Đúng rồi ạ, vì em đủ khả năng chi trả 30% đầu, nhưng thanh toán 1 cục 65% là quá khả năng. Nếu tích cóp đến 2018 thì đc khoảng 30% nữa, còn 35% thì phải đi vay. Và nhà em đc kỳ vọng đc vay cái 35% này lãi suất 0% trong 2 năm (tính từ thời điểm vay là quý 3/2018), như thế thì chỉ 2 năm là nhà em trả xong. Nhưng em cũng thấy làm j có chuyện ngon ăn vậy nên lên đây hỏi mấy bác. Vậy thực tế ko có chuyện như vậy, mà thời điểm cho vay lãi suất 0% là tính từ ngay khi mở bán ạ?
Có gì mà đánh lận con đen đâu mà nghe bác kết tội người ta ghê vậy? Giờ đóng tiền theo tiến độ, 30% mới kí được HĐ mua bán, lúc đó mới thế chấp được để vay, chứ ngay từ đầu mới đặt cọc mà muốn vay thì lấy gì thế chấp? Ở đây là 3 bên cùng có lợi thôi.
Em có hỏi sales, thì được trả lời như sau: đến thời điểm đóng đủ 30%, kí HĐ mua bán, nếu có nhu cầu sẽ làm thủ tục vay ngân hàng. Tuy nhiên, ưu đãi được tính từ thời điểm giải ngân thực tế (thời điểm giao nhà - Q3 2018). Trong thời gian 24 tháng, nếu muốn tất toán khoản vay này thì không phải chịu phạt luôn.
Nếu thực tế gói ưu đãi là như vậy thì quá tốt cho người mua. Em cũng vừa đặt chỗ để hôm tới đi kiếm căn bên toà Bora.
Sales nói là một chuyện, thực tế có thế ko thì là chuyện khác. Nhiều Sales ko có tâm toàn tư vấn lung tung. Em hỏi họ giấy tờ đâu, lấy j kiểm chứng cho những gì họ nói thì họ ko trả lời đc.
Mình ko hề vay 30% đầu (2 năm đầu). Vay lúc nào hưởng ưu đãi lúc đó chớ. Thế nên mới hỏi, thế nên mới có topic này
Như em biết (và đã nói ở trên), nếu ngân hàng liên kết với dự án, bác chỉ có thể thế chấp chính căn hộ sau khi đã kí HĐMB. Trong khi đó, HĐMB sẽ kí khi bác đóng đủ 30%. Em thấy việc này cũng rõ ràng và hợp lý chứ có gì đâu mà bác phải lăn tăn quá nhỉ? Hôm trước em vừa xuống tiền bên SSR của PMH, cũng có deal tương tự thế này, và thời điểm vay cũng sau khi bác đóng đủ 30%, đã kí HĐMB.
Thực tế thì ngân hàng không miễn lãi cho bác đâu, mà cđt sẽ đóng lãi thay trong thời gian ưu đãi, để tăng tính thanh khoản cho dự án. Vậy nên em mới nói là 3 bên có lợi. Chơi đi bác, em cũng vừa đặt cọc giữ chỗ rồi
Em cũng đã từng thắc mắc việc này, và có hỏi bên Techcombank. Bạn bên Techcombank có tư vấn là hiện tại có chương trình như vậy, nhưng bạn ấy không chắc được là 2 năm nữa giải ngân thì còn chính sách như vậy hay không, ngân hàng không cam kết việc này được, việc này phụ thuộc vào chủ đầu tư, vì chủ đầu tư là người trả lãi thay khách hàng. Bạn ấy khuyên là nên hỏi bên chủ đầu tư cho rõ và tốt nhất là có văn bản cam kết của chủ đầu tư. Thấy lằng nhằng quá nên thôi em cũng chả quan tâm nữa.
Ôi giời, nói cho rõ là vầy nhé:
Người mua đóng 30% đầu, kí HĐMB rồi thế chấp vay. CĐT trả giùm lãi trong suốt thời gian từ đây đến lúc nhận nhà, còn ngân hàng sẽ giải ngân đều đều cho CĐT có tiền xây.
Như vậy quảng cáo là 0% LS, nhưng thực chất là tính trong giá bán rồi (thay vì chiết khấu)
Ngân hàng vẫn nhận ls đủ, cđt vay được tiền xây với ls thấp và người mua đã nhận nợ thay
Người mua đóng 30% đầu, kí HĐMB rồi thế chấp vay. CĐT trả giùm lãi trong suốt thời gian từ đây đến lúc nhận nhà, còn ngân hàng sẽ giải ngân đều đều cho CĐT có tiền xây.
Như vậy quảng cáo là 0% LS, nhưng thực chất là tính trong giá bán rồi (thay vì chiết khấu)
Ngân hàng vẫn nhận ls đủ, cđt vay được tiền xây với ls thấp và người mua đã nhận nợ thay
Bác nói đúng, nhưng nếu M ko vay mà trả theo tiến độ, thì M cũng có đc CĐT giảm giá đâu, nên tội j ko vay đúng ko bác, trong Tg ưu đãi M dùng tiền làm việc khácÔi giời, nói cho rõ là vầy nhé:
Người mua đóng 30% đầu, kí HĐMB rồi thế chấp vay. CĐT trả giùm lãi trong suốt thời gian từ đây đến lúc nhận nhà, còn ngân hàng sẽ giải ngân đều đều cho CĐT có tiền xây.
Như vậy quảng cáo là 0% LS, nhưng thực chất là tính trong giá bán rồi (thay vì chiết khấu)
Ngân hàng vẫn nhận ls đủ, cđt vay được tiền xây với ls thấp và người mua đã nhận nợ thay
