23tr/m2 đất ở đô thị hay đất nông nghiệp anh cho xin thêm thông tin để ace biết đường cò
e đang có tài chính 1.5t quay đầu, cần tìm đất nhơn trạch, q9, lô nhỏ xíu cũng dc, ai có nhớ hú e với ...
23 tỷ cho 1000 m2 mà có 100 m2 đất thổ được xây 60 - 70 %, còn 900 đất vườn theo luật cấm xây nhà và công trình.
Mình biết Boat Club Residence bên Q9, đã hoàn thành, 20 km về Bến Thành, 6 km tới Vin Grand Park, đường xá láng o, cây xanh ngút ngàn, có nguyên khu du lịch đang vận hành, hồ bơi, nhà hàng, công viên, bến du thuyền, khu bắn súng sơn tất tần tật, mua 3 nền 300+ m2, khoảng 1000 m2 đất thổ cư 100%, giá tầm 16 - 17 tỷ, xây nhà 500 m2 thô hoàn thiện ngoài kịch kim 19 tỷ.
Bên bác @phuongrester có gì ưu việt hơn mà giá mắc hơn cả khúc dài, lại còn đất vườn cấm xây?
Mình xuống xem cả 2 nơi và cứ tự hỏi, sao giá chênh lệch dữ! Hay chắc càng xa, càng chưa làm thì càng mắc!
Em tư vấn khách thế này thì failed rồi. 
Theo ý kiến của em:
+ Mua để ở: Muốn tìm nhà lớn hơn, rộng rãi hơn, cao cấp hơn. Đa phần chọn vị trí không quá gần trung tâm hạn chế sự ồn ào, khu cao cấp, diện tích nhà lớn, nhiều tiện ích môi trường, khu dân cư văn minh.
- 100m2 đất thổ cư này anh đc xây luôn 100% chứ không phải 50 -70%
- Khách mua nền này xét theo nhiều yếu tố lận bác, theo em thế này:
Họ ít nhạy cảm về giá. Họ sẽ chi trả cao cho căn nhà lý tưởng gần sông, tiện giao thông, hay có hướng hợp với các thành viên trong gia đình. Họ thích trân trọng những giá trị văn hóa, nhân văn, cực kì sâu sắc và tinh tế. Họ thích không gian riêng tư nhưng gần gũi kết nối, cộng đồng văn minh lịch sự
+ Mua đầu tư: Luôn tìm hiểu thông tin thị trường, tìm hiểu khả năng sinh lời của địa ốc. Họ quan tâm đến tiềm năng của khu nhà, khả năng bán lại nhanh chóng.
Theo em là vậy, bác không thể so sánh 1 bên 1000m2 đất thổ cư với 1000m2 đất vườn có 100m2 đất thổ cư, nhiều yếu tố về những giá trị mà làm giá BĐS nó rẻ hơn so với giá trị thực của nó nữa: giá trị về không khí, lượng oxi sạch khách hàng hít thở ở đấy, tiện ích dự án, CĐT dự án, mật độ,... Và bác so sánh với dự án Boat Club Residence đã lâu thời đó đã xin cấp phép lên thổ cư lâu rồi và dự án bây giờ mới xin thì khó hơn nữa nè, Boat Club Residence thì cách vin 5km chứ cái dự án này thì dân vin muốn về Thủ thiêm,Q1 là phải đi qua đường bên khu dự án này đó nha
Đúng là tư vấn tào lao thiệt.Em tư vấn khách thế này thì failed rồi.
Mình chả binh bên nào, nhưng mình xuống cả 2 bên xem và nghĩ, nếu thực sự muốn mua chỗ nghĩ dưỡng, có mà khùng đi mua cái vừa xa vừa mắc.
Sales trót bán hàng thì phải nói tốt cho món hàng mình bán, nhưng với những sự thực hiển hiện như này, có lẽ giả lơ, câm là tốt nhất, vì chả có cái gì có thể bào chữa cả. Đất thổ rẻ hơn đất vườn! Công trình hiện có rẻ hơn công trình trên giấy! Đúng hài!
Còn thực tế thì, chỗ nào cũng vắng chết mịa.
