Thảo Luật Chung Cập nhật tiến độ Đức Khải Era!

[nguyenhaiauto]

Bác nào đã nhận căn 97m2 thì có thể chụp hình cho mọi ng tham khảo cách bài trí được không

 

[wrongdown]

Khu A các bác ở đông chưa mà em thấy lèo teo quá vậy. rạo này báo chí đăng nhiều về era town thế toàn tin hot. kiểu này chắc bác Lâm bán nhà đắt lắm đây.
Thượng lộ thì nhà bán hết, mà hạ lộ thì nhà nằm im haha.

 

[lanhuong.nguyen.9066]

Chào các anh chị, em mua nhà block A3 và đang bị mắc vấn đề này xin hỏi các anh chị. Có anh, chị nào làm thủ tục nghiệm thu và nhận nhà rồi mà được khấu trừ tiền phạt chậm bàn giao nhà trong Đợt 3 này luôn không ạ? Em hỏi Mr. Cường thì trả lời miệng với em là sẽ khấu trừ luôn trong đợt 3 nhưng đến khi thông báo số tiền thực nộp thì lờ luôn vụ này.

 

[wrongdown]

Cứ chiếu theo hợp đồng mà tính lãi phạt bạn ơi. ĐK mà cục lơ thì mình phải nhắc cho họ ko thể lơ tơ mơ đc nữa

 

[lanhuong.nguyen.9066]

Dạ, cám ơn anh. Hợp đồng không đề cập đến việc ĐK sẽ phải thực hiện nghĩa vụ này vào lúc nào nên em mới lo. Nhưng Mr Cường mới gọi báo em là khấu trừ luôn lần này rồi ạ ^_^. Có điều chẳng biết tính kiểu gì mà thấp thế.

 

[bvy]

Nhưng em cũng không đến mức nâng bi như bọn ăn tiền viết bậy. Mức giá này tốt, nếu ĐK không lời là do khủng hoảng, chứ không thì lời tốt, vì dự án Era đâu phải ứng tiền đất hay đền bù giải toả, cả 900 tỉ chứ ít gì. Nhận đất sạch, gọi góp vốn, vừa xây vừa thu tiền. Xong hết mới trả lại cho Nhà nước Block B4. Quá ưu đãi. Thử ứng 900 tỉ ngâm cho 3 năm xem, mất chắc phải >400 tỉ tiền lãi NH. Lời là ở chỗ ấy đấy! Nhưng cơn trì trệ BĐS không ai tính trước được...

Sau này bác Lâm làm dự án chỗ Kênh Tẻ, nếu giá tốt, thiết kế tốt và em đủ khả năng, em vẫn sẽ theo bác í.

Dòng màu đỏ: Ưu đãi không như bác nghĩ...Era town trên giấy tờ chính thức là khu tái định cư và tất cả các dự án tái định cư đều là cục xương. Bác Lâm gồng đến giờ phút này nhiều khi nghĩ cũng tội và phục bác ấy lắm.

P/S: Khi nào bác cầm trên tay cái sổ đỏ của nhà bác thì căn nhà ấy mới chính thức thuộc về bác nhé. Không thì nó vẫn là dự án tái định cư chưa được ĐK hoàn thành nghĩa vụ tài chính với UBND TP. Chúc may mắn.

Em có nghĩ gì đâu. Là bác ấy trả lời trên báo em cóp lại thôi. Số có thể không tuyệt đối chính xác, nhưng không sai lệch mấy.

ĐK không phải ứng trước tiền đất, đấy là sự thực. Còn bôi trơn gì gì, em không dám bàn. Tin tức thì em nghe nhiều, nhưng không dám nói vì chả biết đúng sai.

Tiền đất ko ứng trước nhưng cuối cùng cũng phải trả, và trả theo giá thị trường là cái cực khó. Em ví dụ năm 2008 nhận toàn khu đất với giá thị trường lúc đó là 1000tỷ đi. Phải xây 2 block trả lại cho nhà nước. Ví dụ năm nay 2014, ĐK bàn giao 2 block cho nhà nước, kiểm toán phán 2 block trên đúng giá thành 1000 tỷ nhưng lúc này tiền đất toàn khu đã là 5000 tỷ. Vậy bây giờ xử lý sao đây? Trên văn bản là vậy, còn thực tế thì em ko rành. Tuy nhiên điều quan ngại nhất là số tiền ĐK đang nợ ngân hàng thôi.

