Khu 2,3,4 là khu dưới chân cầu PM hả Bác. Chắc cuối tuần này em đi nhậu với mấy ông TAKENAKA hỏi thêm chút. Mà em thấy chỗ cái rạch Ngọn Ngay gì đó có qui hoạch gì không mà thấy có mấy nhà dân vô tự lấn lấp rạch đặt contener ở cố định luôn nữa chứ.
Đợt trước em cũng đoán là Aeon Mall nằm sát đường Vành đai, theo quy hoạch đây bác. Bác nhậu về xong update thông tin cho ae.
Nếu tính như bác thì nó đâu cần mở nhiều địa điểm ở SG nữa. Tỉnh nào có tỉnh đó. Nếu là để phục vụ khu đông thì có vài địa điểm mà chỉ team aeon mới biết. Người ngoài chỉ có thể đoán thôi.
Vấn đề là thằng AEON không có đi mua đất. Nó toàn đc chủ đất mời tới thôi. Dạng chủ bự vậy là không nhìu đâu bác, và có thể đoán đc.
Không đơn giản vậy đâu bác. Biết là cđt những dự án lớn sẽ mời aeon, nhưng cũng sẽ mời những nhà khác nữa. Ông nào kèo thơm + cân đối lợi ích mới được.Vấn đề là thằng AEON không có đi mua đất. Nó toàn đc chủ đất mời tới thôi. Dạng chủ bự vậy là không nhìu đâu bác, và có thể đoán đc.
Ngoài ra là những khu đất lẻ, đối tượng này money talks.
Anh không hiểu vấn đề hả. Ví dụ nha : Hoa Lâm sở hữu 40ha Tên Lửa giá thời điểm 2013 50tr/m2 = 20k tỏi. Vừa bán vừa cho Aeon 4,6 ha đẹp nhất (em tin là aeon éo thể bỏ ra 2500k tỏi chỉ để mua đất), giờ giá đất khu đó tăng 3-3,5 lần á. Và giờ thì Hoa Lâm đang có 80ha ở khu 2-3-4. Vấn đề là để nhượng cho Aeon tầm 5ha thì chủ đầu tư phải có bèo lắm là 40ha mới bõ. Mà dạng đó thì không nhiều đâu.
Bài toán aeon tôi có trao đổi trong topic cũ. Đồng ý vd của bác chuẩn, nhưng mới chỉ là khởi điểm cho bài toán phức tạp hơn mà 2 bên đàm phán.
Về phía chủ đất có rất nhiều option như aeon hay những nhà khác như lotte, emart..., hay mô hình kinh doanh khác tạo giá trị, điểm nhấn cho dự án tổng.
Về phía aeon thì cần ép giá thấp tối đa, đương nhiên bao hàm yêu cầu chia sẻ lợi nhuận từ tăng giá đất như bác nêu, và cũng phải đánh giá nhiều khu vực, mật độ dân cư, profile của họ... nói chung phải xem nhiều option.
Nên đây chỉ là một trong các dự đoán, chứ khả năng cao như thế thì còn bàn được gì nữa bác, anh em cứ mua đất quanh đó rung đùi đợi
Theo tôi hiểu thì quy trình chốt được rất phức tạp. Bác nhìn vào kế hoạch của mấy ông này và thực tế sẽ thấy.
