Thảo Luật Chung Chiêu mới: Xây căn hộ cho thuê

[ngkim2010]

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, trong lúc khó khăn, các doanh nghiệp quay sang đầu tư phân khúc căn hộ cho thuê sẽ “cứu” thị trường bất động sản.

Đây là phân khúc tiềm năng vì nhu cầu thuê nhà ở rất lớn, nhất là những người trẻ, độc thân, những người ở các địa phương khác đang sinh sống, làm việc tại TP HCM.

Trả trước tiền thuê nhà

Khoảng hai tháng nay, thị trường BĐS xôn xao về thông tin Công ty CP quốc tế C&T tung dự án căn hộ cho thuê Beehome ra thị trường. Dự án xây dựng tại đường Nhân Thân Trung, phường 13, quận Tân Bình, TP HCM gồm 318 căn hộ có diện tích từ 30 - 65m2 hiện xong phần móng và dự kiến hoàn thành vào quý 1/2012.

Với khách hàng thuê căn hộ tại đây, chủ đầu tư đưa ra hai hình thức thanh toán là trả tiền trước khi giao nhà (như kiểu hợp đồng góp vốn thuê căn hộ thay vì mua) và thuê trả tiền sau nhưng đóng tiền theo quý, với giá thấp nhất hơn 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng. Mỗi năm, chủ đầu tư sẽ điều chỉnh tăng giá thuê nhà ở mức dưới 15% một năm.
Với kiểu trả tiền trước, mức giá thuê trong thời gian 6 năm mà chủ đầu tư đưa ra là hơn 160 - 345 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT) đối với căn hộ có diện tích tương ứng từ 32 - 65m2. Như vậy, mức giá thuê mỗi tháng bình quân cho căn hộ 32m2 là hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65m2 là gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà, 10% còn lại khi bàn giao căn hộ sẽ đóng nốt. Ngoài ra, mỗi tháng khách hàng cũng phải đóng thêm phí quản lý 4.500 đồng một m2, phí gửi xe máy 70.000 đồng mỗi tháng...
Một công ty địa ốc khác cũng đang tung thông tin xây dựng dự án căn hộ cho thuê trên đường Điện Biên Phủ, quận 10 cao 16 tầng, với khoảng 50% căn hộ, tức khoảng 70 căn để cho thuê. Thời gian cho thuê với căn hộ của dự án này sẽ kéo dài khoảng 40 - 50 năm. Tuy nhiên, khách hàng cũng phải trả tiền một “cục” cho cả thời gian thuê, giống như đi mua căn hộ. Mức giá được chủ đầu tư này đưa ra khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng mỗi căn hộ tương đương 50 - 70m2. Theo tính toán của chủ đầu tư, mức giá này bằng khoảng 70% giá bán căn hộ của dự án cùng vị trí, phân khúc.
http://www.landtoday.net/...ng-di-hai-ra-tien.aspx
Cái vụ này có vẻ cũng không mấy khả thi nhỉ, thường khi thuê nhà thì cần gấp chổ ở mà chỉ mới có cái móng thì sao mà ở !

 

[thanhmap]

1,5 - 2tỷ thì mua mịa cái nhà cc luôn rồi còn gì. Đi thuê nhà là người ít tiền mới phải thuê mà còn đòi trả 1 cục vài trăm triệu đến vài tỷ. Toàn lũ mặt Luyện.

 

[LouisNguyen]

tụi kia mặt luyện nên mới giàu như vậy chứ tụi mình không phải mặt luyện nên hỏng giàu đc như các ảnh hả bác ?

 

[ktpk]

Chỉ khổ cho ông nào trùng tên Luyện...đúng là tại thằng Luyện mà ra.

 

[koonjang]

Không khả thi

 

[LouisNguyen]

9 người 10 ý SG này lắm người lắm, kg người này sẽ có người kia có nhu cầu , các bác cứ chờ xem .

 

[phongluu]

Việc này cũng bình thường tuy hơi mới ở VN do chưa quen tập quán .
Cái dở của D.A này là do yếu vốn và do HD thuê đất nên CDT tính thời gian hơi dài ...40-50 năm . ( và còn lại muốn ăn hơi dày nữa .)
Cái ĐBP 40-50 năm thì giá > 23 tr/m2 là đã khó thuyết phục rồi .
Với 25 năm thì giá 15tr/m2 # 900tr cho căn 2 phòng ngủ khoảng > 60m2 là chấp nhận đc cho vị trí này .
Đẹp nhất là 12 năm cho 9tr/m2 #540tr/12 năm > 60m2 .Cho vị trí này. ( gần đủ tiền XD .)

 

[bravia]

Thật ra cái này cũng tốt chứ, nó đáp ưng được nhu cầu sử dụng của thị trường.
Cái em cho rằng nếu triển khai được cái này rộng rãi thì quá được chứ.
Nhưng làm loại hình này muốn thành công thì Phải quan tâm tới các yếu tố sau
- vị trí ( nhu cầu, đối tượng, mặt bằng giá chung)
- giá trị đầu vào ( nguồn gốc đất + giá trị tài sản hiện hữu)
- Lãi suất Vốn
- Các chỉ tiêu trong QHXD của nhà nước
- Các chính sách hỗ trợ của nhà nước đối với loại hình này
- Uy tín của CDT (đối với các lời hứa khi chàod hàng thôi)
- Chất lượng xây dựng và thời gian bàn giao

 

[lucsi]

Đất thì thuê, trả tiền hàng năm. Tiền xây thì vay ngân hàng, thế chấp bằng tài sản xây dựng từ tiền vay, tức là căn hộ. Bây giờ đóng tiền thuê 40-50 năm xong, lỡ chủ đầu tư phá sản thì:
1/ đất vẫn của NN
2/ căn hộ thuộc về Ngân hàng

Vậy người thuê đi đâu? và đòi ai? và đòi cái gì?

 

[phongluu]

Đất thì thuê, trả tiền hàng năm. Tiền xây thì vay ngân hàng, thế chấp bằng tài sản xây dựng từ tiền vay, tức là căn hộ. Bây giờ đóng tiền thuê 40-50 năm xong, lỡ chủ đầu tư phá sản thì:
1/ đất vẫn của NN
2/ căn hộ thuộc về Ngân hàng

Vậy người thuê đi đâu? và đòi ai? và đòi cái gì?

Lạc quan và có chút niềm tin đi Bác .
Đất thuê nếu trả 1 lần mới giao thì yên tâm rồi .Nếu trả hằng năm thì có tiền nhân dân góp rồi trả khỏe .
Tiền xây là tiền góp theo tiến độ ,cam kết và có giám sát tiến độ xây dựng phù hợp với lịch đóng tiền ...nghĩ lại vẫn chấp nhận đc .
Trường hợp xấu nhất CDT thua ...Chứng ....Phá sản thì Ngân hàng theo HD đứng ra thế chỗ cũng chỉ hơi hồi hộp tý cho có cảm giác thôi .