Em nói là có chính sách của Him Lam đưa ra, bác ngay đó thử sang sàn him lam hỏi xem căn trên 80 m2 him lam cam kết cho thuê nhiêu tiền!!!!!
- Status
Em nói là có chính sách của Him Lam đưa ra, bác ngay đó thử sang sàn him lam hỏi xem căn trên 80 m2 him lam cam kết cho thuê nhiêu tiền!!!!!
Em thấy mấy bác ném đá việc cdt ra chính sách cam kết thuê với tặng nội thất quá vậy.
Thì thằng nào muốn bán hàng chả làm màu mè để ng ta chú ý để bán dc hàng. Mà bác nghĩ lại xem bác mua nhà có thiệt gì ko.
Em lấy ví dụ bên Him Lam: Chính sách cam kết thuê để thu hút mấy bác nào mua đầu tư cho thuê. Thay vì tự kiếm khách cho thuê thì nay đã có ng kiếm giùm rồi, ở nhà ăn ngủ khỏe lấy tiền thôi. Còn bác mua ở, ko có nhu cầu cho thuê, cdt vẫn giảm giá nhà lại cho bác mà. Các bác đầu tư thì các bác tự cân nhắc thiệt hơn, nên chọn cái nào chứ.
Cả mấy gói nội thất cũng vậy, nếu bác ko đồng ý dc tặng nội thất, cdt sẽ chiết khấu lại cho bác thôi.
Bác nói cdt tăng giá để tặng này tặng nọ, vậy những cdt khác giảm giá, giao nhà thô thì sao???? Rồi tặng vàng nữa.
Tất cả cũng chỉ là chính sách bán hàng của cdt thôi, e thấy chẳng lừa đảo j khách hàng cả.
Thì thằng nào muốn bán hàng chả làm màu mè để ng ta chú ý để bán dc hàng. Mà bác nghĩ lại xem bác mua nhà có thiệt gì ko.
Em lấy ví dụ bên Him Lam: Chính sách cam kết thuê để thu hút mấy bác nào mua đầu tư cho thuê. Thay vì tự kiếm khách cho thuê thì nay đã có ng kiếm giùm rồi, ở nhà ăn ngủ khỏe lấy tiền thôi. Còn bác mua ở, ko có nhu cầu cho thuê, cdt vẫn giảm giá nhà lại cho bác mà. Các bác đầu tư thì các bác tự cân nhắc thiệt hơn, nên chọn cái nào chứ.
Cả mấy gói nội thất cũng vậy, nếu bác ko đồng ý dc tặng nội thất, cdt sẽ chiết khấu lại cho bác thôi.
Bác nói cdt tăng giá để tặng này tặng nọ, vậy những cdt khác giảm giá, giao nhà thô thì sao???? Rồi tặng vàng nữa.
Tất cả cũng chỉ là chính sách bán hàng của cdt thôi, e thấy chẳng lừa đảo j khách hàng cả.
Chính xác. Căn 81.72 m2 tầng 2 có 2 tỷ 26 chưa VAT thôi bác.
Em nhận sai vì đã báo giá cho bác căn 84.5 m2. Do căn này hot nên tầng thấp nhất còn lại là tầng 11, 2 tỷ 457 chưa thuế
Bác chuột ko tin thì có thể xuống sàn him lam kiểm tra nhá. Ngay nhà bác đó.
Tiện thể bác hỏi còn căn nào 2.2 tỏi sau thuế của hàng cty ko nha bác
Mới tặng nội thất với cam kết thuê lại mà mấy tay đầu sạn chửi ì xèo,
CĐT tặng Honda Civic, du thuyền ầm ầm kìa
Sau phong trào showbiz mua nhà thì tới cái gì đây ???
Tặng mấy em showbiz như Ngọc Trinh, Phuowng Trinh ở cùng bác 1 tháng kekeke...
sao thấy các bác ném đá vụ cam kết cho thuê thế nhỉ, nếu lấy ví dụ chính sách cam kết thuê lại của him lam thì lợi nhuận từ việc cam kết thuê lại sẽ cao hơn phần tiền chiết khấu so với mua chính sách bình thường mà.