Thật tình em rất phục bác Lâm trong tình cảnh ngàn cân treo sợi tóc vậy mà vẫn còn tồn tại được. Tương lai thì e ko biết sao

 

[alibabaxxx2000]

Nhưng em cũng không đến mức nâng bi như bọn ăn tiền viết bậy. Mức giá này tốt, nếu ĐK không lời là do khủng hoảng, chứ không thì lời tốt, vì dự án Era đâu phải ứng tiền đất hay đền bù giải toả, cả 900 tỉ chứ ít gì. Nhận đất sạch, gọi góp vốn, vừa xây vừa thu tiền. Xong hết mới trả lại cho Nhà nước Block B4. Quá ưu đãi. Thử ứng 900 tỉ ngâm cho 3 năm xem, mất chắc phải >400 tỉ tiền lãi NH. Lời là ở chỗ ấy đấy! Nhưng cơn trì trệ BĐS không ai tính trước được...

Sau này bác Lâm làm dự án chỗ Kênh Tẻ, nếu giá tốt, thiết kế tốt và em đủ khả năng, em vẫn sẽ theo bác í.

Dòng màu đỏ: Ưu đãi không như bác nghĩ...Era town trên giấy tờ chính thức là khu tái định cư và tất cả các dự án tái định cư đều là cục xương. Bác Lâm gồng đến giờ phút này nhiều khi nghĩ cũng tội và phục bác ấy lắm.

P/S: Khi nào bác cầm trên tay cái sổ đỏ của nhà bác thì căn nhà ấy mới chính thức thuộc về bác nhé. Không thì nó vẫn là dự án tái định cư chưa được ĐK hoàn thành nghĩa vụ tài chính với UBND TP. Chúc may mắn.

Em có nghĩ gì đâu. Là bác ấy trả lời trên báo em cóp lại thôi. Số có thể không tuyệt đối chính xác, nhưng không sai lệch mấy.

ĐK không phải ứng trước tiền đất, đấy là sự thực. Còn bôi trơn gì gì, em không dám bàn. Tin tức thì em nghe nhiều, nhưng không dám nói vì chả biết đúng sai.

Tiền đất ko ứng trước nhưng cuối cùng cũng phải trả, và trả theo giá thị trường là cái cực khó. Em ví dụ năm 2008 nhận toàn khu đất với giá thị trường lúc đó là 1000tỷ đi. Phải xây 2 block trả lại cho nhà nước. Ví dụ năm nay 2014, ĐK bàn giao 2 block cho nhà nước, kiểm toán phán 2 block trên đúng giá thành 1000 tỷ nhưng lúc này tiền đất toàn khu đã là 5000 tỷ. Vậy bây giờ xử lý sao đây? Trên văn bản là vậy, còn thực tế thì em ko rành. Tuy nhiên điều quan ngại nhất là số tiền ĐK đang nợ ngân hàng thôi.

Thật tình em rất phục bác Lâm trong tình cảnh ngàn cân treo sợi tóc vậy mà vẫn còn tồn tại được. Tương lai thì e ko biết sao

Em thấy bác Lâm lên báo giả nhời là tiền đất trả bằng block B4 là xong, hôm trước em nhớ mang máng khoảng 900 tỷ, nhưng hôm nay em suy nghĩ lại, thấy vô lý, vì block này cao lắm là 3 trăm mấy căn, vài trăm tỷ là kịch kim, chắc em nhớ nhầm số. Thực hư thế nào, em không rõ lắm. Hy vọng không như bác bvy nói, chứ không thì... mệt à... )

Em đồng ý với bác là rất phục bác Lâm, vì bác í cố gằng làm xong cái Era. Giá như này, chất lượng như này, cảnh quan, độ sang trọng như này, em rất vừa ý. Giờ em chỉ đợi kết nối đường 15B, mà thấy lâu quá...

Tất nhiên, nói vậy không có nghĩ bác í làm cái gì cũng tốt, nhiều chuyện cũng chuối pà cố, nhưng cứ khen cái tốt, còn cái gì chưa tốt, ta đấu tranh...

