Hạng B2
7/3/17
100
3.145
93
Saigon
Biệt thự lâu đài Chateau
Dự án đi ngược thị trường
Chateau là khu biệt thự cao cấp nhất nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Chủ đầu tư đã chọn khu đất thuộc loại đẹp nhất của khu đô thị Phú Mỹ Hưng để phát triển dự án, toàn bộ 11,6 héc ta giống như một bán đảo được ôm trọn bởi dòng sông cảnh quan. Khoảng cách từ bờ sông tới dãy biệt thự đầu tiên khoảng 30 mét, được xem là một không gian lý tưởng để dạo bộ, hít thở không khí trong lành... Vì vậy, chủ đầu tư chỉ dành ra hơn 19% để xây dựng 131 căn biệt thự; phần còn lại là không gian xanh và các dịch vụ tiện ích.
Biệt thự Chateau được Công ty Phú Mỹ Hưng tung ra thị trường lần đầu tiên vào tháng 11-2011. Đó cũng là thời điểm thị trường bất động sản còn khó khăn, giao dịch mua bán hầu như bị đóng băng. Tuy nhiên, Phú Mỹ Hưng lại gây “sốc” khi đưa ra dự án có giá bán cao nhất của mình và tuyên bố người muốn sở hữu biệt thự phải có thư đề nghị mua để công ty xem xét, quyết định có bán hay không.
Diện tích từ 200m2 ~ 600m2
Giá nhà phố liền kề từ 27 tỷ.
Giá song lập từ 35 tỷ
Giá biệt thự đơn lập hiện tại từ 60 - 90 tỷ tùy theo vị trí nếu dt lớn, càng gần sông thì giá sẽ cao hơn những căn phía trong.
Khi ở đây F1 - F2 của anh chị sẽ giao lưu với các F1 - F2 của những CEO tập đoàn lớn / tầng lớp thượng lưu :D
Cập nhật giá căn hộ - nhà phố kinh doanh - biệt thự Phú Mỹ Hưng
 

Attachments

Hạng B2
7/3/17
100
3.145
93
Saigon
Mỹ Phú 1, 2: 128 căn Tứ lập, Song lập, Đơn lập.
- Diện tích: 16x16, 17x18, 22x16
- Giá thuê : 2500$ – 3500$
- Giá bán: 25 tỷ- 38 tỷ
- Nhà PMH xây.

P.s: Giải thích cho 1 số anh chị chưa hiểu về kiểu biệt thự tứ lập: Biệt thự tứ lập là một cụm gồm 4 biệt thự, tạo thành một kiến trúc tổng thể (1 căn đơn lập) nhưng có thể được xây dựng tách rời nhau. Mô hình biệt thự này mặc dù đã phổ biến khá lâu tại nước ngoài, nhưng mới chỉ xuất hiện tại thị trường Việt Nam gần đây.
Điểm mạnh của biệt thự tứ lập là có 2 mặt sân lớn có thể đậu nhiều xe / làm sân vườn, hồ nước, hồ bơi, hơn nhiều căn biệt thự đơn lập diện tích lớn hơn nhưng chừa trống bên hông và sau lưng rất nhỏ gây thừa diện tích trống, khó trang trí, không hợp lý. :)
 

Attachments

  • Like
Reactions: thuto1
Hạng B2
7/3/17
100
3.145
93
Saigon
Mỹ Phú 3, Mỹ Thái 3

Mỹ Phú 3: diện tích: 17751m[sup]2[/sup], mật độ xây dựng: 35,79% - 37,95%
Biệt thự đơn lập: 22 căn
- Diện tích sàn: 308 - 333m[sup]2[/sup]
- Giá bán: 27 - 38tỷ, giá cho thuê: $3000 - $3500
- Nhà PMH xây
Biệt thự phố vườn: 59 căn
- Diện tích sàn: 202 - 242m[sup]2[/sup].
- Diện tích: 7m x 18m - 7m x 20m (xây chừa trước 2m, chừa sau 1m)
- Giá bán: nhà thô: 13tỷ8 - 15tỷ (giá thị trường là 13tỷ8 - 14tỷ5, 13.6tỷ là giá tốt em có được riêng nhé), nhà full nội thất: + thêm 2 - 3tỷ, giá cho thuê: $1500 - $2500
- Nhà PMH xây

