Tư Vấn Mua Bán Chia sẻ kinh nghiệm mua đất/ nhà dính liền với đất

[sting9154]

Chào các bác, em thì ko dám múa rìu qua mắt thợ, chỉ là cũng mua bán nhà/đất được vài lần, có một ít kinh nghiệm nhỏ chia sẻ cho anh em, còn mấy kinh nghiệm lớn thì chắc ai cũng rành rồi nên em ko dám nói nhiều.
Vấn đề em thấy đau đầu nhất khi mua đất ở VN mình là cái quy hoạch, chỗ nào cũng có quy hoạch, từ hẻm ra tới nhà mặt phố. Khi đi mua nhà/đất, mình xin cái sổ hồng/đỏ , nhiều chủ nhà họ kỹ, họ bôi bớt thông tin trên bản photo đưa cho mình (sợ kẻ gian làm giả giấy tờ, em bán nhà em cũng bôi hết số cmnd, họ tên), làm mình cũng khó lên phường hỏi, mà có lên phường hỏi được, nhiều khi cũng nhiêu khê, mất thời gian nữa, trong khi mình đang cần thông tin cái đất/nhà đó quy hoạch, lộ giới, phương án xây dựng ... thế nào liền, tại đang máu mua mà.
Các bác đi mua nhà/đất, sau khi xin được bản photo, thấy ưng bđs đó rồi, và giá chấp nhận được, các bác lên mấy cái văn phòng môi giới nhận làm giấy tờ nhà đất, bản vẽ xây dưng (mấy cái cty, văn phòng này nhiều lắm, các bác rảo rảo bảo đảm có đầy) mà ở gần cái bđs các bác muốn mua ấy, bỏ phí dịch vụ từ 100-300k ra (tùy khu vực và tùy vấn đề mình muốn biết) sẽ có thông tin ngay lập tức, chính xác về quy hoạch, lộ giới và ở đó nó cho xây thế nào, bắt chừa đầu chừa đuôi bao nhiêu,... khi có thông tin trong tay các bác sẽ dễ dàng quyết định hơn, và đôi khi nó còn biết cả tính pháp lý của bđs các bác đang nhắm nữa kìa. Nhiều khi nó bắt chừa lộ giới nhiều quá, mạnh dạn trả giá với chủ nhà luôn.
Cám ơn các bác đã đọc. Mong nhận thêm nhiều chia sẻ từ các bác.

 

[thuto1]

Tôi mang sổ đỏ và thông tin đi kèm lên thẳng UB quận, vào phòng địa chính quận gặp ng phụ trách cung cấp thông tin (nguyên tắc là thông tin quy hoạch phải được cung cấp công khai tới ng dân) sau đó tôi cho ông đó 200k thì cũng biết tuốt tuột chứ gì, lại đảm bảo chắc ăn lỡ quy hoạch có thay đổi thì chắc chắn ông quận phải nắm đầu tiên rồi

 

[Xutom]

Cám ơn thông tin của các Bác ạ. Các bác có kinh nghiệm gì thì chia sẻ cho em học hỏi với. Tks ạ

 

[windvu]

Tôi mang sổ đỏ và thông tin đi kèm lên thẳng UB quận, vào phòng địa chính quận gặp ng phụ trách cung cấp thông tin (nguyên tắc là thông tin quy hoạch phải được cung cấp công khai tới ng dân) sau đó tôi cho ông đó 200k thì cũng biết tuốt tuột chứ gì, lại đảm bảo chắc ăn lỡ quy hoạch có thay đổi thì chắc chắn ông quận phải nắm đầu tiên rồi

Hôm rồi người nhà em lên Quận hỏi 2 lần 2 căn khác nhau gặp 2 người khác nhau. Người đầu tiên nhất định không chịu nhận tiền. Người thứ hai rất khó chịu khi không thấy đưa tiền nhưng không dám đòi và vẫn cung cấp thông tin quy hoạch. Người nhà đi ra bỏ tiền vô phong bì rồi quay lại đưa thì người đó vui vẻ ngay.

