Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Mình cũng muốn có nhân sinh quan giống như vậy :-D
Bác này sống vậy cho sướng,Purikura nói:
Mình cũng muốn có nhân sinh quan giống như vậy :-D
- Status
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Chào ECE! Minh mới đi khảo sát một vòng từ trên xuống & từ trong ra ngoài thì thấy như sau:
- Tuy ngoài đã sơn & dỡ giàn giáo gần xong nhưng bên trong với là vấn đề. Cầu thang thoát hiểm vẫn chưa xong, sơn nước thì nham nhở, dây điện thì bị rút trộm có chỗ chỉ có ổ mà ko thấy dây đâu, hành lang ban công thì có căn vẫn chưa lát, toilet thì vẫn còn lôm côm - thỉnh thoảng mới có căn tạm hoàn thiện. Tưởng bọn CĐT rút kinh nghiệm từ khu B, nhưng tình hình khu A còn lầy hơn khu B nữa.
- Tầng hầm thì chao ôi còn ngao ngán nữa: Tầng dưới ngập tới 1/3, HT chiếu sáng & cứu hỏa chưa thi công, tầng hầm trên đang thi công HT cứu hỏa nhưng cũng còn bang bách lắm
- Phần mái chưa láp gạch chống thấm & lắp HT thoát nước.
- HT xử lý nước thải mới thi công xong phần đáy bể do bọn này bị sự cố sập cừ chống suýt chôn 30 chú CN ở dưới.
*** Có một kinh nghiệm cho ACE về mùi hôi của toilet: Tôi đã xem bàn cầu lắp bên khu A, nó có 2 lỗ phía sau của đế để lắp bu lông nhưng bọn thi công ko lắp, mặt khác khi lắp nó trải xi măng ko đầy nên hơi từ hầm cầu sẽ thoát qua 2 lổ này và ACE mình lãnh đủ. Để giải quết vấn này rất đơn giản là dung xi măng hoặc silicone bịt lại hai lỗ này là xong.
Chào ECE! Minh mới đi khảo sát một vòng từ trên xuống & từ trong ra ngoài thì thấy như sau:
- Tuy ngoài đã sơn & dỡ giàn giáo gần xong nhưng bên trong với là vấn đề. Cầu thang thoát hiểm vẫn chưa xong, sơn nước thì nham nhở, dây điện thì bị rút trộm có chỗ chỉ có ổ mà ko thấy dây đâu, hành lang ban công thì có căn vẫn chưa lát, toilet thì vẫn còn lôm côm - thỉnh thoảng mới có căn tạm hoàn thiện. Tưởng bọn CĐT rút kinh nghiệm từ khu B, nhưng tình hình khu A còn lầy hơn khu B nữa.
- Tầng hầm thì chao ôi còn ngao ngán nữa: Tầng dưới ngập tới 1/3, HT chiếu sáng & cứu hỏa chưa thi công, tầng hầm trên đang thi công HT cứu hỏa nhưng cũng còn bang bách lắm
- Phần mái chưa láp gạch chống thấm & lắp HT thoát nước.
- HT xử lý nước thải mới thi công xong phần đáy bể do bọn này bị sự cố sập cừ chống suýt chôn 30 chú CN ở dưới.
*** Có một kinh nghiệm cho ACE về mùi hôi của toilet: Tôi đã xem bàn cầu lắp bên khu A, nó có 2 lỗ phía sau của đế để lắp bu lông nhưng bọn thi công ko lắp, mặt khác khi lắp nó trải xi măng ko đầy nên hơi từ hầm cầu sẽ thoát qua 2 lổ này và ACE mình lãnh đủ. Để giải quết vấn này rất đơn giản là dung xi măng hoặc silicone bịt lại hai lỗ này là xong.
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
<h1>Mấy bác kiểm tra lại HĐ với Đức Khải nhé.</h1><h1>Bí mật động trời, khách hàng bị chủ đầu tư gian lận thuế</h1>
Hợp đồng mua bán, mua nhà, dự án bất động sản, thuế giá trị gia tăng
Nhiều hợp đồng mua bán (HĐMB) ở các dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng.</h2>
Trong khi đó, Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền một cách tinh vi của chủ đầu tư (CĐT) mà khách hàng cần phải xem lại để tránh bị mắc bẫy.
Thực tế, đa phần khách hàng đã quen thuộc với cách tính thuế GTGT 10% với nhiều mặt hàng khác nhau. Do vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán BĐS, họ mặc nhiên chấp nhận thuế GTGT 10% mà CĐT đưa ra. Để che giấu khoản thu thuế GTGT bất hợp pháp, nhiều CĐT cố tình “ngâm” hóa đơn tài chính không giao cho khách hàng.
