Thảo Luật Chung Cập nhật thông tin mới nhất từ Nhơn TRạch Đồng Nai

[NắngSG]

Ý tưởng của bác taychoitapsu chuẩn ko cần chỉnh! Em và nhóm bạn đã bàn đến chuyện làm khu Dưỡng Lão từ lâu rồi mà chưa đâu vào đâu nên ko dám nói ra, nghề này ở VN chưa có nhưng ở những nước phát triển thì có lâu đời rồi.Làm một khu như bác vankhanhtpn vẽ ra thì quá tuyệt vời, sẽ ko chỉ có nhà và vườn, mà còn phải tổ chức các hoạt động để các cụ vui chơi, sinh hoạt, các câu lạc bộ thơ văn, âm nhac...., có lao động (vừa sức như thả gà nuôi cá, trồng vài cây bông, rau cỏ ....), có bác sỹ chăm sóc y tế, nói chung là một khu dân cư tuổi vàng.... giờ các cụ có điều kiện cũng khá đông rồi, làm xong ko dụ được cụ nào thì chúng ta... tự dưỡng lão cũng ổn sắp đến tuổi cụ rồi còn gì? mỗi cụ ốt xơ một căn là hết thôi

Mợ Nắng hợp sức anh em OS FI, làm quả dự ớn xây Nhà Dưỡng Lão đi mợ, em hùn chút đỉnh phòng hờ (xem như thay kênh mua Bảo Hiểm An Sinh)

Bác tìm dùm với tiêu chuẩn:
- Sát sông hoặc kênh rạch lớn
- mỗi hộ 1000 m2( đất ở 250 m2) đã trừ diện tích giao thông ,cây xanh chung
- Có thể xây nhà hợp pháp và ở được( ý là đường giao thông để xe hơi đi vào thỏai mái)
- Total :16- 20 hộ >>> chắc diện tích tổng phải tầm 3,5Ha?
- Tổng đầu tư( xong hạ tầng) < 1,2 tỷ /căn .
Làm Làng FI .
-

 

[NắngSG]

Cho em hỏi miếng 882m2 này là đất gì ạ? Có m thổ cư nào ko và cái nhà đó có lên lầu được ko bác? ý em là giấy phép XD thế nao? Và từ phà xuống bao nhiêu km? Có gần sông ko bác? Cám ơn bác quá nhiệt tình trong lúc em hỏi hơi bị nhiều ạ

Hay bác lấy miếng này đi chủ đất chào 500 triệu( chưa trả giá ) đường vào 5m diện tích 882 m2 có nhà đang ở. Điện nước đầy đủ. Phía sau còn trống tha hồ trồng cây. Khu này trồng mít, chôm chôm, bưởi, sầu riêng là hết ý. có ao cá nữa. Đây là khu dân cư tự do, đối diện khu tái định cư đang xây dựng, giáp dự án khu dân cư của bọ đầu khí. Khu này sau này sẽ rất sầm uất .
Xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch
bác xem hình:

Nghe ham qua bac tudautu4. Dat nay o dau vay? Gia the nao ha bac?

Khu ổn dân cư tự do mắc lắm bác ơi vì đươc xin thổ cư mà. giá phài tầm trung bình 500 triệu đến 1 tỷ /1000 m2 lận Đất người ta trồng chôm chôm chín đỏ cả cây luôn

 

[tudautu4]

[Dạ! ]em còn nhỏ lắm bác ơi toàn bộ là đất vườn, cần thì bác bỏ ra khoảng 35 triệu lên 100 m2 thổ cư. hoặc 882m2 thổ cư nếu bác muốngiá tiền lên thổ khoảng 350k/m2. Ở dưới này xây thoải mái, khu này là khu tự do nên không ai cấm bác xây cả. 100% nhà xây ở đây ko có giấy phép gì hết Nói chung còn nông dân lắm Bác muốn xây thì nói chủ đất họ bảo kê cho bác Toàn người quen trong xóm bọn ubnd xã không nói gì đâu. Không thì em vô xây cho bác cũng được. Như nhà bác chủ đất trước đây xây đâu cần thổ cư gì đâu. Từ phà tới đây khoảng 18km bác ah. Nếu sau này có cầu Q.9 thì từ cầu đi 3km tới. Đất giáp sông bác ơi, trước đất diện tích hơn 1000m2 nhưng do ban đồ mới ko cập nhật cái ao phía sau nên còn 822m2 thôi. nếu mau phần đất này đương nhiện là của bác

Cho em hỏi miếng 882m2 này là đất gì ạ? Có m thổ cư nào ko và cái nhà đó có lên lầu được ko bác? ý em là giấy phép XD thế nao? Và từ phà xuống bao nhiêu km? Có gần sông ko bác? Cám ơn bác quá nhiệt tình trong lúc em hỏi hơi bị nhiều ạ

 

[tudautu4]

