Thảo Luật Chung Cập nhật thông tin mới nhất từ Nhơn Trạch, Long Thành - Đồng Nai và Nhà Bè - TP.HCM -topic 2

[Nguyenkimca]

Đường Nhơn Đức này có bị quy hoạch không bác Tuấn.
Có nên mua mặt tiền đường này không?
Thankiu

 

[tudautu4]

xem lại bài cũ của em viết 28/03/2015 nha bác. Đừng mua mé bên cùng phía trường quốc tế mỹ là ôm boom đó. Các bác mua mé đối diện trường quốc tế mỹ hồi đó giờ lãi 30-50% hết rùi. https://www.facebook.com/4815145453...1514545300229/743466209105060/?type=1&theater

Đất đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM – mặt tiền đường chỉ 1.8 tr/m2 đến 4tr/m2 !!! … “ nhiều tiềm năng và cũng đầy cạm bẫy đón chờ .. “

Tuyến đường Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM hay còn được dân địa phương gọi là "đường liên xã" từ xã Nhơn đức sang xã Long Thới. Con đường này hiện tại đã được tráng nhựa rất đẹp bắt đầu từ Chợ Mới Long Thới ( ngã 3 đường với đường Lê Văn Lương) và kết thúc là trường Quốc Tế Việt Mỹ ( ngã 3 đường với đường Nguyễn Văn Tạo – đối diện UBND xã Long Thới). Từ đây đi chợ bến thành khoảng 11km, cách Nguyễn Văn Linh khoảng 07 km. Xét về khoảng cách và thuận tiện giao thông thì tuyến đường này tốt hơn nhiều so với khu vực khu hiện hữu Nhơn Đức, tuy nhiên cái gì nó cũng có 2 mặt cả…

1. Tiềm năng và cơ hội đầu tư :

- Con đường này được xem là con đường đẹp nhất khu vực với hàng cây xanh cực đẹp từ đầu đường tới cuối đường - mát mẻ quanh năm, không bị ngập nước khi triều cường, không bao giờ kẹt xe, tất cả các loại phương tiện đều đi được … ai qua một lần là thích ngay.

- Nói về giá đất trên con đường này thì có thể nói là cực kỳ rẻ, giá đất mặt tiền đường chỉ 1,8tr/m2 -3tr/m2 đối với đất vườn và 3,5tr – 4tr/m2 đối với đất thổ cư. Nếu so sánh với 2 con đường sát bên nó nhất thì đúng là quá rẻ đường Lê Văn Lương mặt tiền từ 8 – 12tr/m2, đường nguyễn Văn Tạo 11-13tr/m2.

- Cách đây 1 năm con đường này không được phép chuyển thổ cư nhưng giờ thì đã cho phép chuyển thổ cư, dòng tiền các nơi đang đổ về đây, cung không đổi trong khi cầu tăng dẫn đến giá mặt tiền đã tăng từ 2,5tr – 4tr/m2. Nhiều người đang bán ra thu lãi bộn chỉ trong vòng mấy tháng. Có trường hợp chưa sang tên xong đã có người mua rồi… nói chung là rất hot …

- Theo dự đóan của cá nhân em dự trên kinh nghiệm đầu tư các con hẻm tại khu vực Lê Văn Lương thì trong vòng 1-3 năm tới giá đất con đường này sẽ tăng dần và gần bắng mức giá đường Lê Văn Lương hiện nay. Giá đất con đường này chỉ mới ở giai đoạn đầu của tiến trình tăng giá thôi…

2. Khó khăn và Cạm bẫy:

- Nếu đi từ hướng Long Thới về Nhơn Đức thì mé bên tay phải con đường này (cùng mé với trường quốc tế Việt Mỹ) là quy hoạch đất giáo dục. 100% sau này sẽ bị đền bù giải tỏa để xây dựng trường học. Giá cả đất mé bên này rất rẻ chỉ 1,8tr/m2 đất mặt tiền thôi. Mé này bác nào ham rẻ lớ quớ là mua dính dính ngay. Đã có nhiều bác bị rồi nên các bác phải hết sức cẩn thận.

- Mé bên còn lại của con đường tuy rằng được phép lên thô cư nhưng giờ thủ tục lên thổ cư cũng bị làm khó đủ điếu (đây là chính sách chung của thành phố để hạn chê đầu cơ mà lị ^^). Hơn nữa không phải chỗ nào cũng lên thổ cư được hiện nay có rất nhều đất bị dính quy hoạch cây xanh hoặc công trình công cộng… giá bán cũng tương đương, mua về dính chưởng ôm boom dùm người khác .