 

[bvy]

Nhưng em cũng không đến mức nâng bi như bọn ăn tiền viết bậy. Mức giá này tốt, nếu ĐK không lời là do khủng hoảng, chứ không thì lời tốt, vì dự án Era đâu phải ứng tiền đất hay đền bù giải toả, cả 900 tỉ chứ ít gì. Nhận đất sạch, gọi góp vốn, vừa xây vừa thu tiền. Xong hết mới trả lại cho Nhà nước Block B4. Quá ưu đãi. Thử ứng 900 tỉ ngâm cho 3 năm xem, mất chắc phải >400 tỉ tiền lãi NH. Lời là ở chỗ ấy đấy! Nhưng cơn trì trệ BĐS không ai tính trước được...

Sau này bác Lâm làm dự án chỗ Kênh Tẻ, nếu giá tốt, thiết kế tốt và em đủ khả năng, em vẫn sẽ theo bác í.

Dòng màu đỏ: Ưu đãi không như bác nghĩ...Era town trên giấy tờ chính thức là khu tái định cư và tất cả các dự án tái định cư đều là cục xương. Bác Lâm gồng đến giờ phút này nhiều khi nghĩ cũng tội và phục bác ấy lắm.

P/S: Khi nào bác cầm trên tay cái sổ đỏ của nhà bác thì căn nhà ấy mới chính thức thuộc về bác nhé. Không thì nó vẫn là dự án tái định cư chưa được ĐK hoàn thành nghĩa vụ tài chính với UBND TP. Chúc may mắn.

Em có nghĩ gì đâu. Là bác ấy trả lời trên báo em cóp lại thôi. Số có thể không tuyệt đối chính xác, nhưng không sai lệch mấy.

ĐK không phải ứng trước tiền đất, đấy là sự thực. Còn bôi trơn gì gì, em không dám bàn. Tin tức thì em nghe nhiều, nhưng không dám nói vì chả biết đúng sai.

Tiền đất ko ứng trước nhưng cuối cùng cũng phải trả, và trả theo giá thị trường là cái cực khó. Em ví dụ năm 2008 nhận toàn khu đất với giá thị trường lúc đó là 1000tỷ đi. Phải xây 2 block trả lại cho nhà nước. Ví dụ năm nay 2014, ĐK bàn giao 2 block cho nhà nước, kiểm toán phán 2 block trên đúng giá thành 1000 tỷ nhưng lúc này tiền đất toàn khu đã là 5000 tỷ. Vậy bây giờ xử lý sao đây? Trên văn bản là vậy, còn thực tế thì em ko rành. Tuy nhiên điều quan ngại nhất là số tiền ĐK đang nợ ngân hàng thôi.

Thật tình em rất phục bác Lâm trong tình cảnh ngàn cân treo sợi tóc vậy mà vẫn còn tồn tại được. Tương lai thì e ko biết sao

Em thấy bác Lâm lên báo giả nhời là tiền đất trả bằng block B4 là xong, hôm trước em nhớ mang máng khoảng 900 tỷ, nhưng hôm nay em suy nghĩ lại, thấy vô lý, vì block này cao lắm là 3 trăm mấy căn, vài trăm tỷ là kịch kim, chắc em nhớ nhầm số. Thực hư thế nào, em không rõ lắm. Hy vọng không như bác bvy nói, chứ không thì... mệt à... )

Em đồng ý với bác là rất phục bác Lâm, vì bác í cố gằng làm xong cái Era. Giá như này, chất lượng như này, cảnh quan, độ sang trọng như này, em rất vừa ý. Giờ em chỉ đợi kết nối đường 15B, mà thấy lâu quá...

Tất nhiên, nói vậy không có nghĩ bác í làm cái gì cũng tốt, nhiều chuyện cũng chuối pà cố, nhưng cứ khen cái tốt, còn cái gì chưa tốt, ta đấu tranh...

Ngồi chờ sổ nhé bác. Có sổ thì mới yên tâm. Không thì số phận bác gắn liền với tình hình ĐK

 

[Karine Le]

Mọi người cho mình hỏi là:
- Đã có ai thanh lý thành công theo Điều 10.2.2 của hợp đồng và nhận 19,5% tiền lãi phạt (trên số tiền đã đóng, bao gồm VAT & quyền sử dụng đất) trong vòng 30 ngày do Đức Khải chậm giao nhà quá 180 ngày chưa?
- Đã có ai nhận được hoặc thống nhất sẽ nhận được nhiều hơn 2% tiền lãi phạt (/năm/số tiền đã đóng không bao gồm VAT & quyền sử dụng đất) do Đức Khải giao nhà chậm đối với các hợp đồng mà Điều 10.2.1 chỉ ghi là áp dụng lãi ngân hàng thương mại (không ghi cụ thể % hoặc không ghi là lãi vay của ngân hàng thương mại).
Nếu mọi người thấy không tiện trả lời public thì vui lòng nhắn tin riêng cho Thi qua account này hoặc 0938.33.3883.
Cảm ơn mọi người nhiều.
Thi
<bài viết được chỉnh sửa bởi leyenthi vào lúc 4 tuần>