Tìm được đất rồi Hằng ơi khi nào sáng gọi điện cho Tuấn nha!
giá 360triệu, mặt tiền 7m đường nhựa 769 (25a A) có thổ cư, gần UBND xã long tân, khu dân cư tự do, nhà ở rất đông, trên đất có nhà nho nhỏ đang cho thuê, trước nhà có cây vú sữa rất đẹp. Trước mắt cứ để vậy khi vào xây nhà thì hãy đạp bỏ.

anh Tuấn xem dùm em thửa 91, tờ bản đồ số 10, đã tách thành thửa 554 (500tr: 6x38m)
tư vấn xem có nên mua ko nha anh, bạn em giới thiệu. Đường lớn ko anh?
Cám ơn anh

 

[hoangvu811]

xin hỏi anh nếu em có giấy xác nhận có sản xuất đất nông nghiệp nhưng ở địa phương khác (ví dụ: Long An) thì có được chấp nhận là diện bồi thường ưu đãi hơn như bên dưới không. cám ơn bác

dự án này nhà nước đền bù, giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án giá vị trí 1 đất trồng cây lầu năm là 140.000 đồng/m2 nếu là người địa phương hoặc có giấy xác nhận la nông dân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì 140.000 + 140.000 x1.5Ngoài ra còn bồi thường cây cối hoa màu, các khoản hỗ trợ lặt vặt khác nhưng ko đáng kể em so sánh vầy để bác dể hình dung. Đất của bác cũng giống như đất nằm trong quy hoạch đường giao thông công cộng vậy

Tờ bản đồ cũ, ở mặt tiền đường, vậy xin hỏi anh giá đền bù của nhà nước như thế nào vậy ạ, em không phải ở Đồng Nai liệu giá đền bù có khác không. cám ơn anh nhiều.

Bản đồ cũ hay mới vậy bác? hoặc năm cấp sổ đỏ?
nếu bản đồ cũ thỉ nó nằm ở mặt tiền đường số 2.
[/] năm trong quy hoạch khu trung tâm thành phố nhơn trạch 600ha. Chở nhà nước đền bù bác ơi

nhờ anh tudautu4 lúc nào có thời gian xem tư vấn hộ em hai thửa 17 và 26 của tờ bản đồ số 6, xã Vĩnh Thanh, Huyện Nhơn Trạch Tỉnh Đồng Nai tình hình qui hoạch như thế nào.
Em xin cám ơn anh trước!!

 

[tudautu4]

Được bác ah. Trong giấy đó phải xác nhận bác là người trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp ở địa phương và sinh sống chính nhờ sản xuất nông nghiệp

xin hỏi anh nếu em có giấy xác nhận có sản xuất đất nông nghiệp nhưng ở địa phương khác (ví dụ: Long An) thì có được chấp nhận là diện bồi thường ưu đãi hơn như bên dưới không. cám ơn bác

[/quote]

 

[tigontran81]

Tìm được đất rồi Hằng ơi khi nào sáng gọi điện cho Tuấn nha!
giá 360triệu, mặt tiền 7m đường nhựa 769 (25a A) có thổ cư, gần UBND xã long tân, khu dân cư tự do, nhà ở rất đông, trên đất có nhà nho nhỏ đang cho thuê, trước nhà có cây vú sữa rất đẹp. Trước mắt cứ để vậy khi vào xây nhà thì hãy đạp bỏ.

Hỏi dùm em lên thổ cư bao nhiu 1m2 luôn nha anh Tuấn

 

[vankhanhktpn]

dự án này nhà nước đền bù, giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án giá vị trí 1 đất trồng cây lầu năm là 140.000 đồng/m2 nếu là người địa phương hoặc có giấy xác nhận la nông dân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì 140.000 + 140.000 x1.5
----------------------------------------------------
- 1 cơ chế đền bù ko giống ai và cần phải được bãi bỏ nếu ko muốn gây thêm sự nổi lọan của dân đen. Giá trị của đất là như nhau tại 1 vị trí , 1 thời điểm ,1 lọai đất và phải bám theo giá thị trường.
- Cơ chế nhà nước thu hồi đất giao cho chủ đầu tư cũng phải dựa vào cơ chế thị trường>>> đấu giá ai cao thì giao cho đơn vị đó thực hiện,chênh lệch địa tô do đô thị hóa nộp vào NSNN ( tất nhiên quy trình đấu giá phải sàn lọc kèm với các điều kiện tài chính,thời hạn hòan thành... để các đơn vị trúng ĐG đủ tài lực thực hiện dự án)
Phải ko các bác?

