Thảo Luật Chung Cập nhật tình hình đất giá quận 9

[selene]

L
Lay mo, dung la thay doi nhu con gai, ka ka

haha
em nói đùa thôi, bác có định xem đất thì nhắn em.

 

[selene]

1125 đc e mua nha chị selena.

ib nha.

 

[whiskyguy]

1. Nói tăng quá cao cũng ko hẳn: tăng cục bộ tùy khu vực thôi. Bằng chứng nè: giờ mua đất nông nghiệp Long Trường q9 thì 5-6 tr/m2. trong khi Lê Minh Xuân Bình chánh có 500-600k/m2 thôi (chênh 10 lần) mà khoảng cách về Q1 bằng nhau.
q9 đầu tư hạ tầng dồn dập với nhiều khu, trung tâm CN cao blah blah... nên giá còn tăng là bình thường ... tốc độ tăng có thể chậm lại như sẽ vẫn tăng
2. Gía nhà đất VN so với các nước xung quanh như Thai lan hay Phillipine vẫn rẻ hơn đó (google search là bít lìn): chứng tỏ phản ánh sức mua vào giá nhà đất ko có gì nghịch lý

Tào lao. Phi thì em rành như lòng bàn tay. Thu nhập dân Phi gấp rưỡi VN nhưng giá BDS rẻ hơn nhiều. Giá căn hộ hạng sang ở khu Makati (trung tâm của trung tâm, tương đương Q1) chỉ loanh quanh 3 ngàn rưỡi 4 ngàn đô 1 m2 thôi. Cơ sở hạ tầng thì VN 30 năm nữa không biết được như nó không. Nhân tiện, giá ăn uống, chi phí taxi bên Manila chỉ bằng nửa SG thôi nhé

 

[Tony.bui]

Tào lao. Phi thì em rành như lòng bàn tay. Thu nhập dân Phi gấp rưỡi VN nhưng giá BDS rẻ hơn nhiều. Giá căn hộ hạng sang ở khu Makati (trung tâm của trung tâm, tương đương Q1) chỉ loanh quanh 3 ngàn rưỡi 4 ngàn đô 1 m2 thôi. Cơ sở hạ tầng thì VN 30 năm nữa không biết được như nó không. Nhân tiện, giá ăn uống, chi phí taxi bên Manila chỉ bằng nửa SG thôi nhé

Đi bên đó ra ngoài nhớ giắt súng theo

 

[Đồng xanh]

http://nld.com.vn/kinh-te/gia-nha-viet-nam-co-thuc-su-re-nhat-the-gioi-20150507172154136.htm

gửi các bác tham khảo: giá nhà VN với các nước Đông Nam á như Thái lan, Philippine, In do Mã lai.... VN vẫn là nước có giá nhà thấp (nhưng ko phải thấp nhất thế giới)

 

[thuto1]

Gút mó ning các bác, em nhờ các bác cho vài lời khuyên trước khi quyết định với. Sau 2 tuần tìm hiểu thông tin trên mạng và xem thưc tế đất Q9 để tìm chỗ chôn 1,5 tỏi của em. So với Đông Tăng Long, Điền Phúc Thành thì trong khu Long Trường em thấy Nam Khang nhộn nhịp xây dựng nhất..nhất là các lô 4x14, có vẻ nhu cầu dân ở nhiều nên khu này chắc sẽ lấp đầy sớm. Giá bây giờ tầm 23-25tr/m tuỳ theo có vướng cống, cột đèn, cây xanh và đường lớn hay nhỏ (theo kinh nghiệm của bác @pheo@ ). Với giá này thì suất đầu tư phù hợp với em và có vẻ ít rủi ro khi mùa đông đến . Em chỉ lăn tăn lăn là khoảng 1-2 năm sau bán lại cho người có nhu cầu ở thật sự thì tăng được 20-30% nữa ko nhỉ? Vì so với giá ban đầu thì giá hiện giờ cũng tăng nhiều rồi.....
Xin cao kiến của các bác ạ.

Với giá TB 24 như bác nói mà kỳ vọng 2 năm nữa tăng len 20-30% thì thành 29-31tr kia a? Cái này cũng khó nói thật. Tự dưng 1 ngày đẹp trời mở rộng đường Ng Duy Trinh thì giá sẽ tăng cao hơn mức bác kỳ vọng nữa kia. Nhưng có mỗi 1 khúc từ vòng xoay PH tới đường vào Cảng 990 và đoạn quanh cầu Ông Nhiêu mà len kế hoạch từ mấy năm nay rồi chưa làm nổi đây. Dự án đó là BT mà đợt này có vẻ BT bị đánh dữ quá nên có khi lại zem xét lại. Còn chuyện tai nạn chết Ng ở Ng Duy Trinh như cơm bữa thì kệ nó, cứ từ từ hãy xét.
Minh nói theo suy nghĩ của mình thoi, ko có y dìm hay bơm gì cả, tương tự phèo đại ca ha ha. Nếu là mình cũng sẽ chọn khu dân cư hiện hữu thoi, hoặc là đất phân lo nhỏ lẻ bên ngoài của các CĐT nhỏ (mỗi dự án có chừng chục lo thoi)