Mới đây, ở TP. HCM, một vụ việc liên quan đến gian lận tính thuế GTGT đã bị vỡ lở. Khách hàng đã thanh toán 95% theo tổng giá trị hợp đồng với số tiền 528.771.672 đồng. Tuy nhiên, hóa đơn GTGT nhận được ghi tổng cộng tiền thanh toán chỉ 516.986.789 đồng.
Cụ thể, theo thông tin ghi trên hóa đơn, doanh thu nhượng bán căn hộ là 480.701.520 đồng, bao gồm: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117.848.827 đồng và 362.852.693 đồng. Trong đó, thuế GTGT được tính là 10% x 362.852.693 = 36.285.269 đồng (95% giá trị HĐ). Số tiền 11.784.883 đồng bỗng dưng biến mất! Nguyên nhân là, trong hợp đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117.848.827 đồng đã được tính thuế 10% GTGT. Theo quy định, thì khi xuất hóa đơn không được tính thuế GTGT cho phần này nữa.
Ngày 18/4/2013, trong văn bản trả lời người dân liên quan đến vụ việc “thu thừa” tiền thuế tại dự án này, Chi cục thuế Quận 3 cho rằng: Việc xuất hóa đơn tách ra doanh thu chịu thuế GTGT, Doanh thu không chịu thuế GTGT (chuyển quyền sử dụng đất) của CĐT là đúng căn cứ pháp luật. Việc công ty này thu thừa tiền thuế GTGT của người mua và có làm cam kết đối với khách hàng sẽ hoàn trả số tiền thừa là cam kết dân sự, cơ quan thuế không có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp CĐT không thực hiện theo cam kết, khách hàng có thể khởi kiện theo quy định pháp luật. Hiện vụ việc đang được luật sư tư vấn trước khi khiếu tố.
Trao đổi với PV, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân - Giảng viên bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP.HCM – cho biết, các xác định thuế GTGT trong hoạt động kinh doanh BĐS hiện nay được hướng dẫn chi tiết trong Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 và Thông tư số 65/2013/TT-BTC ngày 17/05/2013. Nhưng, thực tế vẫn có không ít CĐT cố tình làm trái còn khách hàng bị “móc túi” mà không hề hay biết.
Để rõ hơn về vấn đề này, người dân có thể tự tìm hiểu thêm các Nghị định, Thông tư hướng dẫn.
Ngoài ra, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cũng dẫn tình huống để khách hàng có thể hình dung rõ hơn cách tính thuế GTGT như sau:
Ví dụ: Trường hợp công ty kinh doanh bất động sản C bán một căn biệt thự, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng là 8 tỷ đồng, trong đó giá bán nhà là 5 tỷ đồng, giá đất là 3 tỷ đồng. Công ty C thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án. Khách mua phải trả tiền làm 3 lần, lần thứ nhất là 30% hợp đồng (2,4 tỷ đồng), lần thứ hai là 50% hợp đồng (4 tỷ đồng), lần thứ ba thanh toán số còn lại là 1,6 tỷ đồng thì giá tính thuế GTGT như thế nào?
Trả lời: Cách tính thuế GTGT lần thứ nhất: (5 tỷ * 30%) * 10% = 150 triệu đồng
Cách tính thuế GTGT lần thứ hai: (5 tỷ * 50%) * 10% = 250 triệu đồng
Cách tính thuế GTGT lần thứ ba: (5 tỷ * 20%) * 10% = 100 triệu đồng
Như vậy tổng số thuế GTGT khách hàng phải thanh toán là 10% x 5 tỷ = 500 triệu chứ không phải 10% x 8 tỷ = 800 triệu. Một con số chênh lệch không hề nhỏ! Với dự án quy mô khoảng 200 căn biệt thự thì số tiền CĐT có thể gian lận của khách hàng số tiền lên đến 60 tỷ đồng.
Qua đây, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cũng khuyến cáo, người dân đã mua bất động sản ở các dự án nên xem lại cách tính thuế GTGT trong hợp đồng. Nếu thấy vấn đề nghi vấn, có thể tham vấn luật sư để được chỉ dẫn thực hiện đúng quy định, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
<h1>Mấy bác kiểm tra lại HĐ với Đức Khải nhé.</h1><h1>Bí mật động trời, khách hàng bị chủ đầu tư gian lận thuế</h1>
Nhiều hợp đồng mua bán (HĐMB) ở các dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng.</h2>
Trong khi đó, Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền một cách tinh vi của chủ đầu tư (CĐT) mà khách hàng cần phải xem lại để tránh bị mắc bẫy.
Thực tế, đa phần khách hàng đã quen thuộc với cách tính thuế GTGT 10% với nhiều mặt hàng khác nhau. Do vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán BĐS, họ mặc nhiên chấp nhận thuế GTGT 10% mà CĐT đưa ra. Để che giấu khoản thu thuế GTGT bất hợp pháp, nhiều CĐT cố tình “ngâm” hóa đơn tài chính không giao cho khách hàng.
