Re: Cập nhật tiến độ dự án Homyland2 - Quận 2
Bạn này......tường vẫn có thể hiếu bản chất đó là tài sản riêng vì mình có thể đóng đinh khoan mà không ảnh hưởng đến chất lượng chung cư.........và do đó mua bán có thể tính hoặc không tùy theo thỏa thuận giá.......cái đó thì không có gì để nói..............còn về cột chịu lực và hộp kỹ thuật trong hợp đồng mua bán có nêu rõ là tài sản chung đấy bạn......bạn xem lại đi, nên chủ nhà không làm được gì về tài sản chung........còn mà bán cái đó về nó khoan 1 cái là đi toi cả chung cư đấy.........Thực chất trong hợp đồng cũng không nêu rõ là tính theo tim tường có bao gồm cột chịu lực hay hộp kỹ thuật..............Ví dụ căn 76m2 có 1 hộp kỹ thuật ở toilet và 2 cột ở 2 phòng ngủ, thì CĐT nói đây là diện tích chung nên trừ ra...........vấn đề là bạn hỏi rõ lại CĐT đi bạn cụ thể anh Minh đã nói về vấn đề này.........để rõ hơn thông tin......chứ có CĐT nào dám manh nhe ra văn bản nào bạn........còn về đơn giá bán cứ theo hợp đồng thực hiện thôi...........
thegioicanho nói:Trích dẫn HĐMB Homyland 2:Xoto nói:Bạn chưa hiểu ý của mình .......mình nói rõ hơn tí: diện tích ra sổ thì theo quy định của cơ quan không bàn cãi được.........còn ý ở đây là: diện tích mua bán với CĐT khi nhận bàn giao nhà. Lúc đó sẽ đo diện tích theo tim tường như hợp đồng nhưng sẽ trừ cột và hộp kỹ thuật trong nhà ra = diện tích mua bán......tính tổng thể diện tích tường chung riêng thì người mua chịu......nhưng cột là chịu lực và hộp kỹ thuật trong chính nhà đó là được trừ ra.......Ví dụ: bạn vào xem căn hộ mẫu 76 m2 = tổng diện tích theo tim tường chung và bao tường ngoài - diện tích cột và hộp kỹ thuật trong nhà đó ra............Mình nghe CĐT nói thế đấy bạn.......bạn xác nhận lại vụ này rõ xem sao.......chứ các bạn tư vấn không rõ vấn đề này khác với ý của CĐT nói .......làm người mua hơi lúng túng.........mà đây là bản chất vấn đề là thị trường đang bị tranh chấp nhiều nhất đấy bạn............chứ tường thì không nói rồi.......thegioicanho nói:Diện tích căn hộ ra sổ theo qui định mới sẽ tính lọt lòng như bác Xoto nói, tuy nhiên - khả năng những khách đã mua sẽ không được hoàn lại số tiền/diện tích mất và khách hàng phải chịu. Vì nếu tính theo diện tịch lọt lòng thì CƠ BẢN là CĐT cũng sẽ điều chỉnh lại giá cho phù hợp. Các bác cứ hiểu đơn giản thế này: nếu căn hộ không tính theo tim tường mà tính lọt lòng thì bức tường ngăn các căn hộ hiểu là của CĐT - và nếu một ngày đẹp trời CĐT đập bỏ bức tường đó thì s??Xoto nói:thegioicanho nói:7 căn cuối cùng (chưa kể hàng bán lại), :
* F17 - A9 (82.4m2)
* F17, 18 - B1 (97.8m2); F18 - B5 (103.5m3); F3 - B6 (111m2); F13, 18 - B7 99.7m2).
Cập nhật lúc 17h ngày 31/3.
Homy bán nhanh thế ......Ah mà nghe CĐT nói là diện tích mặc dù tính theo tim tường nhưng sẽ trừ cột và hộp kỹ thuật trong nhà ra ..........Bạn xác nhận lại vụ này xem có chính xác không........hay là lừa giống như các CĐT khác thì bỏ mợ......
Em gt z hy vọng các bác hài lòng.
Đã mail cho bác duynt789. Bác ktra mail nhé.duynt789 nói:
Điều 1.4: Diện tích sd căn hộ được ghi theo diện tích sàn căn hộ, bao gồm diện tích ban công. Diện tích sàn được tính theo kích thước từ tim tường chung và tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn chia giữa căn hộ và các căn hộ khác, tường bao ngoài là tường giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ).
Như vậy, ví dụ: căn F7 - A15;
- diện tích sàn căn hộ là: 77.3m2
- đơn giá: 16.480.000 đ/m2 (chưa VAT + PBT)
- Tổng giá trị hợp đồng: 77.3m2 x 16.480.000 đ = 1,273,904,00 đ.
Trường hợp khi bàn giao căn hộ, diện tích căn hộ thay đổi so với diện tích thỏa thuận tại HĐ này, nếu diện tích tăng thì Bên B phải trả thêm cho Bên A số tiền tương ứng với diện tích tăng và ngược lại (theo đơn giá HĐ).
Đó là hợp đồng đã ký với khách hàng trước khi có quy định mới.
Thì hiện tại, nếu áp dụng quy định mới: em giải thích đơn giản là giá trị HĐ vẫn không thay đổi, diện tích thay đổi -> đơn giá sẽ thay đổi tương ứng với thay đổi của diện tích.
Còn về thông tin CĐT sẽ trừ các diện tích đó ra và có thay đổi đơn giá hay hoàn tiền cho khách hàng không thì bên em vẫn chưa nhận được thông báo nào từ CĐT cả, và chưa có 1 giấy tờ nào xác minh điều này.
Một vài thông tin gửi bác.
Bạn này......tường vẫn có thể hiếu bản chất đó là tài sản riêng vì mình có thể đóng đinh khoan mà không ảnh hưởng đến chất lượng chung cư.........và do đó mua bán có thể tính hoặc không tùy theo thỏa thuận giá.......cái đó thì không có gì để nói..............còn về cột chịu lực và hộp kỹ thuật trong hợp đồng mua bán có nêu rõ là tài sản chung đấy bạn......bạn xem lại đi, nên chủ nhà không làm được gì về tài sản chung........còn mà bán cái đó về nó khoan 1 cái là đi toi cả chung cư đấy.........Thực chất trong hợp đồng cũng không nêu rõ là tính theo tim tường có bao gồm cột chịu lực hay hộp kỹ thuật..............Ví dụ căn 76m2 có 1 hộp kỹ thuật ở toilet và 2 cột ở 2 phòng ngủ, thì CĐT nói đây là diện tích chung nên trừ ra...........vấn đề là bạn hỏi rõ lại CĐT đi bạn cụ thể anh Minh đã nói về vấn đề này.........để rõ hơn thông tin......chứ có CĐT nào dám manh nhe ra văn bản nào bạn........còn về đơn giá bán cứ theo hợp đồng thực hiện thôi...........
Last edited by a moderator:
