Thảo Luật Chung Cầu Vàm Thuật An Phú Đông Quận 12 bắc qua Phường 5 Gò Vấp đã thông xe 31/12/2020 đất An Phú Đông tăng nóng nhất Q.12

[dunhtuanho]

An Phú Đông gần hơn, đẹp hơn nên giá đất Thạnh Lộc thấp hơn khoảng 30% chẳng hạn. Bây giờ thổ cư trục phụ ô tô An Phú Đông 150 triệu đồng/m2 thì Thạnh Lộc nên là khoảng 105 triệu đồng/m2.

Vườn Lài, trục chính nên khoảng 200 triệu đồng/m2 trở lên mới hợp lý.

 

[Vườn Lài]

Đoạn Thạnh lộc ngay khu ngã tư ga - Hà Huy Giáp, nếu A đi sẽ thấy cũng sông nước kênh rạch bao quanh luôn Anh. Cũng có đường ra sông Sài Gòn luôn ạ. Như từ đất E đang làm đường dọc theo rạch ra thẳng sông SG. Và qua Gò Vấp thì đúng 5-7 phút thôi . Còn về " cận thị" thì khu vực bên này đã có rất nhiều chợ và BHX sẵn.
Lúc nhỏ ở TL thì E đi học bên Gò Vấp , cấp 3 thì học Quận 3, E thấy đi cũng khá gần. Mà E xem quy hoạch tuyến Metro số 4 cũng đi theo tuyến đường E đi học hồi trước luôn.
Về độ kết nối thì E thấy cũng rất tiện và dễ đi nhiều hướng. Chạy qua APD cũng siêu gần ạ. ( Họ hàng của E bên APD rất nhiều luôn) .

Đã yêu "em" thì xấu như ma, cha mẹ có ngăn cấm cũng dắt nhau về nơi chỉ có "đôi ta". Trường hợp này xin bỏ qua nha, cha mẹ nói còn không nghe mà! OSER hạng C là cái đách gì kkk
Cận thị của bạn là gần mấy cái chợ ô hợp??? Đúng là bạn đang "cận thị" thật rồi há há

 

[Dreamstar-arch]

Từ Depot Thạnh Xuân sẽ theo trục Hà Huy Giáp để qua GV và kết nối với Bến Thành, sau đó đi tiếp qua Q7- Nhà Bè.
Nếu nói " Nhất cận Thị, Nhị cận Giang, Tam cận Lộ " thì khu vực Trung tâm Thạnh Lộc tính từ cầu An Lộc đến Ủy ban Phường TL cũng gần như có 3 yếu tố trên . Nên khu vực này E thấy phát triển sẵn: Siêu thị, ngân hàng, chợ... đều đã có.Sông nước ko nhiều như APD nhưng cũng rất nhiều so với nhiều khu vực . Hệ thống kênh rạch cũng dày đặc cùng đổ ra sông lớn . Không bị vướng đường bay nên ko bị ồn tiếng máy bay .
Sau này lại có tuyến Metro số 4.
APD thì tất nhiên rất đẹp rồi ạ.

 

[Dreamstar-arch]

An Phú Đông gần hơn, đẹp hơn nên giá đất Thạnh Lộc thấp hơn khoảng 30% chẳng hạn. Bây giờ thổ cư trục phụ ô tô An Phú Đông 150 triệu đồng/m2 thì Thạnh Lộc nên là khoảng 105 triệu đồng/m2.

Vườn Lài, trục chính nên khoảng 200 triệu đồng/m2 trở lên mới hợp lý.

Cám ơn Anh đã phân tích.
E cũng thấy APD được vị thế gần hơn nên những đoạn gần GV thì giá cao hơn TL. Nhưng những vị trí gần Quốc Lộ thì nó cũng ko gần hơn.

 

[Dreamstar-arch]

Đã yêu "em" thì xấu như ma, cha mẹ có ngăn cấm cũng dắt nhau về nơi chỉ có "đôi ta". Trường hợp này xin bỏ qua nha, cha mẹ nói còn không nghe mà! OSER hạng C là cái đách gì kkk
Cận thị của bạn là gần mấy cái chợ ô hợp??? Đúng là bạn đang "cận thị" thật rồi há há

Chợ nào là chợ ô hợp ạ?
Đôi khi những khu chợ quê thì chúng ta lại tìm thấy những món mà nơi khác ko có. Em giờ ở trung tâm nhưng hay nhờ họ hàng mua giúp những món lúc nhỏ mà kiếm ở chỗ khác ko thấy.
Còn để đi siêu thị lớn thì E thấy vẫn chạy đi siêu thị bên GV cũng ko có xa. Qua ngay Nguyễn Văn Lượng là có rồi. Ko thì qua Metro Tân Thới Hiệp .
APD cũng chạy qua siêu thị bên GV mà A, chứ chợ APD ở vườn lài cũng nhỏ thôi . ^^
E vẫn khen APD và E cũng đang muốn mua thêm bên APD để dành sau này.
Họ hàng của E có nguyên lô mấy ngàn m2 bên APD , chỗ nhìn qua được Vạn Phúc đó ạ, Cô Chú chia cho 5 anh chị em, lên thổ cư tách thửa từ 2015 rồi, E muốn mua lại 1 lô để ở gần mà ko ai bán. Nhưng nói về APD ở thì chưa ai chịu về cả.

