Thảo Luật Chung Celadon city làm nhanh quá

[bravia]

Dự án này đã đóng tiền SDD chưa ta ? Vị trí ko gần TT nên giá tầm trung và có tiện tích riêng là bắt buộc, giáp kênh 19-5 nên phải trồng cây xanh cách ly khá nhiều dọc ranh giáp kênh này, Sacomreal đẩy con này qua Gamuda rất đúng lúc, bây giờ mà nó ôm tiếp thì chỉ có nước...nhảy lầu !

@DungKhung: Gamuda thuộc top 5 ở Malay, dự án này thuộc hàng trung bình khá của họ thôi, vấn đề là bung hàng lúc này là quá rủi ro, chưa biết mục tiêu họ đầu tư gấp như vậy làm cái gì, trong khi thằng Bejayara thì sắp tèo.

dự án này theo em biết ban đầu như sau:
SCR trước sau gì cũng ban lúa non chứ không bao giờ đủ sức triển khai, nhất là sau 2008 tình hình BDS tuột không phanh.
( Có thể trước đây mộng SCR có thể sẽ triển khai, nhưng đứng trước rất nhiều dự án dở dang thậm chí phải ói lại thì chủ trương khia thá thế mạnh thương hiểu đẩy đi là thượng sách)

Khu Tân Thắng này ngon ở mỗi chỗ là có chủ trương nằm trong Quy hoạch, có diện tích tương đối lớn và có ít hộ dân. Tuy nhiên thấy SCR cũng mất gần chục năm để thực hiện việc giải toả đền bù.
Tân Thắng có cái may mắn là không phải đóng tiền sử dụng đất nhưng đổi lại SCR buộc phải làm hạ tầng khu Thể Thao, Cây Xanh để bù lại cho cái khoản nộp thuế kia. Đây là chủ trương có lợi cho SCR bởi ban đầu SCR không phải ói một cục tiền trước để thực hiện, mà lấy tiền của người mua thanh toán từ từ - lấy mỡ nó rán nó - Có thể chủ trương này sau khi chuyển nhượng cho Gamuda vẫn còn có hiệu lực cho nên lý giải tại sao mà tụi nó triển khai nhanh đến thế, có lẽ mục tiêu cũng chỉ là HỘI TỤ ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC BÁN HÀNG . Hix! để có được chủ trương này SCR tốn cũng bộn à.

Dự án mang cái mác cây xanh nhiểu, hệ số sử dụng thấp tạo ra giá trị đẳng cấp cao của dự án nhưng ác cái đạn là trong bối cảnh thiên hạ đua nhau giảm giá thành thì Ceradon cũng cam chịu chung số phận. Chưa kể sắp tới đây theo ngu kiến của anh bộ trưởng là lại cho sẻ nhỏ căn hộ ra nữa thì cái lợi thế Đẳng cấp nhiều cây xanh, diện tích lớn của Ceradon là vứt sọt rác luôn.

Hehe! mà cái này đáng nhẽ phải để cho săm bò vào kể mới đã nè

 

[Dzung Khung]

Cái này 99% là đất sạch, trước đây là khu đất trống, ko có dân, xa xưa là quy hoạch khu bãi rác, có lẽ không tốn tiền đền bù GPMB

 

[Dzung Khung]

về cây xanh thì tính trên m2/ đầu người thì em nghĩ cũng như các dự án khác thôi, nhìn thì có vẻ nhiều nhưng không nhiều vì khu này toàn chung cư, diện tích chiếm đất xây dựng gọn nhưng dân số không nhỏ

 

[hungvu19]

19tr thì không bay được.

 

[bvy]

Mấy khu này hồi xưa cũng là nghĩa trang nhỏ thôi mà mấy anh, khu Bắc Hải cũng thế. Chứ BHH thì lớn quá, nước giếng cách khu này cả km mà cũng toàn váng và váng. Váng cũng có thể là phèn nhưng vẫn ghê hehehhe

bác có nói quá ko vậy? Các bác cho e hỏi là dù là khu nghĩa trang BHH hồi xưa nhưng đã di dời đi thì sống vẫn được chứ hả? Tại vì e có san lấp mấy khu ko phải là nghĩa trang, đào lên làm cống, lâu lâu cũng thấy vài bộ cốt đấy thôi. Mà thằng celadon này cũng lạ, đã là nghĩa trang cũ hay gần nghĩa trang thì nên làm nhà phố san sát nhau cho đỡ sợ để mấy con ma nó dọn đi chỗ khác. Đằng này làm nhiều cây xanh, tối tối ai mà dám đi bộ vòng vòng trời

 

[Dzung Khung]

Lên tận nơi mới thấy, không có hình ảnh nào của nghĩa trang cả, cái này ko phải là vấn đề

 

[HCN]

19 triệu thì còn nhiều lựa chọn gần trung tâm hơn chứ chỗ này xa trung tâm quá

 

[tomcat_vn]

Câu hỏi là sao nó phải làm đại trà thần tốc vậy?

Cái này khó nói nhưng thông thường mỗi dự án đều có cash flow của nó, theo đó thì đến 1 thời điểm x thì bắt buộc dự án phải đạt đến giai đoạn y và lúc đó các bên liên doanh (cổ đông của Gamuda chẳng hạn, clients...) phải bỏ thêm tiền vào để tiếp tục thực hiện dự án. Vì vậy, thằng celadon này đẩy tiến độ cũng có thể là để ép các cổ đông (và clients) xuống tiền!

 

[Thái Hòa]

Giá 19 chẹo thì có mà tết công gô bán xong dự án.

 

[Dzung Khung]

Giờ này nó thành dự án CDT nước ngoài rùi, bác muốn giá Tái định cư hả , hehe

Giá 19 chẹo thì có mà tết công gô bán xong dự án.