 

[Đồng xanh]

Với giá TB 24 như bác nói mà kỳ vọng 2 năm nữa tăng len 20-30% thì thành 29-31tr kia a? Cái này cũng khó nói thật. Tự dưng 1 ngày đẹp trời mở rộng đường Ng Duy Trinh thì giá sẽ tăng cao hơn mức bác kỳ vọng nữa kia. Nhưng có mỗi 1 khúc từ vòng xoay PH tới đường vào Cảng 990 và đoạn quanh cầu Ông Nhiêu mà len kế hoạch từ mấy năm nay rồi chưa làm nổi đây. Dự án đó là BT mà đợt này có vẻ BT bị đánh dữ quá nên có khi lại zem xét lại. Còn chuyện tai nạn chết Ng ở Ng Duy Trinh như cơm bữa thì kệ nó, cứ từ từ hãy xét.
Minh nói theo suy nghĩ của mình thoi, ko có y dìm hay bơm gì cả, tương tự phèo đại ca ha ha. Nếu là mình cũng sẽ chọn khu dân cư hiện hữu thoi, hoặc là đất phân lo nhỏ lẻ bên ngoài của các CĐT nhỏ (mỗi dự án có chừng chục lo thoi)

đồng ý... 2 năm nữa lên đc 20-30% thì rất khó hên xui.... lên chậm hơn thì khả năng cao hì hì

 

[thuto1]

http://nld.com.vn/kinh-te/gia-nha-viet-nam-co-thuc-su-re-nhat-the-gioi-20150507172154136.htm

gửi các bác tham khảo: giá nhà VN với các nước Đông Nam á như Thái lan, Philippine, In do Mã lai.... VN vẫn là nước có giá nhà thấp (nhưng ko phải thấp nhất thế giới)

Đúng là tính theo giá tuyệt đối (quy thành Trump tệ) thì giá nhà VN vẫn là thâp đấy, nhưng khi quy theo thu nhập TB của dân chúng thì lại thành cực kỳ cao rồi.

 

[Đồng xanh]

Nhân tiện bác nào biết cho em hỏi; nền Villa Dự án Q9 trước đây 2004 bắt xây theo mẫu (facade bên ngoài phải theo mẩu CDT duyệt) . Giờ mẫu cũ quá rồi (13 năm còn gì )... nếu mình làm lại TK facade rồi trình đô thị Q9 để điều chỉnh thì chi phí thêm bồi dưỡng hết bao nhiêu hả mấy bác??? Nếu tế nhị thì bác nào biết pm inbox giúp em. cám ơn
Trên nguyên tắc thì CDT cấm người mua nền ko được xây facade theo ý mình... nhưng gần đây CDT đã bật đèn xanh cho các hộ tự điều chỉnh...có điều phải tự "làm việc' với đô thị quận 9 để phê duyệt

 

[live4today]

Gút mó ning các bác, em nhờ các bác cho vài lời khuyên trước khi quyết định với. Sau 2 tuần tìm hiểu thông tin trên mạng và xem thưc tế đất Q9 để tìm chỗ chôn 1,5 tỏi của em. So với Đông Tăng Long, Điền Phúc Thành thì trong khu Long Trường em thấy Nam Khang nhộn nhịp xây dựng nhất..nhất là các lô 4x14, có vẻ nhu cầu dân ở nhiều nên khu này chắc sẽ lấp đầy sớm. Giá bây giờ tầm 23-25tr/m tuỳ theo có vướng cống, cột đèn, cây xanh và đường lớn hay nhỏ (theo kinh nghiệm của bác @pheo@ ). Với giá này thì suất đầu tư phù hợp với em và có vẻ ít rủi ro khi mùa đông đến . Em chỉ lăn tăn lăn là khoảng 1-2 năm sau bán lại cho người có nhu cầu ở thật sự thì tăng được 20-30% nữa ko nhỉ? Vì so với giá ban đầu thì giá hiện giờ cũng tăng nhiều rồi.....
Xin cao kiến của các bác ạ.

2 năm sau thì giá tầm 28-30tr là hoàn toàn có thể nha bác. Vì khu này tuy không phải khu dc hiện hữu nhưng nhà dân về gần lấp đầy mỗi tháng mỗi khác thì cuối năm sau là thành khu dân cư hiện hữu thôi. Nó gần chợ, ngay chỗ vào ra của các dự án phía trong với trục đường chính NDT, quanh đây toàn dân buôn bán ở, chiều 4-5h bác đến xem người ta tụ tập. Mà chỗ nào cứ nhiều người tụ tập buôn bán thì chỗ đó luôn tăng. Không tăng nhanh như những đợt sốt đất trước nhưng khu này 100% là tăng 10% mỗi năm là ít nhất.
Với bác để ý khúc từ NK đến chợ trường học lân cận, uỷ ban không hề có xe lớn. Cũng là lý do để người ta cắm dùi. Ra khỏi chỗ này tới phú hữu mới lắm xe. Kkk. Con cái đi học an toàn, tiện lợi cũng là lý do để họ chọn.