VD: 1 căn hộ 77m2 him lam giá 2,2 tỏi, tính giá có VAT là 2,4 tỏi
1) Nếu thanh toán bình thường CK 5% trên giá chưa VAT 2,2 tỏi thì lời dc 110 triệu x 8%/năm (LS bank) x 2 năm = 127 triệu
2) Nếu chọn cam kết thuê lại thì sẽ mua đúng với giá 2,4 tỏi, cam kết thuê 2 năm giá 15 tr/tháng (phải xuất hóa đơn VAT)
- tiền lợi nhuận trong 2 năm: 15 triệu x 24 tháng x 90% (trừ 10% VAT) = 324 triệu
- chủ nhà phải đầu tư thêm đủ đồ dùng gồm tivi, máy lạnh, tủ lạnh, giường, bàn ăn, sofa: chi phí khoảng 70 triệu
=> sau khi trừ hết chi phí thì nếu chọn cam kết thuê lại trong 2 năm sẽ lời 250 triệu (tính tròn)
NHÌN VÀO 2 KẾT QUẢ: các bác thấy rõ cam kết thuê lại mang lại lợi nhuận cao hơn hẳn so với thanh toàn bình thường, chứ chẳng có ai đi đầu tư mà không nhận ra nếu CDT tăng giá lên để rồi lấy tiền đó bù vào cam kết thuê lại, vậy thì chọn chiết khấu ngay từ đầu lấy 1 tiền còn hơn là lấy số tiền đó lắt nhắt trong 2 năm. làm vậy lừa đứa con nít cũng ko dc nữa là
VD: 1 căn hộ 77m2 him lam giá 2,2 tỏi, tính giá có VAT là 2,4 tỏi
1) Nếu thanh toán bình thường CK 5% trên giá chưa VAT 2,2 tỏi thì lời dc 110 triệu x 8%/năm (LS bank) x 2 năm = 127 triệu
2) Nếu chọn cam kết thuê lại thì sẽ mua đúng với giá 2,4 tỏi, cam kết thuê 2 năm giá 15 tr/tháng (phải xuất hóa đơn VAT)
- tiền lợi nhuận trong 2 năm: 15 triệu x 24 tháng x 90% (trừ 10% VAT) = 324 triệu
- chủ nhà phải đầu tư thêm đủ đồ dùng gồm tivi, máy lạnh, tủ lạnh, giường, bàn ăn, sofa: chi phí khoảng 70 triệu
=> sau khi trừ hết chi phí thì nếu chọn cam kết thuê lại trong 2 năm sẽ lời 250 triệu (tính tròn)
NHÌN VÀO 2 KẾT QUẢ: các bác thấy rõ cam kết thuê lại mang lại lợi nhuận cao hơn hẳn so với thanh toàn bình thường, chứ chẳng có ai đi đầu tư mà không nhận ra nếu CDT tăng giá lên để rồi lấy tiền đó bù vào cam kết thuê lại, vậy thì chọn chiết khấu ngay từ đầu lấy 1 tiền còn hơn là lấy số tiền đó lắt nhắt trong 2 năm. làm vậy lừa đứa con nít cũng ko dc nữa là
Giải thích dài dòng quá nhìn rối tung y như...chủ đầu tư, Ông không nghĩ mấy cái ốp xờn đó nó làm con người ta hoa mắt à mà không nghĩ đến cái bẫy giá đã quàng êm ru vào cổ hồi nào mà không hay.
bẫy chỗ nào bác, trên quan điểm là 1 khách hàng như bác thì bác thấy chỗ nào ko hợp lý, biết đâu e cũng học hỏi thêm dc để tư vấn tốt hơn. thời buổi này sale chỉ là người cung cấp thông tin để người mua hàng lựa chọn phương án tốt nhất, đâu phải nói xạo là người ta tin đâu, người mua căn hộ 2-3 tỷ toàn là người làm ăn và hiểu biết, nhiều sale chỉ đáng tuổi con cháu họ, tuổi nào mà lùa như lùa gà dc
Mục số 1, bác quên tính trong 2 năm người ta tự tìm khách cho thuê căn hộ vừa mua bèo lắm thì 12t/thángx24tháng=288t rùi.
Chưa kể cam kết rùi sau này bẩu do tình hình chung căn hộ cho thuê nhiều như quân Nguyên nên ko làm đúng cam kết thì làm gì nhau? Theo bác thì có đáng bỏ công đi kiện hay ngậm bồ hòn?
Chỉnh sửa cuối:
- Status
