Em thấy Blue Sapphire ngon hơn chứ anh? Bãi biển trước mặt luôn, yên tĩnh, nhưng giá chắc cao hơn Melody ùi
Nghe nói phong thủy Melody tốt
Blue Shaphere thì anh chưa ghé - Có biễn là tốt rồi. Cuối tuần ghé tắm biển còn gì bằng
Blue Shaphere thì anh chưa ghé - Có biễn là tốt rồi. Cuối tuần ghé tắm biển còn gì bằng
Em ở đây suốt, bãi riêng, 2 phút ra biển, biển lài lài ko có hố đen như bên imperial, con nít tắm yên tâm.
hihi.. mua Cc Vũng Tào đừng suy nghĩ lời lỗ. nghĩ theo hướng thụ hưởng hợp lý hơn.
sau 1 thời gian e nghiên cứu loại hình này vì "nghe nói" đầu tư tốt. Khi nghiên cứu thì có thể thấy tỷ suất sinh lợi có vẻ đúng là tốt hơn ở TP HCM thật, cụ thể xíu về kết quả nghiên cứu của e, các bác nhận xét, phân tích chung vui nhé:
- Căn hộ OSC land, CC này cũ, đưa vào sử dụng 3-4 năm rồi. Giá căn 1 PN tầm 800tr ~ cho thuê dài hạn khoảng 6tr --> tỷ suất 7,5%. Nếu làm homestay, tự chăm sóc (thuê bảo vệ or người quen mở cửa cho khách, dọn VS --> thuê kiểu này thì chi phí thấp chứ nếu nhờ sale or CĐT thì các bạn ăn theo 20-30% của giá thuê) thì 1 tháng "có thể" thu 8,5-10tr sau khi trừ chi phí (tính khả năng thấp nhất: 1 tháng chỉ khai thác 02 ngày T7, CN -> 1 tháng cho thuê được 16 ngày, 1 đêm 6-700k. Thêm lặt vặt vài ngày trong tuần).
- Căn hộ mới bàn giao: melody or căn view siêu đẹp là sơn thịnh 2. Tính tương tự cách trên thì nếu làm home stay, căn 2PN (loại nhỏ) mua tầm 1ty8, 1 tháng cho thuê dài hạn tầm 15tr, còn làm homestay chắc > 20-22tr.
Kết: về mặt lý thuyết + khảo sát giá mua bán (deal trực tiếp với 3-4 bạn sale), giá thuê homestey (search trên mạng) thì tính ra mua làm home stay rất là ổn, tỷ suất sinh lời / vốn ~ 8-10%
==> Có điều những điều trên đều là tính toán lý thuyết, chưa xuống tiền mua thiệt, cũng như chưa cho thuê thiệt nên rất lăn tăn:
1. ko biết 02 ngày cuối tuần đều cho thuê được ko ?
2. Các chi phí thực tế cụ thể ntn ? Vì thực tế mình ko thể quản lý được, sống tốt ở TP HCM
3. Tính thanh khoản khi muốn bán lại sau này có nhanh ko ? thấy có mấy căn rao trên mạng cả tháng ko bán được ??
Bác nào đã từng chinh chiến thực tế có thể list ra thu / chi thực để trao đổi thêm kinh nghiêm nhé
- Căn hộ OSC land, CC này cũ, đưa vào sử dụng 3-4 năm rồi. Giá căn 1 PN tầm 800tr ~ cho thuê dài hạn khoảng 6tr --> tỷ suất 7,5%. Nếu làm homestay, tự chăm sóc (thuê bảo vệ or người quen mở cửa cho khách, dọn VS --> thuê kiểu này thì chi phí thấp chứ nếu nhờ sale or CĐT thì các bạn ăn theo 20-30% của giá thuê) thì 1 tháng "có thể" thu 8,5-10tr sau khi trừ chi phí (tính khả năng thấp nhất: 1 tháng chỉ khai thác 02 ngày T7, CN -> 1 tháng cho thuê được 16 ngày, 1 đêm 6-700k. Thêm lặt vặt vài ngày trong tuần).
- Căn hộ mới bàn giao: melody or căn view siêu đẹp là sơn thịnh 2. Tính tương tự cách trên thì nếu làm home stay, căn 2PN (loại nhỏ) mua tầm 1ty8, 1 tháng cho thuê dài hạn tầm 15tr, còn làm homestay chắc > 20-22tr.
Kết: về mặt lý thuyết + khảo sát giá mua bán (deal trực tiếp với 3-4 bạn sale), giá thuê homestey (search trên mạng) thì tính ra mua làm home stay rất là ổn, tỷ suất sinh lời / vốn ~ 8-10%
==> Có điều những điều trên đều là tính toán lý thuyết, chưa xuống tiền mua thiệt, cũng như chưa cho thuê thiệt nên rất lăn tăn:
1. ko biết 02 ngày cuối tuần đều cho thuê được ko ?
2. Các chi phí thực tế cụ thể ntn ? Vì thực tế mình ko thể quản lý được, sống tốt ở TP HCM
3. Tính thanh khoản khi muốn bán lại sau này có nhanh ko ? thấy có mấy căn rao trên mạng cả tháng ko bán được ??
Bác nào đã từng chinh chiến thực tế có thể list ra thu / chi thực để trao đổi thêm kinh nghiêm nhé
Chỉnh sửa cuối:
Mấy cái khác thì kg biết. Còn Sơn Thinh 2 khó có hy vọng ra sổ lắm, chưa đóng tiền sử dụng đất
