Re:Cần sang điểm dịch vụ chăm sóc và bán phụ tùng xe F1 CAR CARE
Em đã ngó qua mặt bằng này, sau khi tính toán làm theo cách của em thì phải thêm 1 khoản sau:
1. Làm mái cho mảnh đất phía sau khoảng 100tr.
2. Dựng lại mặt bằng phía trước bằng nhà sắt tiền chế, lên thêm 1 lầu nữa để có chỗ ngồi cho khách đợi rửa xe khoảng 200tr. Việc nâng cấp này kg ảnh hưởng tới kính doanh lắm vì có thể thi công ban đêm, nhanh và sạch sẽ.
3. Đầu tư thêm dàn nâng và vài thứ vớ vẩn khác khoảng 50tr nữa.
Vị chi tiền sang quá 400 + đầu tư thêm 350tr thì có lẽ làm ngon lắm. Bên cạnh đó buổi tối có thể mở thêm quán ốc bán tràn ra vỉa hè ( chỗ này có cái vỉa hè ngon ) thì em nghĩ doanh thu tương đối đấy.
Vấn đề em lo ở đây là mặt bằng, lỡ xui 2 năm sau chủ nhà dòi lại thì công sức đổ sông đổ biển mất. Nếu deal đc hợp đồng dài hạn, cam kết bồi thường khi đòi mặt bằng trước hạn thì mới yên tâm, còn không thì khó lắm.
Nói thật, đi thuê mặt bằng em sợ nhất 2 trường hợp:
1. Chủ nhà thấy làm ăn được đòi lại để tự làm.
2. Chủ nhà quá dư tiền + có tí máu mặt, phật lòng họ tí là họ dek cần biết đòi lại bỏ không cho bõ ghét. Với trường hợp chủ nhà này, em nghĩ 30tr đối với họ chỉ là muỗi