 

[taychoitapsu]

Ý tưởng của bác taychoitapsu chuẩn ko cần chỉnh! Em và nhóm bạn đã bàn đến chuyện làm khu Dưỡng Lão từ lâu rồi mà chưa đâu vào đâu nên ko dám nói ra, nghề này ở VN chưa có nhưng ở những nước phát triển thì có lâu đời rồi.Làm một khu như bác vankhanhtpn vẽ ra thì quá tuyệt vời, sẽ ko chỉ có nhà và vườn, mà còn phải tổ chức các hoạt động để các cụ vui chơi, sinh hoạt, các câu lạc bộ thơ văn, âm nhac...., có lao động (vừa sức như thả gà nuôi cá, trồng vài cây bông, rau cỏ ....), có bác sỹ chăm sóc y tế, nói chung là một khu dân cư tuổi vàng.... giờ các cụ có điều kiện cũng khá đông rồi, làm xong ko dụ được cụ nào thì chúng ta... tự dưỡng lão cũng ổn sắp đến tuổi cụ rồi còn gì? mỗi cụ ốt xơ một căn là hết thôi

Mợ Nắng hợp sức anh em OS FI, làm quả dự ớn xây Nhà Dưỡng Lão đi mợ, em hùn chút đỉnh phòng hờ (xem như thay kênh mua Bảo Hiểm An Sinh)

Bác tìm dùm với tiêu chuẩn:
- Sát sông hoặc kênh rạch lớn
- mỗi hộ 1000 m2( đất ở 250 m2) đã trừ diện tích giao thông ,cây xanh chung
- Có thể xây nhà hợp pháp và ở được( ý là đường giao thông để xe hơi đi vào thỏai mái)
- Total :16- 20 hộ >>> chắc diện tích tổng phải tầm 3,5Ha?
- Tổng đầu tư( xong hạ tầng) < 1,2 tỷ /căn .
Làm Làng FI .
-

Bác mở thớt mới (vì em ko dám phất cờ), em vào còm cho - vì sợ làm loãng thớt ni. Cái ni em đang được thuê để phọt ra dự ớn. Có điều nhà tài trợ đưa ra chuẩn đầu vô oái oăm quá, nên đang điếc.
Dự án nhà dưỡng thương dưỡng lão chưa mần được ở Nhơn Trạch đâu, thiên thời - địa lợi - nhân hòa còn xa khơi nắm.
Có ba địa điểm có thể nhắm tới được (giá cả phù hợp để khuếch trương cái gọi là nhà vườn): Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh. Với mỗi khu vực, sẽ có hình thái dự ớn khác nhau. Diện tích min min là 3ha, min là 5ha, vừa tầm 10ha, ngon lành nhứt là 20ha. Phương châm Mỡ nó Rán nó làm chủ đạo. Nhà vườn là hậu quả của dự ớn (các bác tham gia đầu tư hưởng).

Đất Nhơn Trạch, theo em các bác không nên hóng hớt đánh bắt xa bờ nếu toàn thúng mủng thuyền gỗ với lương khô là khoai lang, để cho mấy bác chính quy chuyên nghiệp mần đi. Em tham gia bên đó chủ yếu bán cháo phổi & bán giấy màu xanh đỏ (trên vẽ vời bậy bạ) thui.

 

[tudautu4]

Tại bác này vô ngay quy hoạch khu trung tâm chính quyền đền bù thì làm gì có chuyện thỏa thuận. Em đi làm dự án là toàn thòa thuận đến 99% còn lại 1 vài hộ đòi giá quá đáng mới phải cưỡng chế. Cơ chế là vậy, cái gì gọi là hỗ trợ chuyển đổi nghề từ 1.5 đến 5 lần do địa phươgn quyết định thật phi lý. Chính vì thấy khó nên các doanh nghiệp làm gì có doanh nghiệp nào làm theo quy trình 100% đâu Ngay cả tập đoàn Tín nghĩa giờ cũng toàn đi thỏa thuận thôi. Dự án ở Nhơn trạch vướng đền bù không triển khai được chất cao như núi bác ah. Tuần rồi có cái dự án nho nhỏ làm trạm xe buýt ở gần Khu công nghiệp. Tại vị trí dự án là đất cây xanh cách ly mà vẫn thỏa thuận hơn 500k/1m2. Trong khi bác này hơn mẫu đất nằm mặt tiền đường số 2 mà áp giá 140k+140*1.5=????????

dự án này nhà nước đền bù, giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án giá vị trí 1 đất trồng cây lầu năm là 140.000 đồng/m2 nếu là người địa phương hoặc có giấy xác nhận la nông dân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì 140.000 + 140.000 x1.5
----------------------------------------------------
- 1 cơ chế đền bù ko giống ai và cần phải được bãi bỏ nếu ko muốn gây thêm sự nổi lọan của dân đen. Giá trị của đất là như nhau tại 1 vị trí , 1 thời điểm ,1 lọai đất và phải bám theo giá thị trường.
- Cơ chế nhà nước thu hồi đất giao cho chủ đầu tư cũng phải dựa vào cơ chế thị trường>>> đấu giá ai cao thì giao cho đơn vị đó thực hiện,chênh lệch địa tô do đô thị hóa nộp vào NSNN ( tất nhiên quy trình đấu giá phải sàn lọc kèm với các điều kiện tài chính,thời hạn hòan thành... để các đơn vị trúng ĐG đủ tài lực thực hiện dự án)
Phải ko các bác?