Em xin đề cập sơ qua về thủ tục xin phép sửa chữa và nâng tầng nhà để các anh chị cập nhật thông tin.
Em có hỏi qua vài anh thầu xây dựng thì đa số đều nói là phải làm thẩm định móng trước khi xip cấp phép xây dựng. Tuy nhiên thực tế đối với hồ sơ nhà của em thì không bắt buộc phải làm thủ tục này. Có thể thủ tục đã thay đổi hoặc mỗi quận có cách làm khác nhau.
Theo quan điểm của em thì việc không bắt buộc phải làm thẩm định móng khi xin phép sửa chữa, nâng tầng là hợp lý, Bởi lẽ:
- Khi xây dựng thì chủ nhà cũng sẽ tự giác làm việc đó để đảm bảo an toàn cho tài sản của mình.
- Thầu xây dựng phải kiểm tra để đảm bảo an toàn khi thi công cũng như trong quá trình sử dụng. Nếu thầu không cẩn thận hoặc làm ẩu dẫn đến mất sự cố hoặc tai nạn thì nhà thầu phải chịu trách nhiệm.
- Ủy ban sẽ bớt đi 1 phần trách nhiệm đối với quá trình xây dựng của Chủ nhà và bên thi công.
Có thể nói tóm tắt là Ủy ban cho phép chủ nhà xây dựng căn nhà đó được bao nhiêu tầng căn cứ theo qui hoạch. Còn xây dựng như thế nào để cho đàm bảo an toàn thuộc phạm vi trách nhiệm của Chủ nhà và Thầu xây dựng.
Như trường hợp của em, mặc dù về thủ tục là không cần như em vẫn thuê công ty kiểm định để kiểm tra móng, đà xem khả năng chịu tải của nó như thế nào? có cần gia cố khi nâng tầng hay không?
Như em đã trình bày ở phần trên là em đã có nhà thầu nhận thi công phần thô rồi. Giờ em chỉ cần làm phần thiết kế và cung cấp đồ nội thất thôi. Em đã xem các thông tin trên web của các anh chị rồi nhưng chưa đến thời điểm nên em chưa liên hệ. Khi nào chốt phương án em sẽ liên lạc với các anh chị.
bác post GPXD của bác lên cho mọi người tham khảo, nghe hơi lạ không giống với qui định thông thường trên sài gòn:
- GPXD theo dạng cải tạo nâng tầng khó hơn xin GPXD mới thuần túy, vì phải có hồ sơ kiểm định kết cấu toàn nhà (kg chỉ có kiểm định móng) được xác nhận có khả năng nâng tầng, do cty có chức năng kiểm định lập và chịu trách nhiệm. sau đó mới ra GP theo QH khu đó.
- có khả năng nhà thầu bác lách luật, bằng cách xin GPXD mới như bình thường, và chung chi cho bên kiểm tra hiện trạng trước khi cấp GP + thanh tra XD...
- hoặc dùng GP sửa chửa cải tạo xin ở phường, bác dùng giấy này lên tầng là tốn tiền rất nhiều cho thanh tra, và kg cập nhật sổ đỏ + rắc rối về sau khó lường.
- hoặc GPXD cũ từ chủ nhà củ của bác đã cấp đủ tầng, giờ xin gia hạn làm tiếp.
- hoặc dùng GPXD giả...
- hoặc địa phương giờ thông thoáng hơn...
nên bác cho em nghía qua GPXD của bác để học hỏi kinh nghiệm thêm nhé
