Thảo Luật Chung Chung cư Thạnh Mỹ Lợi và Bình Khánh ???

[manchestervn]

Bác mua về bên Bình Khánh ổn hơn. Ăn ké được tiện ích xung quanh của An Phú An Khánh. Gần siêu thị, trường học, khu thể thao của AP-AK và tránh được cái tỉnh lộ 25B. Bác đi xuống Thạnh Mỹ Lợi 1 lần rồi bác sẽ sợ luôn mấy cái container. Trước em đi hướng cầu Phú Mỹ 1 lần, container vượt lên cúp đầu bay luôn cái kiếng chiếu hậu chiếc matiz. Tí nữa thì cái xe em nó bay tới đâu rồi. Nghĩ lại bây giờ vẫn thấy nổi da gà.

 

[phích]

- Chung cư tái định cư có 2 trường hợp nha pác :
1> Dân được tái định cư (bồi thường toàn bộ diện tích hoặc 1 phần diện tích còn lại mua theo giá tái định cư)
2>Dân mua theo giá không kinh doanh
- C/cư TML (giá 12-13,5tr/m2) rẻ hơn so với C/cư Bình Khánh (18-20tr/m2, thời gian đầu là 21-22tr/m2).
- Thanh toán : có 2 trường hợp
1>Thanh toán dứt điểm, chờ thời gian cấp sổ rồi chủ sang tên cho mình
2>Mua theo suất (500tr trở lên) phần còn lại trả góp (10 năm) với nhà nước lãi suất 2% hoặc trả dứt điểm nếu bạn có tiền . Sổ thì cũng phải chờ .
- Đã gọi là tái định cư thì không thể như các căn hộ cao cấp được. C/cư thì chịu thêm nhiều chi phí (gởi xe, phí quản lý ...)
- Đề xuất : có thể chuyển qua mua nhà trong KDC hiện hữu (vì pác nói sống 1 mình). Nhưng diện tích nhỏ hơn so với căn hộ (do pác nói là pác cần ở Q2 hoặc lân cận Q1) . Sau này có điều kiện thì xây lên nếu có thêm nhiều thành viên.

================================
HIẾU - BĐS : 0907.67.99.86

 

[gatre76]

Hồi sáng nay em mới chạy qua xem thử, đúng là chán thật, đường đi thì mấy anh chạy container bóp còi inh ỏi, mặt đường thì xuống cấp. Chạy vào trong thì thấy cỏ mọc cao cũng phải hơn 20cm (tòa nhà 15 tầng), mấy khu 5 tầng thì dân cư tạp nham, họp chợ, bán hàng tràn ra cả ngoài đường, "phía góc xa xa lại có nhiều thanh niên thi nhau lấy kim châm vào tay nhưng gương mặt lại tỏ ra thỏa mãn, các cụ già thì cởi trần bình thản ngồi đánh cờ, dười ánh nắng chói chan, từng hình rồng phương lại nổi lên thêm phần kiêu hãnh" (cái này em nói chơi cho vui thôi ) em đi một vòng rồi cũng vội vàng ra đi ko hẹn ngày trở lại. E cũng có vào hỏi e sale thì được biết giá rẻ nhất là căn tầng 4 của block 5 tầng khoảng 550tr, cứ xuống mỗi tầng thì giá tăng thêm khoảng 50-60tr. Em ko nghĩ khu này mới nhận nhà hồi năm 2008, nhìn như sử dụng cũng 15 năm rồi.

Bác miêu tả xóm em vui phết nhưng đó là thực trạng xóm em ạ . Trước khi vào chung cư có cổng chào hoành tá tràng lắm, phấn đấu khu phố văn hóa tùm lum tà la. Thật ra ở lâu cũng không đến nỗi nào đâu ạ, khi nào bác có ý định quay lại thì alo em mời bác ly cafe nhé ! em mua từ năm 2008 còn hoang sơ lắm, như bây giờ là xôm tụ roài
Còn bác di thăm dò có khu nào dân trí cao một chút giá hạt tương đối dẻ thì hú em làm hàng xóm luôn cho vui bác nhé !

