Ko phải em hay bác @Modernprince cố tình dìm hàng Sadora, vì thực ra ngoài Masteri em mua để ở/cho thuê, em cũng sẽ mua 1 căn Thủ Thiêm khi nó hình thành rồi và em vẫn đang gom lúa chờ ngày đó đến. Có điều em thấy bác Modernprince phân tích quá chuẩn. Em mong các bác được lợi nhất từ tất cả các quyết định mua ở/đầu tư và đừng chạy theo tâm lý bầy đàn vì các đây hơn 10 năm các cụ nhà em cũng vì tâm lý ấy mà có những quyết định sai lầm, chứ ko thì bây giờ em đã thành thiếu gia rồi, hốt bao nhiêu em Sala Salu chả được
34tr chỉ là marketing vì chưa có VAT và tính theo tim tường, tính tất cả phải lên 40tr/m2 cho căn xấu nhất, trong khi căn xấu nhất của Mas ngày xưa là 28tr/m2.
Nếu tính cho thuê, bên Mas căn 2PN (2.4ty) cho thuê 15tr, lãi suất là 7.5% năm.
Bên Sadora, căn 2PN (4.4ty) cho thuê 24tr, lãi suất chỉ 6.6% năm.
Môi trường sống: Khu XLHN đã thành hình, tiện ích một điểm đến mọi nhu cầu. Khu Thủ Thiêm đang xây ầm ầm, ô nhiễm vô vàn, tiện ích tối thiểu như mall không có trong 5 năm tới, muốn đi mua đồ gì cũng phải qua hầm hay tối hầm đóng cửa thì cũng phải đi ngược lên XLHN. Nếu là người đi thuê, sẽ chuộng khu nào? Nên nhớ cách người đầu tư tính khác người đi thuê: người đầu tư nghĩ tương lai trong khi người đi thuê tìm tiện ích hiện tại.
Đối tượng đi thuê: Masteri 2PN, mỗi phòng 8tr, không cho thuê nguyên căn thì cho couple làm nhân viên văn phòng thuê từng phòng cũng được, tính ra mỗi người có 4tr. Sadora mỗi phòng 12tr để đi thêm chút ra Parcspring hay Homyland thuê nguyên căn sướng hơn. Còn expat thì chắc thuê luôn nguyên căn được, nhưng hãy đọc lại phần "Môi trường sống". Cùng giá tiền đi thuê 24tr, thuê được 3PN bên Masteri tầng cao với view sông và biệt thự, expat có chịu căn 2PN tầng thấp view thần thánh không thấy ánh mặt trời bên Sadora?
Nếu suy nghĩ là mua đầu tư lâu dài, đừng quên BĐS có chu kỳ. Nếu bây giờ dùng tiền đầu tư sinh lợi ngay, hoặc chỉ để ngân hàng, rồi đợi chu kỳ tiếp theo vào khoảng 2017-2019 mua vào có khi có xuất cảnh bán gấp(?)
Nếu suy nghĩ là mua để ở, xin đọc lại phần "Môi trường sống" và nhắm xem có ở được trong đại công trường vào năm 2017 không?