- Khu vực này cò đất loạn cả lên, cò tự do có, cò cty lớn cty nhỏ điều có, hoạt động giành giựt khách hàng, lừa dối khách hàng, nói xấu lẫn nhau, kê giá bán … rất thường xuyên xảy ra. Cò cty lớn không có nghĩa là đáng tin cậy hơn cò cty nhỏ hay cò tự do… Tất cả chỉ nằm ở cái tâm con người, tuy nhiên giờ tìm người có tâm rất khó, họ chỉ muốn tìm cách kiếm được thật nhiều tiền thôi còn việc khác thì khách hàng tự chịu. Các bác phải thật cẩn thận khi làm việc với họ.

- Khu vực này có rất nhiều kênh rạch nhưng trên thực tế rất ít nhìn thấy ??? Khi mua đất chủ đất chỉ cho xem miếng đất vuông vức thì thấy mà ham. Nhưng thực tế ở trong đất có con rạch chạy lòng vòng thấy mà ghê ( xem sổ hồng mới thấy) ^^.

- Mật độ xây dựng khu vực này đang bị khống chế 30% và không cho tách thửa thổ cư.

- Đối với đất vườn thì như các bác đã biết chỉ được tách 500m2 trở lên do đó đất khu vực này toàn miếng lớn thôi. Một năm trước đây đa phần đất khu vực này là đất nông nghiệp trồng lúa, nuôi trồng thủy sản nên chỉ được tách tối thiểu là 1000m2.Hiện giờ đất tầm 1000m2 rất là nhiều. Nếu 1000m2 thì mt cũng 2,5 tỷ đến 4 tỷ, nếu đất trong hẻm nhánh 6m thì cũng tầm 1,2 - 1,5 tỷ ko phải ai cũng mua nổi. Một lý do khác nữa là do bị hạn chế về chiều ngang mặt tiền nên bắt buộc chủ đất phải tách miếng lớn tren 500m2…. Dẫn đến những miếng đất hình dang rất quái dị: ngang 5m dài 200m chăng hạn …!???

3. Kết luận và rủ rê :

- Trước khi mua đất tại khu vực này cũng như toàn huyện thì phải tham khảo quy hoạch chung của huyện Nhà Bè. Trên Website của huyện Nhà Bè có đăng bản đồ này các bác vào xem:

http://www.nhabe.hochiminhcity.gov.vn/quyhoach/default.aspx?Source=%2Fquyhoach&Category=Quy+hoạch+và+Kế+hoạch+khai+thác+tài+nguyên+thiên+nhiên&ItemID=14&Mode=1

- Sau khi xem quy hoạch chung rồi thì lấy sổ hồng photo công chứng để xin quy hoạch chi tiết tại ubnd huyện Nhà Bè, họ sẽ trả lời cho các bác bằng văn bản có dấu đàng hoàng, thời gian trả lời là 20 ngày. Trong trường hợp muốn xem nhanh thì cứ chụp hình sổ hồng rồi gửi mail cho em, em xem liền cho, miển phí hoàn toàn (mail em: [email protected])

- Khu vực này giờ cũng giống như mấy khu vực khác như hẻm 7 hữu, hẻm 1991 hay hẻm 1959 bên Lê Văn Lương cách đây vài năm. Đầu tiên giai đoạn 1 là mở cho lên thổ cư nhưng không chế mật độ xây dựng 30% chỉ cho tách thửa lớn trên 1000m2 quy hoạch toàn chung là Khu dân cư phân tán, giai đoạn 2 là cho tách nhỏ 500m2 nhưng vẫn khống chế 30% MĐXD, giai đoạn 3 là tăng MĐXD lên 60% đổi quy hoạch thành khu dân cư hiện hữu, giai đoạn 4 là cho tách nhỏ chút …. Và cuối cùng là như hẻm 7 hữu bây giờ, nhà cửa san sát, cất kín mít cho trong vòng mấy tháng xả cửa ^^ Hẻm 1991 thì giờ đang ở cuối giai đoạn 2 đầu giai đoạn 3 tiềm năng cũng còn rất lớn, trong khi Khu đường Long Thới – Nhơn Đức đang ở giai đoạn 2 ....

- Tóm lại giờ là thời điểm đầu tư tốt, Bác nào muốn nghiên cứu thì giờ có thể bắt đầu được rồi . Ít tiền thì mua lô nhỏ để dành chờ giá lên hoặc cất nhà vườn trồng cây nuôi cá để ở. Nhiều tiền hơn tí thì mua miếng lớn phân lô bán hoặc tham gia cùng làm với nhóm. Mặt dù giờ vẫn chưa tìm được quỹ đất tốt để làm dự án Xóm Nhà Vườn 2 … nhưng tương lai biết đâu lại có … hehe

Bác nào muốn tìm hiểu thêm hoặc muốn xem quy hoạch thì liên hệ nhóm nhé

Nhóm BĐS Xóm Nhà Vườn

Đường Nhơn Đức này có bị quy hoạch không bác Tuấn.
Có nên mua mặt tiền đường này không?
Thankiu

 

[Bụi Ban Mê]

@ tudautu4: Thế thì em xin lỗi bác, em lại hiểu nhầm ý bác đang đùa mà cứ tưởng thiệt.

