Các bác giải thích tại sao anb lại làm tăng số lượng người hơn hộ gia đình ở? Thường thấy căn anb hiệu suất full trung bình chỉ cỡ 80% so với căn gia đình ở, vậy (số người x ngày) có mặt tại cc trong tháng phải ít hơn 80% mới logic. Cc xuống cấp hay ko sẽ phụ thuộc vào tất cả những người sống ở đó.
Hiệu suất sd căn hộ là vậy, nhưng abnb họ đi chơi chứ có như dân ở sáng đi chiều về?
Vd: căn 3pn 2vc 2 đứa con max, còn abnb tối thiểu 3pn nhét cho đủ 6n nhưng mình từng đếm 7-9n kể cả trẻ con là thường. Khách abnb tần suất đi lại sd thang máy là rất lớn, thường xuyên gây quá tải và ko có ý thức bảo quản, cư dân cũng có nhưng ko nhiều bằng.
Ngoài ra việc sử dụng tiện ích là vô chừng, nhà mình 4n nhiều lắm chỉ 2-3ng bơi 1-2 lần/tuần. Abnb thì họ cho là họ đã trả $ nên xài cho đáng, 3pn 6-8n xuống bơi hằng ngày chưa kể chuyên gia thả rông làm ướt sàn thang máy liên tục và phản cảm. Bác nào có vợ và con gái nghĩ cái cảnh vô thang máy mà gặp 3-4 thằng đàn ông mặc mỗi cái quần bơi thì tự nghĩ nha....đám China và Korea là chuyên gia.
Nhiều bữa đang ngủ 1-2h sáng chúng nó đi chơi về làm như chỗ ko ng nói chuyện cứ như cãi nhau.
Mình cũng cho thuê nhà, căn hộ cũng biết nhờ có abnb giá thuê mới thơm vậy nhưng chung qui là cần quản lí cho nề nếp chứ đã gọi là Residence chứ có gọi là Resort hay Hotel đâu mà miết như đống hổ lốn.
Cấm tiệt mấy vụ mua cc để cho thuê lại, khi đó mỗi cc chỉ khoảng 30% dân số tha hồ chỗ để xe & tiện ích. Mà giá cc cũng bền vững theo thời gian ko sợ tăng quá lố
).Mình thích tăng, vì mình mua chung cư rồi. HeheCấm tiệt mấy vụ mua cc để cho thuê lại, khi đó mỗi cc chỉ khoảng 30% dân số tha hồ chỗ để xe & tiện ích. Mà giá cc cũng bền vững theo thời gian ko sợ tăng quá lố
Abnb chỉ là giải pháp ngắn hắn nếu ko qui cũ và sớm muộn toàn bộ hạ tầng tiện ích căn hộ xuống cấp thì xem giá cả đều xuống hết, chủ nhà cho thuê abnb cũng ngáp luôn.Cấm tiệt mấy vụ mua cc để cho thuê lại, khi đó mỗi cc chỉ khoảng 30% dân số tha hồ chỗ để xe & tiện ích. Mà giá cc cũng bền vững theo thời gian ko sợ tăng quá lố
Vấn đề đối với người đầu tư (ko ở) mua cc được gì nếu ko được cho thuê? Xuống cấp hoặc ko thể cho thuê thì đều chết, ko được cho thuê sẽ chết lẹ hơn
Thì đã nói cho thuê ok nhưng phải quản lí giữa chủ nhà và khách và bql. Chứ kiểu cho thuê khoán để khách làm phiền quá....đêm gọi CAP xuống ktra vài lần coi chủ nhà chịu dc ko.
Ông này cứ cãi chày cãi cối nhỉ, trước khi có airbnb người ta vẫn cho thuê dài hạn đều đấy thôi, đa số những người có dư nhà cho thuê đều trung niên lớn tuổi, họ còn ko biết airbnb là cái gì, nếu họ mà biết nhà của họ làm airbnb cả ngàn người nó vô ở nhà mình thì đừng hòng mà thuê được.
Giá nhà lên chẳng liên quan gì đến airbnb cả, nếu vị trí tốt, quản lý, cơ sở vật chất còn tốt thì giá sẽ lên.
Còn giá nhà xuống vì airbnbn thì có thể đấy, vì sau này nhiều người biết đến airbnb nhiều hơn, họ đi tham quan mua nhà thấy toàn bọn vớ vẩn ở đâu đến ở, hồ bơi thì đông đúc, sảnh thì ồn ào bọn đi du lịch ngồi chờ thì họ cũng ngán xuống tiền thôi
Thiếu thực tế rồi, hiện tại thử mua vài căn cc rồi tìm khách thuê đi sẽ biết cái cảnh để cả năm chẳng ma nào thuê, cc xây quá nhiều cung thừa mứa. Lúc đó bác sẽ tự vứt bỏ mớ lý thuyết ở trên để đâm vào anb rồi chờ chuyền bom thôi
