mua nhà dự án dựa vào uy tín của chủ đầu tư nhưng biết chủ đầu tư nào uy tín. Theo mình rất đơn giản, cứ chọn thằng nào chuyên đầu tư và kinh doanh BDS, đã làm nhiều dự án, đã bàn giao nhà rồi, có thể điển hình như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Kepple Land, SSG, Vingroup.... Thứ nhất là vì mấy ông này làm lớn và chọn ngành hàng BDS là ngành chủ đạo nên ko dám làm bậy và phải giữ tiếng tốt để còn bán dự án sau này. Thứ 2 là họ đã bàn giao được dự án nào rồi thì mình có cái để kiểm chứng. Chứ lâu lâu có mấy ông chủ đầu tư nghe tên lạ hoắc, lần đầu tiên làm 1 dự án BDS thì nên cẩn trọng, vì tất cả đều là chuyện tương lai.
2) Mua đầu tư Him Lam sẽ khó lướt sóng nhanh mà phải trường vốn theo lâu dài, vì 2 lý do chính sau:
- Một là: Các dự án của Him Lam thường có giá cao hơn các dự án lân cận cùng vị trí từ 3-5tr/m2. Chính sách giá của Him Lam là ko bán rẻ bao giờ. Thường thì các dự án mới mở bán đợt đầu thường có mức giá thăm dò hoặc giá thu hút giới đầu tư lướt sóng. Nhưng đối tượng khách hàng mà Him Lam hướng tới thường là khách mua có nhu cầu ở thực, nên giá họ đưa ra hầu như cũng khá cao ngay từ đợt đầu. Nên khó mà mong chờ các bác mua xong là vài ngày sau bán có lời ngay được, nên bác nào cầm ít tiền mà muốn lướt sóng kiếm lời thì cũng nguy to đấy. Tuy nhiên bác nào trường vốn, chấp nhận thời gian thu hồi vốn dài hơn xíu thì sẽ có lời nhiều, vì sau khi hình thành thì dự án của Him Lam thường tăng giá khá tốt vì him lam quản lý và có chăm sóc cho dự án sau khi đưa vào hoạt động.
- Thứ 2: khách hàng muốn chuyển nhượng lại dự án đã mua của Him Lam đều phải ký hợp đồng mua bán xong với him lam và thanh toán đủ số tiền theo quy định (thường từ 20-30%) mới được phép chuyển nhượng, và đi công chứng hợp đồng mua bán. Không như nhiều dự án khác các bác có thể sang cọc trực tiếp cho người mua sau nên ai mua him lam hơi phiền vụ này vì muốn sang nhượng phải ra công chứng đóng thuế các kiểu, ko dc nhanh gọn
3) Mua ở thì nên mua ngay đợt đầu không phải đắn đo:Nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai có tâm lý đợi dự án xây gần xong mới mua, vì sợ nhiều rủi ro như: dự án không giao nhà được, chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư hết tiền xây hoặc có tâm lý chờ biết đâu dự án bán ko dc sẽ giảm giá. Tâm lý này hoàn toàn đúng và nên như vậy, vì đã có quá nhiều dự án đang gặp tình trạng này. Em thấy có nhiều dự án hiện nay chưa làm gì hết mà người ta tranh nhau mua hết sách, ko biết là thật hay là ảo, nhưng nếu mua ở thì chấp nhận có thể lúc gần xong giá cao hơn tí mua chênh lệch cũng ko sao còn hơn là mua sớm xong lo sợ dự án có xong hay ko. Nhưng riêng him lam thì khác, như đã nói ở trên thì him lam luôn làm dự án với mọi thứ minh bạch và rõ ràng, nên nếu bác nào xác định mua ở có thể mua ngay đợt đầu, vừa có nhiều lựa chọn vừa mua được giá tốt, vì him lam bán dự án nào cũng vậy, càng hoàn thiện gần xong giá tăng lên khá nhiều.
4) Him Lam bán được hàng nhờ chính sách hỗ trợ vay 2 năm LS 0% hoặc vay 4 năm LS cố định 6%/năm:
Cái này như người ta hay nói là muốn bán được nhà cho khách hàng phải bán được cho họ giải pháp. Và cũng ít có ai có chính sách vay tốt như thế này, có được là nhờ ngân hàng liên kết cho vay dự án của Him Lam là LienVietPost Bank, cũng cùng 1 chủ sở hữu với Him Lam.
