chung cư mini , đúng hay sai , đầu tư thế nào .

[koonjang]

Ở góc độ của người sử dụng thì em thấy căn hộ mini hay cao cấp hay nhà tập thể đều phụ thuộc ý thức người sử dụng và chính quyền không quan tâm. Cái mà chính quyền và mọi người quan tâm là sự quá tải về hạ tầng, với những dự án dân cư khác thì chủ đầu tư buộc phải trích ra bao nhiêu % diện tích đất để làm công viên, làm đường, nhà trẻ v.v ... Còn với cái chung cư mini này thì thật sự không quan trọng diện tích chung, chỉ cần xây lên làm sao cho mỗi phòng trên 35 m2 và có đầy đủ tiện ích là cấp sổ đỏ, đường sá ra vào thì vẫn thế, diện tích xanh không có.

Các bác nào đang sống trong trung tâm, hẻm xe hơi, bây giờ tự nhiên thằng hàng xóm nó cất chung cư mini trên diện tích đất 5 x 20, xây 5 lầu chia ra thành 20 căn hộ, mỗi căn bán 1 tỷ xem các bác có điên đầu không. Từ việc chỉ có 1 hộ khẩu với khoảng 4 nhân khẩu sống trên cùng diện tích đất chuyển sang 20 hộ khẩu với gần 40-50 nhân khẩu xem các bác sẽ nghĩ thế nào.

Em đang có cái nhà chung cư ở mặt tiền Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận, gần ngã tư Phú Nhuận diện tích đất là 8 x 40, dạng nhà chung cư cũ từ thời Mỹ, diện tích to nhưng chỉ có 5 gia đình thôi. Bác nào máu làm chung cư mini thì mời mua nhà em. Căn của em mà cất lên 6 lầu (hiện đang là 4 lầu) thì cũng chia được 40 phòng, diện tích đất làm chổ để xe và bảo vệ, mỗi căn bán 1 tỷ thì siêu lợi nhuận vì em có nói chuyện với mấy gia đình trong này thì 15 tỷ cả căn là mọi người happy lắm rồi.

 

[Sunglasses]

Ăn theo thôi mấy bác ơi, chừng nào mấy chú mấy bác TW ngưng chơi thì thôi .

 

[canadabuon]

luật VN hài lắm , sau này thấy kỳ kỳ lại ra nghị định 72 trói thằng 71 lại ...các bác TW ai cu cao cực kỳ .

 

[sonnguyen]

Thực ra thì cũng như xây nhà cho thê thôi. Thay vì người có nhu cầu chỉ thuê 1 phòng có wc thì bây giờ có hẳn 1 căn đủ phòng ngủ, wc, bếp nhỏ để thuê hoặc mua. Chắc chắn là không cho phép xây quá cao so với khu dân cư hiện hữu nên về mặt kiến trúc không ảnh hưởng nhiều. Vấn đề còn lại là hạ tầng thôi.
Mà em nghĩ, ở các quận trung tâm, gom được 300-400m2 để xây chung cư mini bán cũng không dễ. Ngồi tính toán hiệu quả chưa chắc đã ok.

 

[canadabuon]

thật ra nếu để cho tư nhân , hộ cá nhân làm chung cư mini , việc quản lý dân số sục bộ lả khó khăn, nên em nghị mô hình này nên giới hạn ở 1 số quận chứ ko thể tràn lan ra khắp thành phố , ví dụ như các quận vùng ven tập trung dân thu nhập trung bình như gò vấp , bình tân , tân phú , quận 12, hóc môn ....thì loại nhà ở này phù hợp giá tiền , cần phải quản lý tập trung , nhưng do thói quan sinh hoạt bừa bãi của VN nên dù có sạch đẹp đến đâu mà ko ý thức thì cũng bẩn thỉu xuống cấp , ở tokyo họ cũng có loại căn hộ bé tí 30m2 này nhưng nhìn cũng đẹp và phù hợp quy hoạch , em có 1 số mẫu bên nhật họ làm ,bác nào làm chung cư mini thì xem qua .

các căn chung cư này bề ngang chừng 4-5 mét nhưng vẫn bố trí đủ diện tích cho các căn hộ 30m2 .

 

[tuonglahay]

@vankhanhktpn: bác thì tát nước theo mưa, em thì ngậm miệng kiếm ăn
@canadabuon: cái ND 72 thì ra từ lâu rồi, nếu phủ định cái 71 thì phải số cỡ 1071 (số tăng nhanh lắm)

 

[bravia]

Thôi cứ hiểu là nhà có nhiều hộ cho nó lành, công bằng về lợi ích của mỗi hộ là như nhau. ( chỉ số điện, nước, sổ hồng cầm tay, hộ khẩu, CMND địa chỉ, đóng thuế, ....)
còn cái căn hộ 35m2 kia lại là cái dạng khác vì nếu thông cho nó chẳng khác nào xé mịa cái TCXD VN và nhiều cái VB luật (nhiều đến nỗi mà thằng viết ra cũng chả nhớ hết nổi)

 

[Minh Pham]

vậy với 1 miếng đất bât cứ diện tích trên 100 m2 là có quyền xây bán hả các bác ?? hình như lùc trước là chỉ cho thuê ko được bán ra sổ hồng.

