Thảo Luật Chung Cần lưu ý khi mua căn hộ: Rất nguy hiểm khi mua căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ đỏ

[vuongit]

<h1>http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/rat-nguy-hiem-khi-mua-can-ho-da-ban-giao-nhung-chua-co-so-do-ky-1-201310241401417405ca43.chn</h1>
Vì sao nguy hiểm?
Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Trần Văn Long, Giám đốc Công ty Luật Vietlink cho rằng, rủi ro của hợp đồng ủy quyền đó là khi người ủy quyền mất thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực. Hơn nữa, nếu hợp đồng ủy quyền không có quy định cấm hủy ngang thì trong thời gian ủy quyền, bên ủy quyền có quyền chấm dứt việc ủy quyền bất cứ khi nào.
Căn hộ bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ thì lại không làm hợp đồng chuyển nhượng được mà phải làm hợp đồng ủy quyền (công chứng), điều này có nghĩa người mua chỉ thay mặt người bán có quyền sử dụng căn hộ, chưa chính thức phát sinh quyền sở hữu, sau này để làm sổ đỏ người mua cũng không đứng tên được.


P/s: Xem chi tiết bài ở link trên

 

[JerryMouse]

Đâu phải ai cũng quan tâm vấn đề này, cứ mua bán thấy cái mộc đỏ đỏ công chứng là yên tâm thôi.

 

[nhutminh]

<h1>http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/rat-nguy-hiem-khi-mua-can-ho-da-ban-giao-nhung-chua-co-so-do-ky-1-201310241401417405ca43.chn</h1>
Vì sao nguy hiểm?
Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Trần Văn Long, Giám đốc Công ty Luật Vietlink cho rằng, rủi ro của hợp đồng ủy quyền đó là khi người ủy quyền mất thì hợp đồng ủy quyền sẽ hết hiệu lực. Hơn nữa, nếu hợp đồng ủy quyền không có quy định cấm hủy ngang thì trong thời gian ủy quyền, bên ủy quyền có quyền chấm dứt việc ủy quyền bất cứ khi nào.
Căn hộ bàn giao nhà nhưng chưa có sổ đỏ thì lại không làm hợp đồng chuyển nhượng được mà phải làm hợp đồng ủy quyền (công chứng), điều này có nghĩa người mua chỉ thay mặt người bán có quyền sử dụng căn hộ, chưa chính thức phát sinh quyền sở hữu, sau này để làm sổ đỏ người mua cũng không đứng tên được.


P/s: Xem chi tiết bài ở link trên

cũng đang quan tâm đến vấn đề này, bác cho mình hỏi xíu có cáh nào để hạn chế rủi ro khi mua kiểu này k?

 

[bullkeo]

Đa số các căn hộ đã bàn giao hiện nay đều chưa có sổ.

Quan trọng là bên môi giới cần tư vấn kỹ các vấn đề liên quan đến pháp lý trong giao dịch mua bán.

Đợt trước em có bán 1 căn chung cư ở quận 4 thì bên môi giới tư vấn những giấy tờ như sau :

1-Uỷ quyền công chứng liên quan đén căn hộ.
2-Di chúc ( trong trường hợp người bán bị tai nạn qua đời) có công chứng
3-Hợp đồng mua bán ( viết tay)
4- giấy nhận tiền.

Sau này khi chung cư ra sổ, người chủ cũ vẫn phải đứng ra nhận sổ giúp chủ mới ( chủ mới giữ lại ít tiền làm sổ).
Bây giờ không biết có phát sinh những giấy tờ gì để chủ mới có thể thay mặt chủ cũ toàn quyền quyết định việc sang tên, kafm sổ ko?

 

[nhutminh]

Đa số các căn hộ đã bàn giao hiện nay đều chưa có sổ.

Quan trọng là bên môi giới cần tư vấn kỹ các vấn đề liên quan đến pháp lý trong giao dịch mua bán.

Đợt trước em có bán 1 căn chung cư ở quận 4 thì bên môi giới tư vấn những giấy tờ như sau :

1-Uỷ quyền công chứng liên quan đén căn hộ.
2-Di chúc ( trong trường hợp người bán bị tai nạn qua đời) có công chứng
3-Hợp đồng mua bán ( viết tay)
4- giấy nhận tiền.

Sau này khi chung cư ra sổ, người chủ cũ vẫn phải đứng ra nhận sổ giúp chủ mới ( chủ mới giữ lại ít tiền làm sổ).
Bây giờ không biết có phát sinh những giấy tờ gì để chủ mới có thể thay mặt chủ cũ toàn quyền quyết định việc sang tên, kafm sổ ko?

mình thấy ngay cả có di chúc công chứng vẫn chưa gọi là đảm bảo cả, vì vẫn có thể lập di chúc khác và di chúc có hiệu lực hơn là di chúc có ngày sau cùng

 

[vuongit]

@nhutminh: mình cũng không rành, hóng nghe các cao thủ rồi học hỏi thôi
Sau khi đọc bài này, mình sẽ áp dụng: "nếu chưa có sổ hồng, chỉ dám mua trực tiếp của CĐT thôi"

 

[Minhquan2008]

Bởi vậy, cần dỡ bỏ nay cái qui định không cho chuyển nhượng "căn hộ đã bàn giao" này!
Căn hộ đã bàn giao mà không cho chuyển nhượng! Cho chuyện nhượng căn hộ...trên giấy!
Tiếp nữa là nhanh chóng ra sổ gấp cho người mua nhà, trảm cái thằng chủ chây ì! Vì lỗi nằm ở thằng chủ! Và cũng là lỗi của cơ quan quản lý! Đừng làm khó nhân dân nữa!
Đó là 1 trong những cách nhanh nhất phá băng thị trường và có nguồn thu ngân sách!

 

[vuongit]

Đúng là "hành là chánh", không có chi lạ khi VN mình ngày càng tăng khoảng cách tụt hậu so với các nước

 

[nhutminh]

@nhutminh: mình cũng không rành, hóng nghe các cao thủ rồi học hỏi thôi
Sau khi đọc bài này, mình sẽ áp dụng: "nếu chưa có sổ hồng, chỉ dám mua trực tiếp của CĐT thôi"

nếu có điều kiện thì mua thẳng CĐT cho khỏe, ngược lại thì chắc fai chờ thêm thời gian ngóng xem có thông tư hay nghị định mới nào k quá. Mà nhiều khi đi xem các dự án những vị trí mình thích đều đã có chủ hoặc phải mua dạng chuyển nhượng lại k ah, chán nhỉ

 

[vuongit]

Kiểu này chắc có vạn người ôm hàng đầu cơ không bán được đang khóc đấy.
Đừng đầu cơ nữa các bác nhé, để @nhutminh còn mua được căn hộ ưng ý. nhảm chút