 

[windvu]

Chào các bác, em thì ko dám múa rìu qua mắt thợ, chỉ là cũng mua bán nhà/đất được vài lần, có một ít kinh nghiệm nhỏ chia sẻ cho anh em, còn mấy kinh nghiệm lớn thì chắc ai cũng rành rồi nên em ko dám nói nhiều.
Vấn đề em thấy đau đầu nhất khi mua đất ở VN mình là cái quy hoạch, chỗ nào cũng có quy hoạch, từ hẻm ra tới nhà mặt phố. Khi đi mua nhà/đất, mình xin cái sổ hồng/đỏ , nhiều chủ nhà họ kỹ, họ bôi bớt thông tin trên bản photo đưa cho mình (sợ kẻ gian làm giả giấy tờ, em bán nhà em cũng bôi hết số cmnd, họ tên), làm mình cũng khó lên phường hỏi, mà có lên phường hỏi được, nhiều khi cũng nhiêu khê, mất thời gian nữa, trong khi mình đang cần thông tin cái đất/nhà đó quy hoạch, lộ giới, phương án xây dựng ... thế nào liền, tại đang máu mua mà.
Các bác đi mua nhà/đất, sau khi xin được bản photo, thấy ưng bđs đó rồi, và giá chấp nhận được, các bác lên mấy cái văn phòng môi giới nhận làm giấy tờ nhà đất, bản vẽ xây dưng (mấy cái cty, văn phòng này nhiều lắm, các bác rảo rảo bảo đảm có đầy) mà ở gần cái bđs các bác muốn mua ấy, bỏ phí dịch vụ từ 100-300k ra (tùy khu vực và tùy vấn đề mình muốn biết) sẽ có thông tin ngay lập tức, chính xác về quy hoạch, lộ giới và ở đó nó cho xây thế nào, bắt chừa đầu chừa đuôi bao nhiêu,... khi có thông tin trong tay các bác sẽ dễ dàng quyết định hơn, và đôi khi nó còn biết cả tính pháp lý của bđs các bác đang nhắm nữa kìa. Nhiều khi nó bắt chừa lộ giới nhiều quá, mạnh dạn trả giá với chủ nhà luôn.
Cám ơn các bác đã đọc. Mong nhận thêm nhiều chia sẻ từ các bác.

Cám ơn bác đã chia sẻ. Nhưng cách của bác khá nguy hiểm nếu căn đó giá tốt có thể bị môi giới hớt mất. Thông tin cũng không có gì bảo đảm là đúng và đủ.
Có một việc cần làm nữa nếu mua nhà để ở là phải nói chuyện với hàng xóm về tình hình an ninh, ngập lụt, căn nhà đó có vấn đề gì không ví dụ có người tự tử trong đó...

 

[HLV0509]

Lót dép hóng các bác chia sẻ thêm kinh nghiệm

 

[thuto1]

Cám ơn bác đã chia sẻ. Nhưng cách của bác khá nguy hiểm nếu căn đó giá tốt có thể bị môi giới hớt mất. Thông tin cũng không có gì bảo đảm là đúng và đủ.
Có một việc cần làm nữa nếu mua nhà để ở là phải nói chuyện với hàng xóm về tình hình an ninh, ngập lụt, căn nhà đó có vấn đề gì không ví dụ có người tự tử trong đó...

