- Status
Re: Xây nhà hoàn chỉnh, 4x16 ,1 trệch 3 lầu = 1.9 tỷ?
Chào Bác Toaxelua!
Vì đất bác là đất dự án có thể phần thiết kế đã do bên chủ đầu tư cung cấp bản vẽ, nhưng thường những thiết kế đó không phải ai cũng ưng ý.Nếu bác cần chỉnh sửa lại bên trong (chỉ có thể thay đổi phía trong, bên ngoài thường theo quy hoạch) thì bên em giúp bác.Còn về vấn đề tính m2 sàn thi công cho em được góp gạch, công ty em là công ty thiết kế và xây dựng Thietthach, web: thietthach.vn, có gì bác surf qua nắm thêm thông tin về công ty em.Em xin tính diện tích nhà bác, phần có mái che bên em tính 100%, phần không mái che, sân tính 50%, mái BTCT tính 50%
- Trệt : 4m x 16m x 100% = 64m2
- Lầu 1 : 4m x 17m x 100% = 68m2 (Ban công ra 1m)
- Lầu 2 : 4m x 17m x 100% = 68m2
- Sân thượng có mái che: 4m x 8.5m x 100% = 34m2 (tạm tính bố trí sân phơi 50%, thực tế sẽ tùy vào diện tích sân phơi trong BV thiết kế của bác)
- Sân thượng không mái che: 4m x 8.5m x 50% = 17m2
- Mái Bê tông : 4m x 9.1m x 50% = 18.2m2 (Mái hiên đua ra 0.6m)
* Tổng diện tích xây dựng : 269.2m2 (Để chính xác bác cho em bản vẽ, em tính diện tích theo bản vẽ luôn, chỗ nào thông tầng lớn bên em trừ ra)
Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện : 269.2 x 2.650.000 = 713 triệu đồng (phần thô là tính đến đổ bê tông, xây tường gạch và tô tường đã bao gồm luôn nhân công toàn bộ nhà, chưa tính móng cọc ép nếu có)
Đơn giá trọn gói bao gồm hoàn thiện từ trung bình tới khá tốt chưa nội thất là 4.35 - 5 triệu/m2 tính ra maximum nhà bác 1.35 tỷ chưa gồm ép cọc, phần ép cọc thì tầm 250-280 ngàn/m dài.
Nên 2 tỷ của bác dư sức bao luôn phần nội thất nhé.
Về uy tín thì bác cần, em dẫn bác đi xem vài công trình bên em làm từ phần thô đến phần hoàn thiện để bác tự đánh giá bên em.
Bác cần tham khảo phần vật tư bên em sử dụng với báo giá trên em sẽ gửi list cho bác hay có thắc mắc gì bác cứ gửi email cho em [email protected] , hoặc liên hệ trực tiếp em 0908.054.889, anh em cà phê trao đổi thêm.
Chào Bác Toaxelua!
Vì đất bác là đất dự án có thể phần thiết kế đã do bên chủ đầu tư cung cấp bản vẽ, nhưng thường những thiết kế đó không phải ai cũng ưng ý.Nếu bác cần chỉnh sửa lại bên trong (chỉ có thể thay đổi phía trong, bên ngoài thường theo quy hoạch) thì bên em giúp bác.Còn về vấn đề tính m2 sàn thi công cho em được góp gạch, công ty em là công ty thiết kế và xây dựng Thietthach, web: thietthach.vn, có gì bác surf qua nắm thêm thông tin về công ty em.Em xin tính diện tích nhà bác, phần có mái che bên em tính 100%, phần không mái che, sân tính 50%, mái BTCT tính 50%
- Trệt : 4m x 16m x 100% = 64m2
- Lầu 1 : 4m x 17m x 100% = 68m2 (Ban công ra 1m)
- Lầu 2 : 4m x 17m x 100% = 68m2
- Sân thượng có mái che: 4m x 8.5m x 100% = 34m2 (tạm tính bố trí sân phơi 50%, thực tế sẽ tùy vào diện tích sân phơi trong BV thiết kế của bác)
- Sân thượng không mái che: 4m x 8.5m x 50% = 17m2
- Mái Bê tông : 4m x 9.1m x 50% = 18.2m2 (Mái hiên đua ra 0.6m)
* Tổng diện tích xây dựng : 269.2m2 (Để chính xác bác cho em bản vẽ, em tính diện tích theo bản vẽ luôn, chỗ nào thông tầng lớn bên em trừ ra)
Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện : 269.2 x 2.650.000 = 713 triệu đồng (phần thô là tính đến đổ bê tông, xây tường gạch và tô tường đã bao gồm luôn nhân công toàn bộ nhà, chưa tính móng cọc ép nếu có)
Đơn giá trọn gói bao gồm hoàn thiện từ trung bình tới khá tốt chưa nội thất là 4.35 - 5 triệu/m2 tính ra maximum nhà bác 1.35 tỷ chưa gồm ép cọc, phần ép cọc thì tầm 250-280 ngàn/m dài.
