Mắt mũi phèo nhìn tổng quát chứ chi tiết nhìn ra chết liền đó bác Ba. Mà cái cầu q9 bắc qua nhơn trạch nó nằm chính xác đoạn nào vậy bác Ba.
- Status
quên úp lớn ra cho anh Phèo, đường màu xanh lục to to chạy từ trên xuống đó anh.
Nãy phèo cũng click vào rồi mà chi tiết trong đó chữ nhỏ xíu, mắt phèo thì chèm nhem coi đâu ra đuwowcj bác Ba. he he he...
quên úp lớn ra cho anh Phèo, đường màu xanh lục to to chạy từ trên xuống đó anh.
Mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền có rủ ro nhưng chỉ cần 1 người ký bán nên thôi kệ! Mua bán mà 2 vợ chồng ký rất phiền ^^Bàn về hợp đồng ủy quyền thì chắc có nói đến cả ngày cũng không hết chuyện các bác ah. Thôi em nói tóm tắt ngắn gọn để mọi người dể hình dung. J Ai chưa rõ thì có thể đặt câu hỏi ở bên dưới. Vào đề thôi.
mấy bác đại gia biết rồi thôi nhe, em viết bài này để người mới xem!Hợp đồng ủy quyền mua bán bds là một dạng bên bán ủy quyền cho bên mua toàn quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt nhà đất, Rõ hơn là bên mua được quyền mua bán, cho tặng, thế chấp, cầm cố … nói chung tất cả quyền gì mà người đứng tên trên sổ hồng có thì người được ủy quyền sẽ có. Cầm tờ ủy quyền này trong tay thì người mua chính là chủ nhà đất theo một cách nói dân dã nào đó.
Vậy những rủi ro nào có thể gặp phải khi mua nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền ?
Thứ nhất: Về mặt bản chất mua bán là thật còn hd ủy quyền chẳng qua để hợp thức hóa. Theo luật thì một bên vẫn có thể kiện ra tòa yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền vì hợp đồng này nhằm “che giấu giao dịch mua bán bất động sản”. Nói thêm về thuế. Theo lý thì tui ký bán nhà theo ủy quyền thì tui không phải đóng thuế thu nhập cá nhân mà chỉ có chủ đứng tên trên sổ hồng đóng thuế ^^ nhưng hiện nay ở TP.HCM họ bắt đầu gấp đôi tức là 4% nếu ủy quyền lần 1 và 6% nếu ủy quyền lần 2 ( bên được ủy quyền lại ủy quyền tiếp tục cho người khác) không đóng thì khỏi sang tên nên ai ai cũng phải đóng!!!
Thứ 2: Nếu một trong các bên mua hoặc bán trong hợp đồng ủy quyền bị chết, bị tâm thần, bị nghiện ma túy dẫn đến mất 1 phần lý trí thì thì hợp đồng ủy quyền sẽ đương nhiên chấm dứt. Lúc đó nhà đất về mặt giấy tờ thì người đứng tên trên sổ mới thật sự là chủ, bên mua tức bên được ủy quyền trong hợp đồng sẽ không còn được quyền ký bán nhà đất đó nữa. Nói thêm là trong trường hợp này do hơp đồng đã bị hủy nên con cháu của người mua bằng hd ủy quyền sẽ không được thừa kế tài sản của cha mẹ họ
Thứ 3: Do đây chỉ đơn giản là hợp đồng ủy quyền nên bên ủy quyền nên một ngày đẹp trời nào đó chủ cũ họ đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền thì cũng không cấm dc họ vì theo luật họ chỉ cần báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý.
Thứ 4 : Nhà đất vẫn còn đứng tên chủ cũ nên nếu chủ cũ thiếu nợ một ai đó hoặc nợ thuế nhà nước thì chủ nợ vẫn có quyền yêu cầu tòa án kê biên tài sản và bán đấu giá thu tiền về trả nợ, tòa không công nhận người được ủy quyền là chủ mà vẫn xem người đứng tên trên sổ là chủ. Còn việc giao dịch giữa 2 bên thì tòa sẽ xử lý sau nếu mấy ông kiện.
Những lý do khiến người ta vẩn mua nhà bằng hợp đồng ủy quyền ?
… đang viết tiếp
Bác hóng cái gì, sân bay hả. Chắc cái cổ của bác cao như cổ hươu í.
Hiện mình có khoảng 1.5 tỷ muốn đầu tư phòng trọ cho thuê, theo bác nên mua bên nhơn trạch, nhà bè, hay Đức Hòa.
Mình ở quận 7
- Status
