Thảo Luật Chung Cầu Vàm Thuật An Phú Đông Quận 12 bắc qua Phường 5 Gò Vấp đã thông xe 31/12/2020 đất An Phú Đông tăng nóng nhất Q.12

[BoNguyen]

Thì giá thương mại rao cuzng chỉ 30tr/mv mà giá này là giá rao còn gd thực tế phải thấp hơn. Nên mình mới nói chung cư thương mại ở APD bán 30-40tr/mv là đắt như tôn tươi

Trước bác nói chung cư APD sang tay 20tr/m2, giờ người ta rao 2ty150/68m2=31tr6 thì bác nói rao 30tr/m2 rồi phán giá giao dịch thấp hơn
Biết là trên đây chỉ là forum, không ai biết ai, nhưng không phán qua loa vậy được đâu bác 20tr đến 30tr là 1 khoảng cách rất lớn về giá tương đương 33-50% mà bác phán như đi chợ trả giá bó rau

 

[Porsche711]

Trước bác nói chung cư APD sang tay 20tr/m2, giờ người ta rao 2ty150/68m2=31tr6 thì bác nói rao 30tr/m2 rồi phán giá giao dịch thấp hơn
Biết là trên đây chỉ là forum, không ai biết ai, nhưng không phán qua loa vậy được đâu bác 20tr đến 30tr là 1 khoảng cách rất lớn về giá tương đương 33-50% mà bác phán như đi chợ trả giá bó rau

Ủa, cái tin mình đăng 20-22 thì bác ko công nhận, bác lôi cái tin nó bán cao nhất rồi tranh cãi với mình. Ủa đó chuyện ng ta bác thích thể hiện j ở đây ?

 

[Porsche711]

https://m.batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-vuon-lai-phuong-thanh-loc-3-prj-first-home-thanh-loc/-ban-gap-q12-2pn-1wc-pr39225438

CC ngay VL nối dài tầm 20 này nừa lòng chưa ?

 

[Porsche711]

Cái CC An phú đông thời điểm 2017-18 chỉ bán có 14tr/mv thôi. Giá đất thổ lúc đó tầm 30tr. Mấy thánh đòi chung cư ngang giá đất thổ thì ma nó mua

 

[natifood]

Đang bàn giá xây dựng hiện tại...các bác bàn giá bán CC cũ là sao???????????????
Bên Q7- Đức Khải còn chưa tới 20 tr/m nhưng thằng bên đường nGuyễn HỮu Thọ bán nhà hình thành tương lai 100 tr/m ..........nó khác nhau nhiều thứ lắm lắm.
1. Về căn hộ: giá xây dựng hoàn thiện bàn giao ( gọi là giá vốn) chưa có tính tiền đất: 20-25 tr/m, CC nó khác là xây dựng móng tốn kém, thang máy, rồi hệ thống PCCC ( món này tốn nhất), hầm để xe ( chi phí xây dựng tốn hơn) ......rồi lại hàng lang, công trình công cộng ............tính theo m2 thương mại bán ra
Còn phí môi giới CC tầm 10 % giá bán ( thậm chí hơn) các cty môi giới mới nhận kèo
2 Các bác đừng so sanh nhà dân .......làm nội thất full - xách vali vào ở tính ra giờ cũng phải 8-10 tr/m, trung bình cugnx phải 6-7 tr/m ......chưa tính đất
Dự án 100 tr ấy

 

[natifood]

https://m.batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-vuon-lai-phuong-thanh-loc-3-prj-first-home-thanh-loc/-ban-gap-q12-2pn-1wc-pr39225438

CC ngay VL nối dài tầm 20 này nừa lòng chưa ?

Giá CC cũ vô vàn lắm, đủ loại giá....tuy nhiên tiền nào của ấy cả, sắp tới sẽ có 1 đợt tăng giá CC cũ ( có sổ và khu đó hạ tầng tốt, giá còn rẻ dưới 30 tr) và dưới 5 năm ........các bác có tiền mua vào, sẽ tăng nhanh hơn đất nền
Giống HN thôi....giá nhà phố hẻm trung tâm sẽ giảm và dịch chuyển sang căn hộ giá rẻ
Giờ xin phép xây CC cực khó......chỉ có mấy ông lớn có vốn dầy làm được thôi

 

[natifood]

Thế mấy căn xã hội lỗ sặc ah Bác. CC APD đang bán sang tay 20tr/mv ( trước lúc mo bán đâu tầm 13-14 )

Không có nhà XH dưới 30 tr giờ mở bán đâu? Phải trên 30 tr/m
Nhà xã hội thì nội thất không có, gạch rẻ tiền, khóa cơ ( không có khóa từ) thang máy Trung Quốc tầm 600-1 tỷ/cái ( còn thang máy Mỹ và Nhật : khoảng 2 tỷ /cái), rồi dây điện rẻ tiền , hàng lang và tiện ích ít..............
Nôn na giá nhà phản ảnh hết vào chất lượng và vị trí CC rồi

 

[Porsche711]

Không có nhà XH dưới 30 tr giờ mở bán đâu? Phải trên 30 tr/m
Nhà xã hội thì nội thất không có, gạch rẻ tiền, khóa cơ ( không có khóa từ) thang máy Trung Quốc tầm 600-1 tỷ/cái ( còn thang máy Mỹ và Nhật : khoảng 2 tỷ /cái), rồi dây điện rẻ tiền , hàng lang và tiện ích ít..............
Nôn na giá nhà phản ảnh hết vào chất lượng và vị trí CC rồi

Cứ cho APĐ xây dựng 20 tấm đi thì tầm 15tr là max thôi. Giá cao hay thấp là do ông CDT muốn ăn dầy hay ko thôi

 

[natifood]

View attachment 3111743
Cứ cho APĐ xây dựng 20 tấm đi thì tầm 15tr là max thôi. Giá cao hay thấp là do ông CDT muốn ăn dầy hay ko thôi

Bác đứa giá kiểu này........chắc mai nhiều tay trên này làm CĐT phải gọi kiểm toán độc lập khác vào kiểm tra lại giá tổng thầu hay bọn nó thông thầu
Không có giá như hình đâu?...........phải có bảng chi tiết mới biết giá chính xác, còn giá 20-25 tr là mức giá phổ biến hiện nay
Mà giá 15 tr đã bao gồm giá đất chưa????????

 

[Porsche711]

Bác đứa giá kiểu này........chắc mai nhiều tay trên này làm CĐT phải gọi kiểm toán độc lập khác vào kiểm tra lại giá tổng thầu hay bọn nó thông thầu
Mà giá 15 tr đã bao gồm giá đất chưa????????

15tr tiền xây - gom đất nguyên liệu Apđ 30tr/mv thì bán chung cư 20 tấm phải lãi tu 30% nếu bán giá 30-40tr/mv