Tư Vấn Đầu Tư câu chuyện BDS tình cờ đọc sáng nay

[AnhNguyen77]

Cứ sinh ra tiền mỗi tháng đều đều đủ trả tiền lãi ngân hàng là ok bác. Mình còn biết mấy em làm KTV để mua đất trả góp nữa kìa =)). Ko biết ae otosaigon hay đi chỗ nào vậy? Có gì chỉ bảo em chỗ hay ho với =))

Thôi qua CPC đi, ko lo bị úp sọt.

 

[Đồng xanh]

1. Chủ đầu tư mua rẻ đất nông nghiệp, đền bù với giá 1m2 mua được tô Phở 24.
2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ nông nghiệp sang thổ cư. Chi phí cực rẻ, lót tụi Tài Nguyên Môi Trường là xong.
3. Phân lô. Ví dụ 100 lô đi.
4. Bán 100 lô đó cho thằng A, B và C. Sân sau của mình.
5. Rồi bắt đầu bán (ví dụ) 20% lô cho người bên ngoài với gia 10tr/m2 (giá tượng trưng).
6. Sau đó goi điện thoại cho mấy người mua phần đất đó. Hỏi mua lại với giá 12 triệu hay cao hơn.
7. Rồi từ từ đẩy giá lên 13, 14 và 15 triệu.
8. Từ từ đẩy giá lên 20-30 triệu. Tăng gấp 2 gấp 3 lần. Người ta nghĩ đất đang lên nên nhào vô.
9. Nhà nhà người người ở mọi nơi nghĩ đất đang lên giá. Đất thằng kia tăng thì đất mình cũng tăng giá theo chứ mặc dù chẳng liên quan gì.
10. Lấy giá đất đó để định giá cho những lô còn lại. Nghĩa là lấy 1-2 lô mới bán để định giá cho các lô chưa bán khác.
11. Bắt đầu bán các lô còn lại với giá 20-30 tr cho người khác.
12. Rồi bán hết đất, chốt lời. Xong chạy. Giá đất sụp đổ và mọi người tỉnh giấc.
13. Bong bong vỡ.

Đó, cách tụi BDS thao túng và điều khiển thị trường là vậy. Mấy chung cư cao cấp cũng y chang. Dùng giá của 1-2 căn hộ để định giá cho hàng trăm căn khác. Trong khi nếu bán ồ ạt thì giá không thể nào đứng vững được. Tao là thằng xe ôm, ai nghe thì nghe, không chấp.
Ku Búa @ Cafe Ku Búa

Bác nói ko sai. Nhưng nói đi phải nói lại
1. CDT nó phải có quan hệ mạnh để làm 1 loại các bước như bác nói (PL, QH, XD, ĐĐ)....chứ ko đơn giản. đơn giản thì đầy người làm
2. Vốn ban đầu bỏ ra phải tương đối chứ thời nay ...chỉ có nước bọt và quyết tâm (làm giàu ko khó) thì bất khả thi
3. Người mua (nhà đầu tư) phải có kinh nghiệm và nhanh nhạy mới ăn đc. chứ nếu ko thì giàu hết rồi kkkkk...
bác cứ để ý là sau mỗi đợt thị trường đóng băng là 1 thế hệ người nhiều tiền ra đi...để khi thị trường phục hồi thì 1 thế hệ mới lên thay đó sao. kkkkkk.... Rất ít người duy trì đc sự giàu có qua các cuộc bể dâu ( số đó thực tài có tầm nhìn trên 20 năm hoặc rất may mắn. Đấy là nói về CDT nhé. Nhà đầu tư thứ cấp cũng có sự sàng lọc tùy nhanh nhạy của họ biết rút và vào đúng lúc)

 

[tbxn]

Nhà đầu tư giờ khôn lắm bác ơi, không có hạ tầng phát triển thì còn lâu họ mới xuống tiền, ngoài ra lãi xuất ngân hàng mà ổn định thì...

 

[anphudong]

Bác nói ko sai. Nhưng nói đi phải nói lại
1. CDT nó phải có quan hệ mạnh để làm 1 loại các bước như bác nói (PL, QH, XD, ĐĐ)....chứ ko đơn giản. đơn giản thì đầy người làm
2. Vốn ban đầu bỏ ra phải tương đối chứ thời nay ...chỉ có nước bọt và quyết tâm (làm giàu ko khó) thì bất khả thi
3. Người mua (nhà đầu tư) phải có kinh nghiệm và nhanh nhạy mới ăn đc. chứ nếu ko thì giàu hết rồi kkkkk...
bác cứ để ý là sau mỗi đợt thị trường đóng băng là 1 thế hệ người nhiều tiền ra đi...để khi thị trường phục hồi thì 1 thế hệ mới lên thay đó sao. kkkkkk.... Rất ít người duy trì đc sự giàu có qua các cuộc bể dâu ( số đó thực tài có tầm nhìn trên 20 năm hoặc rất may mắn. Đấy là nói về CDT nhé. Nhà đầu tư thứ cấp cũng có sự sàng lọc tùy nhanh nhạy của họ biết rút và vào đúng lúc)

Bác phân tích quá chuẩn !

 

[potatokudo]

Giá cả được định đoạt bởi thị trường chứ không phải do chủ đầu tư đâu. CĐT set giá cao người ta chạy qua chỗ khác mua hết. Nên nhớ trước khi người ta đầu tư vào quận 9 thì người ta cũng dò giá cả hóc môn, củ chi, quận 12, bình dương, gò vấp thậm chí dò giá cả đà lạt, đồng nai, nhơn trạch v.v.. rồi mới ra quyết định.

 

[Đồng xanh]

Giá cả được định đoạt bởi thị trường chứ không phải do chủ đầu tư đâu. CĐT set giá cao người ta chạy qua chỗ khác mua hết. Nên nhớ trước khi người ta đầu tư vào quận 9 thì người ta cũng dò giá cả hóc môn, củ chi, quận 12, bình dương, gò vấp thậm chí dò giá cả đà lạt, đồng nai, nhơn trạch v.v.. rồi mới ra quyết định.

CDT nó dọ giá xung quanh chán rồi mới sét giá: về cơ bản vẫn phải theo CUNG - CẦU thị trường chứ sét giá trên trời bán ko đc có mà móm nặng

 

[hoack]

anh chủ làm như anh nông dân ngu lắm , đền bù rẻ mạt người ta chịu hả ? , giải toả làm đường , làm cầu còn vỡ mặt với mí anh nông dân đó , đùng nói anh là tư nhân đi gom đất phân lô

 

[MicahNguyen]

anh chủ làm như anh nông dân ngu lắm , đền bù rẻ mạt người ta chịu hả ? , giải toả làm đường , làm cầu còn vỡ mặt với mí anh nông dân đó , đùng nói anh là tư nhân đi gom đất phân lô

Thời nào rồi mà còn nghĩ đền bù 1m2 = tô phở.
Dân mình giờ đâu có hiền!

 

[Mr Oz]

Chạy xe ôm thì hạn chế tầm nhìn hả bác? E tính mua ba gác chạy , nghe bác nói chán luôn

Bác chủ nói bác ấy là xe ôm
Nhà đầu tư họ cũng "dễ bị lùa" lắm cho nên e mới góp ý với bác chủ thế thôi, hì hì