Hạng B2
14/3/13
301
381
63
sai gon
Ông bác em có căn nhà mặt tiền đường Giải Phóng,phường4 Tân Bình. Ngang 5 dài 18 hay 20 gì đó em không nhớ Nhà một hầm và 4 lầu. Bác í muốn bán 14 tỷ giá có hợp lý không cả nhà?
 
Hạng D
20/11/14
4.573
12.007
113
Nhà phố khu trung tâm lên quá cao sẽ tạo đk cho chung cư khu trung tâm lên ngôi... vì ko ai điên (kể cả khả năng tài chính bản thân) đến độ bỏ ra 5 đến 8 tỷ mua 1 căn nhà hẻm tăm tối để ở, trong khi số tiền đó đã vào ở 1 căn hộ CC tạm gọi là ngon lành cũng ở cận trung tâm, có ánh sáng, bảo vệ, vệ sinh, tiện ích đầy đủ.
Thời điểm hiện nay, mình nghĩ giá khu trung tâm đang lên: bác nào ở hẻm bé thì nên bán mua CC ở. còn dư ra ngoại thành làm miếng đất để dành coi bộ là thượng sách ...đáp ứng đc nhu cầu hưởng thụ hiện tại và nguồn thu tiềm năng ở tương lai (có nhà có đất đầy đủ)
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng C
9/9/14
924
22.958
93
Lúc nào cũng vậy, giá CC sẽ nhích lên trước khi giá đất cùng khu tăng. Đầu chu kỳ, giá CC sẽ cao hơn giá nhà đất (tính trên giá trị của 2 loại BĐS), sau đó giá nhà đất sẽ tăng lên lại cho cân bằng. Ví dụ như mấy khu CC gần sân bay, giá ban đầu là tầm 4x triệu, trong khi giá nhà HXH chỉ tầm 65-70 triệu, bây giờ thì giá nhà HXH khu này cũng 90 trở lên.

Nói chung, thường thì giá cho 1m2 của CC sẽ bằng 1/2 giá đất cùng khu, nếu CC mới xây. Cho nên nếu có bán đất khu nội thành thì cũng chỉ mang đi đầu tư đất vùng ven và mua CC vùng ven, với hy vọng giá tăng mạnh sau 5-10 năm, chứ nếu mang đi mua CC ở cùng khu thì tính ra là lỗ đó.
 
Hạng D
20/11/14
4.573
12.007
113
Lúc nào cũng vậy, giá CC sẽ nhích lên trước khi giá đất cùng khu tăng. Đầu chu kỳ, giá CC sẽ cao hơn giá nhà đất (tính trên giá trị của 2 loại BĐS), sau đó giá nhà đất sẽ tăng lên lại cho cân bằng. Ví dụ như mấy khu CC gần sân bay, giá ban đầu là tầm 4x triệu, trong khi giá nhà HXH chỉ tầm 65-70 triệu, bây giờ thì giá nhà HXH khu này cũng 90 trở lên.

Nói chung, thường thì giá cho 1m2 của CC sẽ bằng 1/2 giá đất cùng khu, nếu CC mới xây. Cho nên nếu có bán đất khu nội thành thì cũng chỉ mang đi đầu tư đất vùng ven và mua CC vùng ven, với hy vọng giá tăng mạnh sau 5-10 năm, chứ nếu mang đi mua CC ở cùng khu thì tính ra là lỗ đó.
Có thể bác nói đúng khi thị trường ở "điểm cân bằng". Nhưng hiện nay e thấy "điểm cân bằng" bị lệch: CC thì 1 năm nay giá tăng ko đáng kể (Bọn CBRE hay Collier VN thống kê giá CC tăng 1 năm có 7% và rất nhiều nhà đầu tư thoát hàng theo giá vốn hoặc lời rất mỏng chừng 100 tr/căn: tức là hơn lạm phát một xíu thôi). Trong khi nhà phố thì 6 tháng trở lại đây vẫn lên vùn vụt (lên mạnh qua gấp xx lần lạm phát) và chưa có dấu hiệu dừng
Suy ra, nếu thị trường chưa vào " điểm cân bằng giữa CC và nhà phố" thì nên bán nhà phố hốt CC khu trung tâm + ra ngoại ô mua miếng đất. Còn lúc thị trường vào " điểm cân bằng" như bác nói thì thôi: chả làm nữa... Mà ko ai biết lúc nào " điểm cân bằng giữa CC và nhà phố khu Trung tâm" sẽ được xác lập... có thể 3 tháng, 6 tháng tới hay lâu hơn?????
Mà nguyên nhân tạm thời " điểm cân bằng" bị lệch pha do đâu???? có phải do CC ra hàng quá nhiều trong thời gian ngắn ????? Tức là lý luận "người nở ra chứ đất ko thể nở ra" trong trường hợp này ko áp dụng đc với CC "Người nở ra thì CC vẫn cứ vươn cao lên cao mãi ko gì cản đc "??? kakakakak
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
14/1/09
485
8.522
93
Nhà nát HXH 4.5m khu Cống Quỳnh - Nguyễn Trãi Q1, 3.5x11 có thêm mặt hẻm hông 1.6m, giá 140 triệu/m2 có cao không các bác!


Ra Nguyễn Trãi mà 500m mua thì coi chừng nhen. Mua sát mặt tiền cống quỳnh thì ok chứ mua trong đồng tiến thì bác coi qui hoạch cẩn thận, trong khu này qui hoạch 3 đường lớn từ nguyễn trãi cắt qua phạm viết chánh và vòng xoay ngã 6 cộng hoà. Nên có mua phải coi qui hoạch
 
Hạng B2
25/4/17
166
449
98
38
Alo bác @Nuingoc cho em hỏi chút, em qua chỗ nhà bác thấy căn nhà đang xây 5 tầng tại hẻm 125// Bùi Đình Túy, Bác xây ở đây là căn hộ cho thuê hay sao đấy ạ. Em định xây căn hộ cho thuê trong hẻm 217//Bùi Đình Túy, đầu tư loại mức trung bình thôi thì không biết giá cho thuê phòng ở đó là bao nhiêu ạ. Hôm qua em có đi khảo sát mấy căn hộ tại khu vực đó, loại căn hộ cỡ 30 phòng/ diện tích phòng từ 12m2-20m2 thì full người thuê.
 
Hạng B2
5/2/10
155
353
63
Alo bác @Nuingoc cho em hỏi chút, em qua chỗ nhà bác thấy căn nhà đang xây 5 tầng tại hẻm 125// Bùi Đình Túy, Bác xây ở đây là căn hộ cho thuê hay sao đấy ạ. Em định xây căn hộ cho thuê trong hẻm 217//Bùi Đình Túy, đầu tư loại mức trung bình thôi thì không biết giá cho thuê phòng ở đó là bao nhiêu ạ. Hôm qua em có đi khảo sát mấy căn hộ tại khu vực đó, loại căn hộ cỡ 30 phòng/ diện tích phòng từ 12m2-20m2 thì full người thuê.

Đúng rồi Bác em đang xây căn hộ cho thuê, nhưng chắc xây xong em giao cho người khác họ quản lý và cho thuê. Giá thì em thấy họ cho thuê phòng 15m2 quạt không máy lạnh có bếp từ là 3.500.000/ tháng Bác ạ
 
  • Like
Reactions: VietAnh BaBy
Hạng D
21/9/10
1.946
11.448
113
có bác nào rành khu vực Tân Định, Quận 1 ko? ko biết giá mặt tiền đường Trần Nhật Duật, Trần Quý Khoách và Trần Khánh Dư hiện nay thế nào?