Tư Vấn Đầu Tư CapitaLand giăng bẫy tại dự án De La Sol?

[tunglambds]

Có khi nào sau các tin kiểu này thì Cap càng nổi và Delasol càng cháy hàng không hả các bác

)) Những bài báo kiểu này như muỗi đốt inox, dân đầu tư chuyên nghiệp họ đọc xong cười khẩy, còn dân lơ ngơ qua gặp sales chốt phát là ok ngay. Vì chuyện này quá thường.

 

[thanhphong0510]

Thị trường bất động sản ở Vn hiện tại nó là vậy mà. 100% thì mình không dám khẳng định chứ 99% là vậy. Nếu nói đủ điều kiện mở bán thì phải xong phần móng.
Cho nên hiện tại tất cả các chủ đầu tư đều sử dụng từ ngữ GIỚI THIỆU, hoặc trong hợp đồng thì là hđ ĐẶT CỌC, Thỏa thuận đặt coc, hoặc phiếu lựa chọn mua căn hộ,... Không một cđt nào dùng từ MỞ BÁN hết.
Luật bđs cho phép cđt huy động tối đa không quá 30% trước khi đủ đk kí kết hđmb mà. Nên như vậy đâu thể nào gọi là cđt làm sai luật.
Nếu chưa đủ niềm tin vào cđt thì chờ đến khi nào xong móng hoặc bàn giao nhà luôn cho chắc chắn.
Các bác chưa nắm rõ quyền lời và nghĩa vụ của cđt đối với người mua.CĐT ko chỉ phải có nghĩa vụ vói người mua mà còn có cả trách nhiệm với cả nhà đầu tư và tất cả các nhà thầu nữa
Nếu không triển khai thì phải bồi thường hđ với nhà đầu tư và cả nhà thầu.
Và điều đặc biệt là mất uy tín với nhà đầu tư ở 1 thị trường cực kì tiềm năng như Vn thig điều đó chắc chắn sẽ không bao giờ xảy ra

 

[tiemvangphuongtrang]

Thị trường bất động sản ở Vn hiện tại nó là vậy mà. 100% thì mình không dám khẳng định chứ 99% là vậy. Nếu nói đủ điều kiện mở bán thì phải xong phần móng.
Cho nên hiện tại tất cả các chủ đầu tư đều sử dụng từ ngữ GIỚI THIỆU, hoặc trong hợp đồng thì là hđ ĐẶT CỌC, Thỏa thuận đặt coc, hoặc phiếu lựa chọn mua căn hộ,... Không một cđt nào dùng từ MỞ BÁN hết.
Luật bđs cho phép cđt huy động tối đa không quá 30% trước khi đủ đk kí kết hđmb mà. Nên như vậy đâu thể nào gọi là cđt làm sai luật.
Nếu chưa đủ niềm tin vào cđt thì chờ đến khi nào xong móng hoặc bàn giao nhà luôn cho chắc chắn.
Các bác chưa nắm rõ quyền lời và nghĩa vụ của cđt đối với người mua.CĐT ko chỉ phải có nghĩa vụ vói người mua mà còn có cả trách nhiệm với cả nhà đầu tư và tất cả các nhà thầu nữa
Nếu không triển khai thì phải bồi thường hđ với nhà đầu tư và cả nhà thầu.
Và điều đặc biệt là mất uy tín với nhà đầu tư ở 1 thị trường cực kì tiềm năng như Vn thig điều đó chắc chắn sẽ không bao giờ xảy ra

Phiếu đặt chỗ được phân tích nè bác
http://www.nguoitieudung.com.vn/phi...sol-day-phan-thiet-cho-khach-hang-d68477.html

 

[Nansj]

Phiếu đặt chỗ được phân tích nè bác
http://www.nguoitieudung.com.vn/phi...sol-day-phan-thiet-cho-khach-hang-d68477.html

Thôi bác tin làm gì. Thằn này làm ăn ở việt nam hơn 10 năm rồi và có rất nhiều quỹ đất. Không lẽ nó không muốn làm nữa mà muốn rút khỏi việt nan

 

[tiemvangphuongtrang]

Thôi bác tin làm gì. Thằn này làm ăn ở việt nam hơn 10 năm rồi và có rất nhiều quỹ đất. Không lẽ nó không muốn làm nữa mà muốn rút khỏi việt nan

Có khi hốt cú chót bác ợ

 

[tiemvangphuongtrang]

)) Những bài báo kiểu này như muỗi đốt inox, dân đầu tư chuyên nghiệp họ đọc xong cười khẩy, còn dân lơ ngơ qua gặp sales chốt phát là ok ngay. Vì chuyện này quá thường.