 

[Dreamstar-arch]

Đã yêu "em" thì xấu như ma, cha mẹ có ngăn cấm cũng dắt nhau về nơi chỉ có "đôi ta". Trường hợp này xin bỏ qua nha, cha mẹ nói còn không nghe mà! OSER hạng C là cái đách gì kkk
Cận thị của bạn là gần mấy cái chợ ô hợp??? Đúng là bạn đang "cận thị" thật rồi há há

Với lại Em vẫn đồng ý là giá của khu vực APD đoạn gần GV vẫn nhỉnh hơn nhiều nơi của Thạnh lộc. Nhưng vẫn sẽ có những đoạn trục chính của TL ngang với một số nơi của APD nếu xét về tiện ích hiện tại đang có . mấy chỗ xa của TL ( càng về gần cầu Phú Long) thì tất nhiên sẽ phải rẻ hơn APD mấy chục % rồi ạ.
Còn như mặt tiền đường Hà Huy Giáp ngay cầu An Lộc, chạy qua bên kia là Nguyễn Oanh rồi thì Em nghĩ cũng khó mà rẻ hơn APD anh nhỉ?
Nên A ko cần nói Em gay gắt như thế. Ngày trước người dân TL-APD qua nhà nhau chơi suốt. Họ hàng với nhau nhiều lắm A ạ. Hihi.

 

[toroto209]

Từ Depot Thạnh Xuân sẽ theo trục Hà Huy Giáp để qua GV và kết nối với Bến Thành, sau đó đi tiếp qua Q7- Nhà Bè.
Nếu nói " Nhất cận Thị, Nhị cận Giang, Tam cận Lộ " thì khu vực Trung tâm Thạnh Lộc tính từ cầu An Lộc đến Ủy ban Phường TL cũng gần như có 3 yếu tố trên . Nên khu vực này E thấy phát triển sẵn: Siêu thị, ngân hàng, chợ... đều đã có.Sông nước ko nhiều như APD nhưng cũng rất nhiều so với nhiều khu vực . Hệ thống kênh rạch cũng dày đặc cùng đổ ra sông lớn . Không bị vướng đường bay nên ko bị ồn tiếng máy bay .
Sau này lại có tuyến Metro số 4.
APD thì tất nhiên rất đẹp rồi

Thạnh lộc giờ kênh rạch đang nạo vét và kiên cố hoá nhiều lắm bn, gần như sẽ làm hết cách tuyến kênh rạch ở Tl. Ngoài ra công viên Thạnh lộc đã phê duyệt bản vẽ chờ ngày khởi công.
Và quan trọng nhất là giá đất Thạnh lộc đọan gần ngã tư Ga còn khá mền so với Gv và Apđ
Còn gr này của bọn Apđ tụi nó bơm thổi tung bóc lên nên đụng tới là tụi nó giãy dựng lên liền ak..

 

[Dreamstar-arch]

Công viên Thạnh Lộc ở đường nào đoạn nào vậy A?
Đúng là TL đang kiên cố hoá các kênh rạch rất nhiều, E về thăm mà thấy thay đổi hẳn.

 

[Dreamstar-arch]

Giá trị một BDS nó tính trên nhiều yếu tố, đâu phải chỉ cần vị trí gần là đủ. Nó còn đánh giá trên tiện ích trong chính khu vực đó có sẵn những gì, dân số ra sao, kinh doanh làm ăn thực tế như thế nào. Không gian sống , mảng xanh , không gian cộng đồng, mặt bằng dân trí ra sao , điện, đường, trường, trạm có đầy đủ không và đặc biệt là An ninh khu vực nữa . Một con đường dù gần Trung Tâm mà mặt bằng mở ra buôn bán khó khăn thì giá trị thực chưa đúng.
Bây giờ thì APD được kết nối để phát triển thành một khu vực sống lý tưởng là một điều đáng mừng, chứ ngày xưa là người lớn không bao giờ cho E đi qua APD 1 mình bởi vì có giai đoạn APD rất nhiều Rắn lục đuôi đỏ và nhiều kim chích nguy hiểm. E có người bạn ở APD, đi học về té xe và té vào kim , phải đi BV nhiệt đới uống thuốc dự phòng cả tháng để tránh nhiễm bệnh ! Bây giờ thì đỡ nhiều rồi đúng ko ạ?

 

[Vườn Lài]

Giá trị một BDS nó tính trên nhiều yếu tố, đâu phải chỉ cần vị trí gần là đủ. Nó còn đánh giá trên tiện ích trong chính khu vực đó có sẵn những gì, dân số ra sao, kinh doanh làm ăn thực tế như thế nào. Không gian sống , mảng xanh , không gian cộng đồng, mặt bằng dân trí ra sao , điện, đường, trường, trạm có đầy đủ không và đặc biệt là An ninh khu vực nữa . Một con đường dù gần Trung Tâm mà mặt bằng mở ra buôn bán khó khăn thì giá trị thực chưa đúng.
Bây giờ thì APD được kết nối để phát triển thành một khu vực sống lý tưởng là một điều đáng mừng, chứ ngày xưa là người lớn không bao giờ cho E đi qua APD 1 mình bởi vì có giai đoạn APD rất nhiều Rắn lục đuôi đỏ và nhiều kim chích nguy hiểm. E có người bạn ở APD, đi học về té xe và té vào kim , phải đi BV nhiệt đới uống thuốc dự phòng cả tháng để tránh nhiễm bệnh ! Bây giờ thì đỡ nhiều rồi đúng ko ạ?

Bạn có cơ hội tiếp cận và biết về An Phjs Đông rất sớm, nếu bạn không bị "cận thị", tầm nhìn không dựa vào 2 cái đít chai thì đã đầu tư 2tr giờ bán 120tr.
Nhiều ae trên đây biết về APĐ và tiếp cận APĐ chậm hơn nhưng cũng kịp đầu tư 2.5tr giờ bán 119tr đó.
Vốn nhỏ ăn lớn mới là cái hay. Thế thôi!!!
Chứ Thạnh Lộc lúc đó đầu tư 50tr giờ có bán 120tr thì hiệu suất vẫn kém xa APĐ.