Nên 2 tỷ của bác dư sức bao luôn phần nội thất nhé.
Về uy tín thì bác cần, em dẫn bác đi xem vài công trình bên em làm từ phần thô đến phần hoàn thiện để bác tự đánh giá bên em.
Bác cần tham khảo phần vật tư bên em sử dụng với báo giá trên em sẽ gửi list cho bác hay có thắc mắc gì bác cứ gửi email cho em [email protected] , hoặc liên hệ trực tiếp em 0908.054.889, anh em cà phê trao đổi thêm.
Re: Xây nhà hoàn chỉnh, 4x16 ,1 trệch 3 lầu = 1.9 tỷ?
Tôi sẽ lưu ý thông tin của bác.
Rất cám ơn thông tin rất hay và chi tiết của các bác. Tui vẫn đang lên ngân sách cho ngôi nhà mơ ước của mình. Chắc đơn giá tầm 1.9 tỷ là có thể dọn hành lý vô ở. còn 100 triệu để mua chén dĩa : )KSFerrari nói:
Tôi sẽ lưu ý thông tin của bác.
Re: Xây nhà hoàn chỉnh, 4x16 ,1 trệch 3 lầu = 1.9 tỷ?
Giá bác nguyenw2 (bác Nam) coi bộ là ổn nhất,nghe đâu bác ấy bảo hành 2 năm nữa đó bác
Giá bác nguyenw2 (bác Nam) coi bộ là ổn nhất,nghe đâu bác ấy bảo hành 2 năm nữa đó bác
Re: Xây nhà hoàn chỉnh, 4x16 ,1 trệch 3 lầu = 1.9 tỷ?
, giá bên em cũng 2.6 triệu nhưng mà với nhà có diện tích trên 350m2, với nhà dưới 350m2 thì bên em chỉ dám làm 2.65 triệu thôi. Bên em đã cố gắng quản lý chuyên nghiệp phần nhân công tráng lãng công và luôn detail phần vật tư trước khi làm để không lãng phí vật tư quá mức mà còn lãi ít lắm bác ơi.Lãng công là lỗ như chơi.
Hi Bác bên em cũng bảo hành 2 năm thấm dột và 5 năm kết cấu mà bác.richman84 nói:Giá bác nguyenw2 (bác Nam) coi bộ là ổn nhất,nghe đâu bác ấy bảo hành 2 năm nữa đó bác
, giá bên em cũng 2.6 triệu nhưng mà với nhà có diện tích trên 350m2, với nhà dưới 350m2 thì bên em chỉ dám làm 2.65 triệu thôi. Bên em đã cố gắng quản lý chuyên nghiệp phần nhân công tráng lãng công và luôn detail phần vật tư trước khi làm để không lãng phí vật tư quá mức mà còn lãi ít lắm bác ơi.Lãng công là lỗ như chơi.
Re: Xây nhà hoàn chỉnh, 4x16 ,1 trệch 3 lầu = 1.9 tỷ?
Các báo giá này chỉ để tham khảo thôi. Phải xem bảng dự toán chi tiết như thế nào, có phù hợp kết cấu không, thi công như thế nào, các ràng buộc về đi sắt - nối sắt - gia cường sắt có hợp qui chuẩn không, betong đúng mác không, các vấn đề xử lý chống thấm, chống mối, hệ thống ME, hệ thống nước nóng lạnh .v.v.
Giá rẻ/thấp chưa chắc là tốt.
Các báo giá này chỉ để tham khảo thôi. Phải xem bảng dự toán chi tiết như thế nào, có phù hợp kết cấu không, thi công như thế nào, các ràng buộc về đi sắt - nối sắt - gia cường sắt có hợp qui chuẩn không, betong đúng mác không, các vấn đề xử lý chống thấm, chống mối, hệ thống ME, hệ thống nước nóng lạnh .v.v.
Giá rẻ/thấp chưa chắc là tốt.
- Status
