Trung Sơn và Bến Phú Định hoàn toàn khác nhau.
Trung Sơn bên này là Q8, khu vực ổn định, không giải tỏa được.
Bến Phú Định bên Q8 là qui hoạch treo, nhà dân nằm trong lộ giới. phía bên Q6 cũng là bãi đất trống.
Còn NVL từ từ xây thì có nằm mơ đi, nếu không xây cầu thì thì TP không giao đất, bán nhà phố giá 3 tỷ trên giấy thì có ma mua.
Quy hoạch treo hay gì thì cũng có thể giải tỏa vấn đề là thời gian thôi. Khi đã dính quy hoạch thì muốn xây nhà hay mua bán gì cũng khó, gần như là không thể, chỉ làm tạm chờ đền bù thôi bác.
Còn cầu Phú Định thì xây xong đất bên Q8 mới ngon lên thấy rõ, còn Q6 thì có thể lên ít, nhiều khi không lên nữa vì giá đất Q6 20tr, Q8 13-14tr, trong khi chỉ cách có 1 cây cầu thì người mua chọn bên nào? Đương nhiên sẽ chọn Q8 và lúc đó giá đất Q8 sẽ lên cho đến khi giá ở 2 khu không chênh lệch quá lớn.
Em vừa rồi có ít tiền cũng muốn mua đất khu Trịnh Quang Nghị (đường này sẽ mở 60m, là đường xuống bên Q8 của Cầu Phú Định). Muốn xây đường cần phải giải tỏa nhà dân hai bên và cái chợ, hiện có DH đang xây căn hộ trên mặt tiền đường này bán tầm 1,1 tỷ/căn.
Em chỉ tìm mua đất đã có sổ đỏ, toàn bộ khu này kể cả HT đều phải xây theo mẫu (1 trệt, 3 lầu đối với nhà phố) em hỏi mua đất thì được thông báo giá 1,85 tỷ (4x22 mặt tiền Trịnh Quang Nghị đoạn mà có vài chục cái nhà thụt vào mấy chục mét so với lề đường hiện tại, sau khi mở đường thì mấy nhà này sẽ thành nhà mặt tiền); 1,18 tỷ (4x22, mặt tiền nhà hướng ngược lại, ở dãy sau lưng cái nhà 1,85 tỷ trên, đường 6-8m); 1,36 tỷ (4x22 hướng y chang như cái nhà 1,17 tỷ nhưng ở khu phía trong, mặt tiền đường 16 m); còn đất biệt thự thì diện tích rộng hơn, giá theo m2 rẻ hơn nhà phố nhưng chỉ cho xây theo mẫu xx% diện tích đất, 1 trệt 1 lầu. Khu này chỉ còn bên SC dưới chân cây cầu ra Ng Văn Linh khoảng 11tr/m2 có sổ đỏ nhưng chỉ còn đất xấu, không đẹp. Còn lại đa số đất phải xây lên mới có sổ, đất hợp đồng CDT,... thì giá rẻ hơn khoảng 30%.
Sau khi tham khảo giá hiện tại và dò giá trung bình vào tháng 05/2015 thì em thấy giá đất 1,18 tỷ lúc đó bán chỉ có 850tr. Đi tham khảo xung quanh mấy nhà bán hàng ăn thì có 1 người nói là bà con mua miếng y chang chỉ 900tr, cách miếng 1,18 tỷ mấy căn vào đầu 2016. Sau khi tham khảo nhiều nguồn thì đất ở đây lên giá là do báo đăng tin xây cầu Phú Định (vào cuối 2015 thì phải) nên nhiều người đầu tư. Có 1 số người ở đó họ nói dự án cầu Phú Định này đã có từ 10 năm về trước rồi. Em xem lại trùng với thời gian HT bán đất nền, đến giờ 10 năm rồi, có 2 cái trường học, 1 công viên, nhiều căn hộ chung cư khu đó mà vẫn chưa sung túc lắm diện tích xây nhà bên HT rất ít, đặc biệt là 1 số khu gần bờ sông trên bản đồ HT có bán nhưng hiện vẫn chưa quy hoạch xong (hiện có rất nhiều hộ ở nhà trệt ở khu này), rất nhiều những người sống ở đây có sổ hồng là thuộc diện tái định cư.