Bạn này cũng nhà a4 giống mình, hẹn giao 07/2012, hợp đồng 19.5% cũng giống luôn! nhưng mình bị vấn đề làm mình thấy đúng vào trương hợp mà ông bà minh nói là ngậm bồ hòn mà phải làm ngọt... Minh chỉ Copy 1 phần đơn khiếu nại của mình cho mọi ng xem qua nhe

"Trong đó:
- Tháng 02-2012 chúng tôi đồng ý cho Quý công ty lùi ngày bàn giao đến 25-01-2-13, thể hiện trong phụ lục 5 của hợp đồng EA4/HĐMB/ĐK-ĐPN/125
- Tháng 2-2013 tôi nhận được thông báo (Lần 1) của đợt 4 và nhắc lại khoản đợt 3, tôi đã thanh toán ngay khoản nợ đợt 3 bằng phương thức chuyển khoản, và đến hôm nay tôi cũng vẫn chưa nhận được phiếu thu từ Quý công ty cho lần thanh toán này.
- Sau đó vài tuần, anh Xxx gọi điện thông báo rằng “Công ty có chương trình hỗ trợ khách hàng nên chưa cần trả thêm tiền tiến độ cho đến khi nhận bàn giao”. Vì cũng đã có nói chuyện nhiều lần với anh XXX khi tôi có mong muốn thay đổi nội thất (mà X đã thông báo bằng email ngày 26-12-2012 là không thể được trong khi cả chị C và anh T bạn tôi giới thiệu mua sau tôi cũng đã cho biết là họ được thay đổi), cho nên tôi mới cười và hỏi “Có phải lại chậm tiến độ đúng không?” thì anh X trả lời xác nhận là đúng như vậy nên vì thế mà Quý công ty mới có chương trình hỗ trợ như thế.

- Từ lần nói chuyện với đại diện Quý công ty đến nay, Quý công ty không có gởi cho tôi một phụ lục để thỏa thuận cho việc lùi tiến độ. Tôi cho rằng trong thời gian đó ngành xây dựng cả nước đang khó khăn, bản thân tôi cũng là một kỹ sư xây dựng nên cũng không thúc giục gì mặc dù tôi mua nhà để ở và đang ở nhà thuê để chờ ngày chuyển vào ERATOWN, và xem đó là sự chia sẻ khó khăn chung.


- Sau đó tôi nhận được thông báo gửi vào ngày 15-06/---- về việc Quý công ty ngưng giao dịch, tiêu thụ sản phẩm căn hộ và báo cáo tính hình tiến độ dự án. Trong văn bản này không có có thư nhắc nợ hay yêu cầu thanh toán gì từ phía Đơn vị, cũng như không có yêu cầu ký phụ lục hợp đồng mới về việc lùi thời hạn bàn giao nhà. Tôi thấy rằng, tôi nhận được thông báo này nghĩa là tôi đang là một khách hàng của Quý công ty và Tôi lại càng không có lý do gì để nghi ngờ lời nói của Đại diện từ Quý công ty anh X. Đây cũng là thông báo cuối cùng tôi nhận được từ Quý công ty cho đến ngày nhận được thông báo thanh lý hợp đồng
- Vào khoảng 4 tuần trước, các bạn tôi cũng đã rải rác nhận được hẹn bàn giao nhà, tôi mới cảm thấy thắc mắc, sao lâu rồi không nhận được thông báo gì từ Quý công ty, tôi liên lạc cho anh X thì được báo là tôi nợ tiền chưa đóng, khi tôi nhắc lời nói của X lúc trước thì X phủ nhận hết những lời trên. Tôi cảm thấy sự việc có nhiều vấn đề chưa được minh bạch, nên hỏi anh X tại sao từ hơn 1 năm qua không thấy anh X liên lạc gì với tôi thì được X cho biết là X sẽ tìm hiểu thêm về vụ việc này. Tuy nói là sẽ tìm hiểu vụ việc để trả lời thỏa đáng cho tôi, nhưng sau đó anh X cũng không liên lạc lại với tôi để giải đáp những câu hỏi tôi đặt ra.
- Cho đến lúc đó thì tôi vẫn chưa hoang mang, vì ấn tượng về các nhân viên tư vấn của Quý Công ty rất tốt, có thể chỉ là hiểu lầm và tôi cũng sẵn sàng trả ngay số tiền còn thiếu để nhận nhà.