5) Thiết kế căn hộ hợp lý và mức độ hoàn thiện khá ổn
Có 1 điểm chung là dự án nào của him lam đều thiết kế tất cả các phòng trong nhà đều có cửa sổ dù lớn hay nhỏ, nên nhà sẽ sáng và ko bị bí
*** RIÊNG VỀ CĂN HỘ HIM LAM PHÚ ĐÔNG
- Him Lam Phú Đông có thể là ngoại lệ đầu tiên so với các dự án của Him Lam đã bán trước đây vì tốc độ tăng giá quá nhanh. Đợt mở bán đầu tiên căn hộ Him Lam Phú Đông là tháng 07/2016, tới nay là tháng 09 mới 2 tháng, bác nào mà mua mấy căn view hồ bơi đợt đầu thì giờ đã lời được 150 triệu rồi, tăng 15%, em cũng may mắn có 1 căn đợt đầu nên giờ cũng vui hihi
Cũng nhờ là căn hộ Him Lam Phú Đông bán quá nhanh so với dự kiến, thật ra ban đầu cũng nhiều người đặt câu hỏi liệu Him Lam Phú Đông có tăng giá được nhiều không vì là thuộc Bình Dương, nên nói thật cũng ít người mua đầu tư mà em nghĩ đa phần là mua ở. Nhưng tốc độ bán hàng quá tốt nên giờ giá đã tăng khá nhiều, mà giờ mới xây đến tầng 5 thì lúc mà gần tới thời điểm giao nhà chắc chắn giá còn tăng nữa.
- Còn về tương lai có Vincom hay ko thì theo em được biết khu đất đó Vincom đã mua, nhưng sau này ko biết Vincom có phát triển dự án ở đây ko hay chuyển cho người khác. Nhưng theo 1 số người đã mua đất nền Him Lam Phú Đông những lô mặt tiền Trần Thị Vững thì họ nói là chắc chắn Vincom sẽ triển khai khu này nên họ mua đón đầu, và còn đi gom đất ở ngoài xung quanh khu này nữa. Hy vọng là Vincom sẽ làm khu này cho giá lên nữa hihi
Vài điều chia sẻ cùng mấy bác
1
Một bài đánh giá khá tốt, chứng tỏ bác có sự am hiểu về thị trường khá tốt. Bác lên facebook search nhóm cư dân himlam phú đông tham gia nhé.
Mình theo các dự án của him lam nhiều năm nay nên cũng hiểu rõ cách mà Him Lam phát triển dự án cũng như cơ cấu giá, để các bác mua ở hay mua đầu tư có cái nhìn sâu sắc để quyết định cho phù hợp, dưới đây em có vài chia sẻ như sau:*** VỀ CÁC SẢN PHẨM CỦA HIM LAM NÓI CHUNG1) Về chủ đầu tư và pháp lý các dự án:Cái này là khá ổn và luôn rõ ràng, rất hài lòng về khoản này. Đây là lý do vì sao các dự án Him Lam thường mở bán rất chậm so với từ lúc có thông tin, vì họ phải chờ đủ điều kiện và pháp lý rõ ràng hoàn toàn chứ không cho mở bán sớm hay lách luật các kiểu để nhận tiền sớm như cách làm thông thường như hiện nay của nhiều dự án. Đương nhiên là các điều khoản trong hợp đồng thì luôn luôn có lợi cho chủ đầu tư nhưng theo mình thấy mấy bác nào mà mua nhà dự án của Him Lam mà bắt bẻ pháp lý này nọ nữa thì rất khó có thể mua nhà dự án của các dự án khác vì vấn đề pháp lý còn í ẹ hơn rất nhiều.Mình nghĩ cũng nhờ tạo được cái uy tín tốt nên dạo này him lam bán các sản phẩm mới rất nhanh hết hàng. Cái này có được là do họ đã bàn giao và đưa vào hoạt động được 2 dự án Him Lam Riverside Q7 và Him Lam Chợ Lớn khá tốt, nên các dự án sau này được tiếng thơm cứ thế mà bán. Đây cũng là kinh nghiệm mua nhà dự án của mình, nhiều người hỏi mua nhà dự án dựa vào uy tín của chủ đầu tư nhưng biết chủ đầu tư nào uy tín. Theo mình rất đơn giản, cứ chọn thằng nào chuyên đầu tư và kinh doanh BDS, đã làm nhiều dự án, đã bàn giao nhà rồi, có thể điển hình