Thảo Luật Chung căn hộ La Astoria

[Jennyya]

Chào bạn chủ topic, mình xin cung cấp ít thông tin để bạn nắm:
Thông tin cơ bản:
- Dự án mở bán hơn 1 năm trước, bán ngay cả khi chưa có giấy phép xây dựng, đã thay đổi thời hạn giao nhà qua mấy đợt hợp đồng nên việc châm tiến độ sau này là điều dễ xảy ra.
- Dự án rất chật chội (mảnh đất đó thay vì xây chung cư nho nhỏ như chung cư thịnh vượng gần đó thì nó ráng nhồi nhét thêm hơn chục căn nhà phố nên bạn vô bên trong sẽ thấy đây là chung cư gần như chật chội nhất thành phố), hành lang rất bé, gần như không có khu đi bộ, phía bờ kênh còn lấn kênh đắp bờ nên sẽ rất nguy hiểm nếu sạt lở bờ kênh sau này.
- Chủ đầu tư lần đầu xây chung cư bán nên kinh nghiệm không có, thể hiện ở việc xây dựng thiếu chuyên nghiệp (bạn ghé công trường xem thi công nửa ngày hoặc có người quen làm xây dựng trong đó sẽ biết ), nên chất lượng công trình sau này sẽ còn rất nhiều nghi ngờ.
....
Thông tin chi tiết:
- Hợp đồng mua bán của mỗi căn hộ là khác nhau, không đồng nhất, nội dung hợp đồng có thể tự thay đổi bất cứ lúc nào bằng điều khoản bổ sung giữa chủ đầu tư với người mua.
- Nội dung hợp đồng không do một bên thứ ba (như luật sư) soạn ra mà do chính nhân viên của chủ đầu tư tự soạn thảo nên đọc hợp đồng rất buồn cười, sai sót và thiếu sót rất nhiều (mình không nêu cụ thể trên đây vì nó nhiều quá), hợp đồng của dự án này là hợp đồng sai sót nhiều nhất trong số hơn 15 dự án mình đã nghiên cứu hợp đồng.
- Giấy phép xây dựng của dự án không có lửng cũng như trong hợp đồng và bản vẽ mặt bằng cũng không có tầng lửng trong căn hộ, việc xây lửng là do thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua , nếu người mua không đồng ý xây lửng thì chủ đầu tư bồi thường từ 1-3 triệu/m2 tùy hợp đồng (quá bèo)
- Do giấy phép không được xây tầng lửng nên nếu người mua xây tầng lửng thì sẽ không được cấp sổ hồng sau này, do đó nếu mua thì nên mua căn không có lửng để được cấp sổ sau này.
- Đơn vị giám sát là 1 cơ quan bên khoa xây dựng trường ĐH Bách Khoa tp, mà các công ty hay phòng thí nghiệm do khoa nào đó bên Bách Khoa thành lập thì độ tin tưởng rất thấp (mình từng học 7 năm bên Bách Khoa và quản lý phòng thí nghiệm trọng điểm quốc gia nên biết).
...
Cung cấp cho bạn vài thông tin tham khảo , nếu cần thêm thông tin về dự án này hay dự án nào khác có thể hỏi mình, mình sẽ giải đáp giúp bạn
Thân ái!

cảm ơn bác, e phải cho con bạn em xem những thông tin này. Hi vọng nó sẽ suy nghĩ lại

 

[Jennyya]

QUOTE="lqkhoi, post: 11227692, member: 74819"]Khiếp bác ném kiểu này thì trừ phi chủ thớt ko phải là cò gài thì đố ai dám mua [BCOLOR=rgb(252, 252, 255)][/BCOLOR]
Nhưng tuần trước em qua đó đi bộ chơi với ông già thấy nó cũng lên tầng 10 rùi á[/QUOTE]
Bạn em nó muốn mua bác ạ

 

[lqkhoi]

Nói chung bạn của bác liều muốn ăn nhiều thì cứ nhào vô thôi. Còn ko liều thì bước xa xa ra tí cho nó lành .
Nhà em kế bên nên thấy nó cũng tội nghiệp. Bị ném đá ko thương tiếc trên OS , trước khi xin miếng đất bị ép phải làm cái cầu nối qua khu bên kia, làm xong rồi chỉ xin viết cái bảng cầu này làm bởi Astoria mà để được có mấy bữa cũng bị tháo đi ,
cái chỗ nhà mẫu cũng đâu phải của nó, phải mướn đất của 1 đại gia . Thế mà nó bò bò cũng lên được tầng 10.