Mỹ Thái 3:
Biệt thự phố vườn: 40 căn
- Diện tích: 7m x 20m - 9m x 20m - 12m x 20m.
- Diện tích sàn: 140m[sup]2 [/sup]- 227,5m[sup]2[/sup]
- Giá bán: 13tỷ8 - 15tỷ, nhà full nội thất: + thêm 2 - 3tỷ, giá cho thuê: $1500 - $2500
- Nhà PMH xây
 

Attachments

Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: vnpeace
Hạng B2
7/3/17
100
3.145
93
Saigon
Khách nhận được green card đi Mỹ, vừa gởi hàng nhờ bán gấp bt đơn lập Nam Thông, nhà mới, đơn lập duy nhất PMH giá < 20T:
- Giá bán 19tỷ5 (thương lượng)
- Diện tích: 14m x 18m = 252m2, xây 1 trệt 2 lầu đầy đủ nội thất mới.

đơn lập khu Nam Viên dt 15x16m, giá 19,6 tỷ, căn đơn lập duy nhất giá dưới 20tỷ ở PMH. Nhà mới siêu đẹp, nội thất đầy đủ, mua xong xách vali vào ở luôn / cho thuê được $2500. Đất biệt thự xung quanh đã lên 17 tỷ.
 
  • Like
Reactions: sniperz
Hạng B2
7/3/17
100
3.145
93
Saigon
Nam Thông 1, 2, 3: đặc khu văn hóa giáo dục (vị trí rất gần các trường quốc tế: Đài Bắc, Hàn Quốc, Nhật Bản...)
Nam Thông 1: Cảnh quan đẹp là yếu tố quyết định nâng cao giá trị khu phố. Tọa lạc ngay mặt tiền các đường rộng 21m và 17,5m của khu dân cư phía Nam giữa hoa viên và các phố quy hoạch chuẩn mực kế cận.
- 21 căn biệt thự đơn lập, 50 căn biệt thự phố vườn.
- Diện tích thông thường: 11m x 18m, 16,5m x 18m
- Hướng chính: Đông Nam - Tây Bắc
- Giá bán thị trường: 18,5 - 32 tỷ.

Nam Thông 2: sát bên công viên Nam Viên, mật độ xây dựng thấp nhiều mảng xanh.
- 38 căn biệt thự đơn lập, 63 căn biệt thự phố vườn.
- Diện tích thông thường: 8m x 18m, 14m x 18m, 16m x 18m, 20m x 23m
- Hướng chính: Đông Nam - Tây Bắc
- Giá bán thị trường:
+ Đất nhà phố: 10,5 tỷ
+ Nhà phố: 14,5 - 16 tỷ
+ Biệt thự: 22 - 35 tỷ

Nam Thông 3:
- 14 nền nhà phố vườn, 36 nền nhà phố, 22 nền biệt thự.
- Diện tích thông thường: 6m x 18m (nhà phố), 7m x 18m (nhà phố vườn), 14m x 18m (biệt thự)
- Hướng chính: Tây Bắc - Đông Nam (nhà phố vườn, biệt thự) - Đông Bắc (nhà phố)
- Giá bán:
+ Nhà phố LKV (mặt tiền đường 20): 14 - 15 tỷ
+ Nhà phố (mặt tiền đường 22 và Tân Phú): 13,8 - 15tỷ
+ Biệt thự: đất 17 tỷ. Hoàn thiện: 22 - 24 tỷ
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng F
20/11/14
5.008
12.089
113
bạn có thể giải thích giúp mình: tại sao giá villa PMH (khu đô thị đẳng cấp của VN đã được thừa nhận) mà giá còn thấp hơn mấy dự án villa xa lắc bên Q9 hơm ( như Khang Điền đó)??? mình ko hỉu, mình hỏi thật
 
Hạng B2
7/3/17
100
3.145
93
Saigon
bạn có thể giải thích giúp mình: tại sao giá villa PMH (khu đô thị đẳng cấp của VN đã được thừa nhận) mà giá còn thấp hơn mấy dự án villa xa lắc bên Q9 hơm ( như Khang Điền đó)??? mình ko hỉu, mình hỏi thật
em làm ở PMH lâu nay vẫn chưa hiểu tại sao :D
Bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí và 1 vài yếu tố nhỏ khác

- Vị trí: gần trung tâm hơn quận 9

- Tiện ích: Trường quốc tế có rất nhiều (Canada - Đài Bắc - Hàn - NSG,...), Trung tâm thương mại, siêu thị (Vivo city, Crescent Mall, Parkson Paragon, circle K,...), Bệnh viện (FV, Tim Tâm Đức) và rất nhiều tòa nhà - cao ốc văn phòng, ngân hàng,... Q1 có gì PMH đều không thiếu.

