Bác có thể tư vấn hoặc giới thiệu đất khoảng 500-600 triệu được không? Nhưng mình chỉ để dành cuối tuần về nghĩ dưỡng, không mua đi bán lại.
Thật ra mua đất rẻ hay mắc là do nắm quy hoạch thôi bác ah. Số tiền của bác tối đa có thể mua được 2ha đất giá 30k/m2 đang nuôi tôm ở xã Phước An đấy.
ở xã Long Tân có thể mua tối đa 6666 m2 giá 90k/1m2 đất ruộng đang trồng lúa xanh mượt
. nhưng nếu mua đất cạnh nhà chủ tịch huyện thì chỉ được 150m2 thôi bác ah
(4trieu/1m2 đất trồng cây lâu năm, lên thổ cư nộp thuế thêm 1.2trieu/1m2 nữa).
Đất vào quy hoạch dự án đền bù trung bình đất nông nghiệp hiện nay tầm 175 k – 400k /1m2 tùy vị trí. Nên giá gốc loại đất này thường không quá 400k/1m2 kể cả đất mặt tiền đường nhựa lớn. Nhiều bác thấy rẻ mua rất dể bị dính đòn nhất là các lô đất mặt tiền đường nhựa, nghe lời bọn cò xấu + hỗ trợ của địa chính xã là người mua mất tiền như chơi trong khi tụi nó kiếm không dưới 50% chỉ nhờ nước bọt. Tốt nhất hiện nay, mua đất phải bắt chủ lên UBND huyện xin cung cấp thông tin quy hoạch có dấu má hẳn hoi, đừng tin lới bọn địa chính: nào là dự án đó bị thu hồi rồi, nó điều chỉnh diện tích lại rồi, nó thay đổi ranh rồi ….nguồn tin chính thống phải từ UBND huyện cụ thể là phòng TNMT hoặc phòng Quản Lý đô thị ra. Địa chính nói chỉ tham khảo thôi.
Đất quy hoạch cây xanh, loại này cũng rất rẻ, thường chỉ bằng ½ giá so với đất ở. Ở nhơn trạch quy hoạch tùy hứng lắm, tự nhiên trong khu dân cư hiện hữu đông đúc mà nó quy hoạch một vùng cây xanh lớn. Mua thì vẫn cất nhà ở được, chính quyền không nói gì đâu, kẹt cái không xin thổ cư được và nhất là không tách thửa được dưới 500m2 1 thửa. Ai mua để phân lô là dính đòn.
Đất gần sông rất được nhiều bác thích mua tuy nhiên hầu hết đất gần sông lại là đất cây xanh, dự án. Nếu mua mặt sông lớn rất dể bị sạt lỡ do Cát tặt hoành hành ghê lắm.
Nhiều bác thích mua gần phà cát lái vì gần HCM. Nhưng theo em nên mua ở xã Long Tân hoặc xã Phú Hội là tốt nhất. Đây là xã trung tâm huyện hiện hữu và trung tâm thành phố mới sau này. Cầu Q.9 bắt từ Q.9 qua đây. Sau này đi Cầu Q.9 sẽ rất gần, hướng đi Cầu q.9 sẽ kết nối với đường vành đai 3, từ Vành đai 3 bác đi nơi nào ở HCM mà chẳng được.
Đó là quy hoạch còn hiện hữu trong khi chờ đường cầu Q.9 thì đi QL51 và đường cao tốc Long Thành gầu dây (đang thi công đoạn qua xã Phước thiền).
Gía đất vườn (có thổ hoặc không có thổ) phù hợp với yêu cầu của của bác giá tầm 500k – đến 1trieu /1m2 . Nếu mặt tiền đường nhựa thì khoảng trên 1.5trieu/1m2. Hiện trong cty em có 1 anh cũng đang định bán miếng tầm 750 triệu, diện tích 753 m2 300m2 thổ cư còn lại lâu năm. Trên đất có
nhà cấp 4 + cây ăn trái, ao cá…. Bác dùng để nghỉ dưỡng cuối tuần là hết ý vì đất nằm trong khu Mạch trào ( long mạch ) rất tốt cho sức khỏe. Dây là nơi người dân ở đầu tiên ở Nhơn trạch, khu này suốt năm mát mẻ, cây trái xanh tốt vì có mạch nước ngầm lộ thiên chảy 24/24h hơn trăm năm nay rồi. Vào khu này thấy dể chịu hẳn.
Trước đây ảnh mua dùng để nghỉ dưỡng nhưng giờ mới mua đất ở HCM rồi nên định bán lại. Bác xem đất thì xuống UBND huyện Nhơn Trạch rồi gọi em. Chủ đất này ở HCM muốn thương lượng gì thì em cho số điện thoại hẹn cà phê nói chuyện.
