Bác ví dụ cụ thể một vài chỗ em xem nào, KA giờ rẻ nhất cỡ 24, ko kể Hoàng Quân nhé, cao nhất cỡ 42-45 rồi.
- Status
Của em nè Bác. Nằm đối diện cách một con đường nhìn sang chung cư. Em ra 24 thôi đó, ko cống k cây k cột, B2-07. Còn chỗ nào 40-45 em nghe toát mồ hôi hột huhu
Dãy mặt tiền Võ Chí Công đó bác, khúc mới làm đường xá hạ tầng rồi rào tôn lại đó. Bây giờ Cty Khang An thì ngưng bán găm hàng, chỉ còn hàng mua lại mà kêu dứt giá 45tr ko bớt luôn. Lô của bác là lô bình thường nhất, đường 12m, ko những cách con đường mà còn cách cả block B1 rồi mới tới chung cư, ko có lợi thế thương mại gì, nằm lọt thỏm giữa block nhà ko gần đường chính, hồi 2013-2014 mua vào cũng cỡ 7,5-8tr, thì bây giờ giá 24 mà bác còn chê nữa. Bác thử ví dụ dự án nào lô giống bác, giá mua như bác mà giờ lên 30-40 tr đi. Mình có 2 lô ở KA tầm giá đó là B2-20 giờ trên 30tr, và lô A3 02 cỡ khoảng 38-40tr, ngay đối diện cổng chung cư Sun Tower, giá vốn cao hơn bác nhiều. Tiền nào của đó chứ bác.
Ngoài việc thu thuế, chủ đầu tư cũng muốn bàn giao sớm vì để lâu đêm dài lắm mộng khi quy định về cốt nền bgio đã thay đổi, em thấy điển hình nhất là Hoàng Anh Minh Tuấn và khu tái định cư Sân Golf Rạch Chiếc. Ban đầu làm theo đúng chuẩn nhưng không bàn giao cho Quận được vì n lý do. Đến khi bàn bàn giao thì phải làm lại hạ tầng, nâng cốt nền, vỉa hè, hệ thống điện, nước.... mất thêm cỡ vào chục T nữa.
Cũng bởi phải xây nhà mới ra sổ được nên giá chênh giữa khu dự án và khi có sổ đỏ chênh nhau cỡ 6-7 trd/m2 với diện tích cỡ 120m2 thì bằng nửa cái nhà rồi, Vậy nên nếu có ý định ở thực, em thấy chả có lý do gì phải chịu phần chênh giá đó cả trừ việc phải thế chấp bank.
Em cũng tính như bác, em ôm tới 5 nền, chỉ 1 nền sổ đỏ là sở VHTT, còn lại sổ hồng hết, đất lên + ép xây em bán bớt 2 thu hồi vốn. Còn lại 2 nền KA, ép quá cũng phải xây. Nếu xây thì mua dự án sổ hồng hợp lý hơn sổ đỏ rất nhiều
Mình mới lên KA với ĐÔ3 làm việc rồi, tình hình ép xây ko căn thẳng như dự kiến nhé các bác, nên cứ yên tâm ôm tiếp đi, chỉ tốn thêm cỡ 4-5 tr/1 lô tiền quản lý hạ tầng thôi
Ko có chuyện thu hồi đất nhé.
Thu hồi đất thì em không sợ, chuyện đó rất khó, nhưng sang nhượng đóng 50T, hết 1 năm sang nhượng đóng tiếp 50T thì không lợi cho ai lướt sóng, mỗi lần giao dịch thuế + phí + cò cả 100T nên khó giao dịchMình mới lên KA với ĐÔ3 làm việc rồi, tình hình ép xây ko căn thẳng như dự kiến nhé các bác, nên cứ yên tâm ôm tiếp đi, chỉ tốn thêm cỡ 4-5 tr/1 lô tiền quản lý hạ tầng thôi
Mình mới lên KA với ĐÔ3 làm việc rồi, tình hình ép xây ko căn thẳng như dự kiến nhé các bác, nên cứ yên tâm ôm tiếp đi, chỉ tốn thêm cỡ 4-5 tr/1 lô tiền quản lý hạ tầng thôi
vậy là mấy anh đánh xuống chờ xả hàng lại thất vọng rồi .Song hành nó khởi công nhưng chưa làm được miếng nào nên tình hình có vẻ ảm đạm
Cuối năm nay chắc sẽ có đột biến
Làm gì dám thu hồi, mình kiện lại ngay, hạ tầng đường kết nối, trường học, siêu thị chưa làm mà dám thu à.Mình mới lên KA với ĐÔ3 làm việc rồi, tình hình ép xây ko căn thẳng như dự kiến nhé các bác, nên cứ yên tâm ôm tiếp đi, chỉ tốn thêm cỡ 4-5 tr/1 lô tiền quản lý hạ tầng thôi
- Status