Trở lại với thông tin dự án cầu Phú Định có từ 10 năm trước, tuần vừa rồi em có đi đường bên Q6, thấy có 1 cây cầu cũng tên là Phú Định nối từ đường Phú Định qua Nguyễn Văn Luông dưới chân cầu Lò Gốm trên đường Võ Văn Kiệt.
Em về tìm thông tin lại thì 1 số nơi để tin dự án cầu Phú Định nhưng lại để hình bản đồ ở khu vực cầu Phú Định này trong khi cầu này đã xây xong lâu rồi, năm trước em cũng thắc mắc nhưng giờ thì đã hiểu. Vậy không biết những bài báo đăng năm ngoái không chăm chút cái bản đồ (là cái quan trọng nhất) có đăng đúng thông tin hay không hay chỉ đăng vì 1 số mục đích khác??? Thêm 1 yếu tố nữa các bác để ý thì gần đây vài chục mét đường từ ngã tư Phạm Thế Hiển - Trịnh Quang Nghị đến bờ sông có cây cột điện cao thế đã nâng đường và làm lại rất đẹp, trong khi trước đây đường lồi lõm, ngập nước tùm lum, nhưng tại sao đường chỉ làm tới đó, còn vài chục mét đường từ đó quẹo vào khu HT vẫn là đường đá, bụi bay mịt mù sao chưa thấy làm. Có 1 thông tin hôm trước có bác nào nói rằng đường đó có phần bên CDT làm, để cải thiện bộ mặt khu đó, cung cấp thêm bằng chứng rằng dự án Cầu Phú Định năm ngoái đăng sắp làm rồi. Mà những tin này thì có lợi cho ai??? Các CDT như HT, UT, CL, SC,.... đều tồn tại lâu năm rồi, nếu có làm thì họ đã làm đường từ lâu chứ không đợi đến bây giờ, nhìn lại xung quanh thì có 1 dự án mới mở, đó chính là DH, những thông tin này rất có lợi cho DH nói riêng và cả khu Q8 này nói chung....
Có rất nhiều yếu tố khiến em không mua đất nữa: đất nhà phố bề rộng không lớn (em thích 5 m hơn), xây theo mẫu, giá đất vừa mới tăng cao khoảng 30%, đường TQN chưa giải tỏa gì cả thì làm sao mà xây cầu, mua xong đất em cũng để đó chứ chả làm ăn gì được vì phải xây theo mẫu (không được xây nhà trọ, xây nhà trệt cho thuê,...),....Nhưng trong 1-2 năm nữa chắc em cũng sẽ đầu tư khu này, hy vọng giá trị nó đúng như em mong đợi.
Nhưng nói đi cũng phải nói lại, các dự án thì khi nào khởi công rất ít người biết được vì nếu có tin chính thức thì chả bao giờ mua được giá tốt. Hiện tại đất khoảng 1,17 tỷ nhưng nếu rục rịch giải tỏa, xây cầu thì chắc cầm 1,7 tỷ cũng chẳng ai bán.
Em hiện tại cũng đang ở khu này thì thấy khu này hiện rất là tốt, không khí trong lành, đỡ kẹt xe, giá nhà đất cũng rẻ so với khu khác, sau này cũng sẽ đông đúc không kém khu Q6, Q5 đâu. Chỉ bất tiện là muốn qua Q6 gần phải đi phà, bác nào có họ hàng hoặc làm việc ở Q7,Nhà Bè, Bình Chánh, Long An thì khu này phải nói là sự lựa chọn tốt.
, xây cầu xong thì chắc 5 tỷ :v