Theo em tùy theo diện tích sàn ( DTXD), sẽ quy định rõ và giới hạn số tầng, % DT thông thoáng/ DTXD và ATPCCC, Quy định về thiế kế không gian... cái này phải làm cho chuẩn.

Đơn cử, ví dụ em có DTXD là 9.2 x12.6m ( DTXD @ 110m2, DTKV 9.2x13m, TT Phú Nhuận). Nếu cho phép bán " một phần tài sản trên đất ( căn hộ) trong 20- 40 năm... như một số CHCC có yếu tố NN, thuê đất Nhà nước xây CHCC'- Ví dụ cho phép xây lên 4 tầng và 1 hầm (-1.8m; để xe gắn máy...), khoảng 80 -90m2 m2/ hộ (tầng) => nếu cho phép bán 3 tầng (2,3,4) và giữ lại tầng 1 để ở hoặc cho thuê là thu hồi được tiền đất đầu tư ban đầu. 40 Năm sau thì toàn tòa nhà và QSD đất ở của F2.... thấy cũng hợp lý và có nhu cầu thật sự.

Với diện tích khoảng 100m2 -200m2 mà xây appartment cho thuê thì thật sự không đầu tư có lãi được.

 

[canadabuon]

cũng tuỳ chứ bác , ví dụ bác có miếng đất 10X20 =200 m2 ở quận phú nhuận , tân bình ( đất có sẵn , ko phải mua hoặc thuê ) , bác xin làm cái chung cư mini 8 tầng , 1 tầng hầm nổi để xe . 1 tầng bác layout được 4 căn hộ mỗi căn 40m2 , tính ra 8 tầng bác được 32 căn như vậy. Giá thị trường tại quận phú nhuận , tân bình hiện nay bèo lắm căn 40m2 của bác bác cũng phải 800 triệu/ căn X 32 căn = 25,6 tỷ , chi phí xây dựng + nội thất cơ bản của toà nhà này khoảng 7 tỷ là max. vậy phương án xây chung cư mini thật sự là làm được, có lời , cho thuê thì lâu lấy lại vốn bỏ ra xây dựng .

 

[Minh Pham]

Ở góc độ của người sử dụng thì em thấy căn hộ mini hay cao cấp hay nhà tập thể đều phụ thuộc ý thức người sử dụng và chính quyền không quan tâm. Cái mà chính quyền và mọi người quan tâm là sự quá tải về hạ tầng, với những dự án dân cư khác thì chủ đầu tư buộc phải trích ra bao nhiêu % diện tích đất để làm công viên, làm đường, nhà trẻ v.v ... Còn với cái chung cư mini này thì thật sự không quan trọng diện tích chung, chỉ cần xây lên làm sao cho mỗi phòng trên 35 m2 và có đầy đủ tiện ích là cấp sổ đỏ, đường sá ra vào thì vẫn thế, diện tích xanh không có.

Các bác nào đang sống trong trung tâm, hẻm xe hơi, bây giờ tự nhiên thằng hàng xóm nó cất chung cư mini trên diện tích đất 5 x 20, xây 5 lầu chia ra thành 20 căn hộ, mỗi căn bán 1 tỷ xem các bác có điên đầu không. Từ việc chỉ có 1 hộ khẩu với khoảng 4 nhân khẩu sống trên cùng diện tích đất chuyển sang 20 hộ khẩu với gần 40-50 nhân khẩu xem các bác sẽ nghĩ thế nào.

Em đang có cái nhà chung cư ở mặt tiền Nguyễn Kiệm, Phú Nhuận, gần ngã tư Phú Nhuận diện tích đất là 8 x 40, dạng nhà chung cư cũ từ thời Mỹ, diện tích to nhưng chỉ có 5 gia đình thôi. Bác nào máu làm chung cư mini thì mời mua nhà em. Căn của em mà cất lên 6 lầu (hiện đang là 4 lầu) thì cũng chia được 40 phòng, diện tích đất làm chổ để xe và bảo vệ, mỗi căn bán 1 tỷ thì siêu lợi nhuận vì em có nói chuyện với mấy gia đình trong này thì 15 tỷ cả căn là mọi người happy lắm rồi.

Tát nước theo mưa đi bà con. Em ké 1 xuất

@ Koonjang : Bác cho biết tình trạng pháp lý khu chung cư của bác.