Bác nói chuẩn quá! Nhưng tự dưng mình nhớ lại 1 trường hợp thế này. Hồi đó cái ông hàng xóm đối diện nhà mình đăng tin bán nhà. Mình cũng ko để ý lắm vì ko có ý định mua. Khu đó thì ko ngập, an ninh thì cũng ở dạng trung bình, nhà đó cũng ko có ai tự tử hay đột tử như bác nói. Nhưng khổ nỗi thằng cha chủ nhà đó rất khó chịu, ai trong hẻm cũng ko ưa. Cái nhà cạnh mình thì có ông cũng khó chịu ko kém, nên kêt quả là 2 ông rất kiềng mặt nhau. Bữa đó vô tình mình thấy có 2 người lạ đứng nói chuyện với cái ông cạnh nhà mình. Mình đi ngang thì vô tình nghe thấy đại loại là 2 ng đó hỏi ông này về cái nhà đăng bán. Ông này được dịp dìm nhà ông kia tới bến: kể lể nào là ngập, muỗi, bẩn, nhà nứt mới sửa lại để bán thoi... Mình ko quan hệ với cả 2 ông nên cũng ko có ý kiến gì. Kết quả ông kia bán mãi ko được đấy bác. Sau này lại gặp lúc nhà đất suy thoái, đang từ 8 tỷ còn 5 tỷ cũng bán tống bán tháo cho xong

 

[bichthuy1712]

ra phường hỏi, nhét ít tiền là đầy đủ thông tin

 

[Honghot21]

Nhớ lại cái thời mua căn nhà đầu tiên, cầm mấy trăm triệu đi lùng sục nhà cả tháng trời. Xem cũng ngót ngét vài trăm căn nhà! Và đương nhiên phải qua cò để đi xem nhà. Nhiều bác rất sợ làm việc với cò, riêng em thì cái gì miễn phí thì cứ dùng, tiền vẫn trong túi mình mà. Cho cò vẽ vời thoải mái, căn bản là nhận định cuối cùng của mình, mỗi cò cho mình 1 thông tin nên cứ chịu khó đi xem nhà thành ra là có kinh nghiệm và đinh đúng giá nhà đất khu vực muốn mua.
tiếp đến khi tìm được nhà rồi, thì trời mưa to xách xe đi xem, nắng to xách xe đi xem. Ngồi lê lết các quán cà phê cóc từ đầu hẻm đến cuối hẻm. Nhất là mấy bác út tiền mua nhà khu lao động thì vụ cà phê này lợi hại lắm, dân lao động nhiều chuyện và rất thích kể xấu nhau, lở có vụ gì là khai ngay chứ ko ém nhẹm như cò đâu.

Còn về vụ quy hoạch thì lên quận cho chắc, vì như bác trên nói xem mấy cái nhà to thì sai lầm, vì quy hoạch thành phố thay đổi liên tục, có khi cái nhà đó bị quy hoạch mà chủ còn không biết.

Còn 1 vấn đề tuyệt đối không nên vì nóng vội, quá thích hay han rẻ mà quyết định ngay, sai lầm không thể sửa. !!!

 

[windvu]

Bác nói chuẩn quá! Nhưng tự dưng mình nhớ lại 1 trường hợp thế này. Hồi đó cái ông hàng xóm đối diện nhà mình đăng tin bán nhà. Mình cũng ko để ý lắm vì ko có ý định mua. Khu đó thì ko ngập, an ninh thì cũng ở dạng trung bình, nhà đó cũng ko có ai tự tử hay đột tử như bác nói. Nhưng khổ nỗi thằng cha chủ nhà đó rất khó chịu, ai trong hẻm cũng ko ưa. Cái nhà cạnh mình thì có ông cũng khó chịu ko kém, nên kêt quả là 2 ông rất kiềng mặt nhau. Bữa đó vô tình mình thấy có 2 người lạ đứng nói chuyện với cái ông cạnh nhà mình. Mình đi ngang thì vô tình nghe thấy đại loại là 2 ng đó hỏi ông này về cái nhà đăng bán. Ông này được dịp dìm nhà ông kia tới bến: kể lể nào là ngập, muỗi, bẩn, nhà nứt mới sửa lại để bán thoi... Mình ko quan hệ với cả 2 ông nên cũng ko có ý kiến gì. Kết quả ông kia bán mãi ko được đấy bác. Sau này lại gặp lúc nhà đất suy thoái, đang từ 8 tỷ còn 5 tỷ cũng bán tống bán tháo cho xong

Cái này gọi là giết người không dao nè