 

[tudautu4]

Đang có hàng mới, giá cũng ngon. 1 miếng ở gần cầu Long Kiển( Đất hẽm 04 củ 1508 hẽm mới gần cầu Long kiển đất ngan 7 m dài 28 m giá bán 1ty550 còn thương lượng) và 1 miếng ở (Đất sương cá 2 ngan 27m diện tích 2987m giá bán 1ty 450/1000m còn thương luong) chút em sẽ post hình và sổ hồng lên nhé, bác nào cần thông tin sớm thì phone trước anh bé ba 0907.833.146 nha giờ đi nhậu với sếp đây.

 

[tudautu4]

Sổ hồng riêng hẻm 1508 cầu Long kiển, xã Nhơn Đức, Nhà Bè: 7 x 28 m giá 1ty550

Chụp tại 5giay_tudautu3

Đất rất đẹp. Nhìn thấy là mê ngay nha các bác. Có làm hàng rao và công vào nữa. trên đất có nhà nát. Khu này toàn nhà đẹp thôi. Từ NVL đi xuống qua cầu Long Kiểm gặp cái hẻm bự chảng bên tay phải thì rẻ phải vào. giá bán chủ đòi là "Đất hẽm 04 củ 1508 hẽm mới gần cầu Long kiển đất ngan 7 m dài 28 m giá bán 1ty550 còn thương lượng" - trích nguyên văn :V

Đất hướng tây nam

Bác nào có nhu cầu xem đất thì phone 0907.833.146 anh bé ba hoặc anh Lợi 0933.537.837 nha các bác

 

[tudautu4]

5giay_tudautu3 đã thêm 6 ảnh mới vào album: Đất xương cá 2 xã Long Thới giá bán 1ty 450/1000m — tại5giay_tudautu3.

Đất xương cá 2 xã Long Thới, Nhà Bè giá bán 1ty 450/1000m2

Đường xương cá 2 thì các các bác đã biết rồi :V chỗ này toàn bán giá 1.8-2.5tr/m2 thôi. Miếng này tính ra có 1.4tr/m2 quá xá rẻ. Tuy nhiên là có lý do, diện tích tối gần 3000m2 lận. tổng thiệt hại trên 4.2 tỷ đồng ).

Miếng này ngan 27m mặt tiền, hướng nam, chỗ này được phép lên thổ cư nha các bác. đất này là đất vườn.

Bác nào có nhu cầu xem đất thì phone 0907.833.146 anh bé ba hoặc anh Lợi 0933.537.837 nha các bác

 

[tudautu4]

Biệt thự mặt tiền LT-ND 520m2, đất 1063m2 (đất ở 884,8 m2).

Hàng siêu khủng cho buổi tối thứ 5 :V Biệt thự rộng thênh thang mặt tiền 21 m đường Long Thới Nhơn Đức, đối diện trường quốc tế mỹ. Phí trước là một dãy nhà trọ đang cho thuê, phía trong là biệt thự. Đây là nhà của một đại gia còn rất mới, mới hoàn công xong trong tháng 10.2015

Nhà hướng bắc, chiều ngan 21 m tổng diện tích 1063m2 đất ở 884,8 m2 nhà ở đt:519,7m2

Giá bán thì chủ đang nhờ đăng giá 16.5 tỷ đồng. Bác nào có tiền thì mua về ở cho sướng ^^ từ đây đi ngã 4 Nguyễn Hữu Thọ - nguyễn văn linh 8km thôi.

Vị trí miếng đất trên bản đồ vệ tinh tại đây:
http://wikimapia.org/#lang=vi&lat=10.655136&lon=106.726813&z=18&m=b

Bác nào có nhu cầu xem nhà thì phone 0907.833.146 anh bé ba hoặc anh Lợi 0933.537.837 nha các bác.

Mọi người xem thêm ảnh tại đây nhé https://www.facebook.com/media/set/?set=a.840261039425576.1073741986.481514545300229&type=3

 

[Ntnueh]

Các Bác tư vấn giúp em: đất nên Khu tái định cư Long Hậu thì như thế nào ah?

Em thấy cơ sở hạ tầng ok, giá thì giao động trong khoảng 5tr/m2, cách PMH khoảng 12km.

Tks all

 

[Wuyền]

Căn 16 tỉ, tính giá đất cao quá bác !

 

[tudautu4]

giá chào thế thôi. Có gì gặp chủ thương lượng. Cái nhà đẹp dữ lắm bác