như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Kepple Land, SSG, Vingroup.... Thứ nhất là vì mấy ông này làm lớn và chọn ngành hàng BDS là ngành chủ đạo nên ko dám làm bậy và phải giữ tiếng tốt để còn bán dự án sau này. Thứ 2 là họ đã bàn giao được dự án nào rồi thì mình có cái để kiểm chứng. Chứ lâu lâu có mấy ông chủ đầu tư nghe tên lạ hoắc, lần đầu tiên làm 1 dự án BDS thì nên cẩn trọng, vì tất cả đều là chuyện tương lai.2) Mua đầu tư Him Lam sẽ khó lướt sóng nhanh mà phải trường vốn theo lâu dài, vì 2 lý do chính sau:- Một là: Các dự án của Him Lam thường có giá cao hơn các dự án lân cận cùng vị trí từ 3-5tr/m2. Chính sách giá của Him Lam là ko bán rẻ bao giờ. Thường thì các dự án mới mở bán đợt đầu thường có mức giá thăm dò hoặc giá thu hút giới đầu tư lướt sóng. Nhưng đối tượng khách hàng mà Him Lam hướng tới thường là khách mua có nhu cầu ở thực, nên giá họ đưa ra hầu như cũng khá cao ngay từ đợt đầu. Nên khó mà mong chờ các bác mua xong là vài ngày sau bán có lời ngay được, nên bác nào cầm ít tiền mà muốn lướt sóng kiếm lời thì cũng nguy to đấy. Tuy nhiên bác nào trường vốn, chấp nhận thời gian thu hồi vốn dài hơn xíu thì sẽ có lời nhiều, vì sau khi hình thành thì dự án của Him Lam thường tăng giá khá tốt vì him lam quản lý và có chăm sóc cho dự án sau khi đưa vào hoạt động.- Thứ 2: khách hàng muốn chuyển nhượng lại dự án đã mua của Him Lam đều phải ký hợp đồng mua bán xong với him lam và thanh toán đủ số tiền theo quy định (thường từ 20-30%) mới được phép chuyển nhượng, và đi công chứng hợp đồng mua bán. Không như nhiều dự án khác các bác có thể sang cọc trực tiếp cho người mua sau nên ai mua him lam hơi phiền vụ này vì muốn sang nhượng phải ra công chứng đóng thuế các kiểu, ko dc nhanh gọn3) Mua ở thì nên mua ngay đợt đầu không phải đắn đo:
Nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai có tâm lý đợi dự án xây gần xong mới mua, vì sợ nhiều rủi ro như: dự án không giao nhà được, chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư hết tiền xây hoặc có tâm lý chờ biết đâu dự án bán ko dc sẽ giảm giá. Tâm lý này hoàn toàn đúng và nên như vậy, vì đã có quá nhiều dự án đang gặp tình trạng này. Em thấy có nhiều dự án hiện nay chưa làm gì hết mà người ta tranh nhau mua hết sách, ko biết là thật hay là ảo, nhưng nếu mua ở thì chấp nhận có thể lúc gần xong giá cao hơn tí mua chênh lệch cũng ko sao còn hơn là mua sớm xong lo sợ dự án có xong hay ko. Nhưng riêng him lam thì khác, như đã nói ở trên thì him lam luôn làm dự án với mọi thứ minh bạch và rõ ràng, nên nếu bác nào xác định mua ở có thể mua ngay đợt đầu, vừa có nhiều lựa chọn vừa mua được giá tốt, vì him lam bán dự án nào cũng vậy, càng hoàn thiện gần xong giá tăng lên khá nhiều.
4) Him Lam bán được hàng nhờ chính sách hỗ trợ vay 2 năm LS 0% hoặc vay 4 năm LS cố định 6%/năm:
Cái này như người ta hay nói là muốn bán được nhà cho khách hàng phải bán được cho họ giải pháp. Và cũng ít có ai có chính sách vay tốt như thế này, có được là nhờ ngân hàng liên kết cho vay dự án của Him Lam là LienVietPost Bank, cũng cùng 1 chủ sở hữu với Him Lam.