Mới đây, ở TP. HCM, một vụ việc liên quan đến gian lận tính thuế GTGT đã bị vỡ lở. Khách hàng đã thanh toán 95% theo tổng giá trị hợp đồng với số tiền 528.771.672 đồng. Tuy nhiên, hóa đơn GTGT nhận được ghi tổng cộng tiền thanh toán chỉ 516.986.789 đồng.
Cụ thể, theo thông tin ghi trên hóa đơn, doanh thu nhượng bán căn hộ là 480.701.520 đồng, bao gồm: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117.848.827 đồng và 362.852.693 đồng. Trong đó, thuế GTGT được tính là 10% x 362.852.693 = 36.285.269 đồng (95% giá trị HĐ). Số tiền 11.784.883 đồng bỗng dưng biến mất! Nguyên nhân là, trong hợp đồng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất 117.848.827 đồng đã được tính thuế 10% GTGT. Theo quy định, thì khi xuất hóa đơn không được tính thuế GTGT cho phần này nữa.
Ngày 18/4/2013, trong văn bản trả lời người dân liên quan đến vụ việc “thu thừa” tiền thuế tại dự án này, Chi cục thuế Quận 3 cho rằng: Việc xuất hóa đơn tách ra doanh thu chịu thuế GTGT, Doanh thu không chịu thuế GTGT (chuyển quyền sử dụng đất) của CĐT là đúng căn cứ pháp luật. Việc công ty này thu thừa tiền thuế GTGT của người mua và có làm cam kết đối với khách hàng sẽ hoàn trả số tiền thừa là cam kết dân sự, cơ quan thuế không có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp CĐT không thực hiện theo cam kết, khách hàng có thể khởi kiện theo quy định pháp luật. Hiện vụ việc đang được luật sư tư vấn trước khi khiếu tố.
Trao đổi với PV, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân - Giảng viên bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP.HCM – cho biết, các xác định thuế GTGT trong hoạt động kinh doanh BĐS hiện nay được hướng dẫn chi tiết trong Thông tư số 06/2012/TT-BTC ngày 11/01/2012 và Thông tư số 65/2013/TT-BTC ngày 17/05/2013. Nhưng, thực tế vẫn có không ít CĐT cố tình làm trái còn khách hàng bị “móc túi” mà không hề hay biết.
Để rõ hơn về vấn đề này, người dân có thể tự tìm hiểu thêm các Nghị định, Thông tư hướng dẫn.
Ngoài ra, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cũng dẫn tình huống để khách hàng có thể hình dung rõ hơn cách tính thuế GTGT như sau:
Ví dụ: Trường hợp công ty kinh doanh bất động sản C bán một căn biệt thự, giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng là 8 tỷ đồng, trong đó giá bán nhà là 5 tỷ đồng, giá đất là 3 tỷ đồng. Công ty C thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án. Khách mua phải trả tiền làm 3 lần, lần thứ nhất là 30% hợp đồng (2,4 tỷ đồng), lần thứ hai là 50% hợp đồng (4 tỷ đồng), lần thứ ba thanh toán số còn lại là 1,6 tỷ đồng thì giá tính thuế GTGT như thế nào?
Trả lời: Cách tính thuế GTGT lần thứ nhất: (5 tỷ * 30%) * 10% = 150 triệu đồng
Cách tính thuế GTGT lần thứ hai: (5 tỷ * 50%) * 10% = 250 triệu đồng
Cách tính thuế GTGT lần thứ ba: (5 tỷ * 20%) * 10% = 100 triệu đồng
Như vậy tổng số thuế GTGT khách hàng phải thanh toán là 10% x 5 tỷ = 500 triệu chứ không phải 10% x 8 tỷ = 800 triệu. Một con số chênh lệch không hề nhỏ! Với dự án quy mô khoảng 200 căn biệt thự thì số tiền CĐT có thể gian lận của khách hàng số tiền lên đến 60 tỷ đồng.
Qua đây, chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân cũng khuyến cáo, người dân đã mua bất động sản ở các dự án nên xem lại cách tính thuế GTGT trong hợp đồng. Nếu thấy vấn đề nghi vấn, có thể tham vấn luật sư để được chỉ dẫn thực hiện đúng quy định, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Theo Quốc Tuấn
Vietnamnet
Re:Thớt "Đức Khải Era" đâu rồi các bác???
Mà nói chung em xác định nếu tầng hầm khu A chưa dùng được ngày thì ké cửa khu B tạm mấy tháng cũng được
Bác đi thị sát những block nào vậy bác? Mọi lần em đi thì chỉ lang thang khu A5 và khu bên dưới của các block, chứ chưa baoh mò xuống tầng hầm được.Place nói:
Mà nói chung em xác định nếu tầng hầm khu A chưa dùng được ngày thì ké cửa khu B tạm mấy tháng cũng được
- Status