Vậy là cố gắng nhiều lắm rồi. Phải cái chú CĐT background ngầu cỡ Thảo Điền Investment thì chắc bà con lại bốc lên đến trời xanh.

EM thì em thương Startup lém nhưng em ko xiền

 

[April64]

Nói chung bạn của bác liều muốn ăn nhiều thì cứ nhào vô thôi. Còn ko liều thì bước xa xa ra tí cho nó lành .
Nhà em kế bên nên thấy nó cũng tội nghiệp. Bị ném đá ko thương tiếc trên OS , trước khi xin miếng đất bị ép phải làm cái cầu nối qua khu bên kia, làm xong rồi chỉ xin viết cái bảng cầu này làm bởi Astoria mà để được có mấy bữa cũng bị tháo đi ,
cái chỗ nhà mẫu cũng đâu phải của nó, phải mướn đất của 1 đại gia . Thế mà nó bò bò cũng lên được tầng 10.

Vậy là cố gắng nhiều lắm rồi. Phải cái chú CĐT background ngầu cỡ Thảo Điền Investment thì chắc bà con lại bốc lên đến trời xanh.

EM thì em thương Startup lém nhưng em ko xiền

bác chốt 1 câu cảm động quá

 

[imeomai]

Èo, mà s bà cô em định bán 61m2 lửng chênh lệch 1.5tr/m2 nhở. Cần nghiên cứu thêm a.

 

[Jennyya]

Bởi nhiều người không biết nghĩ sao hay CĐT quá hay, nếu bạn của bác lắm tiền thì em ko nói. Sợ bán hết,tăng giá thì sao, tăng bao nhiêu % ? gấp đôi ko ? tiền kiếm cực khổ mà ham đổ cho tụi nó xài, chủ đầu tư uy tín như capital land thì ráng được, có tiền là vua, đợi xây xong mặc sức mà lựa chọn, giá tăng chút cũng hợp với lãi NH mà 2 năm ăn ngon ngủ yên thọ hơn được vài tuổi, mà ko chừng có người "xuất cảnh" bán gấp được giá ngon nữa..haizz

Vì bạn em nó không có nhiều tiền nên muốn mua từ bây giờ cho nó rẻ, với lại nó nghe sales hót là còn mấy căn thôi nên nó mới hơi nóng vội. Bạn em cũng chẳng có nhiều kinh nghiệm trong bds nên dễ bị dụ《°•°》

 

[April64]

Vì bạn em nó không có nhiều tiền nên muốn mua từ bây giờ cho nó rẻ, với lại nó nghe sales hót là còn mấy căn thôi nên nó mới hơi nóng vội. Bạn em cũng chẳng có nhiều kinh nghiệm trong bds nên dễ bị dụ《°•°》

mợ đừng có nghe sales nói. nhiều khi sales muốn bán căn view xấu trước thì họ chỉ cho mợ vài lựa chọn ít ỏi vậy thôi. Chứ dự án nào mà sales chả nói vậy, em còn vài căn hoi k mua hết giờ,vậy mà tới lúc nhận nhà vẫn còn thấy khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà tá lả

 

[imeomai]

Vì bạn em nó không có nhiều tiền nên muốn mua từ bây giờ cho nó rẻ, với lại nó nghe sales hót là còn mấy căn thôi nên nó mới hơi nóng vội. Bạn em cũng chẳng có nhiều kinh nghiệm trong bds nên dễ bị dụ《°•°》

Bác này cứ gọi 2, 3 sales j đó là ra ngay ấy mà. Cơ mà cũng phải hỏi rõ ràng chứ không thì cũng như không thôi, cơ sự nó rối ren cũng bởi z.