Đọc cmt của bác cười ra nước mắt, đúng là muỗi đốt inox

 

[tunglambds]

Bác nào thấy không an toàn, sợ dính phốt thì đợi căn hộ lúc bàn giao rồi thì mua sang nhượng lại

 

[duyphucbds]

không biết bên dự án mình có pháp lý tốt hơn của ông Charmington gần đó không vậy?

 

[Mr.Smith]

Có bác nào mua dự án này không? Em thấy nó dừng thi công cả năm nay rồi mà không thấy báo nào đăng nhỉ, trong khi Charmington gần đó thì um sùm.

 

[Johren]

1. Vị trí
Delasol nằm ở đường Tôn Thất Thuyết Q4. Đón đầu cơ sở hạ tầng tương lai là Cầu Kênh Tẻ 2, Cầu Thủ Thiêm 3, và cầu Nguyễn Khoái.
Trong quy hoạch đường Tôn Thất Thuyết sẽ được mở rộng thêm 5m so với hiện tại, tuy nhiên khi nào thì chưa rõ?
Đường Nguyễn Khoái cũng nằm trong quy hoạch mở rộng thêm 10m, chưa rõ thời gian?

Nếu trong 5-10 năm tới các con đường được mở rộng đúng quy hoạch thì không chỉ Delasol mà tất cả đất và dự án xung quanh đều sẽ tăng 10-25% (+1)

Xét về Q4 thì con đường đẹp nhất là Vân Đồn, đã hết quỹ đất. Tôn Thất Thuyết có View qua Q7 và view hơi bị che hướng Q1. Không được coi là View đẹp vì xung quanh Q4 nhà sẽ lụp xụp. (-1)

Q4 thì tiện ích nói thật cũng không có gì luôn, toàn quán ăn là chủ yếu, một phần do Q4 quá đông, quỹ đất không còn nhiều. (-1)

Demo tấm view cho mọi người dễ hình dung tại sao nói view chưa được tốt

2. Pháp lý dự án và Chủ đầu tư: Capitaland - Singapore

Này là dự án của ông Capitaland ở VN từ trước tới nay. Khá nhiều, và xét trong khung 5-10 năm các dự án của Capitaland đều tăng giá đẹ (+1)

Nhà mẫu của Delasol để nội thất hơp ngộp, chưa thể hiện được độ rộng, cao của căn hộ. Dù diện tích và layout rất ok, bác nào muốn đi xem thử thì ib mình. (-1)

Dự kiến sổ hồng cuối 2024. Capitaland thì chưa bị nhiều phốt. Đợt Global city cũng sắp ra tin giải quyết ổn thỏa rồi. (+1)

Đã cất nóc, dự kiến giao trong 2024.

3. Quy mô:

Trước mắt đang mở bán 2 căn thui là Cello với Alto. Mật độ thang máy thì 3 hộ/ 1 thang.
Có thêm mấy căn duo/triple key để vừa ở vừa cho thuê, phân tách bởi sảnh Foyer.
Mấy cái tiện ích căn hộ thì thật ra đám cao cấp đều same same nhau. Igloo, bếp, rigel, teka, daikin, ferroli :v

Thời hạn sở hữu:

• Lâu dài: đối với người có quốc tịch Việt Nam
• 50 năm: đối với người có quốc tịch nước ngoài

4. Giá bán:

Delasol hiện tại đang rumor từ: 8x-9xtr/m2

Phân khúc chắc cao top ở Q4.
Hợp đồng thì 30%, cọc booking hiện tại là 200tr.
Em chưa kịp chụp cái thanh toán = vay. Hôm nào e đi sau kiếm lại.
Căn nhỏ nhất giá loanh quanh 6-7 tỷ

5. Nhận định:

Mua để đầu tư cho thuê thì 25-30 năm về bờ với tiền cho thuê 20tr/1 tháng.
Mua để ở thì vị trí này 5-10 năm nữa khi cơ sở hạ tầng 3 cây cầu mới, 3 đường mở rộng thì khá đáng ở. Lúc đó thì giá sẽ nhỉnh hơn.
Mua để lướt sóng, độ hot chưa đủ để lướt như Metropole, cần quan sát thêm.
Vay mua giai đoạn này thì rủi ro quá cao do lãi suất kịch khung.

-> Mua khi dư dả, mua để ở, mua làm của để lại thì ok.

Hello mn, em là Johren hay trade chứng và lướt đất. Nay mò qua thêm mảng căn hộ xem có gì hot.
Mn có thể theo dõi tradingview của em để xem phân tích ckhoan:
www.tradingview(.)com/u/Johren/#published-charts