Cũng không thể tính được bác ạh. Khu SHPT có hẳn khu nhà ở đa năng, khu chuyên gia, khu nhà ở cao/thấp tầng. Trừ khi họ không muốn ở mà ra ngoài thôi.
- Status
Em không nâng bi, dìm hàng ai hết. Em là nhà đầu tư tiềm năng đúng nghĩa vì đang còn gom lúa chưa mua được. Cá nhân em nhận thấy dự án Masteri rất tốt về mặt đầu tư dài hạn (ngắn hạn thì em không có dữ liệu đánh giá). Theo tiêu chí quan trọng nhất là location thì trong tương lai không có nhiều vị trí kết nối với ga metro. Em có dịp may mắn được đi 1 vài nước có metro, tham dự 1 vài khóa học ngắn về bds ở nướ ngoài, tìm hiểu thông tin trên web thì rõ ràng không thể chối cãi là bds quanh khu vực stations tăng giá tốt nhất. Đó là lý do em đang vay mượn để cố gắng đu đeo 1 căn kiếm ít tiền mua sữa cho 2 đứa nhỏ.
Tuy nói thế nhưng bác ý lại muốn lượm 1 căn 3 phòng ngủ ở masteri, mà phải giá 2.8 tỏi bao thuế phí mới chịu
. Động cơ lành mạnh mà bác
chính sác, Samsung đã khởi công ở Q9
nhu cầu cho thuê cho chuyên gia ở khu vực Q2 sẽ tăng lên
Theo thực tế thì các Bác Hàn Quốc rất thích ở gần Mall. Nhìn qua cantavil là biết liền, HQ thuê nhiều lắm. Sao này em chắc chắn các Bác ấy sẽ kéo qua hết Masteri cho xem. Xét về tiện ích, vị trí, căn hộ mới và tổng thể thì Mas vẫn hơn Cantavil nhé
Ặc, bác chả hiểu cái gọi là tinh thần dân tộc của bọn Hàn rùi. Cantavil dù tiện nghi không bằng Estella, miễn đừng chênh cao quá thì tụi Hàn vẫn đổ vào Cantavil vì đó là do bọn Deawoo đầu tư. Dân Hàn vô ở trong Cantavil trước khi có cái Mall đó khai trương.
Sau này có Metro, thì bọn Hàn làm khu công nghệ cao sẽ vẫn ưu tiên Cantavil trước (do có cái cầu vượt băng qua), trừ khi nó hết rồi thì mới đổ sang Masteri hay các dự án khác.
Không biết trên đây có bác nào làm một bài toán đầu tư nho nhỏ về dự án Masteri chưa nhỉ. Em tính sơ sơ so với Tropic Garden thì thế này:
Tropic Garden: mua căn hộ khoảng 2,8 tỷ, cho thuê 17tr/ tháng, giá thuê tăng giả định 2%/ năm, sau 5 năm bán chênh lệch +200tr (khoảng 3 tỷ) => tỷ suất sinh lời nội bộ là 9,89%.
Dự án Masteri: trả 1 lần (95%) tính tròn 1 căn vừa vừa khoảng 2,5 t, giả định sau 2 năm nhận nhà cho thuê khoảng 20tr/ tháng, giá thuê giả định tăng 2%/năm, sau 5 năm bán chênh lệch 500tr (cũng khoảng 3 tỷ) (tăng hơn gấp đôi Tropic Garden) => tỷ suất sinh lời nội bộ là 8,73%.
Nếu mua đầu tư các bác chọn phương án nào?
(Em vẫn chọn Masteri bởi chỉ Masteri em mới có nhà tài trợ, còn nếu em có đủ khả năng thì chưa chắc).
Tropic Garden: mua căn hộ khoảng 2,8 tỷ, cho thuê 17tr/ tháng, giá thuê tăng giả định 2%/ năm, sau 5 năm bán chênh lệch +200tr (khoảng 3 tỷ) => tỷ suất sinh lời nội bộ là 9,89%.
Dự án Masteri: trả 1 lần (95%) tính tròn 1 căn vừa vừa khoảng 2,5 t, giả định sau 2 năm nhận nhà cho thuê khoảng 20tr/ tháng, giá thuê giả định tăng 2%/năm, sau 5 năm bán chênh lệch 500tr (cũng khoảng 3 tỷ) (tăng hơn gấp đôi Tropic Garden) => tỷ suất sinh lời nội bộ là 8,73%.
Nếu mua đầu tư các bác chọn phương án nào?
(Em vẫn chọn Masteri bởi chỉ Masteri em mới có nhà tài trợ, còn nếu em có đủ khả năng thì chưa chắc).
Bác tính vậy đâu có đúng. Giả sử bác có 1 cục tiền trả đủ cho Masteri thì cũng ko trả 1 lần, bác góp theo tiến độ của dự án, phần còn dư bác đem gửi ngân hàng hưởng lãi suất chứ, lúc đó thì tỷ suất sinh lợi so với Tropic Garden là bao nhiêu mới đúng, lúc đó thì bác quyết định đầu tư Masteri là đúng rồi, khỏi lăn tăn gì nữa.
Vâng, em đang tính theo phương án bác trả 1 cục luôn được chiết khấu 6% từ chủ đầu tư ạ. Còn bác tính trả dần theo tiến độ thì bác lại không được chiết khấu 6% và tỷ lệ chiết khấu như vậy là chủ đầu tư đã tính toán tương tự lãi suất bác đem tiền chưa thanh toán đi gửi ngân hàng rồi ạ.
- Status
