- Status
Em thấy Group trước lâu rồi mà vẫn chỉ có 3 thành viên, chắc bác chủ Group không lên FB nữa, mời các bác có FB vào group trao đổi thông tin sẽ tiện hơn, bác thuymien888 cho em xin tấm hình làm banner nhé.
https://www.facebook.com/groups/homyland2Q2/
Cảm ơn!
https://www.facebook.com/groups/homyland2Q2/
Cảm ơn!
Chỉnh sửa cuối:
Lúc e mua ng ta tư vấn ..đương nhiên là không khẳng định nhưng ng ta nói e là với tiến độ này khả năng là giao sớm....hic..bây h thi bik chắc chắn k sớm đc rồi...e mua của HHT,hi vọng giao sớm chút ,tại qua thág 7 cv e lu bu quá..hicSàn nào nói tháng 4, 5 giao nhà - bác cho em cái tên. Em vặn cổ nó.
Giờ mà bạn hỏi cái này.......mình muốn chửi cho thằng Sale bạn quá........Chính xác là thằng tư vấn sale cho bạn phải tư vấn cung cấp rõ từ A đến Z vấn đề này..........mà khổ nỗi 1 số Bác sale nhà ta thường đi vòng vòng bề ngoài mà không tư vấn rõ các vấn đề pháp lý này "trước" khi mình đồng ý tiến xuồng cọc.......nhiều khi hỏi thằng Sale cũng đếch biết.......yêu cầu thì Sale mới chạy hỏi thằng CĐT...........điều này dễ dẫn đến các tranh cãi pháp lý về sau nếu thằng CĐT không thực như sale tư vấn.........nào là uy tín..........bó tay........Nếu có Bác Sale nào đi ngang topic này nên xem lại và nắm rõ các vấn đề cần của người mua để tư vấn cho đủ nhé.........
Tiện đây mình nói rõ cho bạn về vấn đề này luôn........sau này bạn mua cái căn hộ nào cũng theo tiến trình này mà yêu cầu trực tiếp CĐT cung cấp tối thiểu các giấy tờ pháp lý sau ......nếu nó không cung cấp thì đừng mua.........không là dễ lên thớt lắm đấy..........:
1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh doanh nghiệp (Cái này cung cấp cho mình biết thằng chủ đầu tư là có thật và ai là người đại diện pháp lý đủ thẩm quyền ký các giấy tờ liên quan với mình).........
2. Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của doanh nghiệp (Cái này cung cấp cho mình vị trí của dự án có đúng như đang xây không; nguồn gốc của đất là hợp pháp không; Mục đích sử dụng có phải là chung cư không? và quan trọng là thời gian sử dụng: lâu dài hay có thời hạn bao nhiêu năm, vì cái này sẽ liên quan trực tiếp đến giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của từng căn hộ)...........
3. Giấy phép xây dựng khu mình đang mua (Cái này cung cấp cho mình số khối, số tầng chung cư có như đang xây không, nếu mà lệch là vướng về pháp lý sau này nhà nước kêu đập bỏ đấy; và quan trọng là chiều cao của từng tầng, xem tầng của mình mua trần cao bao nhiêu và trao đổi với chủ đầu tư thỏa thuận ghi trực tiếp vào hợp đồng để sau này nghiệm thu nhận bàn giao, cái này các bác nên coi kỹ chánh sau này nó giao trần thấp như nhà trọ đấy, điển hình một số chung cư giá rẻ CĐT ăn phần này này nhiều, nên giá rẻ các Bác phải xem thật kỹ nhé)..........
5. Người đại diện doanh nghiệp ký Hợp đồng mua bán với mình: Khi ký hợp đồng, nếu là người khác người đại diện pháp luật (như giấy chứng nhận ĐKKD) ký thì mình phải yêu cầu công ty có giấy ủy quyền từ người đại diện pháp luật cho người ký hợp đồng (cái này cung cấp cho mình chữ ký mẫu của người ký và nội dung được ủy quyền ký).
4. Các giấy tờ khác (nếu có): phần lớn là liên quan đến điều kiện để cấp các các giấy tờ trên nên khi các giấy tờ trên được cấp thì các giấy tờ điều kiện trước đó đã được có và xét duyệt thông qua.
Chúc bạn vui và sớm trở thành đại gia nhé.......há.....há.........
Em hy vọng bên CĐT sẽ phục vụ bác tốt hơn các bạn sale của các sàn.
Bác có gửi bán thì cứ pm cho em.
Hôm nay em ký HĐ, em thấy HĐ của Homyland 2 vẫn chưa cập nhật theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, cơ bản nhất là Điều 1, các bác xem lại HĐ rồi yêu cầu CĐT bổ sung nhé.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở quy định tại các phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này.
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua và để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận".
[BCOLOR=#ffffff]Bảo Sơn ký có 3 bản[/BCOLOR]
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
"2. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".
http://www.xaydung.gov.vn/web/guest...7;jsessionid=D2DE3DAB9AB7A3156FB0650E73ED5BA5
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1 như sau:
“1. Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở quy định tại các phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này.
Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua và để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận".
[BCOLOR=#ffffff]Bảo Sơn ký có 3 bản[/BCOLOR]
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 như sau:
"2. Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".
http://www.xaydung.gov.vn/web/guest...7;jsessionid=D2DE3DAB9AB7A3156FB0650E73ED5BA5
-> Bác cho em xin vài thông tin nhé! em đang tìm căn hộ A2 nhưng các bác sales bảo là hết rồi. Em là người mới rất mong được các bác hướng dẫn.
- Status
