Thảo Luật Chung Căn hộ 240tr - Khả thi hay Khỉ tha

[CuongDN2012]

Em tính nhẩm như vầy không biết có đúng ko. Nếu bác gửi ngân hàng 240tr trong 15 năm với lãi suất 12% thì sau 15 năm bác có 1 tỷ 313 triệu. Nếu chia tiền nhà ra hàng tháng thì mỗi tháng bác trả 7.3 triệu

tính lãi gộp và lãi suất cam kết không thả nổi là 12%/năm là 1.tỉ 438 triệu!
Em vị chi như vậy mà thuê 15 năm là ~ 8triệu/tháng.

 

[CuongDN2012]

Tóm gọn 1 câu: Dân có tiền thì chê mắc, dân ko tiền lại khen rẻ
Vì sao?Dân có tiền thì tính theo lý thuyết suông cứ đem 240tr gửi NH rồi tiền mẹ để tiền con ngày càng nhiều mà quên mất rằng mỗi tháng mình cũng phải chi tiêu ăn vào số tiền gốc cũng như lãi đó. Bên cạnh chưa kể một số bác mộng tưởng gửi NH lãi xuất trong 1 năm mà cứ ngỡ lãi xuất 1 tháng. Một số người có suy nghĩ đầu tư 240tr có thể sinh lời 10tr/tháng nhưng xin thưa các bác đã tính rủi ro nếu kinh doanh thua lỗ chưa? Tại thời điểm này kinh doanh cái gì để sinh lời?
Dân không tiền thì phải lo chạy tiền từng tháng thuê nhà trung bình khoảng trên dưới 4tr nên thấy 240tr đó là khoản tiền hợp lý vì tính ra chỉ 1,3tr/tháng tiền thuê nhà. Khoảng tiền này không thay đổi theo thị trường đảm bảo cho mình chỗ yên cư trong thời gian dài.

Bác này nói mà ko hiểu gì hết!
Nếu bác túm 250tr vào căn hộ đó, thì sau 15 năm bác được gì?? đi ra không??
Nếu bác ôm 250tr gởi ngân hàng, tiền lãi thuê nhà trọ hoặc thuê căn hộ thì ít ra đến 15 năm sau còn tệ lắm cũng là 250tr chứ bác!!!
Chưa nói đến chuyện chạy vạy kiếm 250tr để nộp cho nàh nước bây h!

 

[ngkim2010]

250tr gửi NH thì ra 2,5tr/tháng, sao đủ thuê căn hộ, vậy phải rứt thêm tầm 2,5tr nữa ra để thuê. Theo tôi, làm theo CDT trên cũng tốt, mà ổng cũng nói luôn rối đó, đây chỉ là thử thôi, nếu nhân dân OK thì làm tiếp, không thì stop cái một mừ.

 

[nvquangcm]

Giả sử đem tiền đó gửi NH lãi suất 12% trong vòng 15 năm
FV = 240 x(1+i)[sup]n[/sup] =1.313 tỷ
Giả sử CDT xây xong, bác chấp nhận thuê 3tr/tháng đều đặn trong 15 năm thì số tiền bỏ ra là :
FV=A x FVFA (12%,15năm) = (3x12) x[(1+i)[sup]n[/sup]-1]/i = 36trx 37.28 = 1.342 tỷ

Hai phương án có kết quả cũng same same nhau, tuy nhiên cái là CDT cần một cục 240tr để có xiền mà xây chứ, nhìn chung là thuê 3tr/tháng thì rẻ, tuy nhiên những người đi thuê đang nắm đằng cán và họ không muốn chuyển sang nắm đằng lưỡi sau khi bỏ ra 240tr. Ai có thể đứng ra kết nối người thuê và CDT trừ nhà nước - nhưng nhà nước thì...

hi.hi..em ko dám nói tiếp

 

[diesel_fan]

Với giả sử:
+ LS ngân hàng là 1% tháng
+ Tiền thuê nhà cũng tăng 1% tháng
+ Chất lượng căn hộ không giảm nhiều theo thời gian (CDT bảo trì tốt)
+ Có thể chuyển nhượng cho người khác thuê

Tính ra giá trị hòa vốn của căn hộ là 2tr9/tháng (thời điểm hiện tại).