- Cư dân: Ở các khu căn hộ phần lớn là người nước ngoài, nhà phố (thường là công ty), biệt thự (CEO, lãnh đạo của các tập đoàn lớn (VUS, Kinh Đô, Khaisilk, Nhựa Long Thành, QCGL...), người của công chúng, người trong CP,...)

- An ninh: tất cả ngã tư đều có Camera 2 đầu, bảo vệ mỗi 15 - 30' đều chạy xe rảo qua từng khu, chưa từng xảy ra trộm cắp (từ lúc em vào làm đến hiện tại), an ninh luôn được đảm bảo 24/24.

- Tiềm năng đầu tư: các khách hàng đầu tư vào đất nền - nhà phố - biệt thự sau vài tháng nếu ra hàng đều lãi từ 500 - 1 tỷ (sản phẩm dưới 15 tỷ), các sản phẩm trên 20 tỷ nếu bán ra thường lãi từ 700 - 2 tỷ/năm.

Đó là kinh nghiệm thực tế của em ở PMH (em từng có ở 1 tháng trong khu căn hộ Riverpark trải nghiệm). Còn các dự án ở Q9 em chưa từng xuống đó nên em chưa dám phán bừa.
 
Hạng F
20/11/14
5.008
12.089
113
em làm ở PMH lâu nay vẫn chưa hiểu tại sao :D
Bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí và 1 vài yếu tố nhỏ khác

- Vị trí: gần trung tâm hơn quận 9

- Tiện ích: Trường quốc tế có rất nhiều (Canada - Đài Bắc - Hàn - NSG,...), Trung tâm thương mại, siêu thị (Vivo city, Crescent Mall, Parkson Paragon, circle K,...), Bệnh viện (FV, Tim Tâm Đức) và rất nhiều tòa nhà - cao ốc văn phòng, ngân hàng,... Q1 có gì PMH đều không thiếu.

- Cư dân: Ở các khu căn hộ phần lớn là người nước ngoài, nhà phố (thường là công ty), biệt thự (CEO, lãnh đạo của các tập đoàn lớn (VUS, Kinh Đô, Khaisilk, Nhựa Long Thành, QCGL...), người của công chúng, người trong CP,...)

- An ninh: tất cả ngã tư đều có Camera 2 đầu, bảo vệ mỗi 15 - 30' đều chạy xe rảo qua từng khu, chưa từng xảy ra trộm cắp (từ lúc em vào làm đến hiện tại), an ninh luôn được đảm bảo 24/24.

- Tiềm năng đầu tư: các khách hàng đầu tư vào đất nền - nhà phố - biệt thự sau vài tháng nếu ra hàng đều lãi từ 500 - 1 tỷ (sản phẩm dưới 15 tỷ), các sản phẩm trên 20 tỷ nếu bán ra thường lãi từ 700 - 2 tỷ/năm.

Đó là kinh nghiệm thực tế của em ở PMH (em từng có ở 1 tháng trong khu căn hộ Riverpark trải nghiệm). Còn các dự án ở Q9 em chưa từng xuống đó nên em chưa dám phán bừa.
Mình chém thử các bác phản hồi coi sao nhé:
- Khoảng cách tới Q1 (cái này cũng ko hẳn đúng vì PMH có đầy đủ các yếu tố để so sánh với q1 rồi. nhưng có lẽ đa số dân cư đang đi làm tại q1 nên cứ so sánh vậy): Q9 (khu vực trong vành đai 2) gần hơn từ PMH tới q1. việc kẹt xe cũng ko nghim chọng như cầu kênh tẻ đi PMH
- Q9 đang được đầu tư hạ tầng mạnh, lại có nền đất cao hơn khu Nam
- Ra sân bay Long Thành gần hơn

ngoài ra, chả thấy ưu điểm gì để q9 hơn PMH cả. có lẽ villa q9 đang bị bơm ảo chăng???