 

[aovangqnvn]

Gặp đúng người rồi đây bác chủ thớt, he he.
Chung cư Bình Khánh: nó là CC tái định cư cũng hơi rắc rối giấy tờ một chút về sau này ( sổ mang tên người chủ gốc,sau đó mới sang tên lại), nhưng được cái được trả góp LS như ko có.
Mua trả góp thì khi nào đóng hết tiền nhà nước mới cấp sổ.
Còn bác thanh toán hết thì đợt này nó ra sổ nhanh lắm, có mấy hộ đóng tiền hết nó gom giấy tờ làm sổ rồi.
Giá nó dao động từ 17.5-19Tr/m2 lận đó bác,còn thanh toán <800tr là mới chỉ là tiền mua suất tái định cư thôi, còn tiền đóng cho nhà nước nữa, được cái nó thiết kế cũng đẹp với thoáng nữa.

 

[gatre76]

vậy bác tư vấn dùm em với em mua lại xuất tái định cư ở CC Thạnh Mỹ Lợi năm 2008, thanh toán tiền 1 lần luôn mà đến giờ vẫn chưa thấy công ty nhà Q2 kêu lên nhận sổ toàn là hứa không à

 

[tuonglahay]

Qua An Hoà ở với em đê, vừa giao nhà cái độp. Giá nghe nói 20.5. Trùm TML cứ ghé em suốt

 

[aovangqnvn]

BK là trọng điểm giải tỏa làm đô thị mới thủ thiêm, nên nơi đây được ưu tiên.
TĐC có 3 loại đơn giá mua với nhà nước:
1 là đơn giá Tái Định Cư; 2 là đơn giá Không Kinh Doanh,3 là đơn giá Bảo Toàn Vốn.
Bên TML đơn giá Tái Định Cư và Không Kinh Doanh đã có từ lâu, còn Bảo Toàn Vốn mới vừa ra số cụ thể, nếu bác mua suất TĐC theo đơn giá Bảo Toàn Vốn thì chưa có sổ là đúng.

 

[gatre76]

BK là trọng điểm giải tỏa làm đô thị mới thủ thiêm, nên nơi đây được ưu tiên.
TĐC có 3 loại đơn giá mua với nhà nước:
1 là đơn giá Tái Định Cư; 2 là đơn giá Không Kinh Doanh,3 là đơn giá Bảo Toàn Vốn.
Bên TML đơn giá Tái Định Cư và Không Kinh Doanh đã có từ lâu, còn Bảo Toàn Vốn mới vừa ra số cụ thể, nếu bác mua suất TĐC theo đơn giá Bảo Toàn Vốn thì chưa có sổ là đúng.

Bác nói rõ hơn dùm em chút duoc không ạ ? em chả biết em thuộc 1, 2 hay là 3, nguyên bộ hồ sơ và hợp đồng ủy quyền em dang cầm trong tay cũng như giấy nộp tiền 1 lần cho cty nha Q2. Bên đó nói với em rằng cuối năm nay ra sổ ko biết co ra đúng như đã hứa không ?
1 là đơn giá Tái Định Cư; 2 là đơn giá Không Kinh Doanh,3 là đơn giá Bảo Toàn Vốn.

 

[aovangqnvn]

Bác về nhà lấy Quyết định về việc bố trí tái định cư ra xem thử, phía sau có số tiền đóng căn hộ sẽ ghi là : diện tích .... x đơn giá .....=.....; Tổng số tiền căn hộ (tạm) tính là : ......
Đơn giá .....<== là tên đơn giá đó.
Nếu tổng số tiền căn hộ có ghi chữ (tạm)tính, thì bao giờ có ra đơn giá có số cụ thể rồi thì sẽ đóng thêm tiền chênh lệch nữa, lúc đó đóng xong mới làm sổ

 

[aovangqnvn]

Còn nữa, nếu bác mua suất theo đơn giá Không Kinh Doanh thì phần chênh lệch diện tích giải tỏa đền bù của hộ dân(chủ suất) nhỏ hơn diện tích căn hộ được nhận thì phần diện tích chênh lệch đó sẽ mua nhà nước với đơn giá Bảo Toàn Vốn còn lại là đơn giá Không Kinh Doanh.
Vì thế nên diện tích chênh lệch đó sẽ tạm tính theo đơn giá Không Kinh doanh
Và trên quyết định bố trí tái định cư sẽ ghi là tạm tính, khi có đơn giá được áp cụ thể của Bảo Toàn Vốn sẽ đóng thêm.