Bác nào nghĩ căn hộ này đáng giá hơn 2tr9/tháng => Chọn phương án thuê 15 năm, trả trước. Còn không thì gửi 240tr vào ngân hàng (nếu đầu tư đâu đó với LS trên 1%/ tháng thì càng tốt).

 

[vinh99vn]

Em không "lăng xê" nhoé. Nếu thuê căn hộ 35m2, 15 năm mà 240tr,
Em biết có 1 "dự ớn" ở Thủ Đức, kế bên Đại học QG sở hữu vĩnh viễn, vị trí tương đương, căn hộ 35m2 hay 45m2 hay 60m2 giá chừng 10-11tr/m2. Mà thực tình em "dính dự ớn" này chắc đâu cuối 2013 mới giao nhà. Em "vô tình" là nhà " đầu cơ lâu dài "moà", e nghĩ chừng nào cai 1này xong chắc hút hàng à nghen

Các bác mà mua căn hộ 240tr, 15 năm này thì nên để dành tiền thêm hay vay tiền thêm mua căn hộ sở hữu vĩnh viễn, sau này không có ở muốn bán cũng dễ, chứ căn hộ 15 năm, ở 10 năm , còn 5 năm bán bi nhiêu "xiền". Vả lại e nghĩ chủ đầu tư bán được 240tr đã gần như hoà vốn rồi. Các bác mua căn hộ, chu kỳ 5-15 năm đầu tiên nếu cho thuê là để lấy vốn (giả sử căn hộ không tăng giá thì cũng hoà vốn- đằng này mới hoà vốn thì mất căn hộ rồi)

 

[thangtnl]

Chỉ tiếc là hơi xa khu vực nội thành......

 

[vinh99vn]

Xa hay không bằng "bao nhiêu phút" bác ah, nếu xa lộ Hà "lội" mà hoàn thành thì chạy bon bon ah
Ở NN người ta ở cách trung tâm 30-40km vô 'city" đi làm còn bên mình dân cứ tập trung chen chúc bán kính 5-10km rồi than "mắc" quá.

Đồng ý là bên mình đường xá chưa tốt nhưng Xa lộ Hà lội đang làm muh. Hồi xưa em ở Q10 xuống Q1 làm, kẹt xe mất 45' mới tới VP ở Nguyễn Đình Chiểu khúc Trường Sa, trong khi đó bạn em nhà ở Biên Hoà, nó đi làm cũng mất 45'

EC' EC'

 

[vinh99vn]

Em tính nhẩm như vầy không biết có đúng ko. Nếu bác gửi ngân hàng 240tr trong 15 năm với lãi suất 12% thì sau 15 năm bác có 1 tỷ 313 triệu. Nếu chia tiền nhà ra hàng tháng thì mỗi tháng bác trả 7.3 triệu

1.438.992.474 VND
Xem: Tính giá trị tương lai của số tiền gửi tiết kiệm
<h1></h1>

 

[moon_return]

@ bác CuongDN2012
Bác đọc ko hiểu ý em sao? Em đang giả dụ là người nghèo nếu hiện tại đang đi thuê nhà để 2 vợ chồng ở. Một căn nhà trung bình 25m2 có giá thuê từ 3tr/tháng trở lên. Bên cạnh mặt bằng giá thuê nhà sẽ tăng trung bình 10% mỗi năm kèm với việc chủ nhà có thể tính khí thất thường => dự án này khả thi phù hợp với những người thu nhập và điều kiện phải đi thuê nhà ở như vậy
Cái bác đang nói phản biện với em là trường hợp người có tiền. Ko cần lo nghĩ gì về khoảng tiền sẽ chi tiêu gì hết thì cứ 240tr gửi NH rồi sau 15 năm lãnh 1 cục tiền thì dự án này ko khả thi với những người như vậy
Vấn đề đào đâu ra 240tr là một vấn đề khác.