5) Thiết kế căn hộ hợp lý và mức độ hoàn thiện khá ổn
Có 1 điểm chung là dự án nào của him lam đều thiết kế tất cả các phòng trong nhà đều có cửa sổ dù lớn hay nhỏ, nên nhà sẽ sáng và ko bị bí
*** RIÊNG VỀ CĂN HỘ HIM LAM PHÚ ĐÔNG
- Him Lam Phú Đông có thể là ngoại lệ đầu tiên so với các dự án của Him Lam đã bán trước đây vì tốc độ tăng giá quá nhanh. Đợt mở bán đầu tiên căn hộ Him Lam Phú Đông là tháng 07/2016, tới nay là tháng 09 mới 2 tháng, bác nào mà mua mấy căn view hồ bơi đợt đầu thì giờ đã lời được 150 triệu rồi, tăng 15%, em cũng may mắn có 1 căn đợt đầu nên giờ cũng vui hihi
Cũng nhờ là căn hộ Him Lam Phú Đông bán quá nhanh so với dự kiến, thật ra ban đầu cũng nhiều người đặt câu hỏi liệu Him Lam Phú Đông có tăng giá được nhiều không vì là thuộc Bình Dương, nên nói thật cũng ít người mua đầu tư mà em nghĩ đa phần là mua ở. Nhưng tốc độ bán hàng quá tốt nên giờ giá đã tăng khá nhiều, mà giờ mới xây đến tầng 5 thì lúc mà gần tới thời điểm giao nhà chắc chắn giá còn tăng nữa.
- Còn về tương lai có Vincom hay ko thì theo em được biết khu đất đó Vincom đã mua, nhưng sau này ko biết Vincom có phát triển dự án ở đây ko hay chuyển cho người khác. Nhưng theo 1 số người đã mua đất nền Him Lam Phú Đông những lô mặt tiền Trần Thị Vững thì họ nói là chắc chắn Vincom sẽ triển khai khu này nên họ mua đón đầu, và còn đi gom đất ở ngoài xung quanh khu này nữa. Hy vọng là Vincom sẽ làm khu này cho giá lên nữa hihi
Vài điều chia sẻ cùng mấy bác
Một bài đánh giá khá tốt, chứng tỏ bác có sự am hiểu về thị trường khá tốt. Bác lên facebook search nhóm cư dân himlam phú đông tham gia nhé.
Có page cư dân him lam phú đông rồi các bác, page này hình như của bên him lam tạo luôn đó các bác
https://www.facebook.com/groups/198...roup_added_to_group¬if_id=1476300028166811
https://www.facebook.com/groups/198...roup_added_to_group¬if_id=1476300028166811
Chưa nghe thông tin gì hết bác, chỉ biết nó đang làm móng, mở bán khoảng tháng 12/2016, cơ mà thiết kế căn hộ y chang Phú Đông, phòng ngủ và phòng tắm đều có cửa sổ hướng ra ngoài, bếp tách biệt. Quá ngon.
Chỉnh sửa cuối:
Trên mạng chưa có nhiều thông tin chính xác mấy bác ơi, nghe đâu sớm thì 12/2016 hoặc chậm thì qua năm 2017 mới mở bán. Hình như chưa bán nhưng ở dưới đó đang thử tải và thi công rồi thì phải. Dự án nằm ngay sau cây xăng ngay đường Nam Hòa, từ Q1 về vừa xuống chân cầu Rạch Chiếc. Đường vào hơi nhỏ.
http://canhohimlamphuan.org/can-ho-him-lam-phu-an.html
Bác nào rành quy hoạch khu này có biết khi nào cái kho container dời đi ko ạ, nghe nói tương lại sẽ dời đi xây khu phức hợp gì đó, mà chắc là còn rất lâu. So với bện Phú Đông thì ko nằm trong 1 quần thể mà chỉ là mấy block chung cư vậy thôi, dc cái vị trí ngon.
http://canhohimlamphuan.org/can-ho-him-lam-phu-an.html
Bác nào rành quy hoạch khu này có biết khi nào cái kho container dời đi ko ạ, nghe nói tương lại sẽ dời đi xây khu phức hợp gì đó, mà chắc là còn rất lâu. So với bện Phú Đông thì ko nằm trong 1 quần thể mà chỉ là mấy block chung cư vậy thôi, dc cái vị trí ngon.
đúng là sát quận 2 luôn.
E cũng ngán cái bãi cont.
Cái xi măng Hà Tiên thì chắc dời rồi.