- Cho đến thứ Hai ngày 17-03-2014, tôi đi công tác vào Thành phố và ghé thăm khu ERATOWN như những lần trước thì tôi có gọi cho XXX để được vào xem tình hình căn hộ của mình, thì nhận được câu trả lời với thái độ lạnh lùng khác hẳn những lần trước đây, anh XXX bảo rằng do tôi thiếu tiền nên không được phép xem căn hộ và Quý công ty muốn thanh lý hợp đồng, đó là chính sách của công ty, công ty thà thu lại căn hộ và bán cho khách hàng mới còn hơn là bán cho tôi.
- Sau đó tôi nhận được thư thông báo đề ngày 18-03/2014 là Quý công ty muốn chấm dứt hợp đồng vì tôi không thanh toán đúng hạn.

- Tôi có khiếu nại với bên CSKH và được họ cho số điện thoại của cô ... cấp trên của anh Xtôi chủ động gọi cho cô Z nhưng sau khi hỏi sơ qua về vấn đề, cô ... có nói là sẽ tìm hiểu thêm, và cũng không nhận điện thoại của tôi nữa. Tôi có nhắn tin cho cô ... về vấn đề tắc mắc nêu trên nhưng cũng không được trả lời gì.
- Với thiện chí muốn giải quyết mọi chuyện, nên tôi liên tiếp gọi điện thoạị, thì ngày 22-03-2014 cô ... có nhận điện thoại của tôi và nói rằng tôi cứ nói chuyện với anh XXX, chứ cô ... không có thời gian để giải quyết."


Sau đó thì bên ĐK kiên quyết ép mình thanh lý HD, trong khi tụi mình mua nhà từ 2011, mua có chênh lệch, TL là mất hết tiền chênh, và cả là phải chịu phí môi giới bán nhà mắc dịch gì đó nữa.
Sau cùng mình chịu ngu, trả 5% lãi trên số tiền còn nợ, họ phủ nhận toàn bộ các cuộc đt, chịu ngu hơn là ký luôn phụ lục dời ngày nhận nhà vì đúng nếu chính sách cty như thế thì nhân viên như anh X hay chị Z cũng chẳng làm đc gì. Mà mình TL HD thì ngoài tiền phạt, phí bán nhà mà có trời mới biết họ tính ntn và phải chờ thêm 9 tháng nữa mới đc hoàn tiền thừa... Đungs là từ chết tới bị thương... Thôi thì bị thương.


Sở đi minh đăng lên vì mình thấy có 1 sự dàn xếp, nhà mình căn 160m2 F, đang hợt nên họ tính rồi cũng dễ bán mua từ lấy hạn BG đầu là 7/2012 với LS 19.5% cho nên họ tính trc hết rồi, chỉ là muốn báo cho các bạn đi sau cái gì cũng phải giấy trắng mực đen, mình biết điều chỉ đc khen là ngu...

Haizz, kết thúc mình thì thấy là đúng là trong lòng mình có 1 sự thở phào khi nhà cuối cùng cũng đã xây xong trong khi rất nhiều dự án khác còn mắc áo mưa, nhưng giá như mà đối xử với nhau nó coi đc 1 chút và nếu như mình biết for um này sớm 1 chút,s để đc nghe các bạn cảnh báo thì sẽ tuyệt vời hơn...

Bây giờ nộp thuế cho IQ thấp xong rồi, chỉ còn chờ BG, các bác trong mấy trang trc có hô hào lập đội đi nghiệm thu chung cho có bạn, cuối cùng có khả thi ko ạ? Có gì cho mình biết với...

 

[eratown]

Cái diễn đàn này kể cũng hay. Lúc chưa nhận nhà thì chém gió tung tóe rằng tháng 9/2014 chưa chắc nhận nhà..... Giờ khoắng tiếp vụ sổ hồng và đường 15B, nộp phạt.... Haizz. Đọc hoài thấy chán wa!. Mà chung vui còn lại cũng toàn thấy có máy cái tên quen thuộc thui à.